omakotitalojen hinnoista

toki ymmärrän sen, että kiinteistö hinnoitellaan monilla perusteilla. Mutta miksi ihmeessä kukaan viitsisi maksaa tästä peruskorjaamattomasta tasakattoisesta talosta, jossa ei edes kummoista tonttia niin paljon, saman kuin 2 vuotta vanhasta?! n. 260 000.

keittiön WC:n suihkutilojen ja saunan remonttiin vai varata noin 40 k€.

Jos putkiremontti pitää huomioida se lienee noin 40 k€ (riippuu mistä roikkuu)

Öljykattilan ym uusinta on jotain ?

ikkunat ja muu julkisivu on noin 5 k€

Sähköjen ym pistoreasioiden uusinta 2 k€

katto on jotain?

Eli yhteensä noin 100 k€

Jos uuden saa 300 k€:lla niin vähennä siitä tuo 100 k€ niin ollaan 200 k€:ssa ja tingin siitä sen verran että saat omalle työllesi jotain järkevää hintaa.

Voit siis tarjota 170 k€ tuosta asunnosta, jos muutan uudenkarhea vastaava samalla alueella maksaa 300 k€.

Pääset kauppoihin ehä 185 k€:lla

toki ymmärrän sen, että kiinteistö hinnoitellaan monilla perusteilla. Mutta miksi ihmeessä kukaan viitsisi maksaa tästä peruskorjaamattomasta tasakattoisesta talosta, jossa ei edes kummoista tonttia niin paljon, saman kuin 2 vuotta vanhasta?! n. 260 000.

Koko ajan hoetaan kuinka kupla puhkeaa, mutta ei se vaan hintapyynnöissä näy. Tosin myytävien kohteiden määrä senkun kasvaa kun kauppa ei käy - kai se kertoo ainakin sen, että ostajat ovat hintatietoisempia ja kriittisempiä.



Rakennusvuosi ei tietenkään ole ainoa hinnoitteluperuste, mutta kyllä aika keskeinen ja jostain syystä aivan liian vähälle huomiolle jäänyt.

Meidän asuinalueella Tampereella tuo hinta ei ensinnäkään ole sinänsä kovin kummoinen. Pienestä tontinrääpäleestä saa jo maksaa vähintään 100 000, eikä ne hinnat alene tämän maailmantalouden tilapäisen kassakriisin takia, koska tonttimaata ei ole eikä tule lisää. Siis tänne enentään 5 km säteelle keskustasta. Tampereella tonttien hinnat nousevat, vaikka talojen hinnat laskisivatkin. Tässä on ollut just myynnisssä 1980-luvuisia taloja vähän päälle 300 000 ja niistä on saatu pyyntihinta. Eli tuo on ihan normi hinta noin 80-lukuisesta talosta, eikä sen talon korjaukset oikeastaan vaikuta asiaan millään lailla. Sen sijaan se vaikuttaa, onko talo alunperin rakennettu hyvin vai huonosti, yhdessä vai useammassa erässä (eli onko "elintasosiipiä" ja sokkeloita vai onko pohjaratkaisu avara jne) ja mistä aineesta se on rakennettu - onko runko puuta vai tiiltä jne. 80-luvun talot ovat vielä melkein kaikki paikalla ja "pitkästä tavarasta" rakennettuja. Niiden hinta siksi myös vaihtelee vähän vähemmän. Tiedän että joitain tuo tasakatto kauhistuttaa, mutta senhän voi kiivetä vintille tarkastamaan. Jos se on kunnossa, siinä ei ole mitään ongelmaa. Jotkut pitävät tasakattoisia taloja kauniina.



myös 2-vuotta vanhan talon hintaan vaikuttavat samat asiat, mutta niiden hinnosisa on enemmän vaihtelua. Niinpä tässsä naapurissa on hiljan myyty 2 tuon ikäistä taloa. Toinen myytiin kyllä jo kesällä vähän ennen hintojen laskun alkua hintaan 530 000 euroa. Toinen myytiin tässä viime kuussa, alle kolmensadan tuhanne. Hintojen ero ei kuitenkaan kerro mistään romahduksesta, vaan siitä, että tuo kalliimmalla myyty talo oli iso ja laadukkaista materiaaleista paikalla tehty - ja tuo halvempi oli halpamerkin jääköön sen nyt nimettä) ohuista laudansoiroista kyhätty, pohjaltaan huono, (ts paljon huoneita pienessä neliömäärässä) valmispakettimurju.

Älytöntä pyytää samaa hintaa, vaikka talo sijaitsisikin vuokratontilla! Täällä Helsingissä tonttivuokrat jatkavat nousuaan ja omat tontit ovat tyyriitä, mutta tätä ei aina huomioida. Vupkratontilla asuminen on kallista, joten asunnon hinnassakin sen tulisi kyllä näkyä!