Lue keskustelun säännöt.
Hovioikeus purki 14 vuoden takaisen talokaupan
13.04.2025 |
On noissa talokaupoissa aivan valtavia riskejä, ei ihme että vuokralla asuminen kiinnostaa nykyään aina vain enemmän. Jos myyt talosi, saat pelätä loppuelämäsi seurauksia.
Kommentit (42)
Mitä tuosta opin? Kaikki pitää kertoa rehellisesti. Rehelliselle myyjälle ei olisi käynyt noin. Epärehelliselle pimittäjälle voi käydä noin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö ole niin, että jos on vaikka talo tai paritalo taloyhtiössä, niin kaupanvastuu myyjällä on vain kaksi vuotta ?
Vierailija kirjoitti:
Mitä tuosta opin? Kaikki pitää kertoa rehellisesti. Rehelliselle myyjälle ei olisi käynyt noin. Epärehelliselle pimittäjälle voi käydä noin.
Ja että talon ostaminen on riski.
Sama pätee kaikkeen kaupankäyntiin. Jos rikollisesti huijaa asiakasta niin myyjä joutuu siitä vastuuseen. Ei koske pelkästään kiinteistökauppaa.
Tässä tapauksessa myyjä oli TIETOISESTI piiloittanut talossa olevia rakennusvirheita huijatakseen ostajaa. Ihan selvä tapaus, että myyjä ei saa näin tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Mitä tuosta opin? Kaikki pitää kertoa rehellisesti. Rehelliselle myyjälle ei olisi käynyt noin. Epärehelliselle pimittäjälle voi käydä noin.
Jos olisi karannut ulkomaille, niin asunto olisi jäänyt ostajalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jokuhan sen asunnon aina omistaa. Harvemmin tappiolla.
Kyllä tämä laki pitää jotenkin muuttaa. Ei tämmöinen loputon vastuu ole mistään kotoisin. Tässä tapauksessa saattoi olla tarkoituksellista huijaamista, mutta kun monesti myyjä on tietämätön entisen asuntonsa ongelmista.
Siksi ehdotankin, että lakia muutettaisiin kohti ostajan vastuuta ja vastuu myyjällä olisi vain todistetussa huijauksessa. Ostajan vastuulla olisi itse tutkituttaa ostettava asunto riittävän laajasti. Vaikka rakenteita avaten. Vanha on vanha. Se pitää näkyä hinnassa ja toisaalta ostajan pitää ymmärtää, että korjattavaa on. Korjausten laajuutta sitten voi etukäteen arvioida siinä laajassa tutkimuksessa, jonka ostaja saa esikauppakirjan jälkeen teettää. Esimerkiksi: 1. myyjä teettää kuntoraportin ja sen pohjalta voidaan mennä esisopimukseen. 2. Ennen lopullista kauppaa myyjä tutkituttaa talon perusteellisesti. 3. Jos perusteellisessa tutkimuksessa käy ilmi pahoja ongelmia, voidaan hinnasta neuvotella heti tai sitten perua koko kauppa. Ehdottomasti parempi kuin käydä vuosia oikeutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sama pätee kaikkeen kaupankäyntiin. Jos rikollisesti huijaa asiakasta niin myyjä joutuu siitä vastuuseen. Ei koske pelkästään kiinteistökauppaa.
Tässä tapauksessa myyjä oli TIETOISESTI piiloittanut talossa olevia rakennusvirheita huijatakseen ostajaa. Ihan selvä tapaus, että myyjä ei saa näin tehdä.
Korvausvelvollisuus voi tulla vaikka vioista ei tietäisi. Pitkät oikeustaistelut tiedossa jos vikaa jossain vaiheessa esiintyy ja tietenkin niitä esiintyy.
Turvallisinta on polttaa asunto kun sitä enää tarvitse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sama pätee kaikkeen kaupankäyntiin. Jos rikollisesti huijaa asiakasta niin myyjä joutuu siitä vastuuseen. Ei koske pelkästään kiinteistökauppaa.
Tässä tapauksessa myyjä oli TIETOISESTI piiloittanut talossa olevia rakennusvirheita huijatakseen ostajaa. Ihan selvä tapaus, että myyjä ei saa näin tehdä.
Korvausvelvollisuus voi tulla vaikka vioista ei tietäisi. Pitkät oikeustaistelut tiedossa jos vikaa jossain vaiheessa esiintyy ja tietenkin niitä esiintyy.
Ei se nyt ihan niin mene, mutta usko mitä haluat. Myyjällä on tietyt vastuut olemasa, mutta ei se tarkoita sitä, että joutuu täysin mielivaltaiseti maksamaan jotain älyttömiä korvauksia. Ihan typerää kuvitella sellaista.
Vierailija kirjoitti:
Eikö ole niin, että jos on vaikka talo tai paritalo taloyhtiössä, niin kaupanvastuu myyjällä on vain kaksi vuotta ?
Tämmöisessä tapauksessa missä on tietoisesti huijattu ostajaa niin ei myyjä pysty vastuutaan välttämään kovin helposti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis eikö talosta olekaan vastuussa vain 5 vuotta myymisen jälkeen? Mitä en ymmärrä? Oletkin loppuiän vastuussa myymästäsi talosta? Eli 10 vuotta tai yli ostaja voi vetää,oikeuteen? Mitä en ymmärrä? Selittäkää!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sama pätee kaikkeen kaupankäyntiin. Jos rikollisesti huijaa asiakasta niin myyjä joutuu siitä vastuuseen. Ei koske pelkästään kiinteistökauppaa.
Tässä tapauksessa myyjä oli TIETOISESTI piiloittanut talossa olevia rakennusvirheita huijatakseen ostajaa. Ihan selvä tapaus, että myyjä ei saa näin tehdä.
Korvausvelvollisuus voi tulla vaikka vioista ei tietäisi. Pitkät oikeustaistelut tiedossa jos vikaa jossain vaiheessa esiintyy ja tietenkin niitä esiintyy.
Ei se nyt ihan niin mene, mutta usko mitä haluat. Myyjällä on tietyt vastuut olemasa, mutta ei se tarkoita sitä, että joutuu täysin mielivaltaiseti maksamaan jotain älyttömiä korvauksia. Ihan typerää kuvitella sellaista.
Kun näitä oikeustaisteluja on seurannut, niin kyllä se myyjän vastuu on aivan kohtuuton. Oikeudessa mennään aina vähintään hoviin saakka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siis eikö talosta olekaan vastuussa vain 5 vuotta myymisen jälkeen? Mitä en ymmärrä? Oletkin loppuiän vastuussa myymästäsi talosta? Eli 10 vuotta tai yli ostaja voi vetää,oikeuteen? Mitä en ymmärrä? Selittäkää!
Ei nää vastuut lopu Suomessa koskaan. Jos olet asunnon joskus myynyt, niin sinut voidaan haastaa oikeuteen loppuelämäsi ajan. Kaikki talokaupat pitäisi tehdä osakeyhtiön nimissä.
Sitaatti ap:n jutusta: "Myyjä jätti kertomatta tärkeitä tietoja ja 14 vuoden takainen talokauppa purettiin. Rakennus määrättiin romahdusvaaran vuoksi käyttökieltoon."
Niin. Mitä tästä opimme?
Älä valehtele tai salaile myydessäsi, koska se paljastuu ja sinä pääset maksajaksi. Salattu virhe voi pahentua ja aiheuttaa jutussa kuvatun tilanteen.
Asiallisesti toimivalla myyjällä ei ole mitään riskiä, että näin kävisi. Kuntotarkastus tehdään ostajan ja myydän läsnäollessa, kaikki paperit, piirustukset, rakenteet, puutteet, omatoimiremontit ja -rakenteet ym. käydään yhdessä läpi (tähän menee usea tunti).
Minä olen tehnyt tämän kahdesti. Rehellisellä myyjällä ei ole mitään pelättävää, mutta ap ei taida olla rehellinen. Jos hän on ostamassa, hänen ei kannata ostaa, koska hän ei ymmärrä mitään rakentamisesta tai veden, ilman ja painovoiman fysiikasta, joka rakennukseen vaikuttaa.
Kun kumpikin osapuoli on näin toiminut, ostaja on tietoinen talon ongelmista ja huoltamisesta ja korjaustarpeista ja kauppahinnassa nämä huomioidaan. Joten myöhempi kaupanpurkuyritys näiden tai näiden korjaamatta jättämisen takia ei tule onnistumaan. Vanha talo ei ole uusi. Vanhassa kiinteistössä tai talossa suurin arvo syntyy maapohjasta eli sijainnista ja kauppaa tehdessä tämäkin asia todetaan. Vanha rakennus ei ole uusi.
Vierailija kirjoitti:
Eikö ole niin, että jos on vaikka talo tai paritalo taloyhtiössä, niin kaupanvastuu myyjällä on vain kaksi vuotta ?
Virhevastuu.
Asuntokaupassa as. Oy:n osakkeiden myyjän virhevastuu on 2 vuotta, kiinteistökaupassa 5 vuotta. Mutta jos on kyse tiedossa olleen virheen salaamisesta, vastuu jatkuu.
Jos paritalosta paljastuu rakennusaikaisia puutteita tai esim. putki- tai salaojitusvaurio, vastuu on koko taloyhtiöllä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö ole niin, että jos on vaikka talo tai paritalo taloyhtiössä, niin kaupanvastuu myyjällä on vain kaksi vuotta ?
Tämmöisessä tapauksessa missä on tietoisesti huijattu ostajaa niin ei myyjä pysty vastuutaan välttämään kovin helposti.
Kuntoraportti oli tehty ja se ei enää pitänytkään kun löytyi paljon vanhempi kuntoraportti. Noita kuntoraporttejahan voi olla vaikka kuinka vanhoja, ei edes välttämättä myyjä tiedä niistä mitään. Voiko myyjä sitten haastaa sen oikeuteen joka myi asunnon hänelle?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö ole niin, että jos on vaikka talo tai paritalo taloyhtiössä, niin kaupanvastuu myyjällä on vain kaksi vuotta ?
Virhevastuu.
Asuntokaupassa as. Oy:n osakkeiden myyjän virhevastuu on 2 vuotta, kiinteistökaupassa 5 vuotta. Mutta jos on kyse tiedossa olleen virheen salaamisesta, vastuu jatkuu.
Jos paritalosta paljastuu rakennusaikaisia puutteita tai esim. putki- tai salaojitusvaurio, vastuu on koko taloyhtiöllä.
Vastuu jatkuu, mutta kuinka kauan? 50v? Elinkautinen? Onko myyjän todistettava ettei tiennyt vioista?
Vierailija kirjoitti:
Siis eikö talosta olekaan vastuussa vain 5 vuotta myymisen jälkeen? Mitä en ymmärrä? Oletkin loppuiän vastuussa myymästäsi talosta? Eli 10 vuotta tai yli ostaja voi vetää,oikeuteen? Mitä en ymmärrä? Selittäkää!
Esimerkiksi tämä talo oli todistetusti hengenvaarallisessa kunnossa. Myyjä oli tietoinen talon vaativan erittäin merkittäviä korjaustoimenpiteitä. Myyjä oli tahallaan peitellyt rakennusvirheiden jäljet ja myynyt talon jättäen kertomatta näistä ongelmista.
Tämä on ihan selvä petos! Tottakai myyjän pitää olla vastuussa tämänlaisesta teosta. Ihan kenen tahansa oikeustajun mukaan.
Suomessa on vielä jäljellä vanhaa helvetin typerää slaavilaista talon omistamisen sokeaa ihannointia. Itse kerran omakotitalon ostamiseen sortuneena (naisen painostuksesta) en koskaan enää tule tekemään samaa virhettä toiste. Omakotitalo on työleiri, rahareikä ja jatkuva henkinen taakka, pahimmillaan vielä jopa sen myymisen jälkeenkin.