Lue keskustelun säännöt.
Uhka vai hyvä juttu: Asuntoa ostaessa monta asuntoa taloyhtiössä saman asuntosijoittajan hallussa?
03.02.2025 |
Mitä mieltä? Onko se riski vai mahdollisuus, hyvä vai huono juttu?
Kommentit (37)
Riski on. Erityinen riski ovat myös alakerrosten liikehuoneistoja ostelleet "sijoittajat". Asuntoa katsellessa törmännyt useampaakin taloyhtiöön, jota ongelmissa näiden kanssa - jättävät vastikkeet maksamatta ja eivät vastaa yhteydenottoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Todella iso riski.
Vastikkeet saattaa jäädä maksamatta. Äänestyksissä jyrää
Riski. Sijoittaja ei halua kuluja, eli remontit siirtyy, kunnes kaikki hajoaa ympärillä.
Itse pidin riskinä
- yhdellä toimijalla on muita isompi äänioikeus ja tämä voi estää kaikki kunnostustyö
- jos joutuvat taloudellisiin ongelmiin, niin voi yhtäkkiä jäädä yhtiövastikkeet maksamatta.
Riskin voi muodostaa mikä vain mutta tämä on tunnetuin. Ihmisiin ja touhuihinsa ei voi luottaa nykyisin. Kaikki keinottelee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itse pidin riskinä
- yhdellä toimijalla on muita isompi äänioikeus ja tämä voi estää kaikki kunnostustyö
- jos joutuvat taloudellisiin ongelmiin, niin voi yhtäkkiä jäädä yhtiövastikkeet maksamatta.
Joo juuri tätä pohdin. Tämä asuntosijoittaja on kyllä perustanut yrityksen vuokraustoimintaansa varten ja ainakin vielä 2023 oli liiketoiminta plussalla. Mutta mitä vaan voi tapahtua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Riski on. Erityinen riski ovat myös alakerrosten liikehuoneistoja ostelleet "sijoittajat". Asuntoa katsellessa törmännyt useampaakin taloyhtiöön, jota ongelmissa näiden kanssa - jättävät vastikkeet maksamatta ja eivät vastaa yhteydenottoihin.
Toisaalta joissain taloyhtiöissä vastikkeet on halvat, koska taloyhtiö saa tuloja liiketiloista. Lähinnä Helsingissä.
Vierailija kirjoitti:
Riski. Sijoittaja ei halua kuluja, eli remontit siirtyy, kunnes kaikki hajoaa ympärillä.
Päinvastoin.
Olen asuntosijoittaja ja tahdon pitää huolta tulonlähteistäni, eli asunnoista. Kyllä ne on useimmiten vanhuksia, jotka ovat omistaneet asuntonsa vuosikymmeniä, jotka eivät tahdo remppoja teettä ja hankaavat vastaan yhtiökokouksissa. Asuvat velattomissa omistusasunnoissa eivätkä siksi halua mitään ns. ylimääräisiä kuluja vaan mieluummin lykkäävät remppoja niin kauan kuin mahdollista. Minä sen sijaan tahdon pitää asuntoni hyvässä kunnossa koska voin silloin pyytää enemmän vuokraa. Joten ap:lle sanon että asuntosijoittaja useamman asunnon omistaja on ehdottomasti hyvä asia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu.. jos sen omistaa pankki, rahoituslaitos tms., mutta jos sen omistaa joku pöytälaatikkofirma rahoitusvastikkeella niin uhka.
Toinen asia on sitten niiden sijoitusasuntojen vaihtuvat asukkaat ja Air BnB toiminta. Korkojen noustessa moni asuntosijoittaja ajautui vaikeuksiin ja lähti hakemaan tuottoja lyhytvuokrauksesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riski. Sijoittaja ei halua kuluja, eli remontit siirtyy, kunnes kaikki hajoaa ympärillä.
Päinvastoin.
Olen asuntosijoittaja ja tahdon pitää huolta tulonlähteistäni, eli asunnoista. Kyllä ne on useimmiten vanhuksia, jotka ovat omistaneet asuntonsa vuosikymmeniä, jotka eivät tahdo remppoja teettä ja hankaavat vastaan yhtiökokouksissa. Asuvat velattomissa omistusasunnoissa eivätkä siksi halua mitään ns. ylimääräisiä kuluja vaan mieluummin lykkäävät remppoja niin kauan kuin mahdollista. Minä sen sijaan tahdon pitää asuntoni hyvässä kunnossa koska voin silloin pyytää enemmän vuokraa. Joten ap:lle sanon että asuntosijoittaja useamman asunnon omistaja on ehdottomasti hyvä asia.
Totta kai sinäkin syytät muita kuin itseäsi. Viimeinen lause paljastaa, että yksityiset vuokranantajat ovat aina todella iso "redflag".
Omistan 2/3 erään taloyhtiön asunnoista. Minulle on kyllä todella tärkeää, että talon remontit tehdään ajallaan; vaikuttaa tietenkin sijoituksieni arvoon.
Iäkkäät osakkeenomistajat ovat kokemukseni mukaan riski; oleellisia kunnostustöitä ei haluta tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Omistan 2/3 erään taloyhtiön asunnoista. Minulle on kyllä todella tärkeää, että talon remontit tehdään ajallaan; vaikuttaa tietenkin sijoituksieni arvoon.
Iäkkäät osakkeenomistajat ovat kokemukseni mukaan riski; oleellisia kunnostustöitä ei haluta tehdä.
Mutta mitäs sitten, jos jotain tapahtuu ja sinulle tulee yllättäviä maksuvaikeuksia?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistan 2/3 erään taloyhtiön asunnoista. Minulle on kyllä todella tärkeää, että talon remontit tehdään ajallaan; vaikuttaa tietenkin sijoituksieni arvoon.
Iäkkäät osakkeenomistajat ovat kokemukseni mukaan riski; oleellisia kunnostustöitä ei haluta tehdä.
Mutta mitäs sitten, jos jotain tapahtuu ja sinulle tulee yllättäviä maksuvaikeuksia?
Minulla ei ole lainkaan velkaa. En usko, että niin käy.
Todella iso riski.