Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kuka maksaa rahoitusvastikkeen? Nuori leski asuu leskenoikeudella isossa osakehuoneistossa eikä asuntoa voi myydä
17.01.2025 |
Tilanne: Iäkkäämpi mies kuoli ja hän omisti ison (4h + k) asunto-osakkeen. Hän asui siinä uudehkon aviovaimonsa kanssa. Tämä vaimo on oleellisesti mies-vainajaansa nuorempi, joten elämän päiviä riittänee. Hän saa kuitenkin lesken oikeudella asua siinä mies-vainajansa asunnossa loputtomiin. Aviolesken oikeus. Asuntoa ei voi myydä. Velkaa asunnosta ei ole siis enää.
Asunnossa on suht edullinen hoitovastike mutta koska siihen on juuri tullut isot remontit, ja loput tulee kohta, niin rahoitusvastike nousee pilviin. Putket, parvekkeet, sähköt, julkkari, piharemontti, ehkä jopa lämmitysmuotokin vaihtuu. Isossa asunnossa rahoitusvastike on järjetön.
Onko todellakin oikein että tämän mies-vainajan lapset maksavat tuon rahoitusvastikkeen koska ovat perittyään omistajia? Leski maksaa vain hoitovastikkeen ja veden. Lisäksi mies-vainajan lapsille tuli muhkeat perintöverot koska tuollainen asunto ei ole ihan halpa. Leski itse ei omista mitään. Avioehto oli eli leski ei peri mitään mutta asumissuoja kyllä tuosta tuli hänelle.
Veikkaampa että näitä tilanteita on ollut muillakin näinä uusioperheiden aikoina, joten vinkkiä/neuvoja? Leski ei todellakaan ole lähdössä tuosta asunnosta kun saa siinä edullisesti pelkällä hoitovastikkeella asua. Hänhän voi ottaa jopa siihen asumaan uuden miehen! Entä tuhoutuuko asunto? Ja kellään ei ole tähän mitään sanomista, mutta joutuvat maksamaan kalliit rahoitusvastikkeet. Olisi nuorilla perheillä muitakin rahanmenoja, ja luulivat saavansa isänperintönä asunnon, jonka myyntitulot olisivat olleet tarpeen. Nyt tulikin vain iso lasku.
Kommentit (183)
Jos perilliset luulivat saavansa asunnon myytäväksi, niin vajaita ovat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt kannattaa perillisen tai parin ilmoittaa muuttavansa asuntoon lesken seuraksi. Asunto on riittävän iso, tämä on käsittääkseni mahdollista/laillista ja saattaa vaikuttaa siihen, haluaako leski jatkaa asunnossa asumista.
-
Vaikea asia täällä neuvottavaksi. Joku juristi tähän tarvittaisiin.
Missä olit silloin kun isäsi meni naimisiin tämän naisen kanssa? Isäsi ymmärsi kyllä miten käy, jos kuolee aikaisemmin eikä halunnut suojata teidän perintöä. Varmaan syystä.
Kuka maksaa rahoitusvastikkeen?
Omistajat (eli vainajan lapset) vastaavat kaikista osakkeen omistukseen liittyvistä maksuista, mukaan lukien rahoitusvastike.
Leski maksaa vain hoitovastikkeen, koska hänellä on lesken hallintaoikeus asuntoon, mutta ei omistusta.
Miksi perilliset joutuvat maksamaan?
Lesken asumisoikeus menee omistusoikeuden edelle
Asuntoa ei voi myydä ilman lesken suostumusta, jos se oli vainajan ja lesken yhteinen koti.
Omistusoikeus siirtyi vainajan lapsille, mutta hallintaoikeus jäi leskelle.
Asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys sitovat omistajia
Yhtiö perii vastikkeet omistajilta, ei asujalta.
Vastikkeista ei voi vapautua ilman, että osakkeista luovutaan (esim. myynti tai lunastus, mikä ei tässä onnistu).
Lesken ei tarvitse maksaa rahoitusvastiketta, koska laki ei velvoita häntä siihen
Hallintaoikeus ei tarkoita vastuuvelvollisuutta rahoitusvastikkeesta.
Mitä perilliset voivat tehdä?
Neuvottelu lesken kanssa
Voisiko leski osallistua rahoitusvastikkeeseen vapaaehtoisesti?
Onko mahdollista sopia, että leski maksaisi edes osan, jos hänellä on varallisuutta?
Lesken hallintaoikeuden lunastaminen
Jos perillisillä olisi varaa, he voisivat yrittää ostaa leskeltä hallintaoikeuden pois (eli maksaa hänelle summan, jotta hän luopuu asumisoikeudestaan ja asunto voidaan myydä).
Osakkeiden realisointi
Jos vastikkeet käyvät ylivoimaisiksi, osakkeet voi lahjoittaa pois tai myydä esimerkiksi sijoittajalle, joka odottaa lesken luopumista asunnosta.
Myös leskelle voi tarjota mahdollisuutta lunastaa osakkeet, vaikka hänellä ei olisikaan varoja.
Vastikkeiden maksamatta jättäminen (huono vaihtoehto)
Jos vastikkeita ei makseta, taloyhtiö voi viedä osakkeet ulosottoon. Tämä johtaa pahimmillaan osakkeiden pakkohuutokauppaan, jolloin ne saadaan myytyä, mutta perilliset menettävät vaikutusvallan ja mahdollisesti rahaa.
Onko tämä oikeudenmukaista?
Monen mielestä ei, mutta laki suojelee leskeä asunnottomuudelta, vaikka perillisten talous kärsii. Tämä on yksi niistä tilanteista, joissa laki ja oikeudenmukaisuuden kokemus eivät aina kohtaa.
Tämä tapaus korostaa avioehdon ja testamentin merkitystä. Jos vainaja olisi määrännyt testamentilla, että leskelle tulee käyttöoikeus vain esimerkiksi 10 vuodeksi tai siihen asti, kun hän muuttaa yhteen uuden kumppanin kanssa, perillisten asema olisi ollut parempi. Nyt laki menee edelle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nyt kannattaa perillisen tai parin ilmoittaa muuttavansa asuntoon lesken seuraksi. Asunto on riittävän iso, tämä on käsittääkseni mahdollista/laillista ja saattaa vaikuttaa siihen, haluaako leski jatkaa asunnossa asumista.
No sinäpä vitsikäs olet. Nuorilla on omat perheet / asuvat kaukana. Ja jos joku olisikin joutilas tuollaisen tekemään, mitä luulet: parantuuko välit? Leski voi tuosta suuttua ja vaikka tuhota kämppää. Tilanne on kestämätön. Ei lesken ole pakko suostua siihen tietenkään että joku muuttaisi siihen hänen kanssaan. Itse hän voi kyllä uuden ylkän siihen ottaa.
Vierailija kirjoitti:
Nyt kannattaa perillisen tai parin ilmoittaa muuttavansa asuntoon lesken seuraksi. Asunto on riittävän iso, tämä on käsittääkseni mahdollista/laillista ja saattaa vaikuttaa siihen, haluaako leski jatkaa asunnossa asumista.
No ei todellakaan ole millään lailla laillista. Ei perillisillä ole mitään oikeutta muuttaa lesken kotina toimivaan asuntoon, ei vaikka he omistavat sen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En osaa neuvoa itse asiassa, mutta jos kuulut johonkin ammattiliittoon, tarkista kuuluuko siihen etuutena lakimiespalvelut. Sieltä voi kysyä ihan siviiliasioitakin, ei pelkästään ammattiin ja työhön liittyvää!
Mono kirjoitti:
Vaikea asia täällä neuvottavaksi. Joku juristi tähän tarvittaisiin.
Miksi tarvittaisiin juristi, kun asia on päivänselvä ja löytyy Perintökaaresta? Lesken asumisoikeus on hyvin vahva.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mono kirjoitti:
Vaikea asia täällä neuvottavaksi. Joku juristi tähän tarvittaisiin.
Juristin vastaus tulee suoraan laista: leskellä on oikeus asua siinä niin kauan kun haluaa. Maksaen hoitovastikkeen ja veden. Omistajataho eli perikunta maksaa rahoitusvastikkeen koska se on omaisuuttaan kohottava asia. Ole hyvä, tässä vastaus, se olisi 500 euroa.
Vastahan tästä sadusta oli hieman erilainen versio täällä. Turha muutenkaan uikuttaa asioista, joita laki säätelee, sillä vaikka laissa on epäkohtia, yksityishenkilö ei voi niitä marinallaan muuttaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Missä olit silloin kun isäsi meni naimisiin tämän naisen kanssa? Isäsi ymmärsi kyllä miten käy, jos kuolee aikaisemmin eikä halunnut suojata teidän perintöä. Varmaan syystä.
Eivät kaikki näitä tajua. Osa tajuaa tehdä avioehdon, sekin on jo paljon vaadittu perus jampoilta ja jaanoilta. Sen jälkeen luullaan että homma kunnossa, ja kun isä kuolee niin kämppä vapautuu kun leski ei omista mitään asunnosta. Nimenomaan avioliitto tekee tämän asumisoikeuden, avoliitto jos olisi, niin lesken olisi lähdettävä.
Kyllä se niin on, että hänelle kuuluu vain hoitovastike, lämmitys, sähkö ja vesi. Rahoitusvastike on omistajan vastuulla eli perinnön saajien. Sen maksaminenhan nostaa sen omaisuuden eli asunnon arvoa.
Hankala tilanne perinnön saajille ehdottomasti pitkäksi aikaa, jos leski pitää tuosta leskenoikeudestaan kiinni koko mahdollisesti pitkän loppuelämänsä. Voitte toki yrittää neuvotella, että haluisiko hän ostaa asunnon tms. mutta taloudellisesti hänen ei kannata muuttaa minnekään, koska vaihtoehtona on vuokralla asuminen. Hänhän saattaa löytyy uuden miehen ja senkin kanssa kannattaa muuttaa yhteen tuonne, koska asuminen on edullista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten tyhmiä ihmiset oikein on, kun tätäkin päivänselvää asiaa kysytään jatkuvasti?
Ettekö osaa lukea lain kirjainta? Ettekö osaa edes googlettaa?
Onko ap se sama ihminen, joka tässä taannoin valitti, että isä kuoli ja isän puoliso, joka asui asunnossa leskenoikeudella lähetti hänelle putkiremppalaskun? :D
Sinulla taitaa olla jotakin kaunaa tuota lesken asumisoikeutta vastaan? No kuule, se asunto sattuu olemaan sen lesken koti ja se saa siellä asua, vaikka puoliso kuolee.
Leski maksaa tasinkoa. Onko perunkirjoitus tehty lain mukaan oikein? Entä perinnönjako leski ei yleensä peri mitään ilman testamenttia, lain muotovaatimukset täytyy täyttyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Missä olit silloin kun isäsi meni naimisiin tämän naisen kanssa? Isäsi ymmärsi kyllä miten käy, jos kuolee aikaisemmin eikä halunnut suojata teidän perintöä. Varmaan syystä.
Eivät kaikki näitä tajua. Osa tajuaa tehdä avioehdon, sekin on jo paljon vaadittu perus jampoilta ja jaanoilta. Sen jälkeen luullaan että homma kunnossa, ja kun isä kuolee niin kämppä vapautuu kun leski ei omista mitään asunnosta. Nimenomaan avioliitto tekee tämän asumisoikeuden, avoliitto jos olisi, niin lesken olisi lähdettävä.
Testamentissa asumisoikeus voidaan määrätä kenelle tahansa. Eli se voidaan antaa avovaimolle tai kummin kaimalle. Toisaalta koska on tuo asumisoikeus, niin se kyllä laskee sitten perillisten maksettavaa perintöveroa.
Rahoitusvastikkeen maksaa aina asunnon omistaja. Leski ei omista asuntoa, joten hänen tarvii vain maksaa hoitovastike ja asumisen kulut, kuten sähkö ja vesi.
Vierailija kirjoitti:
Nyt kannattaa perillisen tai parin ilmoittaa muuttavansa asuntoon lesken seuraksi. Asunto on riittävän iso, tämä on käsittääkseni mahdollista/laillista ja saattaa vaikuttaa siihen, haluaako leski jatkaa asunnossa asumista.
Tästä tulisi hyvä eroottinen trilleri
Alue: Aihe vapaa
Taas joku köyhä ulisemassa muiden rahojen perään.