Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taitaa asuntokauppa olla todella jäissä - outo kokemus
28.08.2024 |
Päätin myydä taloni. Iso kasvukeskus ja hyväkuntoinen omakotitalo suositulla alueella. Aikani seurattuani markkinaa, löysin kaksi kiinnostavaa kohdetta lähistöltä ja laitoin viestit välittäjille. Pistin viestiin, että olen kiinnostunut kohteesta ja samalla haluaisin arvioituttaa oman taloni ja päästä myynnissä alkuun.
Ensimmäinen välittäjä kysyi heti paluuviestissä, että teenkö kohteesta käteistarjousta vai ei. Ei muuta. Ilmoitin, että en tee ja häntä ei kiinnostanut taloni myynti.
Toinen sai sentään sanottua, että kohdetta voi tulla katsomaan ja aikaehdotuskin tuli, mutta kun kysyin, että katsotaanko taloni arvio samalla kertaa, kun on aivan naapurissa, niin vastaus oli vain että tervetuloa näytölle. Ei siis kiinnostaa häntäkään myyminen.
Kumpikaan välittäjä ei tiedä taloni osoitetta tai muutakaan siitä.
Ei taida olla välittäjillä hinkua saada uusia kohteita myyntiin. Taidan odotella toista hetkeä myynnille.
Kommentit (90)
Itse olisin tuossa tilanteessa huutanut välittäjälle, että haista sitten paska, ja lyönyt luurin korvaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pyydä välittäjä jolta et aio ostaa taloa. Eli käytä eri välittäjää ostamiseen ja myymiseen.
Odotit siis, että välittäjä pudottaa hanskat siihen paikkaan ja lähtee katsomaan kämppääsi? Ei tullut mieleen, että hänellä voi olla muutakin tekemistä?
Vierailija kirjoitti:
Pyydä välittäjä jolta et aio ostaa taloa. Eli käytä eri välittäjää ostamiseen ja myymiseen.
Tarkoitus on toki käyttää muutama sopivan oloinen katsomassa taloa ja päättää oma välittäjä vasta sitten.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pyydä välittäjä jolta et aio ostaa taloa. Eli käytä eri välittäjää ostamiseen ja myymiseen.
Tarkoitus on toki käyttää muutama sopivan oloinen katsomassa taloa ja päättää oma välittäjä vasta sitten.
No miksi haeskelet sopivia muiden ihmisten myynti-ilmojen kautta ja ostokiinnostksesi kautta.
Myy ensin se oma. Sitten tarjoa uudesta jotain, kun ostorahoituksesi on selvä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap:lla on väärä järjestys. Ensin oman myynti, sitten ostohommiin ja ilmoituksien kimppuun.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkoitus on toki käyttää muutama sopivan oloinen katsomassa taloa ja päättää oma välittäjä vasta sitten.
No miksi haeskelet sopivia muiden ihmisten myynti-ilmojen kautta ja ostokiinnostksesi kautta.
Myy ensin se oma. Sitten tarjoa uudesta jotain, kun ostorahoituksesi on selvä.
Koska näistä näytöistä saan käsityksen välittäjän myyntikyvyistä ja kommunikointitaidoista, ja samalla näen itseän kiinnostavan kohteen.
Ja myynkin omani ensin ja haen aina sen jälkeen käteistarjouksen tekemistä. Helpottaa neuvotteluasemaa huomattavasti.
Eikä tässä näistä ole kyse vaan siitä, että välittäjät eivät ole alkuunkaan kiinnostuneita tarjolla olevasta kohteesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjä kysyi käteiskaupasta siksi, että sellaiset tarjoukset, joissa on ehtona oman talon myyminen, ovat aika epätoivoisia tässä tilanteessa. Myyjä ei halua jäädä odottamaan vuotta, että saako ostaja ostettua vai ei.
Jos haluat ostaa uuden asunnon ja myydä omaa, niin paras on käyttää samaa välittäjää. Motivaatio saada asuntosi kaupaksi on hänellä isoin, koska saa silloin toteutettua kerralla kaksi kauppaa.
Vierailija kirjoitti:
Välittäjä kysyi käteiskaupasta siksi, että sellaiset tarjoukset, joissa on ehtona oman talon myyminen, ovat aika epätoivoisia tässä tilanteessa. Myyjä ei halua jäädä odottamaan vuotta, että saako ostaja ostettua vai ei.
Näinhän se menee. Siksi ajattelenkin, että pitää pitää hintaodotukset matalalla oman asunnon kanssa, että pääsen nopeasti ostovaiheeseen. En halua ostajanakaan tehdä ehdollista tarjousta, koska se sitoo enemmän ostajaa kuin myyjää. Täälläkin on pari tyhjillään olevaa kohdetta, joista voisin tehdä käteistarjouksen, kunhan oman saisi ensin kaupaksi. Ja jos nuo menevätkin, uusia tuntuu tulevan.
Onneksi oma myyntimotivaatio on elämäntilanteessa liian iso talo eikä taloudellista painetta sinänsä ole. Mutta aiemmin välittäjät ovat kyllä varsin hanakkaasti ottaneet asunnon myyntiin, nyt on todella eri meno. Kävi jo mielessä, että tekevät toista päivätyötä ja downshiftaavat välittämistoimintaa :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kauppa ei käy kyllä yhtään. Hinta jo lähes 20% tiputettu alkuperäisestä arviosta ja siitä huolimatta ei tule katsojia kuin hyvin harvoin.
Välittäjä kertoi että porukat eivät saa lainoja, eivät saa omia koteja myyty ja yleisesti kiinnostus laskenut kun ihmiset itse tietää että mahikset tällä hetkellä pienet vaihtaa/ostaa paikkaa. Moneet haudannut toistaiseksi omia haaveita tämän suhteen.
Ei asuntokauppa ole ikinä pysähtynyt. Kun hinta on kohdallaan niin kaupat syntyvät. Hinta on kohdallaan silloin kun ostaja ja myyjä ovat siitä samaa mieltä. Kyllä välittäjällä pitäisi olla näppituntuma siitä oikeasta hinnasta.
Välittäjillä on taatusti paljonkin kohteita jotka eivät tule menemään kaupaksi lähellekään pyyntihintaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Koska välittäjät tietää sen minkä kaikki asunnon ostajat jotka seuraa oikkotien ilmoituksia. Myyjät haluaa edelleen kuplahintaa jota kukaan ei ole valmis eikä kykene maksamaan. Eivät jaksa käydä jokaisen myyjän kanssa samaa tuubaa ja kuunnella myyjien kiukuttelua kun ne kertoo millä hintaa se niiden neukkukuutio/mörskä menisi. Välittäjät tekee nyt ilmaista työtä noissa riitelyissä myyjien kanssa ja kuitenkin niilläkin laskut juoksee.
Nyt omasi, saat edullisemmin kun olet valmis lyömään rahat tiskiin heti huomenna.
Jännä, että ostat naapurin taloa, mutta mikäs siinä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Erikoinen lähestymistapa kieltämättä! Itse otan suoraan yhteyttä välittäjiin kun haluan arvioituttaa taloni. En minkään toisen talon myynnin kautta.
Mutkumutkumutku nyt taas on Nordean mukaan asuntokaupan pohja nähty....valopilkkuja on näkyvissä....viime kesänä oli sama uutinen ja miten sitten kävikään...Ensi kesänä nähty taas uusi pohja?
Vierailija kirjoitti:
Kauppa ei käy kyllä yhtään. Hinta jo lähes 20% tiputettu alkuperäisestä arviosta ja siitä huolimatta ei tule katsojia kuin hyvin harvoin.
Välittäjä kertoi että porukat eivät saa lainoja, eivät saa omia koteja myyty ja yleisesti kiinnostus laskenut kun ihmiset itse tietää että mahikset tällä hetkellä pienet vaihtaa/ostaa paikkaa. Moneet haudannut toistaiseksi omia haaveita tämän suhteen.
Meillä meni 5 päivässä ihan pyynnillä kesän alussa, pyynti reilu 400k. Suosittu alue on suosittu edelleen.
Vierailija kirjoitti:
Ap:lla on väärä järjestys. Ensin oman myynti, sitten ostohommiin ja ilmoituksien kimppuun.
Voihan sen tehdä -90 luvun malliin. Ostaa uusi ja jäädä odottamaan entisen arvon nousua. Mitä siitä jos molemmat menee.
Vierailija kirjoitti:
Mutkumutkumutku nyt taas on Nordean mukaan asuntokaupan pohja nähty....valopilkkuja on näkyvissä....viime kesänä oli sama uutinen ja miten sitten kävikään...Ensi kesänä nähty taas uusi pohja?
Asuntomarkkinat on nousussa joka päivä seuraavat 10 vuotta ja samalla kukaan ei osta näillä hinnoilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pyydä välittäjä jolta et aio ostaa taloa. Eli käytä eri välittäjää ostamiseen ja myymiseen.
Tarkoitus on toki käyttää muutama sopivan oloinen katsomassa taloa ja päättää oma välittäjä vasta sitten.
Miksi ottaa välistä vetäjä mukaan kauppaan? Pidä talosi jos et osaa myydä sitä ilman turhaa kulua.
Alue: Aihe vapaa
Suomi on täynnä myymättömiä ok-taloja. Miksi ottaa lisää listoille kun kukaan ei tule edes katsomaan.