Lue keskustelun säännöt.
Asunnon uusi omistaja vaatii ylimääräistä vuokraa
15.06.2024 |
Hei, onko kokemuksia vastaavasta tilanteesta. Tosiaan olen asunut muutaman vuoden samassa vuokra-asunnossa, vuokra ei ole noussut. Tänne muuttaessa maksoin ns yhden ylimääräisen vuokran, sen vuoksi että jos jotain sattuu niin on yksi kuukausi valmiiksi maksettu ja lisäksi siinä on valmiina se irtisanomiskuukauden vuokra. Asunto myytiin vuokrattuna, sain muutaman kuukauden asua kunnes tuli uudelta omistajalta irtisanomisilmoitus. Aloitin sitten uuden asunnon etsinnän, löysin, ja irtisanoin sopimuksen mukaisesti kuukauden irtisanomisajalla. Nyt asunnon omistaja vaatii, että minun tulee maksaa irtisanomiskuukauden vuokra tai laittaa sen perintään, eikä auta, että selitän hänelle että olen sen jo maksanut, vaikkakin alkuperäiselle omistajalle, ja laitoin jo tiliotteenkin maksusuorituksesta. Mitäs tässä voi nyt tehdä?
Kommentit (80)
Sanot, ettet maksa ja käräjillä tavataan, jos lähtee laskua perimään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Edellinen omistaja on pitänyt sen ylimääräisen vuokran itsellään eikä se koske uutta omistajaa millään tavalla. Voit lähteä kokeilemaan onneasi oikeudessa, mutta halvemmaksi tulee maksaa vaikka vuoden vuokra kahteen kertaan.
Tietysti maksat sen vuokran ja perit aiemmin maksetun takaisin edelliseltä vuokranantajalta.
No millä perusteella laittaa perintään, kun ei ole oikeuden päätöstä ja oikeuteen, jos menee, sulla todisteet että olet maksnut.
Alkuperäinen omistaja palauttaa rahat sinulle
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se minkä muuttaessasi maksoit, on takuuvuokra. Siitä otetaan, jos rikot jotakin. Vanhan vuokranantajan on pitänyt se palauttaa sinulle tai siirtää uudelle vuokranantajalle. Se ei liity vuokranmaksuun kuitenkaan mitenkään, vaan se palautetaan sinulle kun muutat pois, jos mitään korvattavaa et ole aiheuttanut.
Vuokra sen sijaan pitää sinun maksaa, totta kai. Maksat sen uudelle vuokraisännälle. Ihan normaalisti. Eli hän ei "vaadi ylimääräistä vuokraa" sinulta, vaan normaalia kk-vuokraa.
No jos sulla ei ole vuokrasopimusta tehtynä sen uuden omistajan kanssa, niin ei hänellä voi olla mitään vaatimuksiakaan. Ilmoita hänelle, että vuokra on maksettu jo asunnon alkuperäiselle omistajalle. Karhutkoon häneltä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis tämä yhden kuukauden vuokra ei ole vakuusmaksu? Eli olet vuokravakuuden lisäksi maksanut yhden kuukauden vuokran sisään. Vakuusmaksuhan palautetaan vasta sitten kun olet muuttanut asunnosta pois ja asuntoon on tehty lopputarkastus. Ehkä vuokranantaja luulee että tarkoitat vakuusmaksua.
Huoh. Muutamaan otteeseen on käynyt mielessä hankkia sijoitusasunto ja laittaa se vuokralle. Nyt kun näitäkin vastauksia lukee, niin tulee mieleen, että enpä taidakaan. Olette te ihmiset... =)(/)R%%%
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä asunnon uusi omistaja ihan oikein perii tuota kuukauden vuokraa. Ei etukäteen mitään irtisanomiskuukauden vuokria makseta, vaan se on nimeltään vuokravakuus. Se palautetaan vuokralaiselle vasta vuokrasopimuksen päätyttyä, jos velvollisuudet on hoidettu (vuokran maksu, asunnon siivous, avaimien palautus yms).
Asunnon omistajan vaihtuessa vuokrasopimus (ja myös tuo vuokravakuus) siirtyy uudelle omistajalle. Eli sinun asunnon omistajalla pitäisi olla tuo raha, minkä maksoit edelliselle omistajalle ylimääräisenä. Mutta ei hän sitä tässä vaiheessa palauta, vasta avaimien luovutuksen yhteydessä jos kaikki asunnossa ok.
Vierailija kirjoitti:
Sinun on vaadittava se raha takaisin edelliseltä vuokraisännältä, joka sen on pöllinyt. Uuden vuokraisännän vaatimus on oikeutettu.
Alkuperäinen omistaja on kuollut, en ole edes varma kuka tämän asunnon peri, ilmeisesti joku sukulainen. ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se minkä muuttaessasi maksoit, on takuuvuokra. Siitä otetaan, jos rikot jotakin. Vanhan vuokranantajan on pitänyt se palauttaa sinulle tai siirtää uudelle vuokranantajalle. Se ei liity vuokranmaksuun kuitenkaan mitenkään, vaan se palautetaan sinulle kun muutat pois, jos mitään korvattavaa et ole aiheuttanut.
Vuokra sen sijaan pitää sinun maksaa, totta kai. Maksat sen uudelle vuokraisännälle. Ihan normaalisti. Eli hän ei "vaadi ylimääräistä vuokraa" sinulta, vaan normaalia kk-vuokraa.
Takuuvuokra on eri asia, sitä en maksanut muuttaessa sillä muutin suoraan lukion jälkeen rahattomana, ja siitä on merkintä vuokrasopimuksessakin. Älä sekoita asioita. ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinun on vaadittava se raha takaisin edelliseltä vuokraisännältä, joka sen on pöllinyt. Uuden vuokraisännän vaatimus on oikeutettu.
Alkuperäinen omistaja on kuollut, en ole edes varma kuka tämän asunnon peri, ilmeisesti joku sukulainen. ap
Välitysfirma tietää. Ja uusi vuokrantajasikin tietää kenen kanssa on kauppakirjat tehnyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No jos sulla ei ole vuokrasopimusta tehtynä sen uuden omistajan kanssa, niin ei hänellä voi olla mitään vaatimuksiakaan. Ilmoita hänelle, että vuokra on maksettu jo asunnon alkuperäiselle omistajalle. Karhutkoon häneltä.
Uutta sopimusta ei otehty, eli vanhan sopimuksen pitäisi siis päteä. Olen ilmoittanut, mutta ei vastannut muuta kuin että jos vuokraa ei ole maksettu, alkaa periä. Olen muuttanut jo asunnosta pois. ap
Vierailija kirjoitti:
No millä perusteella laittaa perintään, kun ei ole oikeuden päätöstä ja oikeuteen, jos menee, sulla todisteet että olet maksnut.
Ap häviäisi varmasti, koska ylimääräinen vuokra on maksettu toiselle vuokranantajalle. Ei S-Marketistakaan voi viedä kiloa naudan sisäfilettä sillä perusteella, että on maksanut sen hinnan viereiseen K-Supermarkettiin.
Mutta sen sijaan ap voi yrittää saada ylimääräisen vuokran takaisin entiseltä vuokranantajalta
Vierailija kirjoitti:
Kyllä asunnon uusi omistaja ihan oikein perii tuota kuukauden vuokraa. Ei etukäteen mitään irtisanomiskuukauden vuokria makseta, vaan se on nimeltään vuokravakuus. Se palautetaan vuokralaiselle vasta vuokrasopimuksen päätyttyä, jos velvollisuudet on hoidettu (vuokran maksu, asunnon siivous, avaimien palautus yms).
Asunnon omistajan vaihtuessa vuokrasopimus (ja myös tuo vuokravakuus) siirtyy uudelle omistajalle. Eli sinun asunnon omistajalla pitäisi olla tuo raha, minkä maksoit edelliselle omistajalle ylimääräisenä. Mutta ei hän sitä tässä vaiheessa palauta, vasta avaimien luovutuksen yhteydessä jos kaikki asunnossa ok.
Ymmärsin niin, että vakuuden lisäksi olisi maksettu yhden kuukauden ylimääräinen vuokra. Mikäli näin on ja myyjä ei ole siirtänyt rahaa ostajalle, nykyisellä omistajalla on oikeus periä vuokra myös viimeiseltä kuukaudelta ja vakuuden suhteen sitten toimitaan normaalisti.
Vierailija kirjoitti:
Huoh. Muutamaan otteeseen on käynyt mielessä hankkia sijoitusasunto ja laittaa se vuokralle. Nyt kun näitäkin vastauksia lukee, niin tulee mieleen, että enpä taidakaan. Olette te ihmiset... =)(/)R%%%
Annatko kadulla rahasi kaiken maailman pummeille, jos sattuvat vaatimaan?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se minkä muuttaessasi maksoit, on takuuvuokra. Siitä otetaan, jos rikot jotakin. Vanhan vuokranantajan on pitänyt se palauttaa sinulle tai siirtää uudelle vuokranantajalle. Se ei liity vuokranmaksuun kuitenkaan mitenkään, vaan se palautetaan sinulle kun muutat pois, jos mitään korvattavaa et ole aiheuttanut.
Vuokra sen sijaan pitää sinun maksaa, totta kai. Maksat sen uudelle vuokraisännälle. Ihan normaalisti. Eli hän ei "vaadi ylimääräistä vuokraa" sinulta, vaan normaalia kk-vuokraa.
Takuuvuokra on eri asia, sitä en maksanut muuttaessa sillä muutin suoraan lukion jälkeen rahattomana, ja siitä on merkintä vuokrasopimuksessakin. Älä sekoita asioita. ap
Kuinka hölmö oikein olet sitten? Rahattomana olet silti maksanut ylimääräisen vuokrakuukauden? Ja nyt ihmettelet, kun uusi vuokranantaja perii sinulta itselleen vuokraa? Kirjasitteko siihen vuokrasopimukseen, että maksoit etukäteen viimeisen vuokrakuukautesi, vai maksoitko vain ettekä kirjanneet ylimääräistä suoritusta minnekään millään nimellä ylös?
Vierailija kirjoitti:
Siis tämä yhden kuukauden vuokra ei ole vakuusmaksu? Eli olet vuokravakuuden lisäksi maksanut yhden kuukauden vuokran sisään. Vakuusmaksuhan palautetaan vasta sitten kun olet muuttanut asunnosta pois ja asuntoon on tehty lopputarkastus. Ehkä vuokranantaja luulee että tarkoitat vakuusmaksua.
Ei ole, takuuta/vakuutta ei ole, ja tästä on merkintä sopimuksessakin. Onko tosiaan niin, että laskuja ei saa maksaa kuukautta etukäteen, tai jos maksaa niin se on lahjoitus omistajalle? Kun käytännössähän olen maksanut vuokran aina yhden kk etuajassa. ap
Sinun on vaadittava se raha takaisin edelliseltä vuokraisännältä, joka sen on pöllinyt. Uuden vuokraisännän vaatimus on oikeutettu.