Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalo ongelmat
08.04.2024 |
Omakotitalon osto ehkä kesällä edessä. Mitä ongelmia sinulla on ollut ja mitä kannattaa huomioida? Salaojien kunto, onko aito sokkeli, katon kunto, lämmitysmuoto ja energialuokka. Nämä nyt ainakin tulee itselle pienen tutkimisen jälkeen mieleen. Olen siis asian tiimoilta amatööri, joten kaikki vinkit ja kokemukset on enemmän kuin tervetulleita.
Kommentit (28)
Paljonko sinulla on rahaa käytössä? Se ratkaisee hyvin paljon sen, mitä kannattaa olla vailla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teetä nyt ainakin kuntokartoitus ammattilaisella. Talon ilmanvaihto (vaikuttaa sisällman laatuun) kannattaa myös tarkastaa ja jos on sisäilmamittausta tehty, niin sen tulokset on tietysti hyvä käydä läpi.
Salaojien kunnon kartoittaminen vaatii erillistä ammattilaista paikalle, jos ne haluaa kuvata. Valesokkelillista en itse koskaan ottaisi, koska se on itsessään riskirakenne. Katon ohella kannattaa selvittää onko putkia vaihdettu (uusittu/sukitettu jos vanhempi talo) tai niiden kunto kuvattu, jos alkuperäiset. Vuokratontillista en ostaisi, vaan tontin pitää olla oma.
Muutoin riippuu paljon siitä, mitä ominaisuuksia talolta haluatte. Mulle oli tärkeää, että lämmitysmuoto oli vaihtoehtoinen (tässä kaukolämpö sekä lisänä puulämmitysmahdollisuus, varaavia takkoja). Energialuokka on mielestäni vähän niin ja näin, en tuijottaisi sitä lopulta kauheasti, koska aika pienillä rempoilla (lisäeristykset, ikkunoiden uusiminen, ilppi, aurinkopaneelit) saa parannettua halutessaan luokkaa.
Katon kuntokin selviää, kun myyjä kertoo millon se on tehty. Onko 40 vuotta vanha katto vai uudehko. Yhtä taloa kävin katsomassa aikoinaan ja heti soi hälytyskellot, että talo on varmasti umpihomeessa. Talossa oli siis kaikki ovet ja ikkunat auki ja kerrotiin kyllä, et kantavan seinän alapuolelta oli löytyny kosteutta. No se homeen haju varmasti tuuletettiin ovista ja ikkunoista ulos, ettei haise niin ei kiitos.
Miten lämmitysmuoto on ongelma?
Vai halusitko kysyä mitkä asiat vaikuttavat ostohintaan?
Myn talossa ei oo ongelmia mutta rakennutinkin sen itse enkä ostanut jotain vanhaa.
Kuntotutkimus tietenkin tehtävä ennen ostopäätöstä ja homekoirankin olisi hyvä käydä paikalla. Kannattaa tarkastaa kuntotutkijan pätevyys ennen sopimuksen tekemistä . Talon remonttihistoria olisi hyvä tietää. Varaava takka olisi hyvä olla varalämmönlähteenä. Isoja puita ei saisi kasvaa lähellä taloa.
Ennen ostopäätöstä käy kävelyllä alueella useampaan kertaan koirien iltalenkityksen aikaan. Tällöin näet ja kuulet onko jollakin talon omistajalla isokin lauma koiria. On helvettiä kuunnella tällaista jatkuvaa räksytystä naapurista. Eniten vielä tietenkin kesällä, kun olisi mukava istuskella rauhassa omalla pihalla. Puolen hehtaarin tontilla on tarpeeksi omaa tilaa ja rauhaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Savupiipun kunto kannattaa tsekata ja katto myös ylhäältä eli mitkä eristykset on sekä mennä talon alle ryömintä tilaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuntokartoitus tunnetulta toimijalta ainakin ehdoton. Yleensä myyjät yrittävät saada ostajaehdokkaan maksamaan tämän, mikä on valitettavaa, mutta jos talo oikeasti kiinnostaa niin se on tehtävä. Itse kysyin aina kuntokartoituksen perään ennen edes näytön sopimista, koska jos sellainen onkin tehty jo valmiiksi niin tietää kannattaako mennä edes katsomaan. Itse en katsellut myöskään vuokratontillisia, koska en näe pointtia omistaa taloa vaan ei maata jolla se sijaitsee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kantsuu tarkistaa vakuutuset ja polt.....
No se kallein erehdys on ostaa hometalo, josta joudut sitten maksamaan kuluja, mutta jossa et voi asua. En siis itse uskaltaisi ostaa ennen 2000-lukua rakennettua taloa enkä varsinkaan ennen 1990-lukua rakennettua taloa (muistaakseni vesieriste kylpyhuoneessa tuli tällöin pakolliseksi). Ja näistäkin kannattaa huolella tarkistaa kallistukset, salaojat, sokkelin, katon/rännien ja kylpyhuoneen kunto ja tehdyt remontit/huollot. Isoimmat riskit on 60-80-luvun taloissa. Itse menin ostamaan vuokratontilla olevan talon, mitä vähän kadun, mutta toisaalta tähän sijaintiin ei olisi omalla tontilla ollut varaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No se kallein erehdys on ostaa hometalo, josta joudut sitten maksamaan kuluja, mutta jossa et voi asua. En siis itse uskaltaisi ostaa ennen 2000-lukua rakennettua taloa enkä varsinkaan ennen 1990-lukua rakennettua taloa (muistaakseni vesieriste kylpyhuoneessa tuli tällöin pakolliseksi). Ja näistäkin kannattaa huolella tarkistaa kallistukset, salaojat, sokkelin, katon/rännien ja kylpyhuoneen kunto ja tehdyt remontit/huollot. Isoimmat riskit on 60-80-luvun taloissa. Itse menin ostamaan vuokratontilla olevan talon, mitä vähän kadun, mutta toisaalta tähän sijaintiin ei olisi omalla tontilla ollut varaa.
Voihan sen vuokratontin lunastaa itselleen...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No se kallein erehdys on ostaa hometalo, josta joudut sitten maksamaan kuluja, mutta jossa et voi asua. En siis itse uskaltaisi ostaa ennen 2000-lukua rakennettua taloa enkä varsinkaan ennen 1990-lukua rakennettua taloa (muistaakseni vesieriste kylpyhuoneessa tuli tällöin pakolliseksi). Ja näistäkin kannattaa huolella tarkistaa kallistukset, salaojat, sokkelin, katon/rännien ja kylpyhuoneen kunto ja tehdyt remontit/huollot. Isoimmat riskit on 60-80-luvun taloissa. Itse menin ostamaan vuokratontilla olevan talon, mitä vähän kadun, mutta toisaalta tähän sijaintiin ei olisi omalla tontilla ollut varaa.
Voihan sen vuokratontin lunastaa itselleen...
Oletko aivan varma? En ole kuullut, että isoimmissa kaupungeissa tuosta vain voisi lunastaa omakotitalotontin vuokralta omaksi. Ehkä sinulla on asiasta tarkempaa tietoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No se kallein erehdys on ostaa hometalo, josta joudut sitten maksamaan kuluja, mutta jossa et voi asua. En siis itse uskaltaisi ostaa ennen 2000-lukua rakennettua taloa enkä varsinkaan ennen 1990-lukua rakennettua taloa (muistaakseni vesieriste kylpyhuoneessa tuli tällöin pakolliseksi). Ja näistäkin kannattaa huolella tarkistaa kallistukset, salaojat, sokkelin, katon/rännien ja kylpyhuoneen kunto ja tehdyt remontit/huollot. Isoimmat riskit on 60-80-luvun taloissa. Itse menin ostamaan vuokratontilla olevan talon, mitä vähän kadun, mutta toisaalta tähän sijaintiin ei olisi omalla tontilla ollut varaa.
Voihan sen vuokratontin lunastaa itselleen...
Oletko aivan varma? En ole kuullut, että isoimmissa kaupungeissa tuosta vain voisi lunastaa omakotitalotontin vuokralta omaksi. Ehkä sinulla on asiasta ta
Jos vuokratontti on määräajaksi, sen voi tuon ajan jälkeen lunastaa itselleen.
Katseltiin joskus omakotitaloja. Sortattiin hintajärjestykseen, ei ollut oikein varaa ostaa kallista :)
Siihen halpaan hintaan oli yleensä joku ihan hyvä syy. Tontti oli poikkeuksetta lohkottu niin että rakennusoikeus on käytetty. Pihaa ei siis ole. Pintaremontteja oli kyllä tehty eli tapetoitu ja laminaatit laitettu. Onko sähköt, putket, katto, lämmitys, viemärit jne alkuperäisiä? Halvoissa on.
Sellaisia tee se itse ja säästä tyylisiä ratkaisuja että voi elämän kevät. Kylppärin laatoitukset ovat kuin 10 vuotiaat olisivat tehneet kännissä, ehdoton nounou. Ei kiinnostanut pätkääkään mitä muuta ylläriä saattaisi paljastua.
Tietenkin aivan asiallisia taloja on mutta halpaa ja hyvää ei löydetty.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No se kallein erehdys on ostaa hometalo, josta joudut sitten maksamaan kuluja, mutta jossa et voi asua. En siis itse uskaltaisi ostaa ennen 2000-lukua rakennettua taloa enkä varsinkaan ennen 1990-lukua rakennettua taloa (muistaakseni vesieriste kylpyhuoneessa tuli tällöin pakolliseksi). Ja näistäkin kannattaa huolella tarkistaa kallistukset, salaojat, sokkelin, katon/rännien ja kylpyhuoneen kunto ja tehdyt remontit/huollot. Isoimmat riskit on 60-80-luvun taloissa. Itse menin ostamaan vuokratontilla olevan talon, mitä vähän kadun, mutta toisaalta tähän sijaintiin ei olisi omalla tontilla ollut varaa.
Voihan sen vuokratontin lunastaa itselleen...
Ei voi joka paikassa.
Tarkista, mitä rasitteita kiinteistöllä on.
Useimmista talon ongelmista selviää kohtuullisella rahalla. Ei kannata luovuttaa heti ensimmäiseen asiaan. Jos vaikka muuten täydellisessä talossa on vanha öljylämmitys niin voihan sen uusia. Maksaa tietysti jotain, mutta se pitää sitten vain huomioida talon hinnassa. Harva talo on kautta linjan ihan unelman täydellinen ja jos on niin se on sitten liian kallis ostettavaksi.
Sokkelin korkeus, salaojien tarkastuskaivoon kurkkaaminen, riittävä tuuletusväli ulkoverhouksessa, ilmanvaihtojärjestelmä ja onko sitä puhdistettu, onko tehty radon-mittaus.
Katso että piha on kalteva talosta poispäin, muuten kevään valumavedet päätyvät sokkelin ja kellariin. Onko kivat naapurit ja miten mahdolliset rajariidat ratkaistaan. Millaisia remontteja on tehty ja mitä remontteja on edessä. Onko remontit tehty itse vai teetetty ammattilaisilla. Näkyykö hometta tai onko outoa hajua.