Omakotitalo ongelmat

Vierailija kirjoitti:

Sokkelin korkeus, salaojien tarkastuskaivoon kurkkaaminen, riittävä tuuletusväli ulkoverhouksessa, ilmanvaihtojärjestelmä ja onko sitä puhdistettu, onko tehty radon-mittaus.

Juu ja onhan kunnon räystäät.

Milloin rakennettu, onko asbestia.

Jos ikkunat uusittava, ei ihan halpa remppa sekään.

Vierailija kirjoitti:

Milloin rakennettu, onko asbestia.

Asbesti on vaarallista korjaustöitä tehdessä. Niin kauan kun se on kiinteästi osa rakenteita se pysyy harmittomana. Ei asbesti esimerkiksi muovimaton alla olevasta liimasta pölise hengitysilmaan mitenkään. Tai jostai savupiipun eristelevystä seinän sisällä.

Toki ihan hyvä tiedostaa sen olemassaolo. Jos joskus tulee remonttitöitä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No se kallein erehdys on ostaa hometalo, josta joudut sitten maksamaan kuluja, mutta jossa et voi asua. En siis itse uskaltaisi ostaa ennen 2000-lukua rakennettua taloa enkä varsinkaan ennen 1990-lukua rakennettua taloa (muistaakseni vesieriste kylpyhuoneessa tuli tällöin pakolliseksi). Ja näistäkin kannattaa huolella tarkistaa kallistukset, salaojat, sokkelin, katon/rännien ja kylpyhuoneen kunto ja tehdyt remontit/huollot. Isoimmat riskit on 60-80-luvun taloissa. Itse menin ostamaan vuokratontilla olevan talon, mitä vähän kadun, mutta toisaalta tähän sijaintiin ei olisi omalla tontilla ollut varaa. 

Voihan sen vuokratontin lunastaa itselleen...

 

Oletko aivan varma? En ole kuullut, että isoimmissa kaupungeissa tuosta vain voisi lunastaa omakotitalo

Omassa kunnassa pks voi koska tahansa lunastaa tontin. 

Vierailija kirjoitti:

Savupiipun kunto kannattaa tsekata ja katto myös ylhäältä eli mitkä eristykset on sekä mennä talon alle ryömintä tilaan.

Jos on maanvarainen lattia, niin ei ole mitään ryömintätilaa.

Kuntotarkastus

Rasitteet jos niitä on 

Huomio myös talvi. Eli miten pihasta saa tehtyä lumityöt ja onko tilaa kasata lunta. Joissain uusissa taloissa on pihaan tehty hienoja kivimuuria jotka estää kokonaan järkevän lumityönteon. Onko katto niin, että lumet pääsee tippumaan tai tiputtamaan niin että ne ei putoa kulkureitille vaan sille puolelle josta niitä ei tarvitse viedä pois.

Jos ei halua vuokratonttia, se näkyy talon ostohinnassa. Kannattaa laskea lainan korot isommassa lainassa vs. vuokratontin vuosivuokra ja sen indeksikorotukset. Jos siis löytyy sopiva talo vuokratontilla, en ensimmäisenä olisi sitä hylkäämässä.