"Edessä on kiinteistöjen myymistä pilkkahintaan ja taloyhtiöiden konkursseja" - Isännöintiliitolta karu ennuste Suomen kohtalosta 2030-luvulla

"Ennustaminen on vaikeaa. Varsinkin tulevaisuuden ennustaminen."

https://www.kauppalehti.fi/uutiset/edessa-on-kiinteistojen-myymista-pil…

Linkki unohtui.

EU:n energiatehokkuusdirektiivi tekee valtaosasta maaseutujen taloista käyttökelvottomia ja ne puretaan.

On vain hyvä, että väestö keskittyy suurempiin kaupunkeihin. Suomen kokonaisetu. Sama kehitys tapahtunut jo aikaa sitten muissakin maissa.

Suomi varmasti muuttuu paljon seuraavien parin vuosikymmenen kuluessa. Maaseutu tyhjenee. Tulee isoja alueita, joilla ei asu ketään. Paljon autioita taloja, autioita kyliä, autioita kirkonkyliä.

Niin?

Onhan tästä uutisoitu jo vuosia.

Vierailija kirjoitti:

"Ennustaminen on vaikeaa. Varsinkin tulevaisuuden ennustaminen."

Ei tarvitse ennustaa vaan katsoa ikärakennetta. Palvelutalohin ja hautausmaalle muuttavat eläkeläiset eivät osta vapautuvia asuntoja.

Tuohan koskee muuttotappioalueita eikä koko Suomea ja kaikkia suomalaisia, kuten ap antaa ymmärtää.

Kohta asumme kaikki 15minuutin kaupunkikeskittymissä, joista pääsee käymään ulkopuolella vain kun qr-koodipassin pisteet ovat sopivan korkeat.

Taitaa vain olla niin, että maahanmuutto nimenomaan auttaisi tähän, vaikka se voikin olla aika kallis ratkaisu ongelmaan. 

Mikään talouden korjaaminen kun ei auta siihen, jos asuntoihin ei ole tulijoita. Veikkaan vakavasti, että aloittajan haaveilema talouskorjaus vain nopeuttaa ongelmaa. Pitäisi ensinnäkin laskea syrjäseutujen kiinteistöveroa tai jättää se perimättä asumattomilta rakennuksilta.. Mutta eihän tästä edes puhuta. 

Suomessa kiinteistöt ovat jostakin syystä aivan olkuttoman ylihintaisia verrattuna vastaaviin kiinteistöihin muualla euroopassa. On kuin koko Suomi olisi Lontoon City!

Suomi ei ole ongelmissa vaan persuvetoisten muuttotappiokuntien talous ja autioituvat taloyhtiöt.

Ei tässä mitään uutta ole. Sama tapahtui viimeksi 1960 ja 1970-lukujen taitteessa. Talot ja kylät syrjäseuduilla autioituivat kun väki muutti kaupunkiin ja Ruotsiin.

Periaatteessa miksi asunto oy ei voisi tehdä konkurssia samoin kuin tavallinen oy. Pesä selvitetään ja maksetaan mitä voidaan. Joku ostaa yhtiön pilkkahintaan ja myy tai vuokraa asunnot uusille tai vanhoille osakkaille. Vaadittavat remontit jäävät uusille osakkaille jotka rahoittavat ne omalla kustannuksellaan...ihan ajatusleikkinä. Kaikkeen varmasti keksitään toimintamalli mutta ikävä kyllä joku taho kärsii aina konkurssista.

Vierailija kirjoitti:

Suomessa kiinteistöt ovat jostakin syystä aivan olkuttoman ylihintaisia verrattuna vastaaviin kiinteistöihin muualla euroopassa. On kuin koko Suomi olisi Lontoon City!

Trololololoo. Täällä sentään on lämpimät talot taigalla, Lontoossa palellaan talvet. Suomi on, vaikkei persuli sitä tajuakaan, maailman pohjoisimpia maita. Katso karttapallosta.

Toki on hiukan erilainen rakennustapakin.

Vierailija kirjoitti:

Kohta asumme kaikki 15minuutin kaupunkikeskittymissä, joista pääsee käymään ulkopuolella vain kun qr-koodipassin pisteet ovat sopivan korkeat.

Tämä se tavoite on. Kaupungeissa ollaan sopivasti kontrollin ja valvonnan alla. Kerrostalossa 50 m2 kolmiossa, asuntojen ovissa kulkemisdatan tallentavat sähkölukot ja rappukäytävissä kameravalvonta.

Vierailija kirjoitti:

Periaatteessa miksi asunto oy ei voisi tehdä konkurssia samoin kuin tavallinen oy. Pesä selvitetään ja maksetaan mitä voidaan. Joku ostaa yhtiön pilkkahintaan ja myy tai vuokraa asunnot uusille tai vanhoille osakkaille. Vaadittavat remontit jäävät uusille osakkaille jotka rahoittavat ne omalla kustannuksellaan...ihan ajatusleikkinä. Kaikkeen varmasti keksitään toimintamalli mutta ikävä kyllä joku taho kärsii aina konkurssista.

Ei hyödy. Etkö ole tietoinen siitä, että moni taloyhtiö muuttotappiokunnissa on jo konkannut eikä kukaan osta niitä. Huonosti hoidettu (kerros)talo on arvoltaan miinusmerkkinen eikä sitä osta kukaan. Purkukustannus olisi valtava eikä uuteen rakennukseen olisi tunkua. Lisäksi kiinteistöä rasittaa siihen kohdistuva velka, joka ei poistu konkurssissa.

Juuri tuon takia on myyty tolloille esimerkiksi uimahalleja yhdellä eurolla. Ostaja ei tajua sitoutuneensa kiinteistön velkoihin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Periaatteessa miksi asunto oy ei voisi tehdä konkurssia samoin kuin tavallinen oy. Pesä selvitetään ja maksetaan mitä voidaan. Joku ostaa yhtiön pilkkahintaan ja myy tai vuokraa asunnot uusille tai vanhoille osakkaille. Vaadittavat remontit jäävät uusille osakkaille jotka rahoittavat ne omalla kustannuksellaan...ihan ajatusleikkinä. Kaikkeen varmasti keksitään toimintamalli mutta ikävä kyllä joku taho kärsii aina konkurssista.

Ei hyödy. Etkö ole tietoinen siitä, että moni taloyhtiö muuttotappiokunnissa on jo konkannut eikä kukaan osta niitä. Huonosti hoidettu (kerros)talo on arvoltaan miinusmerkkinen eikä sitä osta kukaan. Purkukustannus olisi valtava eikä uuteen rakennukseen olisi tunkua. Lisäksi kiinteistöä rasittaa siihen kohdistuva velka, joka ei poistu konkurssissa.

Juuri tuon takia on myyty tolloille esimerkiksi uimahalleja yhdellä eurolla. Ostaja ei tajua sitoutuneensa kiinteistön velkoihin.

Tiedän yhden tällaisen yhtiön. Kyseinen yhtiö teki konkurssin ja ajautui pankin omistukseen. Yhtiö myytiin uudelle omistajalle pilkkahintaan. Pesä oli siinä vaiheessa selvitetty eivätkä kiinteistöön kohdistuneet velat siirtyneet enää pesän selvityksen jälkeen uudelle ostajalle. Ostaja myi asunnot halvalla ja osan vuokrasi uuden yhtiön lukuun. En tiedä tosin onko taloyhtiöillä eri säännöt kuin millä tahansa osakeyhtiöllä konkurssin vuoksi mutta ainakin tässä tapauksessa asiat menivät kuvailemallani tavalla.

Vierailija kirjoitti:

Taitaa vain olla niin, että maahanmuutto nimenomaan auttaisi tähän, vaikka se voikin olla aika kallis ratkaisu ongelmaan. 

Mikään talouden korjaaminen kun ei auta siihen, jos asuntoihin ei ole tulijoita. Veikkaan vakavasti, että aloittajan haaveilema talouskorjaus vain nopeuttaa ongelmaa. Pitäisi ensinnäkin laskea syrjäseutujen kiinteistöveroa tai jättää se perimättä asumattomilta rakennuksilta.. Mutta eihän tästä edes puhuta. 

Miten se auttaisi, kun ei Suomeen muuteta kuin ke hi tys mais ta. Niiden asumisen maksaa suomalainen ja he muuttavat pk-seudun lähiöihin. Eivät he edes pärjäisi maaseudulla pakkasessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta asumme kaikki 15minuutin kaupunkikeskittymissä, joista pääsee käymään ulkopuolella vain kun qr-koodipassin pisteet ovat sopivan korkeat.

Tämä se tavoite on. Kaupungeissa ollaan sopivasti kontrollin ja valvonnan alla. Kerrostalossa 50 m2 kolmiossa, asuntojen ovissa kulkemisdatan tallentavat sähkölukot ja rappukäytävissä kameravalvonta.

Tätähän se on jo kaupungeissa, meidän talossakin on nämä kaikki.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taitaa vain olla niin, että maahanmuutto nimenomaan auttaisi tähän, vaikka se voikin olla aika kallis ratkaisu ongelmaan. 

Mikään talouden korjaaminen kun ei auta siihen, jos asuntoihin ei ole tulijoita. Veikkaan vakavasti, että aloittajan haaveilema talouskorjaus vain nopeuttaa ongelmaa. Pitäisi ensinnäkin laskea syrjäseutujen kiinteistöveroa tai jättää se perimättä asumattomilta rakennuksilta.. Mutta eihän tästä edes puhuta. 

Miten se auttaisi, kun ei Suomeen muuteta kuin ke hi tys mais ta. Niiden asumisen maksaa suomalainen ja he muuttavat pk-seudun lähiöihin. Eivät he edes pärjäisi maaseudulla pakkasessa.

Kukaan koulutettu ei muuta tänne kylmään p e r ä p o h j o l a a n, missä verottaja vie kaiken mitä tienaat.