Lue keskustelun säännöt.
Sijoitusasunto; miten tätä verottajan ohjetta pitää tulkita?
21.01.2023 |
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/h…
Eli kun kyseessä on kerralla poismaksettava pääomavastike, eli vanhan kerrostalon korjauslaina.
Verottaja:
* Pääomavastikkeita ovat korjaus- ja rahoitusvastikkeet. Taloyhtiö kerää taloyhtiössä tehtyjen korjausten kulut osakkeenomistajilta pääomavastikkeina tyypillisesti kerran kuukaudessa. Osakkeenomistaja voi myös maksaa koko suorituksen kerralla taloyhtiölle.
Pääomavastikkeen vähentäminen riippuu siitä, miten pääomavastikkeet on käsitelty yhtiön kirjanpidossa. Saat isännöitsijältä tiedon siitä, onko vastikkeet tuloutettu vai rahastoitu.
Jos vastikkeet on luettu taloyhtiön kirjanpidossa tuloksi, voit vähentää pääomavastikkeet vuokratulosta.
Jos pääomavastike on rahastoitu taloyhtiön kirjanpidossa, et voi vähentää vastiketta vuokratulosta. Silloin vastike lisätään asunto-osakkeiden hankintamenoon ja otetaan huomioon, kun lasketaan luovutusvoittoa. Luovutusvoitto on ajankohtainen vasta silloin, kun asunto-osakkeet myydään.*
KYSYMYKSENI ON: Jos pääomavastike on taloyhtiön kirjanpidossa tuloutettu, ja maksan sen pois kerralla, saako sen vähentää vuokratuloista tai pääomatuloista?
Kommentit (28)
Vierailija kirjoitti:
Päätit sitten kysyä täältä. Lauantai-iltana kun känniset ja muuten wa_ja_kit sekä persulapset suoltavat tänne soopaa.
Miksei palstalla voisi la-iltana olla asuntosijoittajakonkareita?
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Päätit sitten kysyä täältä. Lauantai-iltana kun känniset ja muuten wa_ja_kit sekä persulapset suoltavat tänne soopaa.
Miksei palstalla voisi la-iltana olla asuntosijoittajakonkareita?
Ap
Vastaukset, jotka mahdollisesti saat, ovat monenlaisia. Yleensäkään ei ole helppoa löytää asiantuntevia kirjoituksia muka-tietäjien seasta.
Luultavasti voi, mutta varmista verottajalta. Ei tule sitten yllätyksiä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Päätit sitten kysyä täältä. Lauantai-iltana kun känniset ja muuten wa_ja_kit sekä persulapset suoltavat tänne soopaa.
Miksei palstalla voisi la-iltana olla asuntosijoittajakonkareita?
Ap
Miksi kukaan asuntosijoittaja haluaisi lauantai-iltana roikkua netissä jakelemassa ilmaisia neuvoja tyhmille?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Päätit sitten kysyä täältä. Lauantai-iltana kun känniset ja muuten wa_ja_kit sekä persulapset suoltavat tänne soopaa.
Miksei palstalla voisi la-iltana olla asuntosijoittajakonkareita?
ApMiksi kukaan asuntosijoittaja haluaisi lauantai-iltana roikkua netissä jakelemassa ilmaisia neuvoja tyhmille?
Onko se todellakin sinun huolesi?
Ja siis en odota mutuilua, vaan onko joku pystynyt ne vähentämään?
Miten iso työ on kertoa, että *voi* tai että *selvitti asian, eikä voinut*?
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Jos vastikkeet on luettu taloyhtiön kirjanpidossa tuloksi, voit vähentää pääomavastikkeet vuokratulosta."
Eli tuloutetun voi vähentää vuokratulosta.
Minullakin oli aikoinaan suuria vaikeuksia tulkita tuota kun asia oli ajankohtainen. Siksipä olen Veronmaksajien jäsen ja sieltä saa hyvää verolakineuvontaa. Suosittelen sinullekin.
Onko sulla niin paljon vuokratuloja, että pystyt sen kaiken vähentämään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piensijoittaja kirjoitti:
"Jos vastikkeet on luettu taloyhtiön kirjanpidossa tuloksi, voit vähentää pääomavastikkeet vuokratulosta."
Eli tuloutetun voi vähentää vuokratulosta.
Minullakin oli aikoinaan suuria vaikeuksia tulkita tuota kun asia oli ajankohtainen. Siksipä olen Veronmaksajien jäsen ja sieltä saa hyvää verolakineuvontaa. Suosittelen sinullekin.
Olenkin jäsen, täytyy kysyä sieltäkin.
En vain ole aina saanut sieltäkään TIETOA, vaan kysymys on ollut niin vaikea, että eivät ole osanneet auttaa.
Enkä tarkoita, että en itse ymmärtäisi vastausta tai en osaisi kysyä oikein, olisi myös heidän vastuullaan päästä varmaksi perille siitä, mitä jäsen kysyy.
Meinaan itselläni oli se käsitys, että ratkaisevaa on ainoastaan tuo tuloutus/rahastointi, mutta kysyin asiaa henkilöverotuksessa puhelimessa muun asian yhteydessä, ja äimistyin, kun aspa sanoi, että ei muka voi vähentää tuloutettunakaan kuin asunnon myyntivoittoverossa.
No, sitä minä en tuon asunnon kohdalla tule tekemään, koska olen asunut siinä 2 vuotta ja voin myydä sen verotta.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Onko sulla niin paljon vuokratuloja, että pystyt sen kaiken vähentämään?
Se on siinä ja siinä. Verotettava pääomatuloni lienee siinä 30 000€ vuodessa suunnilleen ja jos se ei riitä, saattaa voida saada palkkaveroakin pois. Ainakin kalliin (30t.€, kun silloiset pääomatulot olivat 9000€) huoneistoremontin kohdalla oli siten.
Lisäksi siitä vahvistettiin seuraavallekin vuosille jotain pääomatulolajin tappiota, jota vähennettiin. (Jaoin tuolloin remonttikulut 2:lle vuodelle, eli noin 15 000 ja 15 000 niin vähentäminen kohdentui aika jees.)
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Johan nyt toki voi vähentää!
No ei missään tapauksessa voi vähentää!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Johan nyt toki voi vähentää!
No ei missään tapauksessa voi vähentää!
Vähennä pois, ainahan sitä voi vähentää.
Vierailija kirjoitti:
Johan nyt toki voi vähentää!
Mä en TAJUA, miten se henkilöverotuksen verovirkailija sanoi, ettei voi!!! Ja kunnsiis muistaakseni kuulin tästä eräältä konkariasuntosijoittajalta, jolla on you tubessa oma kanavakin asunnoista ja jolta voi ostaa konsultaatiota. Meillä nimittäin oli sessio, ja mielestäni siinä hän sanoi, että pitää erikseen tarkistaa, miten taloyhtiö kohtelee KUUKAUSIvastikkeita VS KERTAsuorituksia; ovatko molemmat tuloutettu vai vain esim kuukausittainen vastike?
Jos molemmat on tuloutettu, kerralla maksettukin pitää voida vähentää, tämä jäi näin minulle mieleen.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Johan nyt toki voi vähentää!
No ei missään tapauksessa voi vähentää!
Vähennä pois, ainahan sitä voi vähentää.
Pitää tietää, hyväksytäänkö vähennys, vai ei.
Jos hyväksytään, saan pääomatuloni kivasti 0-prosentille koko vuodeksi 😍
Ap
Mielestäni summan voi vähentää tulonhankkimis kuluista. Jos maksettu korjausvelan summa on suurempi, kuin vuoden vastikkeet, niin kysy verottajalta, saako maksua jakaa useammalle vuodelle.
Joskus myös yritin saada tolkkua tuosta. Ymmärtääkseni asia on yleensä niin, että kertasuoritukset (jos maksat kerralla 30 000 e taloyhtiölainan) rahastoidaan, ja kuukausittaiset lainanmaksut tuloutetaan. Kertamaksuja ei voisi siten vähentää vuokraverotuksesta, vaan huomioitaisiin myyntivaiheessa ainoastaan asunnon hankintakuluna.
Vierailija kirjoitti:
Joskus myös yritin saada tolkkua tuosta. Ymmärtääkseni asia on yleensä niin, että kertasuoritukset (jos maksat kerralla 30 000 e taloyhtiölainan) rahastoidaan, ja kuukausittaiset lainanmaksut tuloutetaan. Kertamaksuja ei voisi siten vähentää vuokraverotuksesta, vaan huomioitaisiin myyntivaiheessa ainoastaan asunnon hankintakuluna.
Tämä pohjautuu kai jotenkin siihen, että isojen kertasuorituksen vuoksi taloyhtiölle voisi tulla laskennallista voittoa. Ja siitä pitäisi taloyhtiön maksaa verot. Sen vuoksi kertasuorituksia ei yleensä käsitellä tuloslaskelmalla tuloutettuina, vaan pääomarahastoinnin kautta. Kk-suorituksisss tilanne on eri.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Johan nyt toki voi vähentää!
Mä en TAJUA, miten se henkilöverotuksen verovirkailija sanoi, ettei voi!!! Ja kunnsiis muistaakseni kuulin tästä eräältä konkariasuntosijoittajalta, jolla on you tubessa oma kanavakin asunnoista ja jolta voi ostaa konsultaatiota. Meillä nimittäin oli sessio, ja mielestäni siinä hän sanoi, että pitää erikseen tarkistaa, miten taloyhtiö kohtelee KUUKAUSIvastikkeita VS KERTAsuorituksia; ovatko molemmat tuloutettu vai vain esim kuukausittainen vastike?
Jos molemmat on tuloutettu, kerralla maksettukin pitää voida vähentää, tämä jäi näin minulle mieleen.
Ap
Sulla oli tajuton sessio, kuukautiset jäivät pois, vielä kertapano ja molemmat tulivat, tämä jäi mieleen.
Päätit sitten kysyä täältä. Lauantai-iltana kun känniset ja muuten wa_ja_kit sekä persulapset suoltavat tänne soopaa.