Lue keskustelun säännöt.
Sijoitusasunto; miten tätä verottajan ohjetta pitää tulkita?
21.01.2023 |
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/h…
Eli kun kyseessä on kerralla poismaksettava pääomavastike, eli vanhan kerrostalon korjauslaina.
Verottaja:
* Pääomavastikkeita ovat korjaus- ja rahoitusvastikkeet. Taloyhtiö kerää taloyhtiössä tehtyjen korjausten kulut osakkeenomistajilta pääomavastikkeina tyypillisesti kerran kuukaudessa. Osakkeenomistaja voi myös maksaa koko suorituksen kerralla taloyhtiölle.
Pääomavastikkeen vähentäminen riippuu siitä, miten pääomavastikkeet on käsitelty yhtiön kirjanpidossa. Saat isännöitsijältä tiedon siitä, onko vastikkeet tuloutettu vai rahastoitu.
Jos vastikkeet on luettu taloyhtiön kirjanpidossa tuloksi, voit vähentää pääomavastikkeet vuokratulosta.
Jos pääomavastike on rahastoitu taloyhtiön kirjanpidossa, et voi vähentää vastiketta vuokratulosta. Silloin vastike lisätään asunto-osakkeiden hankintamenoon ja otetaan huomioon, kun lasketaan luovutusvoittoa. Luovutusvoitto on ajankohtainen vasta silloin, kun asunto-osakkeet myydään.*
KYSYMYKSENI ON: Jos pääomavastike on taloyhtiön kirjanpidossa tuloutettu, ja maksan sen pois kerralla, saako sen vähentää vuokratuloista tai pääomatuloista?
Kommentit (28)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joskus myös yritin saada tolkkua tuosta. Ymmärtääkseni asia on yleensä niin, että kertasuoritukset (jos maksat kerralla 30 000 e taloyhtiölainan) rahastoidaan, ja kuukausittaiset lainanmaksut tuloutetaan. Kertamaksuja ei voisi siten vähentää vuokraverotuksesta, vaan huomioitaisiin myyntivaiheessa ainoastaan asunnon hankintakuluna.
Tämä pohjautuu kai jotenkin siihen, että isojen kertasuorituksen vuoksi taloyhtiölle voisi tulla laskennallista voittoa. Ja siitä pitäisi taloyhtiön maksaa verot. Sen vuoksi kertasuorituksia ei yleensä käsitellä tuloslaskelmalla tuloutettuina, vaan pääomarahastoinnin kautta. Kk-suorituksisss tilanne on eri.
Joo, näin minullekin on asiaa perusteltu. Mieheni tosin kysyi, että miten siitä voi syntyä tuloa, kun se lainahan siinä maksetaan.
Aivan?!
Mutta se ei ole minun murheeni, jos vain saisinkin hitto vähentää 43 000 tänä vuonna 🤗
Ap
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joskus myös yritin saada tolkkua tuosta. Ymmärtääkseni asia on yleensä niin, että kertasuoritukset (jos maksat kerralla 30 000 e taloyhtiölainan) rahastoidaan, ja kuukausittaiset lainanmaksut tuloutetaan. Kertamaksuja ei voisi siten vähentää vuokraverotuksesta, vaan huomioitaisiin myyntivaiheessa ainoastaan asunnon hankintakuluna.
Tämä pohjautuu kai jotenkin siihen, että isojen kertasuorituksen vuoksi taloyhtiölle voisi tulla laskennallista voittoa. Ja siitä pitäisi taloyhtiön maksaa verot. Sen vuoksi kertasuorituksia ei yleensä käsitellä tuloslaskelmalla tuloutettuina, vaan pääomarahastoinnin kautta. Kk-suorituksisss tilanne on eri.
Joo, näin minullekin on asiaa perusteltu. Mieheni tosin kysyi, että miten siitä voi syntyä tuloa, kun se lainahan siinä maksetaan.
Aivan?!
Mutta se ei ole minun murheeni, jos vain saisinkin hitto vähentää 43 000 tänä vuonna 🤗
Ap
Ap
Kyse on siitä, kulkeeko sinun maksamasi kertamaksu taloyhtiön tuloslaskelman kautta vai ei. Jos kulkee, se on taloyhtiölle tuloa kirjanpidollisesti, vaikka se raha meneekin lainan maksuun. Verovirkailijat eivät ole kaikkitietäviä, kuten ei kukaan muukaan. Monesti eivät tiedä heti, kun puhelimessa kysyy jotain, ohjaavat kollegoilleen eteenpäin. Sinuna tekisin kirjallisen kysymyksen omaveron kautta ja varmistaisin sitä ennen taloyhtiön isännöitsijältä rahastointi-/tuloutusfaktat lainan osalta.
Samaa minäkin täällä mietin vaikka on lauantai-ilta. Kun se pääomatulo on pienempää kuin se putkiremontin hinta. Minulla on kaksi perheasuntoa jossa toisen putkiremontti on valmis mutta isännöitsijä ei vieläkään osaa määritellä hintaa. Vaikea suunnitella budjettia eteenpäin. Taitaa tulla nyt pelkkää tappiota. Toisessa on kuulema mahdollista maksaa ensi kesäkuussa isompi könttisumma pois. Taidan sittenkin maksaa vain pelkän keittiö remontin pois, ei tarvitse sitä osamaksua lyhennellä enää. Onhan asunnot nyt ainakin upeassa kunnossa. En halua myydä kun on samat vuokralaiset olleet jo vuosia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joskus myös yritin saada tolkkua tuosta. Ymmärtääkseni asia on yleensä niin, että kertasuoritukset (jos maksat kerralla 30 000 e taloyhtiölainan) rahastoidaan, ja kuukausittaiset lainanmaksut tuloutetaan. Kertamaksuja ei voisi siten vähentää vuokraverotuksesta, vaan huomioitaisiin myyntivaiheessa ainoastaan asunnon hankintakuluna.
Tämä pohjautuu kai jotenkin siihen, että isojen kertasuorituksen vuoksi taloyhtiölle voisi tulla laskennallista voittoa. Ja siitä pitäisi taloyhtiön maksaa verot. Sen vuoksi kertasuorituksia ei yleensä käsitellä tuloslaskelmalla tuloutettuina, vaan pääomarahastoinnin kautta. Kk-suorituksisss tilanne on eri.
Joo, näin minullekin on asiaa perusteltu. Mieheni tosin kysyi, että miten siitä voi syntyä tuloa, kun se lainahan siinä maksetaan.
Aivan?!
Mutta se ei ole minun murheeni, jos vain saisinkin hitto vähentää 43 000 tänä vuonna 🤗
Ap
ApKyse on siitä, kulkeeko sinun maksamasi kertamaksu taloyhtiön tuloslaskelman kautta vai ei. Jos kulkee, se on taloyhtiölle tuloa kirjanpidollisesti, vaikka se raha meneekin lainan maksuun. Verovirkailijat eivät ole kaikkitietäviä, kuten ei kukaan muukaan. Monesti eivät tiedä heti, kun puhelimessa kysyy jotain, ohjaavat kollegoilleen eteenpäin. Sinuna tekisin kirjallisen kysymyksen omaveron kautta ja varmistaisin sitä ennen taloyhtiön isännöitsijältä rahastointi-/tuloutusfaktat lainan osalta.
Kiitos, hyvä neuvo!
Kyllä verovirkailijan pitäisi tietää, ettei tiedä, tai osata tosiaan kysyä, jos ei tiedä, eikä neuvoa kertakaikkiaan väärin (jos näin nyt on).
Ap
Hei, jatkan vielä ihmettelyä, jos olisi kirjanpitoa tuntevia ihmisiä paikalla.
Yhtiökokouksessa jaettavassa materiaalissa lukee kunkin pääomavastikelainan kohdalla näin: Pääomavasikkeita ja lainaosuuksia ei ole rahastoitu.
Eli oletan, että ne on tuloutettu?
Nyt heräsi vielä kysymys. Verottaja painotti sanaa vastike. Nyt tuossa lukee lainaosuus.
Lainaosuuden poismaksusta puhutaan, kun sen maksaa kerralla.
Toisaalta isännöitsijäntodistuksessa on väliotsikolla Taloustiedot eritelty Vastikkeet ja vastikeperusteet ja siinä laina on määritelty nimellä POV (pääomavastike) putkisaneeraus jja esim että 2,57€/m2/kk.
Sitten Taloustietojen alla jatkuu sanalla Lainaosuudet ja Lainan nimi POV putkisaneeraus, eli edelleen siellä on se sana pääomavastike.
Että onko Lainaosuus vain nimi, onko se silti edelleen myös vastike?
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suluissa oleva lisäys pääomavastike on minun, tuota POV:ia ei ole koskaan avattu, että mikä se on, mutta oletan, että se on lyhenne pääomavastikkeesta.
Ap
Näinhän se yleensä on, nimittäin mentorini sanoikin, että tämä taloyhtiö vaikuttaa tyhmältä, kun se näytti siltä ( jopa isännöinnistä oli silloin vaikeaa saada heitä ymmärtämään, mitä kysymme edes) että se tulouttaa myös kerralla maksettavat pääomavastikkeet.
Sen sijaan se on törkeää, jos verovirkailijakin lankeaa tähän, eli ei tiedä, miten asia oikein on!
Ehkä hänkin sen perusteella LUULEE, ettei saa vähentää, koska yleensä kertasuoritteet rahastoidaan.
Se vain, että eihän hänen pitäisi sen mukaan vastata, mikä on tavallisinta vaan sen, mikä on oikea vastaus!!!!!!!!!
Ja siis toistin hänelle, että eikö muka saa vähentää pääomatuloista kertasuoritteista yhtiön ottamaa lainaa, jos se on tuloutettu. Niin hän sanoi, ettei saa!
Minusta tuosta linkistä saa kyllä toisen kuvan.
Ap