Lue keskustelun säännöt.
Omituinen talokauppa
12.10.2022 |
Hei, olen katsellut erästä myynnissä olevaa taloa. Talo sijaitsee eräässä Etelä-Suomen kaupungissa ja on viime vuosituhannelta ja sähkölämmitteinen. Myös vähän remonttia tarvitaan. Pyyntihinta on noin puolen miljoonan euron luokkaa. Tontti on arvokas.
Tein tarjouksen, jossa tingin 8 % hinnasta. Mielestäni tarjous oli hyvä tässä markkinatilanteessa, eikä muita tarjoajia ole. Tarjous ei kuitenkaan ilmeisesti miellyttänyt, koska välittäjä ei sitä edes suostunut tekemään kirjallisena (ilmeisesti ajanhukkaa hänen mielestään) eikä myyjä luonnollisesti vastannut mitään. Tilanne on nyt vähän outo, kun yleensä tarjouspeli avataan mielestäni näin, mutta nyt en edes päässyt hieromaan kauppoja myyjän kanssa. Koko kaupanteko tyssäsi heti alkuunsa. En tiedä onko myyjä vai välittäjä hankala/outo, mutta ehkä mun kannattaa unohtaa koko juttu? Vai onko tämä joku strategia, että ollaan "vaikeasti tavoiteltavia"? Itsellä tuli onituinen fiilis, kun ihan normaalia tarjousta ei edes oteta vastaan tai tehdä mitään vastatarjousta. Kokemuksia vastaavasta?
Kommentit (42)
Ei kai tuossa varmaan muuta ole kuin että myyjä on antanut minimihinnan, millä on valmis myymään ja sinun suullinen tarjouksesi on alle sen. Tosin välittäjä olisi voinut tuon sinulle myös kertoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noi talonmyyjät luulevat vielä saavansa korona ajan ostohuuman hintoja taloistaan, ja siksi niitä harmittaa, kun ei kukaan tulekaan enää tarjoamaan täyttä hintaa jostain sähkölämmitteisestä 90-luvun kämpästä
Vierailija kirjoitti:
Noi talonmyyjät luulevat vielä saavansa korona ajan ostohuuman hintoja taloistaan, ja siksi niitä harmittaa, kun ei kukaan tulekaan enää tarjoamaan täyttä hintaa jostain sähkölämmitteisestä 90-luvun kämpästä
Mene pois.
Välittäjä tietää alhaisimman hinnan mihin myyjä suostuu eikä myyjällä ole kiire tai pakko saada taloa kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Noi talonmyyjät luulevat vielä saavansa korona ajan ostohuuman hintoja taloistaan, ja siksi niitä harmittaa, kun ei kukaan tulekaan enää tarjoamaan täyttä hintaa jostain sähkölämmitteisestä 90-luvun kämpästä
Mene pois.
Harmittaako noin paljon? :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos talon haluat, niin nosta tarjousta. Ehkä hinnoittelu on tiukka eli pitää toteutua lähellä pyyntiä. Myyjä joutuu maksamaan myös välityspalkkion.
Kaikkien ei ole pakko myydä. Katsele myös kohteita, jotka myynnissä ilman välittäjää. Hinta voi joustaa enemmän.
Välittäjän täytyy se tarjous tehdä. Jos se ei myyjää miellytä, hän sen hylkää ja halutessaan tekee vastatarjouksen. Välittäjä ei ole ihan kartalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Tarjous ei kuitenkaan ilmeisesti miellyttänyt, koska välittäjä ei sitä edes suostunut tekemään kirjallisena (ilmeisesti ajanhukkaa hänen mielestään) eikä myyjä luonnollisesti vastannut mitään."
Miten teit tarjouksen?
Kummastuttaa tuo sinun " ei suostunut tekemään kirjallisena+ei vastannut mitään " sepustus.
Eli vastasi vai ei?
Minä kyllä ihmettelen noita kohteita, joita välittäjä ottaa myyntiin, vaikka a) myyjä haluaa ehdottomasti summan x, vaikka sen alle saadut tarjoukset ovat hyvin perusteltuja B) välittäjänkin mielestä myyjän pyynti on liian korkea c) myyjä kuvittelee saavansa aina ja joka kohteesta tuntoarvon ja remonttikustannukset vaikka usein asia ei mene niin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei kai tuossa varmaan muuta ole kuin että myyjä on antanut minimihinnan, millä on valmis myymään ja sinun suullinen tarjouksesi on alle sen. Tosin välittäjä olisi voinut tuon sinulle myös kertoa.
Suullinen tarjous, johon välittäjä ei vastannut mitään?? ! Mökötti vaan.
Outoa silti ettei edes vastatarjousta tullut.Minulle kävi kerran niin että tarjosin pyyntihinnan,välittä otti kyllä tarjouksen,mutta ei kyselyistä huolimatta koskaan palannut asiaan...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Tarjous ei kuitenkaan ilmeisesti miellyttänyt, koska välittäjä ei sitä edes suostunut tekemään kirjallisena (ilmeisesti ajanhukkaa hänen mielestään) eikä myyjä luonnollisesti vastannut mitään."
Miten teit tarjouksen?
Kummastuttaa tuo sinun " ei suostunut tekemään kirjallisena+ei vastannut mitään " sepustus.
Eli vastasi vai ei?
Lähetin siis sähköpostitse välittäjälle yksityiskohdat tarjouksestani, jonka halusin tehdä ja oletin, että voisin sähköisesti allekirjoittaa sen virallisen tarjouksen, mutta välittäjä ei tehnyt sitä sähköistä tarjousta.
Vierailija kirjoitti:
Jos talon haluat, niin nosta tarjousta. Ehkä hinnoittelu on tiukka eli pitää toteutua lähellä pyyntiä. Myyjä joutuu maksamaan myös välityspalkkion.
Kaikkien ei ole pakko myydä. Katsele myös kohteita, jotka myynnissä ilman välittäjää. Hinta voi joustaa enemmän.
En tuosta paljon nosta. Tässä markkinatilanteessa tuo sähkölämmitys ei ole kovin haluttu ja hinta on jo aika kova, ei ole talo sen pyyntihinnan arvoinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Tarjous ei kuitenkaan ilmeisesti miellyttänyt, koska välittäjä ei sitä edes suostunut tekemään kirjallisena (ilmeisesti ajanhukkaa hänen mielestään) eikä myyjä luonnollisesti vastannut mitään."
Miten teit tarjouksen?
Kummastuttaa tuo sinun " ei suostunut tekemään kirjallisena+ei vastannut mitään " sepustus.
Eli vastasi vai ei?
Välittäjä ei suostunut tekemään kirjallisena, myyjä ei vastannut mitään.
Jos on sovittu, että vain kirjallinen tarjous pätee, ei myyjän tarvitse vastata suulliseen tarjoukseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos talon haluat, niin nosta tarjousta. Ehkä hinnoittelu on tiukka eli pitää toteutua lähellä pyyntiä. Myyjä joutuu maksamaan myös välityspalkkion.
Kaikkien ei ole pakko myydä. Katsele myös kohteita, jotka myynnissä ilman välittäjää. Hinta voi joustaa enemmän.
En tuosta paljon nosta. Tässä markkinatilanteessa tuo sähkölämmitys ei ole kovin haluttu ja hinta on jo aika kova, ei ole talo sen pyyntihinnan arvoinen.
Sitten sinä siirryt katselemaan seuraavaa taloa tai odotat, kunnes myyjä tulee järkiinsä ja suostuu myymään halvemmalla. Aika on hyvä kauppamies.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos talon haluat, niin nosta tarjousta. Ehkä hinnoittelu on tiukka eli pitää toteutua lähellä pyyntiä. Myyjä joutuu maksamaan myös välityspalkkion.
Kaikkien ei ole pakko myydä. Katsele myös kohteita, jotka myynnissä ilman välittäjää. Hinta voi joustaa enemmän.
En tuosta paljon nosta. Tässä markkinatilanteessa tuo sähkölämmitys ei ole kovin haluttu ja hinta on jo aika kova, ei ole talo sen pyyntihinnan arvoinen.
Sitten sinä siirryt katselemaan seuraavaa taloa tai odotat, kunnes myyjä tulee järkiinsä ja suostuu myymään halvemmalla. Aika on hyvä kauppamies.
Juu, näin teenkin, kyllä maailmaan taloja mahtuu. Jään kyllä sivusilmällä mielenkiinnolla katselemaan, miten talon käy. En jotenkin usko tuolla hinnalla ostajaa löytyvän.
Soita välittäjälle kysy missä mennään. Jos on vaikka niin tumpelo välittäjä että ei osaa käyttää järjestelmää.
Jos siihen on tullut parempi tarjous kuin sinun.
Vierailija kirjoitti:
Jos siihen on tullut parempi tarjous kuin sinun.
Ei ole, olen ollut ainoa kiinnostunut, myynnissä edelleen.
Välittäjä selvittänyt taustat.