Omituinen talokauppa

Miksi et tee sitä "tarjousta" itse kirjallisena ja toimita välittäjälle? Kyllä hän sen sitten myyjää asiasta tiedottaa, jos mitään parempaakaan ole tyrkyllä. Niitä virallisia tarjouksia esisopimuksineen ja käsirahoineen tehdään kiinteistökaupassa yleensä vasta siinä vaiheessa, kun sitä kauppaa ollaan oikeasti tekemässä.

Jos näkemyksesi talon hinnasta on oikea niin odota. Jos haluat talon välttämättä, niin paranna tarjoustasi.

Vierailija kirjoitti:

Miksi et tee sitä "tarjousta" itse kirjallisena ja toimita välittäjälle? Kyllä hän sen sitten myyjää asiasta tiedottaa, jos mitään parempaakaan ole tyrkyllä. Niitä virallisia tarjouksia esisopimuksineen ja käsirahoineen tehdään kiinteistökaupassa yleensä vasta siinä vaiheessa, kun sitä kauppaa ollaan oikeasti tekemässä.

Jos näkemyksesi talon hinnasta on oikea niin odota. Jos haluat talon välttämättä, niin paranna tarjoustasi.

Mitä tarkoitat sillä, että teen tarjouksen "itse" kirjallisena? Lähetin tarjouksen speksit sähköpostissa välittäjälle kuvitellen, että välittäjä tekee sähköpostini perusteella sen sähköisen tarjouksen. Ei tehnyt. Itse en sitä sähköistä järjestelmää pysty käyttämään, senhän tekee välittäjä.

Minulle kävi sama juttu myyjänä, että ostaja tarjosi myös 8% pyyntihinnasta. Välittäjäni oli kuitenkin fiksu ja taitava neuvottelija, niin sovimme hänen pyytävän ostajalta liian alhaisen tarjouksen kirjallisena. Sen jälkeen minä tulin ihan vähän vastaan. Ostaja tarjosi uudemman kerran ja kun en alentanut riittävästi myyjä vetäytyi. 

VÄlittäjä arveli, että odotellaan jonkun aikaa ja eiköhän sieltä taas kuulu jotakin.

Kahden viikon kuluttua ostaja  soitti välittäjälleni ja tarjosi korkeampaa hintaa. Pienen puristamisen jälkeen sain, mitä tahdoin ja ostaja iloitsi saadessaan tingittyä edes jotakin.

Väitän, että hyvä välittäjä osaa neuvotella kaupat. Nyt ei sellainen välittäjä ollut vastasssa. Lisäksi on vielä myyjiä, jotka elävät korona-ajan hinnoissa ja odottavat ihmettä tapahtuvaksi. Lisäksi liikkuu välittäjiä, jotka vetävät valmiiksi hinnat liian alas ja uskottelevat myyjille sen olevan järkevää. Ei se ole. Niinpä tarjousta tehdessä kannattaa selvittää alueen toteutuneiden kauppojen hinnat ennen koronaa. Ei pidä ostajanakaan olla liian typerä

Vierailija kirjoitti:

Miksi et tee sitä "tarjousta" itse kirjallisena ja toimita välittäjälle? Kyllä hän sen sitten myyjää asiasta tiedottaa, jos mitään parempaakaan ole tyrkyllä. Niitä virallisia tarjouksia esisopimuksineen ja käsirahoineen tehdään kiinteistökaupassa yleensä vasta siinä vaiheessa, kun sitä kauppaa ollaan oikeasti tekemässä.

Jos näkemyksesi talon hinnasta on oikea niin odota. Jos haluat talon välttämättä, niin paranna tarjoustasi.

Ei niitä tarjouslomakkeita yleensä ole jaossa missään yleisesti, vaan jokaisella kiinteistövälityksellä on omansa, ja välittäjä sen täyttää. Näin ainakin viime vuonna, kun tein parikin ostotarjousta itse, eri välittäjäfirmoille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi et tee sitä "tarjousta" itse kirjallisena ja toimita välittäjälle? Kyllä hän sen sitten myyjää asiasta tiedottaa, jos mitään parempaakaan ole tyrkyllä. Niitä virallisia tarjouksia esisopimuksineen ja käsirahoineen tehdään kiinteistökaupassa yleensä vasta siinä vaiheessa, kun sitä kauppaa ollaan oikeasti tekemässä.

Jos näkemyksesi talon hinnasta on oikea niin odota. Jos haluat talon välttämättä, niin paranna tarjoustasi.

Mitä tarkoitat sillä, että teen tarjouksen "itse" kirjallisena? Lähetin tarjouksen speksit sähköpostissa välittäjälle kuvitellen, että välittäjä tekee sähköpostini perusteella sen sähköisen tarjouksen. Ei tehnyt. Itse en sitä sähköistä järjestelmää pysty käyttämään, senhän tekee välittäjä.

Voihan siihen olla monta syytä, onko itsellä maksukykyä vaiko ulosotossa kaikki, tai myyjä on vetänyt pois myynnistä, myyjällä tullut erimielisyyttä välittäjän kanssa, välittäjä tietää olevan paremman tarjouksen messissä ja odottaa sen ratkeamista, välittäjä ei ole vain vielä ehtinyt tekemään, näitä riittää, olisiko parasta vain soittaa sille ja kysyä suoraan. 

Vierailija kirjoitti:

Minulle kävi sama juttu myyjänä, että ostaja tarjosi myös 8% pyyntihinnasta. Välittäjäni oli kuitenkin fiksu ja taitava neuvottelija, niin sovimme hänen pyytävän ostajalta liian alhaisen tarjouksen kirjallisena. Sen jälkeen minä tulin ihan vähän vastaan. Ostaja tarjosi uudemman kerran ja kun en alentanut riittävästi myyjä vetäytyi. 

VÄlittäjä arveli, että odotellaan jonkun aikaa ja eiköhän sieltä taas kuulu jotakin.

Kahden viikon kuluttua ostaja  soitti välittäjälleni ja tarjosi korkeampaa hintaa. Pienen puristamisen jälkeen sain, mitä tahdoin ja ostaja iloitsi saadessaan tingittyä edes jotakin.

Väitän, että hyvä välittäjä osaa neuvotella kaupat. Nyt ei sellainen välittäjä ollut vastasssa. Lisäksi on vielä myyjiä, jotka elävät korona-ajan hinnoissa ja odottavat ihmettä tapahtuvaksi. Lisäksi liikkuu välittäjiä, jotka vetävät valmiiksi hinnat liian alas ja uskottelevat myyjille sen olevan järkevää. Ei se ole. Niinpä tarjousta tehdessä kannattaa selvittää alueen toteutuneiden kauppojen hinnat ennen koronaa. Ei pidä ostajanakaan olla liian typerä

Kiitos! Juuri tätä tarkoitan, että en päässyt nyt edes kaupankäyntiin asti. Nyt myyjä ei saanut koskaan tietää, paljonko mulla olisi ollut mahdollisuutta nostaa tarjousta, pelkkää hiljaisuutta välittäjältä/myyjältä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi et tee sitä "tarjousta" itse kirjallisena ja toimita välittäjälle? Kyllä hän sen sitten myyjää asiasta tiedottaa, jos mitään parempaakaan ole tyrkyllä. Niitä virallisia tarjouksia esisopimuksineen ja käsirahoineen tehdään kiinteistökaupassa yleensä vasta siinä vaiheessa, kun sitä kauppaa ollaan oikeasti tekemässä.

Jos näkemyksesi talon hinnasta on oikea niin odota. Jos haluat talon välttämättä, niin paranna tarjoustasi.

Mitä tarkoitat sillä, että teen tarjouksen "itse" kirjallisena? Lähetin tarjouksen speksit sähköpostissa välittäjälle kuvitellen, että välittäjä tekee sähköpostini perusteella sen sähköisen tarjouksen. Ei tehnyt. Itse en sitä sähköistä järjestelmää pysty käyttämään, senhän tekee välittäjä.

Tässä on nyt jotain, mitä minä en ymmärrä lainkaan. Mikä ihmeen sähköinen tarjousjärjestelmä, jonne välittäjän pitäisi tarjouksesi siirtää? Minä tein ihan vanhanaikaisesti word-pohjaan tarjouksen, allekirjoitin ja skannasin välittäjälle, pyysin sähköpostista kuittauksen ja sen sainkin ja seuraavana päivänä tuli tieto, että myyjä ei ole hyväksynyt tarjoustani, mutta sain vastatarjouksen jälleen "paperilla" eli kuvana.

Ehkä käytin jotain vanhan koulukunnan välittäjää, joka ei tarvinnut tarjousjärjestelmää käyttöönsä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minulle kävi sama juttu myyjänä, että ostaja tarjosi myös 8% pyyntihinnasta. Välittäjäni oli kuitenkin fiksu ja taitava neuvottelija, niin sovimme hänen pyytävän ostajalta liian alhaisen tarjouksen kirjallisena. Sen jälkeen minä tulin ihan vähän vastaan. Ostaja tarjosi uudemman kerran ja kun en alentanut riittävästi myyjä vetäytyi. 

VÄlittäjä arveli, että odotellaan jonkun aikaa ja eiköhän sieltä taas kuulu jotakin.

Kahden viikon kuluttua ostaja  soitti välittäjälleni ja tarjosi korkeampaa hintaa. Pienen puristamisen jälkeen sain, mitä tahdoin ja ostaja iloitsi saadessaan tingittyä edes jotakin.

Väitän, että hyvä välittäjä osaa neuvotella kaupat. Nyt ei sellainen välittäjä ollut vastasssa. Lisäksi on vielä myyjiä, jotka elävät korona-ajan hinnoissa ja odottavat ihmettä tapahtuvaksi. Lisäksi liikkuu välittäjiä, jotka vetävät valmiiksi hinnat liian alas ja uskottelevat myyjille sen olevan järkevää. Ei se ole. Niinpä tarjousta tehdessä kannattaa selvittää alueen toteutuneiden kauppojen hinnat ennen koronaa. Ei pidä ostajanakaan olla liian typerä

Kiitos! Juuri tätä tarkoitan, että en päässyt nyt edes kaupankäyntiin asti. Nyt myyjä ei saanut koskaan tietää, paljonko mulla olisi ollut mahdollisuutta nostaa tarjousta, pelkkää hiljaisuutta välittäjältä/myyjältä.

Mistä tiedät, ettei myyjä ole saanut tarjouksesi tietoja, mutta on katsonut sen ns. hupitarjoukseksi, johon ei kannata reagoida.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi et tee sitä "tarjousta" itse kirjallisena ja toimita välittäjälle? Kyllä hän sen sitten myyjää asiasta tiedottaa, jos mitään parempaakaan ole tyrkyllä. Niitä virallisia tarjouksia esisopimuksineen ja käsirahoineen tehdään kiinteistökaupassa yleensä vasta siinä vaiheessa, kun sitä kauppaa ollaan oikeasti tekemässä.

Jos näkemyksesi talon hinnasta on oikea niin odota. Jos haluat talon välttämättä, niin paranna tarjoustasi.

Mitä tarkoitat sillä, että teen tarjouksen "itse" kirjallisena? Lähetin tarjouksen speksit sähköpostissa välittäjälle kuvitellen, että välittäjä tekee sähköpostini perusteella sen sähköisen tarjouksen. Ei tehnyt. Itse en sitä sähköistä järjestelmää pysty käyttämään, senhän tekee välittäjä.

Tässä on nyt jotain, mitä minä en ymmärrä lainkaan. Mikä ihmeen sähköinen tarjousjärjestelmä, jonne välittäjän pitäisi tarjouksesi siirtää? Minä tein ihan vanhanaikaisesti word-pohjaan tarjouksen, allekirjoitin ja skannasin välittäjälle, pyysin sähköpostista kuittauksen ja sen sainkin ja seuraavana päivänä tuli tieto, että myyjä ei ole hyväksynyt tarjoustani, mutta sain vastatarjouksen jälleen "paperilla" eli kuvana.

Ehkä käytin jotain vanhan koulukunnan välittäjää, joka ei tarvinnut tarjousjärjestelmää käyttöönsä.

No nykyisin jokaisella välittäjäfirmalla on omat lomakepohjansa, joita käytetään vähän niin kuin "virallisempana asiakirjana" tarjouksissa. Niissä mainitaan muun muassa kuinka kauan ostajan tarjous on voimassa, ja mitä sanktioita tulee, jos ostaja/myyjä peruu tarjouksensa/hyväksytyn tarjouksen ja muuta sellaista. Toki tuo mainitsemasi word-pohjakin on varmasti ihan yhtä pätevä.

-eri

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minulle kävi sama juttu myyjänä, että ostaja tarjosi myös 8% pyyntihinnasta. Välittäjäni oli kuitenkin fiksu ja taitava neuvottelija, niin sovimme hänen pyytävän ostajalta liian alhaisen tarjouksen kirjallisena. Sen jälkeen minä tulin ihan vähän vastaan. Ostaja tarjosi uudemman kerran ja kun en alentanut riittävästi myyjä vetäytyi. 

VÄlittäjä arveli, että odotellaan jonkun aikaa ja eiköhän sieltä taas kuulu jotakin.

Kahden viikon kuluttua ostaja  soitti välittäjälleni ja tarjosi korkeampaa hintaa. Pienen puristamisen jälkeen sain, mitä tahdoin ja ostaja iloitsi saadessaan tingittyä edes jotakin.

Väitän, että hyvä välittäjä osaa neuvotella kaupat. Nyt ei sellainen välittäjä ollut vastasssa. Lisäksi on vielä myyjiä, jotka elävät korona-ajan hinnoissa ja odottavat ihmettä tapahtuvaksi. Lisäksi liikkuu välittäjiä, jotka vetävät valmiiksi hinnat liian alas ja uskottelevat myyjille sen olevan järkevää. Ei se ole. Niinpä tarjousta tehdessä kannattaa selvittää alueen toteutuneiden kauppojen hinnat ennen koronaa. Ei pidä ostajanakaan olla liian typerä

Kiitos! Juuri tätä tarkoitan, että en päässyt nyt edes kaupankäyntiin asti. Nyt myyjä ei saanut koskaan tietää, paljonko mulla olisi ollut mahdollisuutta nostaa tarjousta, pelkkää hiljaisuutta välittäjältä/myyjältä.

Mistä tiedät, ettei myyjä ole saanut tarjouksesi tietoja, mutta on katsonut sen ns. hupitarjoukseksi, johon ei kannata reagoida.

Siis häh,onko -8% tarjous nykyään joku hupitarjous vai? Vielä noin kalliista kohteesta? Itse ostin 5 vuotta sitten asunnon ja lopulta päädyin saamaan hintaa alas 9%. Ei todellakaan mikään hupitarjous. Kummalliseksi mennyt nykyään.

T. Sivustahuutelija

Ihan normaalia tuo on. En minäkään reagoinut asunnon myyjänä mitenkään tarjouksiin jotka olivat liian alhaisia. Niistä oli aivan turha edes alkaa vääntää kättä ja yrittää kohottaa järkevälle tasolle. Eikä välittäjä tuonut tarjouksista ainuttakaan mitenkään erikseen kirjallisesti vahvistettuna. Puhelinviesti välittäjältä riitti ja sain muutkin tarjoukset myöhemmin sähköpostilla.

Tee uusi ja parempi tarjous, mikäli talo kiinnostaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Tarjous ei kuitenkaan ilmeisesti miellyttänyt, koska välittäjä ei sitä edes suostunut tekemään kirjallisena (ilmeisesti ajanhukkaa hänen mielestään) eikä myyjä luonnollisesti vastannut mitään."

Miten teit tarjouksen?

Kummastuttaa tuo sinun " ei suostunut tekemään kirjallisena+ei vastannut mitään " sepustus.

Eli vastasi vai ei?

Lähetin siis sähköpostitse välittäjälle yksityiskohdat tarjouksestani, jonka halusin tehdä ja oletin, että voisin sähköisesti allekirjoittaa sen virallisen tarjouksen, mutta välittäjä ei tehnyt sitä sähköistä tarjousta.

Tuo sähköpostiviesti oli sinulta sitova tarjous (jollet siinä erikseen muuta maininnut) ja sen mukaan toimitaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi et tee sitä "tarjousta" itse kirjallisena ja toimita välittäjälle? Kyllä hän sen sitten myyjää asiasta tiedottaa, jos mitään parempaakaan ole tyrkyllä. Niitä virallisia tarjouksia esisopimuksineen ja käsirahoineen tehdään kiinteistökaupassa yleensä vasta siinä vaiheessa, kun sitä kauppaa ollaan oikeasti tekemässä.

Jos näkemyksesi talon hinnasta on oikea niin odota. Jos haluat talon välttämättä, niin paranna tarjoustasi.

Mitä tarkoitat sillä, että teen tarjouksen "itse" kirjallisena? Lähetin tarjouksen speksit sähköpostissa välittäjälle kuvitellen, että välittäjä tekee sähköpostini perusteella sen sähköisen tarjouksen. Ei tehnyt. Itse en sitä sähköistä järjestelmää pysty käyttämään, senhän tekee välittäjä.

Tässä on nyt jotain, mitä minä en ymmärrä lainkaan. Mikä ihmeen sähköinen tarjousjärjestelmä, jonne välittäjän pitäisi tarjouksesi siirtää? Minä tein ihan vanhanaikaisesti word-pohjaan tarjouksen, allekirjoitin ja skannasin välittäjälle, pyysin sähköpostista kuittauksen ja sen sainkin ja seuraavana päivänä tuli tieto, että myyjä ei ole hyväksynyt tarjoustani, mutta sain vastatarjouksen jälleen "paperilla" eli kuvana.

Ehkä käytin jotain vanhan koulukunnan välittäjää, joka ei tarvinnut tarjousjärjestelmää käyttöönsä.

Yleisin tapa on lähettää välittäjälle sähköpostiviesti 'tarjoan kohteesta x euroa'. Lisäksi voi mainita kauanko tarjous on voimassa ja mahdollisia muita lisäehtoja mikäli haluaa vaikeuttaa kaupankäyntiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minulle kävi sama juttu myyjänä, että ostaja tarjosi myös 8% pyyntihinnasta. Välittäjäni oli kuitenkin fiksu ja taitava neuvottelija, niin sovimme hänen pyytävän ostajalta liian alhaisen tarjouksen kirjallisena. Sen jälkeen minä tulin ihan vähän vastaan. Ostaja tarjosi uudemman kerran ja kun en alentanut riittävästi myyjä vetäytyi. 

VÄlittäjä arveli, että odotellaan jonkun aikaa ja eiköhän sieltä taas kuulu jotakin.

Kahden viikon kuluttua ostaja  soitti välittäjälleni ja tarjosi korkeampaa hintaa. Pienen puristamisen jälkeen sain, mitä tahdoin ja ostaja iloitsi saadessaan tingittyä edes jotakin.

Väitän, että hyvä välittäjä osaa neuvotella kaupat. Nyt ei sellainen välittäjä ollut vastasssa. Lisäksi on vielä myyjiä, jotka elävät korona-ajan hinnoissa ja odottavat ihmettä tapahtuvaksi. Lisäksi liikkuu välittäjiä, jotka vetävät valmiiksi hinnat liian alas ja uskottelevat myyjille sen olevan järkevää. Ei se ole. Niinpä tarjousta tehdessä kannattaa selvittää alueen toteutuneiden kauppojen hinnat ennen koronaa. Ei pidä ostajanakaan olla liian typerä

Kiitos! Juuri tätä tarkoitan, että en päässyt nyt edes kaupankäyntiin asti. Nyt myyjä ei saanut koskaan tietää, paljonko mulla olisi ollut mahdollisuutta nostaa tarjousta, pelkkää hiljaisuutta välittäjältä/myyjältä.

Mistä tiedät, ettei myyjä ole saanut tarjouksesi tietoja, mutta on katsonut sen ns. hupitarjoukseksi, johon ei kannata reagoida.

Siis häh,onko -8% tarjous nykyään joku hupitarjous vai? Vielä noin kalliista kohteesta? Itse ostin 5 vuotta sitten asunnon ja lopulta päädyin saamaan hintaa alas 9%. Ei todellakaan mikään hupitarjous. Kummalliseksi mennyt nykyään.

T. Sivustahuutelija

Tässä tapauksessa oli. Myyjällä oli tiukka alaraja tarjoukselle. On myös kohteita joissa hinta nousee yli hintapyynnön. Minäkin tein eräästä mökistä tarjouksen joka oli noin 10% yli pyyntihinnan mutta jäin kauas toteutuneesta hinnasta.

Meille kävi niin, että oltiin eräästä tontista yhteydessä välittäjään. Kävimme katsomassa tonttia ja kerroimme ihan kasvotusten, että olemme erittäin kiinnostuneita. Tontti oli kuitenkin tupsahtanut eteen ennen kuin olimme ehtineet saada pankilta virallista lainalupausta (suullinen oli).

Me kerroimme että soitamme pankkiin ja teemme sitten tarjouksen. Ja näin teimme, aikaa ei mennyt edes kahta päivää. Samalla kun alettiin tarjousta tehdä, avattiin myynti-ilmoitus toiselle välilehdelle. Paitsi että sitä ei enää löytynyt.

Tontti oli mennyt jollekin toiselle. Soitin välittäjälle että mitä ihmettä? Välittäjä sanoi että tontista oli tarjottu pyydetty hinta. Minä sanoin, että olisin voinut tarjota siitä enemmänkin ja kokeilla tarjouskilpailua. Myyjähän siinä olisi vain voittanut.

Suututtaa vieläkin niin, että suosittelen välttämätään Huoneistokeskuksen kanssa asiointia. Heitä ei kiinnosta myyjän etu.

Vierailija kirjoitti:

Meille kävi niin, että oltiin eräästä tontista yhteydessä välittäjään. Kävimme katsomassa tonttia ja kerroimme ihan kasvotusten, että olemme erittäin kiinnostuneita. Tontti oli kuitenkin tupsahtanut eteen ennen kuin olimme ehtineet saada pankilta virallista lainalupausta (suullinen oli).

Me kerroimme että soitamme pankkiin ja teemme sitten tarjouksen. Ja näin teimme, aikaa ei mennyt edes kahta päivää. Samalla kun alettiin tarjousta tehdä, avattiin myynti-ilmoitus toiselle välilehdelle. Paitsi että sitä ei enää löytynyt.

Tontti oli mennyt jollekin toiselle. Soitin välittäjälle että mitä ihmettä? Välittäjä sanoi että tontista oli tarjottu pyydetty hinta. Minä sanoin, että olisin voinut tarjota siitä enemmänkin ja kokeilla tarjouskilpailua. Myyjähän siinä olisi vain voittanut.

Suututtaa vieläkin niin, että suosittelen välttämätään Huoneistokeskuksen kanssa asiointia. Heitä ei kiinnosta myyjän etu.

Mitä vıttua nyt taas? Sinä mainitset jossain sivulauseessa olevasi mahdollisesti kiinnostunut mutta rahaa ei ole ja alat sitten itkemään kun joku maksaa täyden hinnan lapaan ja myyjä hyväksyy sen? Käytkö ihan täysillä pytyillä?

Tässä oli ainakin koronan ajan monilla paikoilla niin iso osto innostus, että monet kohteet myytiin suoraan pyyntihinnalla ja sen yli. Viimeisenä 3 vuotena lähes kaikki tutut, jotka on asuntokaupoille lähteneet, ovat maksaneet ostamistaan asunnoista enemmän kuin niistä pyydettiin.

Nyt tilanne on toinen, mutta moni myyjä ei sit ehkä ole sisäistänyt tai heillä ei ole kiire tai välttämätöntä tarvetta myynnille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meille kävi niin, että oltiin eräästä tontista yhteydessä välittäjään. Kävimme katsomassa tonttia ja kerroimme ihan kasvotusten, että olemme erittäin kiinnostuneita. Tontti oli kuitenkin tupsahtanut eteen ennen kuin olimme ehtineet saada pankilta virallista lainalupausta (suullinen oli).

Me kerroimme että soitamme pankkiin ja teemme sitten tarjouksen. Ja näin teimme, aikaa ei mennyt edes kahta päivää. Samalla kun alettiin tarjousta tehdä, avattiin myynti-ilmoitus toiselle välilehdelle. Paitsi että sitä ei enää löytynyt.

Tontti oli mennyt jollekin toiselle. Soitin välittäjälle että mitä ihmettä? Välittäjä sanoi että tontista oli tarjottu pyydetty hinta. Minä sanoin, että olisin voinut tarjota siitä enemmänkin ja kokeilla tarjouskilpailua. Myyjähän siinä olisi vain voittanut.

Suututtaa vieläkin niin, että suosittelen välttämätään Huoneistokeskuksen kanssa asiointia. Heitä ei kiinnosta myyjän etu.

Mitä vıttua nyt taas? Sinä mainitset jossain sivulauseessa olevasi mahdollisesti kiinnostunut mutta rahaa ei ole ja alat sitten itkemään kun joku maksaa täyden hinnan lapaan ja myyjä hyväksyy sen? Käytkö ihan täysillä pytyillä?

Mikä sun ongelmasi on?

Jos välittäjä olisi ollut tilanteen tasalla, hän olisi soittanut meille ja kertonut tulleesta tarjouksesta ja kysynyt, olemmeko vielä kiinnostuneita ja tarjoammeko enemmän?

Ja kyllä, rahaa oli ja on, mutta ei ole järkevää lähteä tekemään sitovaa tarjousta kysymättä ensin pankilta. Talon rakentaminen ei ole ihan pikku juttu, eikä samaa suunniteltua taloa voi rakentaa jokaiselle vastaan tulevalle tontille. Ja koska tontti tuli myyntiin keskeltä jo rakennettua aluetta, ei meillä ollut heti valmiina tietoa juuri tämän alueen rakennusmääräyksistä yms. Edelleenkään, ihan mitä tahansa taloa ei pykätä vanhalle asuinalueelle.

Jotta meidän olisi ollut turvallista tarjota ilman että joudutaan kenties a) maksamaan sakkoja jos pankki ei rahoittakaan tai b)

jäätäisiin jumiin tonttiin, jolle ei pystykään rakentamaan.

Tämä kaikki kerrottiin välittäjälle, jolle myös kerrottiin että ilmoittaa muutoksista.

Jos tällainen litania selityksiä ei kelpaa välittäjälle että ottaisi meidät tosissaan, niin mikä sitten?

Joskus tulee ajatelleksi, että halutaan myydä jollekin sopuhintaan, jolloin ei oteta vastaan niitä korkeampia tarjouksia.

Jossakin vaiheessa kiinteistövälittäjät ostivat yrityksen nimiin myymiään kiinteistöjä  ja myöhemmin myivät eteenpäin korkeammalla hinnalla. Nykyään tuo taitaa olla enemmän tai vähemmän kiellettyä. Luultavasti mikään ei kuitenkaan estä myymästä sukulaisella tai tuttavalle?

Ensimmäisenä täytyy muistaa yksi asia: "Kirjallinen tarjous" on kiinteistökaupassa ihan yhtä tyhjän kanssa. Se ei ole yhtään sen sitovampi, tai merkittävämpi kuin suullinen tarjous. Ja se suullinen tarjouskin  ("suullinen sopimus on sopimus") on periaatteessa ihan yhtä tyhjän kanssa verrattuna osakeasuntojen kauppaan.

Kiinteistökaupassa vain ja ainoastaan virallisen kaupanvahvistajan vahvistama kauppakirja, tai esisopimus ovat sitovia. Kaikissa muissa tapauksissa, vaikka olisi kirjallisesti mitä isolla ja pienellä präntättyä, niin minkäänlaista sitoutumista ei ole kummankaan osapuolen osalta.

Siksi talokaupoissa (sikäli kuin ei ole suht harvinainen osakemuotoinen kiinteistö) on turha vaiva sen enempää tehdä jotain "kirjallisia" tarjouksia. Eli välittäjä lienee vain kysynyt myyjältä, että miellyttääkö tarjous ja vastaus on ollut ei. Ei siinä sen kummempaa.