kivitalot- avaimet käteen

Minulla on rakennusliike. olemme tehnyt gryndaus periaatteella taloja ihmisille kymmenkunta vuotta. Toimimme tällä hetkellä Tukholmassa, mutta kesällä muutamme Suomeen ja Ouluun. Aikomuksemme on tehdä Lammi tai HB priima Kivitaloja avaimetkäteen periaatteella Oulun ja ympäristökunnat alueela. Siis Kaikki Lammi tai hb priima kivitalot. Tekiät löytyy ainakin Oulun alueella Alkaen Elokuu 2010. Oulun A&A Trading Oy Antti Vannas ann.vannas@bredband.net

Meillä 200 m2 Lammi talo. Mieheni teki paljon itse. Mutta silti ilman tonttia 450 000.

Ei ole materiaalit ihan halvimmasta päästä ,mutta ei mitään ihan kalleintakaan.Kivitalossa ihan törkeä homma ja aina tulee lisäkustannuksia vaikka kuinka budjetoisi.Pitää olla itse aika valveutunut jos kivitaloa lähtisin teettämään. Siihen sitten rappaukset,pihat ,terassit yms yms

Vielä äskeiseen että talo on kyllä monimuotoinen,mutta ei nyt mikään ihmeellinen. Kyllä omakotitalon "onneen " pääsee muutenkin kiinni ja vähemmällä rahalla. Kivitaloissa on vähän myös kaikumisongelmaa,mikä kannattaa huomioida suunnittelussa. Meillä on korkea olohuone ja kummasti on akustiikkalevyä seiniin joutunut laittamaan.Ei ymmärretty ottaaa alussa huomioon.Muuten kyllä kiva ja jämäkän oloinen eikä kantaudu sisään kaikki äänet. Suunnitteluun panostaisin enemmän jos nyt alkaisin rakentamaan.

koko n. 150 neliötä ja avaimet käteen -periaatteella rakennetettu. Lopullinen hinta oli 410 000 eli ei ihan mikään halpa, mutta sisämateriaalien kanssa ei ole säästetty. Tontti ei sisälly tuohon hintaan ja talo sijaitsee Helsingissä.

20 000 Euroa vähintään. Kivitalot on kalliita ja ylipäätään kaikki rakentaminen maksaa törkeästi. Ei se ole mikään vitsi, miksi uudehkot talot on niin kalliita ostaa. Ei ne hinnat ole hatusta repäisty vaan kuvastavat sitä, että vielä kalliimmaksi ja työläämmäksi tekee tehdä itse. Niin moni on alkanut rakentamaan, kun on kauhuissaan päivitellyt, miten "tuostakin talosta voidaan pyytää 350 000 Euroa..." joo, ja sitten on havahduttu, että se 350 000 Euroa on oikein sopuhinta, kun vastaavaan menee enemmän rahaa ja parin vuoden ajalta kaikki vapaa-aika ja hermot.

harkkofirmat kyllä järjestävät rahaa vastaan osaurakat. Vaatii todella hyvän mestarin joka hallitsee kaikki vaiheet, kilpailutukset yms teidän eduksenne.



Meillä 235/282m2 talo + erillinen 2 auton talli maksoi kehyskunnassa n 470k€, itse teimme kaiken mahdollisen ennen ja jälkeen rungon muurauksen! Teetettynä olisi maksanut vähintään 550k€ + tontti

alle puolivälissä kustannuksissa. Siihen vielä LVIS, sisä ja ulkotasoitukset, sisustusmateriaalit, kiintokalusteet. Ja tuota ennen maatyöt 10-50k€, salaojitukset, sadevesijärjestelmät, liittymät ja luvat.



Veikkaisin että muuttokunnossa talo on maksanut n 400k€ ilman tonttia.

Mitä te oikein hörisette ? Meillä pari vuotta vanha Lammi 178 m2 kahdessa kerroksessa rinteessä. Talo valmis ja kokonaiskustannus n. 300K€ LVIS + lattiavalut + rappaus ja sisäpintojen tasoitukset urakoitu, muuten tehty itse yhden timpurin kanssa joka käytti n. 70h aikaansa.

sanoisin oikeasti, että se 2000 Euroa/m2 on minimi ja siihen hintaan saa tehdä paljon itse. Kivitalot on oikeasti kalliita ja kun sen on itse kokenut, mikä työ ja raha siihen menee, niin eipä huvittaisi laittaa edes myyntiin. Tutut myi kivitaloaan aivan omakustanne hintaan eli kaikki oma työ usean vuoden ajalta arvotettiin nollaan Euroon. Sitten siellä käy vaan ihmiset päivittelemässä, että "no, kyllä tällä hinnalla nyt saa, mitä vaan ja minne vaan". Siitäpä alkavat tehdä. Ihmisillä on oikeasti sellainen käsitys, että joku 400 000 Euroa on sellainen summa, että saa sormella vaan näyttää haluamaansa ja toteuttaa kaikki unelmansa. Paskat. 400 000 Eurolla saa tilavan kivitalon kyllä pystyyn, kun on valmis itse tekemään paljon. Mitään luksusta ei saa saati avaimet käteen, ellei sitten tee pientä.



Niin, ja tuo 2000 Euroa/m2 on sitten kaikki neliöt. Myös varastot, autotallit jne.

Mun unelma on aina ollut moderni, valkoinen kivitalo...mutta näillä hinnoilla taitaa olla ihan turha haave, jos ei lotossa voita...

ns valmispakettina vaikka kysyntää on ollut jo vuosia. Aina joutuu keräämään osista kokonaisuuden eli arkkitehti yms suunnittelut, kivikasa ja siihen urakat joko kivitoimittajan kautta tai itse kilpailuttamalla.



Toki tekevät avaimet käteen mutta se maksaa maltaita. Sanoisin että ainakin 3000€/m2 saa varata taloon ja tontti päälle.

Nyt on mahdollista rakentaa kivitalo alusta loppuun, sellaisen mahdollisuuden tarjoaa LivingStone Kodit Oy www.livingstonekodit.fi



Asiakas tarvitsee ainoastaan tontin: suunnittelu, maaperätutkimukset, pohjatyöt, perustukset, runko, tekniikka, sisätyöt, pinnat ja jopa piha voidaan tehdä. Idea on, että asiakkaan ei tarvitse stressata, vaan voi elää elämäänsä normaalisti. Toki voi myös ottaa pienemmälläkin valmiusasteella.



Mitä kustannuksiin tulee, niin samaa tasoa se on kuin normaali kivitalorakentaminen. Omatyötä voi tehdä esim. viimeistelyssä ja madaltaa sitä kautta kustannuksia. Suurin hintaanvaikuttava tekijä on kuitenkin talonmalli. Järkevällä suunnittelulla ja fiksuilla ratkaisulla voi säästää paljon rahaa. Vaihtamalla halvempaan laminaattiin ei hirveästi voi pienentää kustannuksia.



Karl Filtness, LivingStone Kodit Oy toimitusjohtaja

Me rakensimme v. 2000, 185 m2 asuinneliöt: talon runko on kahitiilestä, välissä kivivilla ja ulkovuori tiilestä. Kappaletavarasta ja ammattimiehet sekä puoliso tekivät. Eipä ole tarvinnut katua: tässä talossa asuu vielä pojanpojan

tyttökin:)

Harkitkaa EPS-harkkoja. Käykää katsomassa vaikka malanderin, neopron ja finneps:n kotisivut. On taatusti tulevaisuuden rakentamista. 2 ekaa osaa auttaa kaikenmoisissa teknisissä kysymyksissä. Osaavia tekijöitä. Systeemi on tosi nopea ja todella fiksu. Ei tarvitse pettyä.

Soita tonne

http://www.malander.fi/eps-valuharkot

Tässä kivitalossa on palanut jo 200 k vaikka ollaaan vasta kivijalassa

http://talo-rautio.talopaketti.fi/toteutuneet-kustannukset/

[quote author="Vierailija" time="08.08.2013 klo 13:19"]

Tässä kivitalossa on palanut jo 200 k vaikka ollaaan vasta kivijalassa

http://talo-rautio.talopaketti.fi/toteutuneet-kustannukset/

[/quote]

Ja tuo on puutalo. Kivitalo on 20% kalliimpi vähintään.... Em siis mennyt tontin kanssa jo 300k€ ja vasta ollaan kivijalassa....

[quote author="Vierailija" time="08.08.2013 klo 13:34"]

[quote author="Vierailija" time="08.08.2013 klo 13:19"]

Tässä kivitalossa on palanut jo 200 k vaikka ollaaan vasta kivijalassa

http://talo-rautio.talopaketti.fi/toteutuneet-kustannukset/

[/quote]

Ja tuo on puutalo. Kivitalo on 20% kalliimpi vähintään.... Em siis mennyt tontin kanssa jo 300k€ ja vasta ollaan kivijalassa....

[/quote]Onko talo toisiaan pakko rakentaa noin vaikeesti kuin tuo. Ja mikä on lopputulos kun savelle kaivaa montun. Homehtuu lopulta kuitenkin

Eli asiasta tietävät, helppiä!

ja 100 m2 hinnaksi tuli reilu 300 tuhatta. Hinta ei sisältänyt tonttia yms! Meinasin pudota ihan täysin. Unohdimme tämän unelman ainakin toistaiseksi. Laskuri löytyi muistaakseni Jämerän tai Lujatalon sivuilta....?