Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon velaton hinta vs. myyntihinta?
25.09.2021 |
Jos velaton hinta on vaikka 100 000 ja myyntihinta 97 000, niin voinko tehdä tarjouksen että velaton hinta olisi 98 000? Vai meneekö tuo aina niin, että velkaosuus tulee ostajan maksettavaksi?
Kommentit (15)
Miksi maksaisit enemmän? Tarjoaisin jonkun 80.000e velattomasta osuudesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voi tehdä. Silloin se velka sisältyy siihen 98 000, eli maksat talosta 95000 ja 3000 velkaa.
Voit toki tarjota vaikka 120 000, mutta ei siinä mitään järkeä ole, että tarjoaa enemmän kuin pyydetään. Varsinkaan jos/kun kohde ei ole mikään "viedään heti käsistä" tyyppinen niin kuin noilla summilla todennäköisesti ei ole.
Asunnon velkaosuus tulee osakkeen omistajan maksettavaksi. Jos omistaja vaihtuu kaupassa, uusi osakas maksaa jäljellä olevan yhtiölainen osuuden. Voit siis yrittää tinkiä siitä myyjälle tulevasta rahasummasta mutta et lainaosuudesta.
Velkaosuus pysyy samana. Myyntihinta voi muuttua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Velkaosuus tulee ostajan maksettavaksi. Myyjä saa myyntihinnan verran rahaa. Siis jos teet kaupat 98t niin maksat myyjälle 95t ja olet velkaa taloyhtiölle 3t.
Eli lähden siis tekemään tarjousta tuon 97 000 pyynnin pohjalta? Nämä ovat ihan outoja asioita, kun on ensiasunnon osto suunnitteilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Velkaosuus tulee ostajan maksettavaksi. Myyjä saa myyntihinnan verran rahaa. Siis jos teet kaupat 98t niin maksat myyjälle 95t ja olet velkaa taloyhtiölle 3t.
Mikään ei estä myyjää maksamasta velkaosuuttaan pois ennen kauppoja.
Vierailija kirjoitti:
Eli lähden siis tekemään tarjousta tuon 97 000 pyynnin pohjalta? Nämä ovat ihan outoja asioita, kun on ensiasunnon osto suunnitteilla.
Kaupantekohetkellä sulla pitää olla rahaa myyntihinnan verran. Eli joko tuo myyjän pyytämä 97000 tai sitten alempi hinta = sun tarjous, jonka myyjä hyväksynyt. Velkaosuus maksetaan taloyhtiölle, joko kuukausittain lyhennys rahoitusvastikkeena tai sitten kerralla sen mukaan, miten taloyhtiö ohjeistaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velkaosuus tulee ostajan maksettavaksi. Myyjä saa myyntihinnan verran rahaa. Siis jos teet kaupat 98t niin maksat myyjälle 95t ja olet velkaa taloyhtiölle 3t.
Mikään ei estä myyjää maksamasta velkaosuuttaan pois ennen kauppoja.
Miksi maksaisi?
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velkaosuus tulee ostajan maksettavaksi. Myyjä saa myyntihinnan verran rahaa. Siis jos teet kaupat 98t niin maksat myyjälle 95t ja olet velkaa taloyhtiölle 3t.
Mikään ei estä myyjää maksamasta velkaosuuttaan pois ennen kauppoja.
Miksi maksaisi?
Saattaa olla että velkaosuuden voi maksaa ainoastaan tiettynä aikana vuodesta. Kannattaa kysyä paljonko velkaosuuden korko on. Melko todennäköisesti saat asuntolainaa pienemmällä korolla kuin taloyhtiön laina, eli velkaosuuden maksaminen voi olla kannattavaa. Sijoitusasunnossa tilanne saattaa olla toinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velkaosuus tulee ostajan maksettavaksi. Myyjä saa myyntihinnan verran rahaa. Siis jos teet kaupat 98t niin maksat myyjälle 95t ja olet velkaa taloyhtiölle 3t.
Mikään ei estä myyjää maksamasta velkaosuuttaan pois ennen kauppoja.
Miksi maksaisi?
Asunto vaikuttaa silloin edullisemmalta ja vastike houkuttelevammalta myynti-ilmoituksessa. Mä ainakin aion tehdä niin, kun omani myyn.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velkaosuus tulee ostajan maksettavaksi. Myyjä saa myyntihinnan verran rahaa. Siis jos teet kaupat 98t niin maksat myyjälle 95t ja olet velkaa taloyhtiölle 3t.
Mikään ei estä myyjää maksamasta velkaosuuttaan pois ennen kauppoja.
Miksi maksaisi?
Asunto vaikuttaa silloin edullisemmalta ja vastike houkuttelevammalta myynti-ilmoituksessa. Mä ainakin aion tehdä niin, kun omani myyn.
Mun mielestä taas on järkevämpää jättää ostajalle päätös siitä, maksaako velkaosuuden kerralla vai vastikkeessa. Ostaja pääsee pankkilainaan kiinni pienemmällä omarahoituksella, joten potentiaalisia ostajia voi olla enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarjousta ei kannata tehdä velattomasta myyntihinnasta, koska siihen sisältyy sudenkuoppa, jossa välittäjä voi vedättää. Vedätys tapahtuu siten, että välittäjä houkuttelee ostajan tarjoamaan velatonta myyntihintaa. Sitten tarjoukseen ujutetaan lause, että yhtiölainaosuus voi muuttua kaupan hintaneuvottelujen aikana (tai asunnon myyntiaikana), mutta velattomana myyntihintana tehty tarjous ei siitä muutu. Siten jos vaikka myynti-ilmoituksessa esitetty myyntihinta on 100 000 € ja yhtiövelka 30 000 €, niin ostaja tekee tarjouksen näiden tietojen perusteella ja tarjoaa velattomana myyntihintana 127 000 € (tinkii hinnasta 3 000 €). Ostaja maksaisi näin myyjälle 97 000 € ja yhtiövelka tietenkin pysyisi samana, koska siitä ei voi neuvotella. Kun ostajan tarjous on hyväksytty, välittäjä ilmoittaakin, että yhtiövelassa on virhe (vaikkapa niin, että isännöitsijä on laskenut väärin ja korjannut asian) ja todellinen yhtiövelka onkin vain 15 000 €. Tarjoukseen ujutettu lause pitääkin velattoman myyntihinnan samana, vaikka yhtiövelka onkin alempi. Näin ollen ostaja maksaakin myyjälle 112 000 € eikä 97 000 €. Myyjä nettoaa tuon 12 000 € enemmän kuin myynti-ilmoituksessa ollut myyntihinta pyyntö. Ostaja vuorostaan häviää tuon summan, koska olisi voinut tarjota vaikka tuon alkuperäisen myyntihintapyynnön mukaisen summan eli 100 000 €. Se jää sitten arvailujen varaan, kenen taskuun tuo 12 000 € menee (isännöitsijän, myyjän, välittäjän?).
Alue: Aihe vapaa
Voit tehdä.