Lue keskustelun säännöt.
Asuntolaina - takaajaisä haluaisi panttinsa pois
11.09.2021 |
Ostimme ensiasuntomme mieheni kanssa pari vuotta sitten. Isäni takasi lainan sijoitusasunnollaan. Olimme mieheni kanssa typeriä ja tietämättömiä nuoria ja maksoimme asunnosta muutaman tonnin ylihintaa ja olemme tajunneet asian vasta nyt :(
Isäni nyt jankuttaa siitä, että haluaisi panttinsa pois. Olemme hoitaneet lainanmaksua moitteetta ja hoidamme jatkossakin. Mutta emme pysty nyt yhtäkkiä repäisemään 20 000 euroa sen isän velan kuittaamiseksi.
Mikä olisi paras ratkaisu tässä tilanteessa? Ottaa joku ylimääräinen laina ja maksaa pois sillä? Myydä asunto ja muuttaa vuokralle? Haluaisin isäni pois hengittämästä niskaani ja kaduttaa, että hän takasi asunnon. Olisi pitänyt vaan säästää ASP-tilille kärsivällisesti.
En kaipaa tähän haukkumisia ja tuomitsemisia, tiedän olleeni harkitsematon ja aivan tauno tämän asunnon oston kanssa.
Kommentit (15)
Jos isällä on oma asunto, myös sen asunnon paperit kelpaavat takaukseen, ellei niitä ole kiinnitetty. Kyse on niin pienestä summasta, että yrittäisin saada jostakin sen lainaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pyydät isältä ennakkoperinnöksi 20 000€.
Oletteko selvittäneet valtiontakauksen. Me ei haluttu aikanaan henkilötakaajia ja tuo oli hyvä vaihtoehto.
Tuo on tosiaan niin pieni summa, että hätätilanteessa vaikka kulutusluottoa, joka varmoihin viisi prosenttia osinkoja maksaviin osakkeisiin ja osakesalkku asuntolainan pantiksi.
Soittakaa pankkiin. Voi olla, että oman asuntonne arvo olisi noussut ja riittäisi yksinäänkin takaukseksi. Pankista kertovat kyllä vaihtoehdot ja senkin, jos niitä ei ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö ensiasuntoon riitä vain 5 %:n säästöt ja loput pankki takaa?
Vierailija kirjoitti:
Eikö ensiasuntoon riitä vain 5 %:n säästöt ja loput pankki takaa?
Pankki ei suoraan takaa mitään. Asunto takaa yleensä 70% arvostaan (voi olla muukin määrä) ja lopulle 25 prosentille pitää keksiä takaus. Valtion ja pankin omia takauksia voi toki ostaa rahaa vastaan, ovat halpoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kunhan olette tuon takauksen verran lyhentäneet eikä asunnon hinta ole laskenut, niin takauksen pitäisi irrota.
Vaihtoehdot kannattaa tosiaan kysyä suoraan pankista. Laina-asioissa luotan pankkeihin. Sijoitusasioissa kannattaa luottaa vain itseensä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän teidän tarvitse tehdä mitään. Isäsi takasi lainan, eikä voi nyt laillisesti vaatia panttaa pois. Ei se niin mene, että voi vain päättää, että ei vaiskaan. Joten sanot isällesi, että olepa hiljaa, saat panttisi, kun sille ei ole tarvetta.
Aavistaa iskukki että kohta kyykkää asuntomarkkinat ysärityyliin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos isällä on oma asunto, myös sen asunnon paperit kelpaavat takaukseen, ellei niitä ole kiinnitetty. Kyse on niin pienestä summasta, että yrittäisin saada jostakin sen lainaksi.
Et selvästikään tiedä miten persaukiset nykyään saa asuntolainaa.
Meillä on valtion takaus sekä vanhempien takaus. Pankissa kerrottiin että ensiksi pois maksetaan valtion takaus ja sitten vasta vanhempien takaus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oletteko selvittäneet valtiontakauksen. Me ei haluttu aikanaan henkilötakaajia ja tuo oli hyvä vaihtoehto.
Valtiontakausta ei saa enää jälkikäteen.
Garantian saa kyllä. Kysykää tästä omasta pankistanne. Ainakin op:ssa on Garantia käytössä eli voitte tarvittaessa siirtää lainan Oplle. Asunnon pitää kuitenkin sijaita taajamassa, olla kohtuuhyväkuntoinen ja teidän majsukyvyn pitää olla riittävä. Ehdot vaihtelee pankeittain, mutta kannattaa kysyä, onnistuuko omassa pankissa.
T. Pankin rahoitusneuvoja
Jos olette lyhentäneet lainaa niin sen pantin saattaa pystyä irrottamaan ilman mitään lisätakauksia. Tällöin asunnon arvo riittää kattamaan koko lainan. Toki, jos olette asuneet vasta muutaman vuoden niin ette ole ehkä lyhentäneet tarpeeksi.