Uusi asuntolaina ja marginaalin nosto, huh!

Meillä on talolainan marginaali (v. 2007 lopussa otettu) 0.35, onneksi ei tarvitse uutta lainaa enää ottaa.



Marginaali riippuu aina siitäkin, kuinka hyviksi ja maksukykyisiksi asiakkaiksi pankki teidät luokittelee.

0,35 ei saa enää kukaan. Nykyinen taso on 1 % luokkaa.

meillä on lainan marginaali 0,4. asunto on sen kokoinen, että muutaman vuoden päästä menee vaihtoon.



onko niin, että asuntoa vaihtaessa lainaehdot menee väkisin uusiksi (meillä on ainakin osa asunnosta lainan vakuutena, joten pankin tietämättä asuntoa ei voi myydä)? vai jos vain silloi, jos tarvitsee lisää lainaa?



me voimme säästää asuntojen hinnan erotuksen ja muuttaa vasta sitten, kun muutto ei edellytä lisälainaa. säilyyköhän siinä tapauksessa vanhan lainan marginaali ennallaan?



ps. isot kirjaimet puuttuu, kun kirjoitan kädet siteissä yhdellä sormella

Mutta ihan tavisduunareille tämä ei toki onnistu.



2

eikä edes ehditty kilpailuttaa, kun talokaupat tulivat niin puskan takaa. Kilpailutetaan sitten kun ehditään, mutta en tiedä mahtaako auttaa...

ja ihan periaatteessa saa jäädä OP, kun kehtaavat edes ehdottaa. Uusi laina olisi samansuuruinen kuin oli aikanaan eli noin 30000 enemmän. Ollaan kyllä tavisduunareita keskituloilla, mutta hävytön on 1.2%.



Ap

et kilpailuta vaan. Ja laina otettu 6kk sitten.

Riippuu henkilöistä, tuloista, vakuuksista yms. mutta 1 molemmin puolin liikkuu marginaalit. En ole kuullut, että kukaan olisi 0,5% marginaalia saanut uuteen lainaan tänä kesänä. Onko oikeasti jossain moinen?



0,85 tai 0,9 hyviä. 1,2 on kalliin puoleinen. Mutta täysin mahdollinen eikä edes riistoa. Meille tarjottiin muistaakseni 0,9 tai 1,5 riippuen vakuuksista.

otetussa lainassa marginaali oli 1,75%. Siitä on saatu vuosien varrella hilattua alaspäin ja nyt on 0,35%. Eikä alemmas mene ;)

Meillä marginaali kilpailutuksen jälkeen 0,2% Sampopankista. Laina otettiin viime syyskuussa. Taidettiin olla hyvään aikaan liikkeellä. Lainaa otettiin 130 000 ja jäljellä on nyt noin 120 000.



Onhan se tavallaan epäreilua - mutta pankin kannalta ymmärrettävää - että mitä vakavaraisempi/varakkaampi olet, sitä halvemmalla lainaa saat. Me maksettiin puolet asunnosta realisoimalla sijoituksia ja puolet siis lainaa. Yhteiset brittokuukausitulomme ovat noin 13 000. Nämä vaikuttivat käsittääkseni siihen, millaista marginaalia meille tarjottiin.

Onkohan teissä jotakin vikaa?