Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mitä tuo rahoitusvastike tarkoittaa yhtiövastikkeen yhteydessä?
03.02.2021 |
Esimerkkinä asunto jonka myyntihinta on 205 000€
(velaton myyntihinta 161 339 ja velkaosuus 43 66)
Yhtiövastike 310,61€
(hoitovastike 115,70 ja rahoitusvastike 194,91)
Mikäli ostan asunnon niin maksan siitä 205 000€ ja joka kuukausi ilmeisesti maksan tuon 310,61€?
Eikö se ole jotenkin ristiriitaista, että maksan hinnan jossa on mukana tuo velkaosuus, mutta silti maksan myös rahoitusvastiketta jolla tuo velkaosuus pitäisi kattaa. Maksanko siis kahteen kertaan tuon velkaosuuden? Ensin asunnon hinnassa ostohetkellä ja vielä joka kuukausi maksan myös rahoitusvastiketta kunnes 43 661€ on suoritettu.
Kommentit (16)
Rahoitusvastikkeella maksetaan sitä velan osuutta. Jos maksat sen pois asunnon ostaessasi, sinun ei tarvitse maksaa kuukausittaista rahoitusvastiketta vaan ainoastaan hoitovastiketta, jolla katetaan yhtiön hoitokuluja (lämmitystä, huoltoja, isännöintiä, kirjanpitoa jne.)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kai sitä kukaan kahteen kertaan maksa. Mikäli maksat asunnosta heti koko hinnan 205 000€ niin eikö tuo velkaosuuskin ole sitten katettu. Joka kuukausi maksat 115,70€.
Vierailija kirjoitti:
Rahoitusvastike on se osuus yhtiövastikkeesta, jolla katetaan taloyhtiön mahdolliset lainat. Lainaa on saatettu ottaa kiinteistön korjausta ja uudistamista varten.
Monissa taloyhtiöissä myös kerätään varoja ennakkoon tulevia remontteja varten.
Velaton myyntihinta on tuo 205 000€
myyntihinta 161 339 (minkä saa myyjä) ja velkaosuus 43 661 (minkä saa yhtiö)
Ostaessa asunnon voit tehdä valinnan. Joko maksat 205 t€ tai 161339 €. Jos maksat isomman summan, jää rahoitusvastike pois ja maksat kuukausittain vain hoitovastiketta. Tuolla isommalla summalla olet maksanut osakkeeseesi kohdistuneen taloyhtiön nostaman remonttilainan pois.
Jos maksat 161 t€, niin maksat myös kuukausittain rahoitusvastiketta, jolla lyhennetään osakkeelle jyvitettyä remonttilainaa.
Velkaosuus suoritetaan taloyhtiölle, ei koskaan myyjälle. Velkaosuus ei ole myyjän omistama laina vaan taloyhtiön nostama. Sen maksamisesta sinun pitää sopia isännöitsijän kanssa. Sen voi kaupan yhteydessä maksaa kerralla pois tai jatkaa kuukausittaista lyhentämsitä velan loppuun asti.
Isännöitsijältä saat tiedon myös lainan pituudesta ja korosta, joten voit harkita onko sinulle edellisempaa maksaa se omalla lainalla vai käyttää taloyhtiön valmista pakettia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rahoitusvastike on se osuus yhtiövastikkeesta, jolla katetaan taloyhtiön mahdolliset lainat. Lainaa on saatettu ottaa kiinteistön korjausta ja uudistamista varten.
Monissa taloyhtiöissä myös kerätään varoja ennakkoon tulevia remontteja varten.
Tällaisesta pitäisi mainita myynti-ilmoituksessa, jos rahoitusvastiketta ei voi maksaa pois asuntoa ostaessa. Joskus olen törmännyt tällaiseen kommenttiin.
Yleisimmin tosiaan on niin, että velattoman hinnan maksamalla pääsee eroon rahoitusvastikkeesta.
KL kirjoitti:
Ostaessa asunnon voit tehdä valinnan. Joko maksat 205 t€ tai 161339 €. Jos maksat isomman summan, jää rahoitusvastike pois ja maksat kuukausittain vain hoitovastiketta. Tuolla isommalla summalla olet maksanut osakkeeseesi kohdistuneen taloyhtiön nostaman remonttilainan pois.
Jos maksat 161 t€, niin maksat myös kuukausittain rahoitusvastiketta, jolla lyhennetään osakkeelle jyvitettyä remonttilainaa.
Velkaosuus suoritetaan taloyhtiölle, ei koskaan myyjälle. Velkaosuus ei ole myyjän omistama laina vaan taloyhtiön nostama. Sen maksamisesta sinun pitää sopia isännöitsijän kanssa. Sen voi kaupan yhteydessä maksaa kerralla pois tai jatkaa kuukausittaista lyhentämsitä velan loppuun asti.
Isännöitsijältä saat tiedon myös lainan pituudesta ja korosta, joten voit harkita onko sinulle edellisempaa maksaa se omalla lainalla vai käyttää taloyhtiön valmista pakettia.
Itseasiassa taloyhtiölainna voi maksaa pois vain tietyssä kohtaa vuotta eli kun ostaa vanhan osakehuoneiston, on tosi epätodennäkistä että osuu juuri siihen kohtaan kun pääoman voi maksaa pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
KL kirjoitti:
Ostaessa asunnon voit tehdä valinnan. Joko maksat 205 t€ tai 161339 €. Jos maksat isomman summan, jää rahoitusvastike pois ja maksat kuukausittain vain hoitovastiketta. Tuolla isommalla summalla olet maksanut osakkeeseesi kohdistuneen taloyhtiön nostaman remonttilainan pois.
Jos maksat 161 t€, niin maksat myös kuukausittain rahoitusvastiketta, jolla lyhennetään osakkeelle jyvitettyä remonttilainaa.
Velkaosuus suoritetaan taloyhtiölle, ei koskaan myyjälle. Velkaosuus ei ole myyjän omistama laina vaan taloyhtiön nostama. Sen maksamisesta sinun pitää sopia isännöitsijän kanssa. Sen voi kaupan yhteydessä maksaa kerralla pois tai jatkaa kuukausittaista lyhentämsitä velan loppuun asti.
Isännöitsijältä saat tiedon myös lainan pituudesta ja korosta, joten voit harkita onko sinulle edellisempaa maksaa se omalla lainalla vai käyttää taloyhtiön valmista pakettia.
Osakkaille tarjotaan usein myös mahdollisuutta maksaa rahoitusvastiketta suurempina kertamaksuilla etukäteen tai muuten nopeutetusti.
Vierailija kirjoitti:
Ei kai sitä kukaan kahteen kertaan maksa. Mikäli maksat asunnosta heti koko hinnan 205 000€ niin eikö tuo velkaosuuskin ole sitten katettu. Joka kuukausi maksat 115,70€.
Yleensä aina on mahdollisuus maksaa se oma velkaosuus kerralla. Tuossa tapauksessa se rahoitusvastike kyllä tulee tuon asunnon hinnan päälle. Jos ei halua maksaa rahoitusvastiketta joutuu maksamaan asunnon hinnan 205000 asunnon myyjälle ja summan x ( asunnon osuus osakeyhtiön velasta) asunto-osakeyhtiölle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
KL kirjoitti:
Ostaessa asunnon voit tehdä valinnan. Joko maksat 205 t€ tai 161339 €. Jos maksat isomman summan, jää rahoitusvastike pois ja maksat kuukausittain vain hoitovastiketta. Tuolla isommalla summalla olet maksanut osakkeeseesi kohdistuneen taloyhtiön nostaman remonttilainan pois.
Jos maksat 161 t€, niin maksat myös kuukausittain rahoitusvastiketta, jolla lyhennetään osakkeelle jyvitettyä remonttilainaa.
Velkaosuus suoritetaan taloyhtiölle, ei koskaan myyjälle. Velkaosuus ei ole myyjän omistama laina vaan taloyhtiön nostama. Sen maksamisesta sinun pitää sopia isännöitsijän kanssa. Sen voi kaupan yhteydessä maksaa kerralla pois tai jatkaa kuukausittaista lyhentämsitä velan loppuun asti.
Isännöitsijältä saat tiedon myös lainan pituudesta ja korosta, joten voit harkita onko sinulle edellisempaa maksaa se omalla lainalla vai käyttää taloyhtiön valmista pakettia.
Itseasiassa taloyhtiölainna voi maksaa pois vain tietyssä kohtaa vuotta eli kun ostaa vanhan osakehuoneiston, on tosi epätodennäkistä että osuu juuri siihen kohtaan kun pääoman voi maksaa pois.
Voi olla myös ettei tuota lainaa saa maksaa pois. Taloyhtiö on voittoa tavoittelematon ja siksi tuloutuksen kanssa kannattaa olla tarkkana. Jos taloyhtiön tulot ovat menoja suuremmat, joutuu se maksamaan tuloista veroa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rahoitusvastike on se osuus yhtiövastikkeesta, jolla katetaan taloyhtiön mahdolliset lainat. Lainaa on saatettu ottaa kiinteistön korjausta ja uudistamista varten.
Monissa taloyhtiöissä myös kerätään varoja ennakkoon tulevia remontteja varten.
Tällöin on kyseessä ylimääräinen hoitovastike, ei rahoitusvastike. Rahoitusvastike tarkoittaa lainaan kohdistuvaa vastiketta jolla taloyhtiö lyhentää lainaa. Lainaa ei oteta etukäteen tulevia remontteja varten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rahoitusvastike on se osuus yhtiövastikkeesta, jolla katetaan taloyhtiön mahdolliset lainat. Lainaa on saatettu ottaa kiinteistön korjausta ja uudistamista varten.
Monissa taloyhtiöissä myös kerätään varoja ennakkoon tulevia remontteja varten.
Tällöin on kyseessä ylimääräinen hoitovastike, ei rahoitusvastike. Rahoitusvastike tarkoittaa lainaan kohdistuvaa vastiketta jolla taloyhtiö lyhentää lainaa. Lainaa ei oteta etukäteen tulevia remontteja varten.
Ylimääräistä vastiketta voi periä vain, jos yhtiön taloudellinen asema ja maksuvalmius sitä vaativat ja ennakkoon varojen kerääminen ei niitä ole vaan ne nimenomaan otetaan rahoitusvelkana, jota ei voi maksaa pois ennen kuin rahoille on oikeasti ollut käyttöä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kai sitä kukaan kahteen kertaan maksa. Mikäli maksat asunnosta heti koko hinnan 205 000€ niin eikö tuo velkaosuuskin ole sitten katettu. Joka kuukausi maksat 115,70€.
Yleensä aina on mahdollisuus maksaa se oma velkaosuus kerralla. Tuossa tapauksessa se rahoitusvastike kyllä tulee tuon asunnon hinnan päälle. Jos ei halua maksaa rahoitusvastiketta joutuu maksamaan asunnon hinnan 205000 asunnon myyjälle ja summan x ( asunnon osuus osakeyhtiön velasta) asunto-osakeyhtiölle.
No ei todellakaan tule enää mitään muuta maksua jos maksaa suoraan 205 000€!
Se kattaa asunnon hinnan ja velkaosuuden. Asunnon hinta on 161 339€ joka maksetaan myyjälle (myyjä ei saa muuta kuin velattoman myyntihinnan). 43 660€ maksetaan taloyhtiölle ja sillä on katettu rahoitusvastike.
Kuukausittain jää maksettavaksi vain yhtiövastikkeen hoitovastike, eli 115,70€.
Mikäli ostaa asunnon 161 339€ hinnalla niin silloin toki maksaa yhtiölle myös kuukausittain rahoitusvastikkeen ja silloin summa on kuukaudessa 310,61€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
KL kirjoitti:
Ostaessa asunnon voit tehdä valinnan. Joko maksat 205 t€ tai 161339 €. Jos maksat isomman summan, jää rahoitusvastike pois ja maksat kuukausittain vain hoitovastiketta. Tuolla isommalla summalla olet maksanut osakkeeseesi kohdistuneen taloyhtiön nostaman remonttilainan pois.
Jos maksat 161 t€, niin maksat myös kuukausittain rahoitusvastiketta, jolla lyhennetään osakkeelle jyvitettyä remonttilainaa.
Velkaosuus suoritetaan taloyhtiölle, ei koskaan myyjälle. Velkaosuus ei ole myyjän omistama laina vaan taloyhtiön nostama. Sen maksamisesta sinun pitää sopia isännöitsijän kanssa. Sen voi kaupan yhteydessä maksaa kerralla pois tai jatkaa kuukausittaista lyhentämsitä velan loppuun asti.
Isännöitsijältä saat tiedon myös lainan pituudesta ja korosta, joten voit harkita onko sinulle edellisempaa maksaa se omalla lainalla vai käyttää taloyhtiön valmista pakettia.
Itseasiassa taloyhtiölainna voi maksaa pois vain tietyssä kohtaa vuotta eli kun ostaa vanhan osakehuoneiston, on tosi epätodennäkistä että osuu juuri siihen kohtaan kun pääoman voi maksaa pois.
Voi maksaa pois milloin vain. MUTTA. Tällöin taloyhtiö perii lisämaksun, en muista millä nimellä kulki.
Ostin itse asunnon syyskuussa ja rahoitusvastikkeet koostuivat kahdesta eri lainasta, jotka sai maksaa kulutta pois vain kaksi kertaa vuodessa: keväällä ja syksyllä. Onneksi toisen lainan sain maksaa syyskuussa, mutta toinen olisi ollut vasta lokakuussa eikä taloyhtiö tästä jousta (ilman erillistä korvausta, minkä välittäjä sanoi olevan aivan posketon summa). Pankki oli kaveri! Ensiasunnon ostajan pitää ostaa asunto velattomana, mutta heille kävi että maksan velan vasta kuukauden päästä :)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rahoitusvastike on se osuus yhtiövastikkeesta, jolla katetaan taloyhtiön mahdolliset lainat. Lainaa on saatettu ottaa kiinteistön korjausta ja uudistamista varten.
Monissa taloyhtiöissä myös kerätään varoja ennakkoon tulevia remontteja varten.
Tällöin on kyseessä ylimääräinen hoitovastike, ei rahoitusvastike. Rahoitusvastike tarkoittaa lainaan kohdistuvaa vastiketta jolla taloyhtiö lyhentää lainaa. Lainaa ei oteta etukäteen tulevia remontteja varten.
Ylimääräistä vastiketta voi periä vain, jos yhtiön taloudellinen asema ja maksuvalmius sitä vaativat ja ennakkoon varojen kerääminen ei niitä ole vaan ne nimenomaan otetaan rahoitusvelkana, jota ei voi maksaa pois ennen kuin rahoille on oikeasti ollut käyttöä.
Meillä yhtiöjärjestyksessä mainotaan tuo oikeus periä kaksi ylimääräistä vastiketta eikä siihen sisälly mitään ehtoja.
Alue: Aihe vapaa
Rahoitusvastike on se osuus yhtiövastikkeesta, jolla katetaan taloyhtiön mahdolliset lainat. Lainaa on saatettu ottaa kiinteistön korjausta ja uudistamista varten.