Päätimme tänään, että myymme asuntomme.

Ja teettäisin kuntotarkastuksen, että pienenisi riski kaupan jälkeisistä riidoista ja hinnanalennus vaatimuksista. Ehkä myös selkeä lista johon kirjattu talon ongelmakohtia (esim vuotokohta katossa) ja siihen niin myyjien kuin ostajien niemet ja omat kappaleet molemmille. Jos ostajat eivät ole valmiita antamaan todistusta siitä että ovat tietoisia ko vioista, niin huolettaisi myydä taloa heille ettei sitten vuoden päästä ilmoita että katossa on vikaa joka on varmaan ollut jo myydessä mutta heille ei oltu kerrottu..



Ainakin esittelyissä asunon täytyy olla siivottu ja turhat kamppeet kerätty pois. Esim ikkunoiden pesu päästää asuntoon enemmän valoa joten kannattaa varmasti talvikuntoisiin ikkunoihin verrattuna. Tuulettakaa myös että asiakas saa haistaa talon ihan oman tuoksun eikä pohdi että yritetäänkö tunkkaisella ilmalla piilottaa jotain ongelmatuoksuja kuten hometta tai pinttynyttä pahaa hajua. Jos esimerkiksi olohuoneessa on nojatuoli epäkäytännöllisesti kulkuväylällä niin siirtäkää se syrjään tai varastointiin ettei huone tuntuisi ahtaammalta kuin on.

sillä säästettiin paljon rahaa. Välittäjäpalkkio on suhteessa asunnon hintaan. Koettaisin teidän tilanteessa ensin itse myydä ja sopia pankin kanssa paperihommista. Se maksaa jonkun verran, mutta ei läheskään samaa luokkaa kuin kiinteistövälityksessä. Meillä paperihommat sujuivat siinä istuessamme pankin neuvotteluhuoneessa, ei ongelmia. Mutta jos ette saa itse myytyä, vaihtoehtona on se laallimpi tapa. Kannattaa myös katsoa lehdistä yksityisten ostaa-ilmoituksia. Minä soitin kerran ilmoitukseen, jolla sisareni sai kaupat tehtyä viikossa soitostani, sisareni viivytteli myyntiä, koska oli jotain pientä ikkunalaudan maalaamista ja tapetointia. Kuitenkin moni ostaja katsoo mitä sitten itse tekee ja millaiseksi haluaa asuntonsa. Kunhan on puhdasta jne. Sisar oli tyytyväinen kun löysin ostajan HS:sta ja antoi "ruhtinaallisesti" aamiaisen laivalla siitä hyvästä.

Kun asuntoja myydään kk kaupalla, ehdotomasti välittäjä.

Riippuu tietenkin missä asutte, miten yleensäkin vaihtuvuus sillä alueella on.

Mutta tosiasia on ettei nyt asunnot mene kaupaksi samaa tahtia, jos lasket Oikotielle ilmoitus, maksaa n 100 euroa ja on siellä 2 kk ?, pari sellaista, ilmoitukset Hesariin á 100 euroa, isännöitsijätodistukset, kopiot papereista jne.

Meidän ihanaa, täydellistä asuntoa myytiin 1,5 vuotta, kahdella eri välittäjällä, ennen kuin kaupat tuli ja tämä on ihan normaalin ääripäässä tällä hetkellä.

Jos oltais itse maksettu joka kerta Hesarin ilmoitukset + ei ollut mitään vaivaa. Loppujen lopuksi asunto meni ns ketjussa, meidän osti henkilö, joka myi omaansa ja kun tämä meni kaupaksi, hän osti meidän.

Loppu hyvin, kaikki hyvin. Kummatkin välittäjät sanoivat yleinen ongelma on, asunnon omistajat kuvittelevat oman asuntonsa upeaksi ja se että joku ammattilainen sanoo näin ei ole, on tosi vaikea sulattaa.

Nykypäivänä kunnon ammattilainen voi antaa stailausvinkkejäkin.



Jos nyt pitäisi tehdä uudestaan, ehdottomasti välittäjä. Varsinkin kun otetaan huomioon nykytilanne.

ja myymme siis kerrostaloasuntoa.



Kiitos jo vastanneille. Hyviä asioita on tullut!

kerrostaloasuntojen hintatasoa voi miettiä selaamalla myynti-ilmoituksia esim etuovessa sekä TOTEUTUNEITA HINTOJA. Toteutuneet hinnat näkyy vuoden ajalta, eikä niissä ole kaupantekopäiviä, joten voi kyllä olla vähän vaikea arvioida, missä niistä on jo "lama" ja missä ei vielä ole.



Pankki hoitaa ne paperityöt kyllä ihan turvallisesti kun saatte homman käyntiin. Ei siihen välttämättä välittäjää tarvita. Isännöitsijätodistus on tarpeen jo ekoissa näytöissä.

aamulehdessä on 29 euroa sellainen kolmen-neljän rivin ilmoitus, johon mahtuu hyvin olelliset tiedot (myydään 3h+k+s+kph+p, 64 m2 keskustasta 140 000 e/tarjous. puh 123 456 789)

niin kannattaa vähän ajatella naapureita ja kyselläkin, jos sieltä löytyisi vaikka joku ostajaehdokas.



Monet kerrostaloasunnot löytävät uuden omistajan saman taloyhtiön sisältä. Jotkut pitävät talosta, pohjapiirrustuksesta, ympäristöstä jne. ja kyttäävät, josko isompi tai pienempi asunto löytyisi samasta yhtiöstä, jossa nyt asuvat.



Kannattaa ainakin tiedustella.

säästin siinä 5000 €, kun en ottanut välittäjää. Laita ilmoitus oikotielle,

ota hyvät kuvat ja pidä esittely, meillä ei ainakaan mitään ongelmia ole

tullut esille, kauppakirjat pitää myyjän tehdä, googlaamalla löytyy paljon

malleja.