myyjä ilmoittaa osaomistusasunnon VELATTOMAN HINNAN ja myyntihinnan..mitä tarkoittaa???

onko velaton hinta kokonaishinta asunnolle, jos sen haluaa ostaa kerralla itselle?

Velattomalla hinnalla se on kokonaan sinun, ei rakennuttajan tms. Voipi kuitenkin olla pankin, jos valitset mieluummin pankin luoton kuin myyjän tarjoaman (joka sekin on jonkun pankin..) Sekavasti todettu, mutta näin se menee.

paljonkohan se mahd.on?

voi olla kannattavampaa maksaa yhtiövelka sillä pois vaikak sitten pankin lainalla. Kannattaa selvittä voiko yhtyövelan yleensä maksaa pois ja koska. Niissä voi olla niin erilaisia tapoja.

makselemaan pois. Saattaa olla joku tietty päivä/vuosi, milloin se on mahdollista. Jos maksat myyjälle asunnon koko velattoman kauppasumman, niin myyjä huolehtii velan pois sitten joskus. Ei ole täysin varmaa, pystytkö itse sitä maksamaan suoraan heti pois.



Toisaalta ostajana en menisi sitä yhtiövelkaa myynnin yhteydessä maksamaan, sillä jos sitä ei maksa, niin silloin säästää varainsiirtomaksussa. Maksaa sitten ostamisen jälkeen sen erikseen (sitten kun se on mahdollista). Näin säästyy tuo vero. Ja sitähän ei kannata pankkilainalla maksaa, jos pankkilainasi korko on suurempi kuin yhtiövelan korko. Silloin yhtiövelka on halvempaa kuin pankista otettava laina sen maksamiseen.



Isännöitsijäntodistuksessa pitäisi olla kaikki tiedot yhtiövelasta. Saat sen kaupantekoa ennen tutustuttavaksi. Se on pakollinen asiakirja osakekaupoissa ja se on pakko liittää liitteeksi kauppakirjaan.