Miksi tonttimaata ei vuokrata?

Olet nyt kyllä tajunnut jotain vääriin.... Kyllä tonttimaata vuokrataan

Suintaushan on nimenomaan vuokraukseen ja vuokra ns. käypä hinta eikä nimellinen pikkusumma kuten aiemmin.

Itse en missään tapauksessa halua vuokratonttia, koska tulevasta vuokrasta ei tiedä muuta, kuin että se tulee nousemaan. Uhkana vielä se, että kaupunki myy vuokratontit globaaleille sijoittajille ja pörssiyhtiöille.

Vierailija kirjoitti:

Olet nyt kyllä tajunnut jotain vääriin.... Kyllä tonttimaata vuokrataan

Huoh. Taas joku pässinpää, joka ei tiedä mistään mitään, mutta pakko on mielipiteensä sanoa. Pk-seudulla ei tonttimaata omakotitaloille vuokrata kunnan toimesta. Joskus on tehty. Kauan sitten.

AP

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olet nyt kyllä tajunnut jotain vääriin.... Kyllä tonttimaata vuokrataan

Huoh. Taas joku pässinpää, joka ei tiedä mistään mitään, mutta pakko on mielipiteensä sanoa. Pk-seudulla ei tonttimaata omakotitaloille vuokrata kunnan toimesta. Joskus on tehty. Kauan sitten.

AP

Huoh! Taas yksi joka ei laske Espoota pääkaupunkiseutuun. 2019 siellä jaossa olleista tonteista vain yksi piti ostaa, muut voi ostaa tai vuokrata.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olet nyt kyllä tajunnut jotain vääriin.... Kyllä tonttimaata vuokrataan

Huoh. Taas joku pässinpää, joka ei tiedä mistään mitään, mutta pakko on mielipiteensä sanoa. Pk-seudulla ei tonttimaata omakotitaloille vuokrata kunnan toimesta. Joskus on tehty. Kauan sitten.

AP

Juuri Pk-seudulla okt-, rivi ja kerrostalotontit ovat vuokratontteja, samoin muissa kaupungeissa, jopa maalla kunnat tarjoavat vuokratontteja. Ja Helsingissä ei juuri muita olekaan kuin vuokratontteja, koska maapohja kallis.

Tästä vaan hakemaan Helsingin vuokratontteja

https://www.hel.fi/helsinki/fi/asuminen-ja-ymparisto/tontit/tontit/asun…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olet nyt kyllä tajunnut jotain vääriin.... Kyllä tonttimaata vuokrataan

Huoh. Taas joku pässinpää, joka ei tiedä mistään mitään, mutta pakko on mielipiteensä sanoa. Pk-seudulla ei tonttimaata omakotitaloille vuokrata kunnan toimesta. Joskus on tehty. Kauan sitten.

AP

Huoh. Taas joku pässinpää, joka ei osaa etsiä tietoa, mutta pakko on urputtaa mutu tiedoilla.

Tuskinpa sulla on varaa siihen taloon, vaikka saisit tontin ilmaiseksi.

Haluaako joku muka oikeasti vuokratontin?! Voi hyvää päivää... Ensin rakennat tontille kalliin talon ja maksat vuokraa, sitten tontin hinta nousee, ei ole enää varaa asua, taloa ei noin vain siirretä, kukaan muukaan ei halua ostaa asuntoa kalliilla vuokratontilla ja oletkin jumissa maksukierteessä vuosia kunnes luottotiedot menee ja ulosotto vie talon.

Vierailija kirjoitti:

Haluaako joku muka oikeasti vuokratontin?! Voi hyvää päivää... Ensin rakennat tontille kalliin talon ja maksat vuokraa, sitten tontin hinta nousee, ei ole enää varaa asua, taloa ei noin vain siirretä, kukaan muukaan ei halua ostaa asuntoa kalliilla vuokratontilla ja oletkin jumissa maksukierteessä vuosia kunnes luottotiedot menee ja ulosotto vie talon.

Ot, mutta ihmeen vähän vuokratontti vaikuttaa talojen hintaan. Ja hyvin ovat ainakin Tampereella menneet kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Haluaako joku muka oikeasti vuokratontin?! Voi hyvää päivää... Ensin rakennat tontille kalliin talon ja maksat vuokraa, sitten tontin hinta nousee, ei ole enää varaa asua, taloa ei noin vain siirretä, kukaan muukaan ei halua ostaa asuntoa kalliilla vuokratontilla ja oletkin jumissa maksukierteessä vuosia kunnes luottotiedot menee ja ulosotto vie talon.

Ot, mutta ihmeen vähän vuokratontti vaikuttaa talojen hintaan. Ja hyvin ovat ainakin Tampereella menneet kaupaksi.

Usein vaikuttaa vasta kun hinnat ovat nousseet roimasti (esim. Lehtisaari Helsingissä jossa vuokrahinnat nousi yhtäkkiä 400%) tai kun vuokrasopimus on päättymässä ja hinta neuvotellaan uudestaan (esim. Espoon kauniilla rantatontilla oli vanha tönö myynnissä viime vuonna. Kukaan ei osta koska vuokrasopparin uudelleenneuvottelu on kesällä 2020. Tontit ympärillä on 50 vuodessa muuttuneet Espoon kalleimmiksi, joten tonttihinta nousee varmasti rytisten, eli kukaan ei osta ennen hinnan selviämistä, jolloin hinta voi olla liian kova maksettavaksi niin ostajalle kuin myyjälle).

Vuokratontti on aina riski, sillä hinta ei ole koskaan itsestä kiinni ja muutokset saattavat olla nopeita.

Vierailija kirjoitti:

Haluaako joku muka oikeasti vuokratontin?! Voi hyvää päivää... Ensin rakennat tontille kalliin talon ja maksat vuokraa, sitten tontin hinta nousee, ei ole enää varaa asua, taloa ei noin vain siirretä, kukaan muukaan ei halua ostaa asuntoa kalliilla vuokratontilla ja oletkin jumissa maksukierteessä vuosia kunnes luottotiedot menee ja ulosotto vie talon.

Lähde: HS

"Helsingissä tonteista saa maksaa eniten Ullanlinnassa, Eirassa, Kampissa, Punavuoressa ja Töölössä. Näissä tonttihinnat liikkuvat 1 500–2 500 eurossa kerrosneliömetriltä."

Eli n. 1500m2 tontti maksaa keskim. 3milj. euroa (2000€/m2)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Haluaako joku muka oikeasti vuokratontin?! Voi hyvää päivää... Ensin rakennat tontille kalliin talon ja maksat vuokraa, sitten tontin hinta nousee, ei ole enää varaa asua, taloa ei noin vain siirretä, kukaan muukaan ei halua ostaa asuntoa kalliilla vuokratontilla ja oletkin jumissa maksukierteessä vuosia kunnes luottotiedot menee ja ulosotto vie talon.

Lähde: HS

"Helsingissä tonteista saa maksaa eniten Ullanlinnassa, Eirassa, Kampissa, Punavuoressa ja Töölössä. Näissä tonttihinnat liikkuvat 1 500–2 500 eurossa kerrosneliömetriltä."

Eli n. 1500m2 tontti maksaa keskim. 3milj. euroa (2000€/m2)

Noilla alueilla ei omakotitaloja rakenneta, ainoastaan rakennuttajat rakentavat kerrostaloja liiketiloineen. Eli hinnoittelu on täysin eri kuin ok-tonteilla.

Lisänä vielä, että toki tontti on kallis ostaa pk-seudulla, mutta en näe, että ratkaisu olisi rakentaa kallille vuokratontille riskeineen. Itse en näe riskiä sen arvoisena, että maksaisin vuokraa tontista ja silti koko ajan olisi pelko ettei ole varaa asua omassa rakentamassaan talossa jos vuokrat nousee. Siksi vain rikkailla on tähän varaa kun voivat ostaa tonttinsa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Haluaako joku muka oikeasti vuokratontin?! Voi hyvää päivää... Ensin rakennat tontille kalliin talon ja maksat vuokraa, sitten tontin hinta nousee, ei ole enää varaa asua, taloa ei noin vain siirretä, kukaan muukaan ei halua ostaa asuntoa kalliilla vuokratontilla ja oletkin jumissa maksukierteessä vuosia kunnes luottotiedot menee ja ulosotto vie talon.

Ot, mutta ihmeen vähän vuokratontti vaikuttaa talojen hintaan. Ja hyvin ovat ainakin Tampereella menneet kaupaksi.

Kuka haluaa vuokratontin, jos on varaa ja mahdollisa ostaa oma? 

Meillä pienessä varsinais-suomalaisessa kaupungissa uuden asuntoalueen tontit pitää ensin vuokrata ja sitten kun talo on valmis, voi ostaa omaksi tai sitten jatkaa vuokralaisena. Ts. kannattanee ostaa aika pian, luulisin.