Lue keskustelun säännöt.
Apua, auttakaa ensiasunnon ostajaa!
13.03.2008 |
Asunnon pyyntihinta siis 163 tuhatta (sisältää erillisen autotalliosakkeen). Kun teemme ensimmäisen tarjouksemme, mitä kaikkea meillä pitää ehdottomasti olla tiedossa, mitä selkeästi paperilla? Putkiremppa taloon tulossa todnäk. 5 vuoden sisällä, se huomioitu asunnon hinnassa. Mitä muuta pitää osata kysyä? Entä pitääkö isännöitsijään ottaa yhteyttä ja mitä häneltä pitäisi kysyä? Asunto on ollut markkinoilla yli kaksi kuukautta, joten ajattelimme lähteä noin 143 tuhannella liikkeelle, ok? Jos vaikka ihan ranskalaisin viivoin jaksaisitte laittaa ylös asioita, jotka oltava tiedossa/selvitetty ennen tarjousta... Kiitoksia paljon avusta, meillä siis ensiasunto kyseessä, ja todellakin pelottaa, ettemme osaa huomioida kaikkia asioita! :((
Kommentit (9)
Jos ostamme asunnon " miehen nimiin" 55/45-suhteessa, niin saammeko seuraavaa omistusasuntoa ostaessamme (ehkä 10 vuoden päästä) taas saman verohelpotuksen, jos otammekin uuden asunnon " minun nimiini" osuuksin 55/45? Eli siis saammeko molemmat vuorollamme käyttää tuon ensiasunnon ostajan edun?
Entä jos tämä ensimmäinen asunto on ns. sijoitus, jolloin emme vielä edes haluaisi käyttää tuota etua; jos haluaisimmekin käyttää sen jonkun muun asunnon yhteydessä, jonka ostaisimme jo esim. vuoden sisällä tästä ensimmäisestä? Saammeko siis valita, mihin asuntoon tuon veroedun käytämme, vai kohdistuuko se aina siihen ensimmäiseen omistusasuntoon, riippumatta siitä, asummeko ko. asunnossa vai emme?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tästä asunnosta, ette maksa varainsiirto veroa lainkaan, ihan miten perin vaan nuo prosentit laitatte.
Mutta jos nyt laitatte toiselle alle 50% niin seuraavasta asunnosta verovapaa on se joka ei ole aiemmin omistanut asunnostaan 50%. Tuon saavutettava hyötyhän riippuu sitten ihan miten seuraavaan asuntoon nuo prosentit laittaa.
50% tai yli. Vapautuksen saadakseen täytyy olla myös alle 39 vuotias.
Saammeko " säästellä" sitä seuraavia, kalliimpia asuntoja varten?
www. kookas. fi/articles/read/7081
Mitä tarkoittaa ensiasunnon ostajan verovapaus?
Suomen lain mukaan ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoveron maksusta, jos hän hankkii omistukseensa asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai vähintään puolet niistä tai kiinteistön ja vähintään puolet sillä sijaitsevasta tai sille rakennettavasta asuinrakennuksesta. Verovapaudelle on olemassa kuitenkin joitakin edellytyksiä, ja jos ne eivät täyty, on varainsiirtovero maksettava.
Kuka on ensiasunnon ostaja?
Ensiasunnon ostajan verovapauden edellytyksenä on se, että hän käyttää hankkimaansa asuinhuoneistoa tai asuinrakennusta omana vakituisena asuntonaan ja omistaa siitä vähintään puolet. Jos ostajan omistusosuus on 49 % tai vähemmän, hän maksaa normaalisti varainsiirtoveron, vaikka kyseessä olisikin hänen ensimmäinen oma asuntonsa. Vero on 1,6 % asuinhuoneistosta ja 4 % kiinteistöstä. Ensiasunnon ostaja tarkoittaa myös sitä, että ostaja ei ole aiemmin omistanut vähintään puolta asuinhuoneistosta tai kiinteistöstä. Siinäkin tapauksessa, jos hän on omistanut 49 % tai vähemmän, hänet voidaan lukea ensiasunnon ostajaksi. Edellytyksenä sille, että varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa, on myös ensiasunnon ostajan ikä. Hänen täytyy olla täysi-ikäinen, mutta hän ei saa olla 40 vuotta täyttänyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ainut konsti on, että tämän asunnon ottaa nyt kokonaan toisen nimiin
ja seuraavan sitten toisen nimiin.
vaikkei luulis, ja mites sitten käy? Onko teillä avioehto?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja molemmat sitä lyhentävät, voi joutua maksamaan lahjaveroa. Rahahan siirtyy siinä periaatteessa toiselle ilman korvausta.
Puhumattakaan sitten ero- ym. tapauksista... Olettehan sentään naimisissa, jos noin aiotte tehdä?
itseäni kiinnostaisi se, että ovatko muut asunnot omistus vai sijoitusasuntoja.
Jos asunnoissa paljon vuokralaisia, kiinnostukseni lopahtaisi välittömästi.
Mutta yksi miettimisen arvoinen asia on se kannattaako teidän ostaa asuntoa 50/50 suhteessa. Eli kun olette ensiasunnon ostajia olette vapaita varainsiirtoverosta. Eli ostakaa asunto mieluummin niin, että toinen 55 ja toinen 45. Eli silloin teiltä säästyy mahdollisessa seuraavassa asuntokaupassa puolet tuosta varainsiirtoverosta.