Voiko laina voi olla vaan toisen nimissä, mutta omistajuus puoliksi?

Eli laina toiselle, omaisuus puoliksi. Just. Hyvä idea vaurastumiseen.

Riippuu lainasta, jos se on vakuudeton niin voi onnistuakin. Jos kyse on asuntolainasta, ei pankki tule antamaan lainaa asuntoa vastaan joka ei ole lainanottajan omistuksessa. Ts jos ap ottaa lainaa 50% talon arvosta, pankki kyllä haluaa lainalle takuuden mutta ei voi käyttää taloa kun se on 100% jonkun toisen omistuksessa. (Disclaimer: teoriassa toki onnistuisi jos se talon omistaja suostuisi panttaamaan omaisuuttaan toisen lainaa vastaan, mutta käytännossä mikään pankki ei suostune noin outoon järjestelyyn).

Pankki ei myönnä lainaa noin. Tuossa nimittäin toinen ottaisi lainan asiaan, jota ei omista. Ei tule onnistumaan.

Vierailija kirjoitti:

Eli laina toiselle, omaisuus puoliksi. Just. Hyvä idea vaurastumiseen.

Ei tietenkään. Osallistuisin tietenkin lainan ja asumiskulujen maksuun, mutta pankki ei ota huomioon soviteltua päivärahaani ollenkaan. Eli elän pankin mukaan vain n. 500 euron palkkatuloilla.

Mikä on laina voi?

Ei. Silloin olisit saanut lahjoituksena puolet asunnosta eli periaatteessa joutuisit maksamaan myös lahjaveroa puolesta asunnon arvoa.

Vierailija kirjoitti:

Ei. Silloin olisit saanut lahjoituksena puolet asunnosta eli periaatteessa joutuisit maksamaan myös lahjaveroa puolesta asunnon arvoa.

Ei tää ihan noin suoraviivainen oo. Asuntolaina voi olla käytännössä yhden nimissä, jos toisen omistusosuus pantataan vakuudeksi ja hän allekirjoittaa panttaussitoumuksen. Lahjaveroa ei automaattisesti rapsahda, mutta riski tulee siitä, että omistus ja maksut ei vastaa toisiaan. Siksi porukka tekee keskinäisen velkakirjan tai määrittää omistusosuudet suoraan sen mukaan kuka rahoittaa mitäkin.

Ja jos pankki ei laske sun soviteltua päivärahaa mukaan, juttele parin muun pankin kanssa ja hae tuntumaa kuukausieriin etukäteen. Mä pyörittelin summia nopeesti https://www.lainaaheti.fi kautta ja rinnalla kurkkasin Sortterin, Kulutusluotto.comin ja Omalainan laskureita sai hyvän karkean kuvan budjetista ennen konttorille menoa.

Miksi ihmeessä se toimen osapuoli suostuisi tuollaiseen? Eihän tuossa ole mitään järkeä.

Vierailija kirjoitti:

Mikä on laina voi?

Etkö tiedä mikä on laina? Vai et tiedä mitä on voi?

Miksi omistajuuden pitäisi olla puoliksi?

Riippuu tilanteesta.



Jos hlö1 maksaa esim. asunnon hinnasta puolet "käteisellä" ja hlö2 oman puoliskonsa "lainalla", niin silloin voi olla tilanne, jossa vain hlön 2 tarvitsee ottaa lainaa. Omistajuus merkitään kuitenkin puoliksi. Tällöin pankki voi myöntää lainan vain hlölle 2 (toki osa asunosta / talosta) menee todennäköisesti lainan pantiksi. Tällöin ei välttämättä myöskään huomioida toisen osapuolen tuloja lainapäätöksessä, vaan ainoastaan sen mihin hlöllä 2 on varaa.

Vähän asian vierestä. Meillä asunnon kauppakirjat 50/50.  Lainan saaminen perustui mieheni tuloihin, mulla oli antaa omavastuudesta pantiksi metsäpalsta.  Myös laina oli silti molempien nimissä, kummallekin tuli korkotodistus puolikkaasta lainasta.   Vain mieheni tililtä pankki otti lyhennykset. Osapäivätyöläisenä pystyin yhtiövastikkeet maksamaan.  Meillä oli jo pitkä liitto takana.ei miehenikään uudessa suhteessA varmaan olisi molempien puolesta maksanut lainaa ja suostunut 50/50.

Miksei sinun nimi voisi olla lainapapereissa?

Vierailija kirjoitti:

Riippuu tilanteesta.



Jos hlö1 maksaa esim. asunnon hinnasta puolet "käteisellä" ja hlö2 oman puoliskonsa "lainalla", niin silloin voi olla tilanne, jossa vain hlön 2 tarvitsee ottaa lainaa. Omistajuus merkitään kuitenkin puoliksi. Tällöin pankki voi myöntää lainan vain hlölle 2 (toki osa asunosta / talosta) menee todennäköisesti lainan pantiksi. Tällöin ei välttämättä myöskään huomioida toisen osapuolen tuloja lainapäätöksessä, vaan ainoastaan sen mihin hlöllä 2 on varaa.

Lainan ottanut henkilö omistaa sen verran kuin on lainaakin, mutta pankille ei kelpaa talon puolikas ilman vakuutta siitä toisesta puolikkaasta. 

Vierailija kirjoitti:

Miksei sinun nimi voisi olla lainapapereissa?

Jos on niin pienet tulot ettei saa lainaa?

Vierailija kirjoitti:

Eli laina toiselle, omaisuus puoliksi. Just. Hyvä idea vaurastumiseen.

No näin luottotiedottoman yh-äidin on toimittava. Yhdessä se laina kuitenkin maksetaan.