Lue keskustelun säännöt.
Miten ihmisillä varaa omakotitaloon / uudehkoon autoon?
13.02.2019 |
Olemme keskituloinen pariskunta (toinen hieman yli toinen hieman ali) ja nettitulomme on noin 4300 kuussa. Asumme vuokralla yksiössä, jossa asumiskulumme ovat n. 800. Auto on vanha rämä, jonka arvo on tonnin luokkaa ja kulut kuussa 300-400 (vakuutus, verot, huollot, polttoaineet...). Ruokaan ja taloustarvikkeisiin käytämme n. 600 kuussa ja henkilökohtaisiin hankintoihin n.200 kuussa (vaatteet, harrastukset hygienia tuotteet yms. Kahdelle). Lomailuun ja sisustushankintoihin meillä on mennyt n. 200 kuussa, joka suht paljon, mutta ei silläkään kovin kummoista reissata tai hankita. Eli kulumme ovat n. 2200 kuussa.
Olemme nyt saaneet säästettyä talouspuskurin ja säästämme asuntoa varten. Saamme säästöön nyt 2000 kuussa. Laskimme, että lainaa voisimme ottaa 150 000, eli säästää pitäisi reilu 120 000. Olettaen, että talo maksaa 270 000. Sillä saa täältä syrjästä omakotitalon tai kaksion kaupungin keskustan tuntumasta. Eli viisi vuotta pitäisi pysty elämään näin! Ilman mitään isompaa hankintaa tai työttömyyttä.
Auton vaihtoon ei ole kyllä mitään mahdollisuuksia!
Miten ihmeessä nuoret perheet rahoittavat asuntoja ja uusia autoja? Meillä ei ole yksinkertaisesti varaa.
Kommentit (60)
Ei tuossa ole mitään järkeä. Yksiön vuokra on 800, joten asutte pääkaupunkiseudulla. Taas talon "syrjässä" pitäisi olla ainakin 80 km päässä pääkaupungista. Vuokraisitte edes kaksion 1000 eurolla.
Automenot saattaisivat vähenentyä, jos hankkisitte vähän uudemman auton. Aika paljon menee autoon.
Kevyesti saatte tuolla säästämisellä ja tuloilla lainan 270 000 euron taloon vuodessa. Heti loppuisi vuokran maksukin, joten saisitte säästöön lähes 3000 euroa kuussa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Emme asu pääkaupunkiseudulla. Asumiskulut ovat 800, vuokra 700. Normaalivuokra isohkosta yksiöstä, tai pienestä kaksiosta. Syrjemmästä tarkoittaa n. 10 kilsaa keskustasta.
Auton vaihto uudempaan ei laske kuluja, pelkkä arvon alenema uudehkolla yli 10 000 autolla on helposti 300 kuussa, ja päälle vielä kalliimmat vakuutukset kuin nykyisessä. Kulutus ei kuutenkaan tippuisi kuin hieman yli litralla sataselle.
Emme uskalla ottaa suurta lainaa, joten vuoden säästöllä ei asuntoa saa ostettua. Asuntojen hinnat laskevat täällä n. 2% vuodessa, joten vuokran maksun loppumista ei voi oikein lisäsäästöksi laskea.
Vierailija kirjoitti:
Emme asu pääkaupunkiseudulla. Asumiskulut ovat 800, vuokra 700. Normaalivuokra isohkosta yksiöstä, tai pienestä kaksiosta. Syrjemmästä tarkoittaa n. 10 kilsaa keskustasta.
Auton vaihto uudempaan ei laske kuluja, pelkkä arvon alenema uudehkolla yli 10 000 autolla on helposti 300 kuussa, ja päälle vielä kalliimmat vakuutukset kuin nykyisessä. Kulutus ei kuutenkaan tippuisi kuin hieman yli litralla sataselle.
Emme uskalla ottaa suurta lainaa, joten vuoden säästöllä ei asuntoa saa ostettua. Asuntojen hinnat laskevat täällä n. 2% vuodessa, joten vuokran maksun loppumista ei voi oikein lisäsäästöksi laskea.
Missä oikein asutte, kun asunnot ovat noin kalliita ja asuntojen hinnat vielä laskevat?
Meidän tuttavapiirissä on menty useimmiten samalla kaavalla. Pariskunnasta kumpikin on ostanut oman yksiön heti kun mahdollista. Naimisiin mennessä on myyty asunnot ja ostettu kaksio. Usein ensimmäisen lapsen synnyttyä on vaihdettu kolmioon ja jos on tullut lisää lapsia, on siirrytty suurempaan asuntoon. Ja puhun nyt Helsingissä asuvista tutuista.
MUlla ja miehellä oli myös omat velkaiset yksiöt. Ne myymällä saatiin samalla velkamäärällä kaksio ja kun lainaa oli lyhennetty pari vuotta ja vähän säästettykin, ostettiin kolmio, johon ei paljon lisälainaa enää tarvittukaan.
Tie unelmien linnaan käy kaksion kautta. Näin sanoi meidän pankin mainos 80-luvulla, jolloin ostimme ensimmäisen oman asuntomme. Tottakai haaveilimme omakotitalosta, mutta kun ei siihen yleensä heti ensiasunnoksi ole mahdollisuuksia. Ostimme siis kaksion, asuimme siinä viisi vuotta ja teimme remonttia. Saimme kaksi lasta, vaihdoimme samassa talossa kolmioon, jossa asuimme neljä vuotta. Syntyi kolmas lapsi, remontoimme koko asunnon jälleen. Vaihdoimme 4h+k+sauna rivariin. Teimme remonttia ja asuimme kolme vuotta. Ostimme kahdentoista kerrostalo- ja rivarivuoden jälkeen omakotitalon. Teimme ihan sievoiset voitot molemmista kerrostaloasunnoistamme, sekä rivarista, sillä päivitimme kaikkien asuntojen tyylit uuteen aikaan, kun ne ostaessa olivat olleet edullisia ja aikansa eläneen oloisia. Työtähän tämä toki vaati, mutta kannatti. Ensimmäisessä ok-talossa asuimme kahdeksan vuotta ja toki remppasimme senkin siinä ohessa. Asumme nykyään yhdettätoista vuotta siinä unelmiemme "linnassa", joka on nykyään velaton. Toki nykyisellään meille ihan turhan suuri, kun ne lapsetkin sitten kasvoivat aikuisiksi ja me jäimme miehen kanssa kahdestaan. Kyllä me tässä vielä eläkeikään asti oleillaan, ompahan tilaa, kun lapset ja lapsenlapset tulevat vierailulle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on lainanlyhennys n. 100 neliön omakotitalosta alle 1000 €, kauhea vuokra siis AP:lla yksiöstä.
Minä luulen, että yli neljän tonnin nettotuloilla saisitte helposti enemmän lainaa kuin 150 000. En tiedä, saisitteko koko summaa, mutta varmasti halutessanne enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin te olettekin saaneet voittoa asunnoilla. Nykyään se ei onnistu kuin helsingissä. Asumme kaupungissa joka kuuluu suomen 10 suurimman joukkoon ja teimme juuri yli 20 000 tappiota rivarikolmiolla. Ostimme 4 vuotta sitten, teimme remonttia 10 000, taloyhtiöön tehty remonttia 5 000 meidän osalta. Myynti hinta oli 8 000 alle meidän ostohinnan. Hinnat vain ovat tulleet alaspäin.
Vierailija kirjoitti:
Minä luulen, että yli neljän tonnin nettotuloilla saisitte helposti enemmän lainaa kuin 150 000. En tiedä, saisitteko koko summaa, mutta varmasti halutessanne enemmän.
70 % omarahoitusta pankki edellyttää, joten 250 000 asunnosta se olisi 75 000. Olemme laskeneet itsellemme kriittiseksi rajaksi lainalle 150 000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei keski-ikäisen pariskunnan kannata taloa hankkia. Muutaman vuoden kuluttua olette jo niin vaivaisia, että ette enää jaksa hoitaa taloa ja tonttia. Hankkikaan isompi kerrostalo- tai rivitaloasunto, ei kuitenkaan upouutta, sillä ne maksavat maltaita. Vanhempia saa huomattavasti halvemmalla, kunhan katsoo, että isommat remontit kuten putket on tehty. Ja tulevaa ajatelle, valitkaa hissitalo. Tavaroiden ja painavien kauppakassien raahaaminen portaissa muutaman kerroksen verran uuvuttaa nuoremmankin!
Reippaasti pienimillä tuloilla rakensimme omakotitalon ja myös maksoimme koko lainan pois 13 vuodessa. Miten se ei muka toisilta onnistu?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Emme asu pääkaupunkiseudulla. Asumiskulut ovat 800, vuokra 700. Normaalivuokra isohkosta yksiöstä, tai pienestä kaksiosta. Syrjemmästä tarkoittaa n. 10 kilsaa keskustasta.
Auton vaihto uudempaan ei laske kuluja, pelkkä arvon alenema uudehkolla yli 10 000 autolla on helposti 300 kuussa, ja päälle vielä kalliimmat vakuutukset kuin nykyisessä. Kulutus ei kuutenkaan tippuisi kuin hieman yli litralla sataselle.
Emme uskalla ottaa suurta lainaa, joten vuoden säästöllä ei asuntoa saa ostettua. Asuntojen hinnat laskevat täällä n. 2% vuodessa, joten vuokran maksun loppumista ei voi oikein lisäsäästöksi laskea.
Vastaat tuossa viimeisessä kappaleessa itse otsikkosi kysymykseen. Muut ottavat enemmän lainaa. Ja jos maksatte asunnostanne vuokraa vuodessa enemmän kuin 2 % vastaavan arvosta + vastikkeet, niin kyllä oman ostaminen olisi lisäsäästöä.
Minä olen yh (tai melkein, kun mies lapsen kanssa joka toinen vklp). Maksan vuokraa yli 1000e. Maksan myös uutta autoa joka kuu 170e. Eihän tässä mitään säästämään pysty, mutta tämä on mun valinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tähän oikein voi sanoa muuta kuin jaa, jos kerran olette päättäneet, että lainaa ette voi ottaa enempää. Me saimme kahden ihmisen yht. 2500 euron nettotuloilla lainaa 100 000. Emme kysyneet enempää, en tiedä paljonko olisimme saaneet. Näin pienituloisena on kuitenkin kiva, kun oma pikkuasuntomme on yli puoliksi maksettu. Aiomme vaihtaa suurempaan lähiaikoina ja saamme tämän myynnistä luultavasti kivan pesämunan siihen, vaikka emme saisikaan aivan samaa hintaa kuin ostaessamme.
Miten noita säästöjä noin paljon täytyisi olla asuntolainaan? Kyselee eräs, joka juuri otti 180 000 euroa lainaa asuntoon ja säästöjä oli 20 000 euroa.
Itse olen sinkku jonka bruttotulot 4400 euroa kuussa, netto noin 2800. Asumiseen menee 950 e / kk, viime keväänä uutena ostetun hybridiauton lainanlyhennyksiin 490 e / kk, eikä minulla ole mitenkään edes taloudellisesti tiukkaa mielestäni. Jäähän mulle vielä semmoiset 1300 euroa muuhun, mistä pakolliset menot kuten sähkö, puhelin, netti, vie vain pari sataa, muun saapi törsäillä.
Mä en ole kyllä kiinnostunut esim. matkustelusta, enkä säästä vaan laitan kaiken menemään mikä tuleekin, ja tuntuu että näin saa aika leveästi elellä arkea, ei tarvi ruokakaupoissa hintalappuja katsella.
Miten paljon siellä "syrjemmässä" keskikokoisessa kaupungissa yksiöt, kaksiot tai kolmiot sitten maksavat. Ostakaa ensin sellainen. On muuten ihan sama laskevatko vai nousevatko hinnat. Jos hinnat laskevat, niin myös sen isomman asunnon hinta laskee.
Vierailija kirjoitti:
Miten noita säästöjä noin paljon täytyisi olla asuntolainaan? Kyselee eräs, joka juuri otti 180 000 euroa lainaa asuntoon ja säästöjä oli 20 000 euroa.
Itse olen sinkku jonka bruttotulot 4400 euroa kuussa, netto noin 2800. Asumiseen menee 950 e / kk, viime keväänä uutena ostetun hybridiauton lainanlyhennyksiin 490 e / kk, eikä minulla ole mitenkään edes taloudellisesti tiukkaa mielestäni. Jäähän mulle vielä semmoiset 1300 euroa muuhun, mistä pakolliset menot kuten sähkö, puhelin, netti, vie vain pari sataa, muun saapi törsäillä.
Mä en ole kyllä kiinnostunut esim. matkustelusta, enkä säästä vaan laitan kaiken menemään mikä tuleekin, ja tuntuu että näin saa aika leveästi elellä arkea, ei tarvi ruokakaupoissa hintalappuja katsella.
Asut varmaankin pääkaunkiseudulla, tampereella tai turussa? Näissä kaupungeissa pankit vielä suostuvat rahoittamaan 10% omarahoituksella. Pienemmissä kaupungeissa eivät enää suostu, koska riskit asunnon arvon laskuun ovat liian suuret.
Suurin apu tähän saakka on ollut voimakas inflaatio ja vakaa työllisyys. Se on auttanut varsinkin matalien korkojen aikaan velanmakussa ja toisaalta se on paisuttanut velalla hankitun omaisuuden arvoa.
Itse osuin sellaiseen väliin, että ostin rivitalokolmion 300000 markalla ja 10 vuoden kuluttua möin sen 120000€. Mitään remontteja keittiön lattialaatoitusta lukuunottamatta en tehnyt tai maksanut.
Tuona aikana inflaatio myös lähes kaksinkertaisti palkkani, ei yksinään mutta varmasti oli suurin vaikuttaja?
Tätä vetoapua ei ole samassa mitassa enää luvassa, kuin ehkä jonkun suuremman mullistuksen jälkeen? Tämä kapitslismimme on tullut siihen pisteeseen, että rehellinen kasvu joka kiihdyttää inflaatiota, on kiven alla.
Eli, vastaus on inflaatio, suurimmassa osassa tarinoita.
M40
Joku vetää tästä herneen nenään, mutta totean vain, että kulissien vuoksi moni tekee mitä vain. Minäpäs olen ylpeä, että minun ei tarvitse näyttää kenellekkään miltään erikoiselta, vaikka rahaa onkin. Kutsun tätä aikuisuudeksi.
Aloitetaan pienemmästä asunnosta jota maksetaan vuosia ja sitten toivotaan asunnon arvonnousua ja/tai palkannousua ja ostetaan isompi.