Asunnon osto- ja vastatarjouksista

Normaalisti välittäjä puhuu asunnon myyjän sellaisee pyyntihintaan, että siinä on vähän tinkivaraa. Tinivaran suuruus riippuu markkinoista ja myyjän tunnesiteestä asuntoon. Seuraavaksi sinulle esimerkki.

Yhtä asuntokauppaa olla seurattu. Vuosi sitten pyynti oli 289 000 e ja asuntoon tehtiin tarjous 284000 parin viikon sisällä ja sillä se myytiin. Nyt yhtiöstä on toinen asunto myynnissä, saman kokoinen ja pyynti on 290000, mennyt pari viikkoa eikä ole vielä myyty. Alueella asunnot ovat haluttuja ja myyjillä ei ole kiire, joten oletettavasti eivät ole hyväksyneet tarjouksia, jotka ovat lähellä tuon edellisen kaupan myyntihintaa.

Jos nyt itse haluaisin tuon asunnon, niin jos oikeasti haluaisin sen, maksaisin suoraan pyyntihinnan, koska alue on suosittu, myyjillä ei ole kiire, joten voivat hyvin odottaa. Jos taas haluaisi tinkiä, niin tekisin tarjouksen 285000, mutta en usko, että asuntoa sillä hintaa vielä tässä vaiheessa myytäisiin, joten olettaisin että myyjät tekisivät vastatarjouksen 288000, jonka sitten hyväksyisin. Mutta tosissaan voi olla , että myyjät haluavat tuon 290000, koska luultavaa on, että joku sen maksaa puolen vuoden sisällä, kun alue on haluttua ja asunto kunnossa.

Jatkuu.

Se tarjouskirja kannattaa sitten lukea todellakin kokonaan ja tarkkaan ja miettiä mihin sitoutuu. Omakotitalista ku on kyse, niin pitää laittaa kuntotarkastus ehdoksi, yleensä se menee niin, että kirjoitat, että ostaja valitsee kuntotarkastuksen tekijän ja ehdottaa, että kulut laitetaan puoliksi. Mutta jos asunto on kysytty, niin laitat, että itse maksat kuntotarkastuksen.

Sitten hommaat sinne homekoiratarkastuksen. Suomen homekoirayhdistyksen sivulta löydät listan parhaimmista homekoirafirmoista, koska alalla on kaikenlaista yrittävää. Homekoira on halvin tapa varmistua siitä, että et osta pinnan alle kunnostettua homeongelmaa. Lisäksi tarvitset tietysti normikuntotarkastuksen. Jos myyjä ei suostu homekoiraan niin kannattaa tehdä siitä johtopäätökset, että myyjä tietää, että pinnan alla on ongelma, joka paljastuisi. Normikuntotarkastuksessa kun ei avata pintoja.

Huh mitä velkoja ihmiset ottavat. Syökää sitten vellejä ja ihastelkaa kotianne, sairastutte kun ei ole vara syödä hyvin, työpaikka ja se kallis hieno koti meni alta. Kannattiko?

Itse maksoin sen mitä pyydettiin, kaverit suosituilta alueilta tässä hiljattain ovat tarjonneet yli myyntihinnan saadakseen tarjouksensa läpi, joten näissä voi käydä ihan kuinka vaan riippuen kulloisenkin alueen kysynnästä ja tarjonnasta.

Tuo tinkivara riippuu ihan alueen suosiosta. Helsingissä on alueita, joissa tarjotaan jopa pyyntihinnan yli, jos kämpän aikoo saada. Kannattaa näytöillä haistella, kuinka paljon muita kiinnostuneita on. Jos pidempään on ollut myynnissä, niin 10% on ihan realistinen. Te teette ostotarjouksen, johon myyjällä on yleensä 2 vrk aikaa vastata (hyväksyä, hylätä, tehdä vastatarjous.

Niin kyllähän se jo vaikuttaa onko myyntihinta kohdillaan, mielellään silloin tarjoaa jo paremmin.

Ostotarjouksen voimassaoloajan määrittelee ostaja, sen ei ole pakko olla 2 vrk, itse laittaisin ehdottomasti 1 vrk, muuen voi juuri mennä kilpahuudoiksi suosituilla alueilla. Lyhyt voimassaoloaika on ostajan etu. Myyjä kyllä myy, jos hinta on sopiva, mutta 2 vrk on liikaa venkslausaikaa ja toisilta ostajilta paremåien tarjousten kuppausaikaa.

Lyhyestä virsi kaunis. Tinkivaran määrittää se kuinka kiire myyjällä on päästä eroon(välittäjä ei tätä kerro, sen saat itse tulkita asunnosta)

Myyjän pitää saada vähintään se summa mitä ne on pankille velkaa, eli jos sama asukas on ollut siellä vaikka 20 vuotta niin se on mahdollisesti jopa velaton myyjälle.

Kauanko se on ollut myynnissä, jos pitkään niin hinnassa on tinkivaran.

Kuntotarjastus on pelkkää lumetta, tarkastaja löytää muodolliset pari pikkuvikaa mitkä on tonnilla kunnossa.

Jos kuntotarkastaja olisi rehellinen siltä loppuisi työt.

Pyyntihinta oli 505 000, käytiin katsomassa asuntoa ja saman tien tehtiin tarjous 475 000, välittäjä soitti samana iltana ja sanoi että myyjä olisi valmis hyväksymään 485 000. Mietittiin puoli tuntia ja koska todella halusimme tuon asunnon emme enää alkaneet tinkiä siitä. Olisi ehkä voinut pudottaa vielä 5000.

Myin asuntoni vuonna 2007, oli ainoastaan yksi ostaja, korotutin hanen tarjoustaan pari kertaa, sanoin että on jätetty isompi tarjous. Sllaisen 20 % nostatin, en tietenkään aivan saanut mitä alunperin pyysin, mutta hintapyyntö olikin kova.

Vierailija kirjoitti:

Jatkuu.

Se tarjouskirja kannattaa sitten lukea todellakin kokonaan ja tarkkaan ja miettiä mihin sitoutuu. Omakotitalista ku on kyse, niin pitää laittaa kuntotarkastus ehdoksi, yleensä se menee niin, että kirjoitat, että ostaja valitsee kuntotarkastuksen tekijän ja ehdottaa, että kulut laitetaan puoliksi. Mutta jos asunto on kysytty, niin laitat, että itse maksat kuntotarkastuksen.

Sitten hommaat sinne homekoiratarkastuksen. Suomen homekoirayhdistyksen sivulta löydät listan parhaimmista homekoirafirmoista, koska alalla on kaikenlaista yrittävää. Homekoira on halvin tapa varmistua siitä, että et osta pinnan alle kunnostettua homeongelmaa. Lisäksi tarvitset tietysti normikuntotarkastuksen. Jos myyjä ei suostu homekoiraan niin kannattaa tehdä siitä johtopäätökset, että myyjä tietää, että pinnan alla on ongelma, joka paljastuisi. Normikuntotarkastuksessa kun ei avata pintoja.

Kyllä kuntokartoituksen maksu kuuluu ainakin täällä meillä päin aina talon myyjälle. Pankki ei anna rahoitusta kohteeseen, jos sitä ei ole kuntokartoitettu.

Ja nuo homekoira tarkastukset on ihan puppua.

Me ollaan ostettu kaksi asuntoa ja tingitty molemmista vain tonni. Tosin niissä olikin hinta kohdillaan, molempien pyyntihinta oli n. 10 000 vähemmän kuin mitä vastaavista pyydettiin. Välittäjiltä voi pyytää tiedot alueen toteutuneista kaupoista, me saatiin ihan printit kaikista mitä on myyty 5 vuoden sisään. Täytyy vaan olla pokkaa pyytää.

Ja jos haluaa saada asunnon hyvään hintaan niin rahoituksen täytyy olla sovittuna valmiiksi, jolloin voi vain napata kiinni kun sopiva löytyy. Ja vaikka kohteesta olisi ilmoitettu näyttö esim viikon päähän, niin sitä ei kannata odottaa, vaan soittaa välittäjälle ja sanoa että haluaa tulla katsomaan asap, ja jos näyttö ei sovi aikasemmin niin pyytää ainakin kaikki kohteen dokumentit (isännöitsijän todistus ja kattavat tiedot remonteista, yhtiön tilinpäätökset jne) etukäteen sähköpostiin ja tutustua niihin ennen näyttöä. Sitten voi heti jättää tarjouksen ja luvata nopeat kaupat.

Me ollaan maksettu molemmista asunnoista vähän markkinahinnan alle, ne olivat ns löytöjä, ja ostopäätös tehtiin molemmissa saman päivän aikana kun bongattiin kohde.

Nopeat syövät hitaat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jatkuu.

Se tarjouskirja kannattaa sitten lukea todellakin kokonaan ja tarkkaan ja miettiä mihin sitoutuu. Omakotitalista ku on kyse, niin pitää laittaa kuntotarkastus ehdoksi, yleensä se menee niin, että kirjoitat, että ostaja valitsee kuntotarkastuksen tekijän ja ehdottaa, että kulut laitetaan puoliksi. Mutta jos asunto on kysytty, niin laitat, että itse maksat kuntotarkastuksen.

Sitten hommaat sinne homekoiratarkastuksen. Suomen homekoirayhdistyksen sivulta löydät listan parhaimmista homekoirafirmoista, koska alalla on kaikenlaista yrittävää. Homekoira on halvin tapa varmistua siitä, että et osta pinnan alle kunnostettua homeongelmaa. Lisäksi tarvitset tietysti normikuntotarkastuksen. Jos myyjä ei suostu homekoiraan niin kannattaa tehdä siitä johtopäätökset, että myyjä tietää, että pinnan alla on ongelma, joka paljastuisi. Normikuntotarkastuksessa kun ei avata pintoja.

Kyllä kuntokartoituksen maksu kuuluu ainakin täällä meillä päin aina talon myyjälle. Pankki ei anna rahoitusta kohteeseen, jos sitä ei ole kuntokartoitettu.

Ja nuo homekoira tarkastukset on ihan puppua.

Älkää nyt hyvät ihmiset tätä uskoko. Parhaimmat homekoirayritykset ovat valmiita menemään oikeuteen tuloksistaan. Homekoira on todellakin paljon parempi kuin pelkkä kuntotarkastus. MUTTA kuntotarkastusyrittäjät yrittävät kaikin keinoin mustamaalata sitä, koska heiltä loppuu pian työt kokonaan ilman homekoiraa. Viisi vuotta sitten kun mietittiin ostamista, hyviä homekoirayrityksiä oli vain muutama ja nyt niitä on lukuisia. Veikkaan että 10 vuoden päästä kukaan joka haluaa kunnolliset tarkastuksen ei osta sitä ilman homekoiraa. Homekoirat todellakin ovat taitavia, aivan kuten huumekoiratkin tullilla, koulutus on samankaltainen.

Toki alalla on monenlaista yrittäjää, että tarkkana saa olla.

Ja tarkastuksen voi maksaa sekä ostaja että myyjä tai puoliksi, pankille on aivan samantekevää, kuka sen maksaa. Tarjoushan tehdään ehdollisena, että tarkastuksessa ei löydy hometta tai muuta yllättävää.

VOC mittaus kannattaa myös ottaa. Tetrakloorianisyyli on ainakin voimakas hajuhaitta, vaikka sen terveyshaitoista ei vielä tiedetä. Kyseistä ainettahan löytyy vielä 90 luvun puunkyllästysaineista.

Myyjähän sen loppupeleissä päättää paljonko on valmis tinkimään. Jos kyseinen asunto on teidän mielestä ehdottomasti saatava, ei kannata kamalasti pilkkua viilata vaan maksaa mitä pyydetään (tosin aina sekään ei takaa että saatte asunnon, joskus tulee niin kova kilpailu että maksetaan reilusti yli pyyntihinnan). Jos asunto on ihan ok, mutta ei haittaa kauheasti jos menee sivusuun, voitte tarjota reilusti alakanttiin.

Lisää kokemuksia?

Vierailija kirjoitti:

Tuo tinkivara riippuu ihan alueen suosiosta. Helsingissä on alueita, joissa tarjotaan jopa pyyntihinnan yli, jos kämpän aikoo saada. Kannattaa näytöillä haistella, kuinka paljon muita kiinnostuneita on. Jos pidempään on ollut myynnissä, niin 10% on ihan realistinen. Te teette ostotarjouksen, johon myyjällä on yleensä 2 vrk aikaa vastata (hyväksyä, hylätä, tehdä vastatarjous.

Ei kannata tarjota yli pyyntihinnan koska se on deal jos olet eka joka tarjoaa vähintään pyyntihinnan. Myyjä ei voi hylätä tarjousta.

Myyjä voi aina hylätä tarjouksen ja olla myymättä vaikka joku tarjoaisi pyyntihinnan tai ylikin..