Lue keskustelun säännöt.
Huolestuttaa tämä asuntosijoittamisbuumi
12.05.2018 |
Ihmiset tosissaan neuvovat toisiaan, ettei kannata sijoittaa osakemarkkinoille, se on niin riskialtista, sen sijaan kannattaa ostaa vain asuntoja. Lähihoitajan koulutuksella ryhdytään kaiken maailman varallisuusvalmentajiksi ja ryhdytään opettamaan muille lähihoitajille, miten saadaan passiivista tuloa verkostomarkkinoinnilla ja asuntosijoittamisella ikuisesti, eikä mitään riskejä ole.
Tietoa sen enempää vuokranantajan kuin vuokralaisenkaan oikeuksista ja velvollisuuksista ei välttämättä ole. Itketään sitä, että vuokraa nyt ei ihan oikeasti voi korottaa jos olet tyhmyyksissäsi tehnyt sopimuksen jossa ei ole vuokrankorotusta koskevaa pykälää ja mietitään, että kuinka pitkältä ajalta vuokralaiselta pitäisi pyytää tiliotteet (!!!) jotta voisi vuokrata asunnon. Kirjoitetaan vuokrasopimukseen ehtoja, jotka eivät ikinä pätisi oikeudessa, ei suostuta ymmärtämään että vuokralainen päättää asumistuen maksunsaajan, ei vuokranantaja ja niin edelleen.
Kuvitellaan, että hyviä vuokralaisia riittää ajasta ikuisuuteen, mietitään, miksi hyvätuloiset ihmiset eivät kiinnostu peruskuntoisesta lähiökämpästä, korkojen nousuun suhtaudutaan asenteella "se on sitten sen ajan ongelma" ja uskotaan, että asunnosta kuin asunnosta saa aina vähintään omansa pois myydessä.
Kommentit (25)
Vierailija kirjoitti:
Oletko sinäkin Facebookin sijoitusryhmissä? Joku varallisuusvalmentaja sanoo, että asuntosijoittaminen on aina paras tapa sijoittaa rahat, ja ihmiset seuraavat neuvoa sokeana miettimättä riskejä. Itseäni on myös alkanut huolestuttaa tämä ilmiö.
Juuri siellä. Passiiviset indeksirahastot ovat täynnä riskejä, mutta asuntosijoittaminen on riskitöntä... ":D"
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yksi huolestuttava piirre on muuten nuo yhtiölainat, joista asuntosijoittajat ovat erityisen kiinnostuneita. Nehän kaatuvat sitten muiden osakkaiden huoleksi, jos/kun korkojennnousu yllättää osan asuntosijoittajista.
Minusta te kyllä nyt vähän liioittelette ihmisten tyhmyyttä. Ihan kuin aamulehti. Ei kukaan oikeasti ole noin pässi.
Erittäin vanha viisaus kehottaa poistumaan markkinoilta kun tuulipuvut alkavat kahista.
Eli kun massat kiinnostuvat sijoittamisesta, on välityhjennys lähellä.
Näin se tähän asti on aina mennyt ja pidän todennäköisenä ettei kaikista tule rikkaita tälläkään kertaa.
Vierailija kirjoitti:
Minusta te kyllä nyt vähän liioittelette ihmisten tyhmyyttä. Ihan kuin aamulehti. Ei kukaan oikeasti ole noin pässi.
Liity johonkin Facebookin sijoittamisryhmään, niin saat huomata ettei kyllä ole yhtään liioiteltu. Ongelmia on ihan lähtien siitä, että vuokrasopimukseen ei ole määritelty vuokravakuutta, avaimet on annettu ja asuminen aloitettu ilman sitä ja sitten jälkikäteen mietitään, että mites sen saisi perittyä. No ei mitenkään, kun sitä ei sopimuksessakaan mainita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö asuntojen kohdalla ole nimenomaan turvana se, että jos homma ei skulaakaan, niin asunon voi aina myydä ja suuria tappioita ei tule. Ellei sitten tule taantuma tai peräti lama, tietenkin, mutta sellaistahan ei ole näköpiirissä!
Vierailija kirjoitti:
Oletko sinäkin Facebookin sijoitusryhmissä? Joku varallisuusvalmentaja sanoo, että asuntosijoittaminen on aina paras tapa sijoittaa rahat, ja ihmiset seuraavat neuvoa sokeana miettimättä riskejä. Itseäni on myös alkanut huolestuttaa tämä ilmiö.
Kysykääs joku siltä lähihoitajalta, että miksi sitten maailman kiistatta menestynein sijoittaja yksi maailman rikkaimmista miehistä, Warren Buffett ei ole tehnyt kiinteistökauppaa enempää kuin ostaessaan nuorena perheelleen talon, jossa hän asuu edelleen 50 vuotta myöhemmin.
Tietääkö facebook-ryhmän varallisuusvalmentaja jotakin mitä Buffett ei tiedä :/
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minusta te kyllä nyt vähän liioittelette ihmisten tyhmyyttä. Ihan kuin aamulehti. Ei kukaan oikeasti ole noin pässi.
Vierailija kirjoitti:
Eikö asuntojen kohdalla ole nimenomaan turvana se, että jos homma ei skulaakaan, niin asunon voi aina myydä ja suuria tappioita ei tule. Ellei sitten tule taantuma tai peräti lama, tietenkin, mutta sellaistahan ei ole näköpiirissä!
Ei tarvitse katsoa kuin Tukholmaan, missä asuntokupla on puhkeamassa. Monia monia vuosia asuntojen hinnat vaan nousi ja ihmiset osti kalliita asuntoja, mutta tänään jos myy asuntoaan, niin voi olla todella tyytyväinen jos saa omat rahansa kaupasta takaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko sinäkin Facebookin sijoitusryhmissä? Joku varallisuusvalmentaja sanoo, että asuntosijoittaminen on aina paras tapa sijoittaa rahat, ja ihmiset seuraavat neuvoa sokeana miettimättä riskejä. Itseäni on myös alkanut huolestuttaa tämä ilmiö.
Kysykääs joku siltä lähihoitajalta, että miksi sitten maailman kiistatta menestynein sijoittaja yksi maailman rikkaimmista miehistä, Warren Buffett ei ole tehnyt kiinteistökauppaa enempää kuin ostaessaan nuorena perheelleen talon, jossa hän asuu edelleen 50 vuotta myöhemmin.
Tietääkö facebook-ryhmän varallisuusvalmentaja jotakin mitä Buffett ei tiedä :/
Buffettin neuvoissa on se ongelma, etteivät ne ole seksikkäitä ja monimutkaisia.
Hän kehottaa tavallisia ihmisiä sijoittamaan matalan kulurakenteen indeksirahastoihin ja odottamaan.
Buffett muuten voitti tässä taannoin nimellisen miljoonan dollarin vedon jotain hienoa wall streetin pukumiestä, rahastonhoitajaa, vastaan; Buffett löi vetoa sen puolesta, että passiivinen indeksirahasto tuottaisi 10 vuoden aikana paremmin kuin wall street-miehen aktiivisesti manageroima salkku. Ja näinhän siinä kävi; Buffett vei voiton.
Vierailija kirjoitti:
Eikö asuntojen kohdalla ole nimenomaan turvana se, että jos homma ei skulaakaan, niin asunon voi aina myydä ja suuria tappioita ei tule. Ellei sitten tule taantuma tai peräti lama, tietenkin, mutta sellaistahan ei ole näköpiirissä!
En tiedä oliko tuo viimeinen virke ironinen vai ei... No, oli miten oli, taloudessa taantuma seuraa aina nousukautta ja esim. Nordean pääekonomisti on ennustanut, että taantuma alkaa Suomessa vuonna 2020.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minusta koko asuntosijoittamisen aika meni jo. Kun ostin ensimmäisen yksiöni 67.000€:lla vuonna 2001, sain vuokraa 500€. Nyt asunnon hinta on 200.000€ ja vuokra on 650€. Vuokratuotto on siis pudonnut huomattavasti.
Pahimpia vuokranantajia ovat kuulemma yhden asunnon perineet, jotka eivät ymmärrä asuntosijoittamisesta yhtikäs mitään.
Noiden sijoitusryhmien vuoksi olen päättänyt, etten vuokraa yksityisiltä vuokranantajilta. Tuolla Vauras nainen -ryhmässä tekisi monesti mieli kommentoida, että hohheijjakkaa.. tienaan todennäköisesti enemmän kuin moni näistä "sijoittajista" mutta töiden vuoksi minun ei kannata sitoutua omistusasuntoon vielä. Ensiasunto on siis vielä hankkimatta, sillä haluan hyödyntää siitä koituvat hyödyt sitten aikanaan ihan kunnolla. Sijoitusasuntoa en tällä hetkellä hankkisi, koska tällä menolla sopivia kohteita löytyy vinopino alennusmyynnistä. Oikeasti hyviä helmiä kun isoimmista kaupungeista löytyy tällä hetkellä melko harvoin - eli, että sijainti, hinta ja muut puitteet ovat kohdallaan.
En myöskään ymmärrä tuota loputonta velvavivun käyttöä - käytännössä täysin persaukiset vivuttavat vailla mitään käsitystä markkinoista sijoitusasuntoja niin että pahaa tekee seurata sivusta. Kymmenenkin sijoitusasuntoa velkarahalla on aikamoinen riski, jos ei oikeasti ole kertynyttä varallisuutta , hyvä palkka ja perintö odottelemassa. Sitähän tällä tässäkin ketjussa mainitulla valmentajalla ei omien sanojensa mukaan ole.
En myöskään ymmärrä noita valmennuksia. Terhillä yms. on oikeasti hyödyllisen kuuloisia valmennuksia ja selkeästi myös osaamista, mutta monilla valmennusten sisältö tuntuu olevan "valaistuin itse asiassa x ja nyt autan sinuakin valaistumaan". Yleensä kun nuo asiat ovat ihan perusasioita kaikille, jotka vähääkään ovat tottuneet rahan/varallisuuden kanssa tekemisiin. Säälittää ne hölmöt, jotka noihin rahansa käyttävät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen ap:n kanssa samaa mieltä. Jos vuokra on 500 e/kk, siitä jää minulle vuodessa verojen ja vastikkeiden jälkern käteen noin 2500 e. Paljon? Ei. Osakekaupoilla voin tienata saman ja pienemmällä vaivalla eli jää pois vuokralaisen etsiminen, kaikki siihen liittyvä paperityö eli sopparit, luottotietojen tarkistaminen, tapaamiset jne. Ja jos vuokralainen on huono, mitä kaikkea siihen liittyykään, hajonneita paikkoja, vuokran periminen jne. Osakekaupoissa on muutama napinpainallus ja voitto on sinun, et ole omistanut mitään fyysistä mistä on hankala päästä eroon, mahdollisesti tappiolla. Puhumattakaan että olet ottanut velkaa asuntoa varten jota et saa halutessasi myytyä.
Ainoa keino rikastua aduntosijoittamisella on löytää Helsingistä alihintainen asunto hyvällä sijainnilla, jonka arvoo kasvaa vuosien saatossa ja hmm....tällaisen löytäminen on yhtä todennäköistä kuin lottovoitto.
Vierailija kirjoitti:
Noiden sijoitusryhmien vuoksi olen päättänyt, etten vuokraa yksityisiltä vuokranantajilta. Tuolla Vauras nainen -ryhmässä tekisi monesti mieli kommentoida, että hohheijjakkaa.. tienaan todennäköisesti enemmän kuin moni näistä "sijoittajista" mutta töiden vuoksi minun ei kannata sitoutua omistusasuntoon vielä. Ensiasunto on siis vielä hankkimatta, sillä haluan hyödyntää siitä koituvat hyödyt sitten aikanaan ihan kunnolla. Sijoitusasuntoa en tällä hetkellä hankkisi, koska tällä menolla sopivia kohteita löytyy vinopino alennusmyynnistä. Oikeasti hyviä helmiä kun isoimmista kaupungeista löytyy tällä hetkellä melko harvoin - eli, että sijainti, hinta ja muut puitteet ovat kohdallaan.
En myöskään ymmärrä tuota loputonta velvavivun käyttöä - käytännössä täysin persaukiset vivuttavat vailla mitään käsitystä markkinoista sijoitusasuntoja niin että pahaa tekee seurata sivusta. Kymmenenkin sijoitusasuntoa velkarahalla on aikamoinen riski, jos ei oikeasti ole kertynyttä varallisuutta , hyvä palkka ja perintö odottelemassa. Sitähän tällä tässäkin ketjussa mainitulla valmentajalla ei omien sanojensa mukaan ole.
En myöskään ymmärrä noita valmennuksia. Terhillä yms. on oikeasti hyödyllisen kuuloisia valmennuksia ja selkeästi myös osaamista, mutta monilla valmennusten sisältö tuntuu olevan "valaistuin itse asiassa x ja nyt autan sinuakin valaistumaan". Yleensä kun nuo asiat ovat ihan perusasioita kaikille, jotka vähääkään ovat tottuneet rahan/varallisuuden kanssa tekemisiin. Säälittää ne hölmöt, jotka noihin rahansa käyttävät.
Muuten olen kanssasi samaa mieltä, mutta velkavipu on erinomainen apu sijoittajalle. Helsingissä asuntojen hinnat ovat nousseet viimeisen 15 vuoden aikana noin 7,5% ja korot marginaaleineen ovat olleet noin 3%. En ikinä olisi saanut ostettua asuntojani, jos ne olisi pitänyt säästää etukäteen.
Olen maksanut näistä alle 300.000€ ja nyt näistä saisi reilut 600.000€. Minun olisi siis pitänyt säästää 1.700€/kk enemmän ilman velkapipua. Toisekseen pankki ei anna lainaa 10 sijoitusasuntoon. Vakuuksia pitää olla aina 30% sijoitusasunnon ostohinnasta.
Piensijoittaja kirjoitti:
Minusta koko asuntosijoittamisen aika meni jo. Kun ostin ensimmäisen yksiöni 67.000€:lla vuonna 2001, sain vuokraa 500€. Nyt asunnon hinta on 200.000€ ja vuokra on 650€. Vuokratuotto on siis pudonnut huomattavasti.
Pahimpia vuokranantajia ovat kuulemma yhden asunnon perineet, jotka eivät ymmärrä asuntosijoittamisesta yhtikäs mitään.
Asuntojen hinnat ovat nyt suhteettoman korkealla.
Voi tulla kova ryminä kun hinnat tippuu -30% ja pakkomyynnit alkaa.
Silloin on oikea aika ostaa kun veri virtaa kaduilla (ml. omasi).
Laskukaudella veri punnitaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minusta te kyllä nyt vähän liioittelette ihmisten tyhmyyttä. Ihan kuin aamulehti. Ei kukaan oikeasti ole noin pässi.
Suvi on tottunut osallistuun pyramidikoijauksiin.
Vierailija kirjoitti:
Minusta te kyllä nyt vähän liioittelette ihmisten tyhmyyttä. Ihan kuin aamulehti. Ei kukaan oikeasti ole noin pässi.
Osa on tyhmempiä ja arvostelukyvyttömämpiä lampaita kuin sä ikinä ees pystyt kuvittelemaan. Itse sijoitan mieluummin osakkeisiin kuin kiinteistöihin. Hajautus on tärkeää.
Tämä kupla todennäköisesti puhkeaa muutaman vuoden sissään....
Oletko sinäkin Facebookin sijoitusryhmissä? Joku varallisuusvalmentaja sanoo, että asuntosijoittaminen on aina paras tapa sijoittaa rahat, ja ihmiset seuraavat neuvoa sokeana miettimättä riskejä. Itseäni on myös alkanut huolestuttaa tämä ilmiö.