Lue keskustelun säännöt.
Huolestuttaa tämä asuntosijoittamisbuumi
12.05.2018 |
Ihmiset tosissaan neuvovat toisiaan, ettei kannata sijoittaa osakemarkkinoille, se on niin riskialtista, sen sijaan kannattaa ostaa vain asuntoja. Lähihoitajan koulutuksella ryhdytään kaiken maailman varallisuusvalmentajiksi ja ryhdytään opettamaan muille lähihoitajille, miten saadaan passiivista tuloa verkostomarkkinoinnilla ja asuntosijoittamisella ikuisesti, eikä mitään riskejä ole.
Tietoa sen enempää vuokranantajan kuin vuokralaisenkaan oikeuksista ja velvollisuuksista ei välttämättä ole. Itketään sitä, että vuokraa nyt ei ihan oikeasti voi korottaa jos olet tyhmyyksissäsi tehnyt sopimuksen jossa ei ole vuokrankorotusta koskevaa pykälää ja mietitään, että kuinka pitkältä ajalta vuokralaiselta pitäisi pyytää tiliotteet (!!!) jotta voisi vuokrata asunnon. Kirjoitetaan vuokrasopimukseen ehtoja, jotka eivät ikinä pätisi oikeudessa, ei suostuta ymmärtämään että vuokralainen päättää asumistuen maksunsaajan, ei vuokranantaja ja niin edelleen.
Kuvitellaan, että hyviä vuokralaisia riittää ajasta ikuisuuteen, mietitään, miksi hyvätuloiset ihmiset eivät kiinnostu peruskuntoisesta lähiökämpästä, korkojen nousuun suhtaudutaan asenteella "se on sitten sen ajan ongelma" ja uskotaan, että asunnosta kuin asunnosta saa aina vähintään omansa pois myydessä.
Kommentit (25)
Vierailija kirjoitti:
Yksi huolestuttava piirre on muuten nuo yhtiölainat, joista asuntosijoittajat ovat erityisen kiinnostuneita. Nehän kaatuvat sitten muiden osakkaiden huoleksi, jos/kun korkojennnousu yllättää osan asuntosijoittajista.
Arvelisin kuitenkin, että ne on ne ekan asuntonsa omaan käyttöön ostaneet, kun on sokaistuneet matalasta myyntihinnasta ja matalasta vastikkeesta. Ovat jättäneet vaan noteeramatta sen kohdan jossa sanotaan yhtiölainan 2 ekaa vuotta olevan lyhennysvapaita.
Jos se laina kaatuu yhtiön muiden osakkaiden niskaan, niin yhtiö myy sen kämpän uudelleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun tavoitteeni ei ole ollutkaan tehdä sijoitusasunnoilla voittoa vaan hankkia ensiasunnot lapsilleni. Vuokralaiset ovat maksaneet vuokrina suurimman osan lainanlyhennyksistä ja kun lapseni ovat halunneet muuttaa omilleen, on vuokralaisille ilmoitettu puoli vuotta aiemmin, että tarvitsen asunnon perheenjäsenelleni. Pääkaupunkiseudulla riittää kysyntää pienille kaksioille eikä ole ollut mitään ongelmaa vuokralaisten saamisessa.
Piensijoittaja kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Noiden sijoitusryhmien vuoksi olen päättänyt, etten vuokraa yksityisiltä vuokranantajilta. Tuolla Vauras nainen -ryhmässä tekisi monesti mieli kommentoida, että hohheijjakkaa.. tienaan todennäköisesti enemmän kuin moni näistä "sijoittajista" mutta töiden vuoksi minun ei kannata sitoutua omistusasuntoon vielä. Ensiasunto on siis vielä hankkimatta, sillä haluan hyödyntää siitä koituvat hyödyt sitten aikanaan ihan kunnolla. Sijoitusasuntoa en tällä hetkellä hankkisi, koska tällä menolla sopivia kohteita löytyy vinopino alennusmyynnistä. Oikeasti hyviä helmiä kun isoimmista kaupungeista löytyy tällä hetkellä melko harvoin - eli, että sijainti, hinta ja muut puitteet ovat kohdallaan.
En myöskään ymmärrä tuota loputonta velvavivun käyttöä - käytännössä täysin persaukiset vivuttavat vailla mitään käsitystä markkinoista sijoitusasuntoja niin että pahaa tekee seurata sivusta. Kymmenenkin sijoitusasuntoa velkarahalla on aikamoinen riski, jos ei oikeasti ole kertynyttä varallisuutta , hyvä palkka ja perintö odottelemassa. Sitähän tällä tässäkin ketjussa mainitulla valmentajalla ei omien sanojensa mukaan ole.
En myöskään ymmärrä noita valmennuksia. Terhillä yms. on oikeasti hyödyllisen kuuloisia valmennuksia ja selkeästi myös osaamista, mutta monilla valmennusten sisältö tuntuu olevan "valaistuin itse asiassa x ja nyt autan sinuakin valaistumaan". Yleensä kun nuo asiat ovat ihan perusasioita kaikille, jotka vähääkään ovat tottuneet rahan/varallisuuden kanssa tekemisiin. Säälittää ne hölmöt, jotka noihin rahansa käyttävät.
Muuten olen kanssasi samaa mieltä, mutta velkavipu on erinomainen apu sijoittajalle. Helsingissä asuntojen hinnat ovat nousseet viimeisen 15 vuoden aikana noin 7,5% ja korot marginaaleineen ovat olleet noin 3%. En ikinä olisi saanut ostettua asuntojani, jos ne olisi pitänyt säästää etukäteen.
Olen maksanut näistä alle 300.000€ ja nyt näistä saisi reilut 600.000€. Minun olisi siis pitänyt säästää 1.700€/kk enemmän ilman velkapipua. Toisekseen pankki ei anna lainaa 10 sijoitusasuntoon. Vakuuksia pitää olla aina 30% sijoitusasunnon ostohinnasta.
Tarkennan siis, että ymmärrän kyllä velkavivun hyödyntämisen mutta en sitä "loputonta" hyödyntämistä. Pankki antaa kyllä lainaa 10 sijoituasuntoon, jos vakuudet löytyy. Siihenhän mainitsemani esimerkin sijoittaminen perustuu: säästetään käsiraha ja ostetaan vivulla asunto... heti kun asuntoa on tarpeeksi maksettu, ostetaan vivulla toinen asunto ja pian vivulla jälleen uusi. Asunnot toimivat siis vakuutena toisilleen ja vuokralainen maksaa juoksevan lainan. Ongelmallista onkin juuri se, että asunnot on pääasiallisesti rahoitettu lainalla, eikä oman pääoman osuus ole kovinkaan suuri. Lainojen maksukyky on turhan usein suoraan sidonnainen vuokralaisten maksukykyyn - sen vuoksi tuolla Vauras nainen -ryhmässä pohditaan noita lillukanvarsia vuokralaisten suhteen. Varaa riskeihin tai tyhjiin kuukausiin ei yksinkertaisesti monellakaan ole.
Muutama sijoitusasunto vivulla on turvallinen ja tuottava sijoituskohde, juuri esimerkkisi mukaan. Useampi asunto vivulla on sen sijaan riski, kun huomioidaan asuntokuplan mahdollinen puhkeaminen. Asuntojen hintojen laskua näkyy jo nyt ja vuokrataso alkaa olla kipurajoilla. Ylikuumenisen merkit ovat ilmassa. Toki en ole asiantuntija, mutta itse en haluaisi olla kymmenen velaksi ostetun sijoitusasunnon kanssa tilanteessa, jossa asuntojen hinnat laskevat mutta lainat säilyvät ennallaan. En siitäkään huolimatta, että korkotaso on tällä hetkellä käytännössä olematon eikä sijoittamisen kannalta parempaa ajankohtaa siltä osin olekaan.
Onko joku oikeasti muuten rikastunut noilla verkostomarkkinointiin perustuvilla yrityksillä?
Vastahan meillä oli lähes vuosikymmenen kestänyt lama, eikä asuntojen hinnat Helsingin keskustassa laskeneet. 30%:n laskun ja pakkomyyntien ennustaminen kuulostaa ihan takavuosien rommaaja Tyrväisen provoilulta.
Sitä paitsi minulla on enää niin vähän lainaa asunnoista, että voisin maksaa ne saman tien pois. Että sikäli en usko päätyväni laskukauden ruumiiksi.