Lue keskustelun säännöt.
Yhtiölaina/rahoitusvastike jeesiä
14.03.2018 |
Hei!
Olen mietiskellyt erään rivitaloasunnon ostoa, johon on 5 vuoden sisään tulossa käyttövesiputkien remontti.
Voisiko joku selvittää, että voiko sitten itse päättää, että minkä verran kuussa maksaa rahoitusvastiketta vai miten se toimii, kun mietin budjetin kannalta että minkä verran kykenisin sitäkin lyhentämään.
Kiitos avusta.
Kommentit (12)
Et voi päättää itse. Yhtiölaina maksetaan joko heti pois tai sitten rahoitusvastikkeella ja lyhennystahdin määrää yhtiön lainasopimus. Voit toki maksaa yhtiölainan heti pois pankkilainalla (jos saat pankkilainaa) ja sopia oman pankkisi kanssa lyhennykset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos kyse on yhtiölainasta, silloin et voi itse vaikuttaa lyhennyksen määrään. Jos taas otat lainan omiin nimiin, niin silloin tietysti voit pankin kanssa sopia lyhennystahdista.
Vierailija kirjoitti:
Vai voiko oman asunnon osuuden maksaa halutessaan asuntolainalla ja lyhennellä sitten vain asuntolainaa, suostuuko pankit tällaiseen/onko mahdollista ylipäätään?
Kyllä voi, on yleinen tapa toimia.
Kun taloyhtiö ottaa lainaa, osakkeenomistajat voivat yleensä maksaa oman osuutensa kerralla pois, tai vaihtoehtoisesti alkaa maksaa kuukausittain lainan lyhennystä vastikkeena. En ole kuullut, että henkilökohtaisia lyhennyssuunnitelmia voisi tehdä.
Vaihtoehdot päätetään yhtiökokouksessa. Myös remontin laajuus, budjetti ja aikataulu päätetään siellä, siksi kannattaa olla läsnä. Yleensä lainan voi maksaa pois ja päättää siten missä tahdissa maksaa pois. Yhtiön lainat on yleensä edullisia, eli sinänsä rahoitusvastike on ok.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos otat oman pankkilainan ja maksat osuutesi remontista sillä kerralla asoy:lle, niin pankin kanssahan voit sopia kk-erät itsellesi sopivan kokoisiksi.
Jos taas lyhennät asoy:lle osuuttasi siitä yhteisestä remonttilainasta, niin käsittääkseni se kk-lyhennys lasketaan kaikille osakkaille jollain samalla kaavalla ja se on esim. euroa/osake/kk kaikilla sama ja sitten on vain kyse siitä, montako osaketta kukin omistaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vai voiko oman asunnon osuuden maksaa halutessaan asuntolainalla ja lyhennellä sitten vain asuntolainaa, suostuuko pankit tällaiseen/onko mahdollista ylipäätään?
Kyllä voi, on yleinen tapa toimia.
Paitsi, että se on tyypillisesti remonttilaina, jolloin ehdot ovat hieman huonommat kuin asuntolainassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli yhtiölainaa ei voi ottaa omiin nimiin asuntolainaksi, vaan remonttilainaksi eli ei siis kovinkaan järkevää taida olla.. Ymmärsinkö oikein?
Vierailija kirjoitti:
Eli yhtiölainaa ei voi ottaa omiin nimiin asuntolainaksi, vaan remonttilainaksi eli ei siis kovinkaan järkevää taida olla.. Ymmärsinkö oikein?
Oliko kellään tästä varmaa tietoa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eli yhtiölainaa ei voi ottaa omiin nimiin asuntolainaksi, vaan remonttilainaksi eli ei siis kovinkaan järkevää taida olla.. Ymmärsinkö oikein?
Ostin juuri asunnon jossa tehty putkiremontti 70000€.
Jos olisin ottanut sen taloyhtiön lainana, korko 2.5% 25v
Otin asuntolainan yhteydessä, korko 0.6% 25v (tämän hetken korkoja molemmat).
Jos pankki suostuu lainoittamaan, silloin se voi kannattaa. Tämä on faktaa.
Vai voiko oman asunnon osuuden maksaa halutessaan asuntolainalla ja lyhennellä sitten vain asuntolainaa, suostuuko pankit tällaiseen/onko mahdollista ylipäätään?