Lue keskustelun säännöt.
Mihin hintaan myydä huonokuntoinen yksiö Helsingissä?
yksiöstä eroon
27.08.2017 |
Minulla on perintönä saatu 25 neliön yksiö Helsingistä, sijainti radan varrella pohjois-helsingissä. Kunto on huono, asunto pitäisi peruskorjata ja teettää keittiö (keittokomero) ja wc remontit. 60-lukuinen kerrostalo, kenties putkiremonttia tulossa 5 vuoden sisään. Kämppä on pelkkä rasite enkä jaksa etsiä vuokralaista, joten haluan siitä eroon.
Mihin hintaan tällaisen voisi myydä? Kun kyseessä on Helsinki ja hyvä sijainti. Olen silloin tällöin katsellut nettimyyntisivuilta vastaavia yksiöitä huonokuntoisia, on vesivahinkoa, seinät ja katto repsottaa ymym. ja aina silti vähintään 100 000e pyydetty! Kai nekin on joku sitten ostanut ja kunnostanut. Tämä minun asunto on sentään asumiskelpoinen. Hankin välittäjän kyllä, osaisiko hän arvioida hintaa? Mutta maksetaanko tyydyttävästä/välttävästä yksiöstä vähintään se 100 tuhatta euroa Helsingissä, vai selvästi vähemmän? Olen kuullut jotain 60-70 tonnia, mikä on todella vähän kun ottaa huomioon sijainnin ym! Kokemuksia, mietteitä?
Kommentit (20)
Kyllä kokenut välittäjä kyseiseltä alueelta osaa arvioida hinnan. Heillä on käytössään paremmat hintatilastot kuin tavallisella kuluttajalla. Tietysti kannattaa pyytää arvio useammalta välittäjältä. Tulevat kyllä juoksujalkaa arvioimaan myyntitoimeksiannon toivossa, eikä maksa mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tutki alueen toteutuneiden kauppojen neliöhintaa. Jätä vähän alennusvaraa rempan vuoksi mutta turha on pyyntiä liian alas hinnoitella.
Voit suoralta kädeltä antaa sen pois, vaikka jollekkin syrjäytyneelle kulkijalle. Jos ei vieläkään kelpaa, voit tarjota välirahaa kaupantekijäisiksi.
Voit pyytää arvion useammalta välittäjältä, se arviokäynti on yleensä ilmainen. Heillä on käytössään tarkat tiedot alueen kauppahinnoista (eli ei vain pyyntihinnoista).
Sisäremontti on yllättävän halpaa. Pinnat ei maksa käytönnössä mitään. Kylppäri ja keittiö jotain.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanoisin et 100-110 000€ aika osuva hinta.
Radanvarressa kaikki on yli 100 000. Laita ovi tms.hakuun alue ja yksiö, kunto huono. Saat vastaavia asuntoja vertailuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hintaosviittaa sen verran tulevasta putkirempasta, että noille neliöille se maksaa kalleimmillaan 30t euroa, sisältäen kosteiden tilojen kalusteet ja laatat. Sukituksella puolet tuosta. Keittokomeroon ei Puustellillakaan saa menemään yli viittä tonnia kodinkoneineen. Lattiat, tapetit, uudet vaatekaapit/sisäovet hyvistä materiaaleista 3000e. Jos remppaat ensin, ja myyt, saat n. 30t euroa voittoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostan pois, vaihdetaanko yhtystiedot? Ostan tuossa kunnossa.
Sitten se tapaaminen on kuitenkin joku 10 minuuttia jossain käytävällä... Ja Suomi on ihan innoissaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaihtoehtoja:
1) Teetä sinne pintaremontti, jossa maalataan tai tapetoidaan seinät ja asennetaan uudet laminaatit. Jätä keittiö ja kylppäri koskematta. Hinta nousee huimasti remonttikuluja enemmän.
2) Teetä myös keittiöremppa. Se maksaa ehkä n. 5000e, mutta nostaa taas arvoa huomattavasti enemmän.
3) Älä tee mitään. Pyydä kolmelta välittäjältä arvio ja laita myyntiin keskimmäisellä pyynnillä. Menee varmasti kaupaksi.
Yksiöistä on kova kysyntä. Joku varmasti ostaa sen hyvällä hinnalla vaikka on huonossa kunnossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saat varmaan sinne sadantonnin kieppeille. Ei ole paha Helsingissä yksiöstä.
Oikotiellä on Talosivut, joiden kautta pystyy katsomaan samassa yhtiössä myynnissä olevien asuntojen hintapyyntöjä. Sitten on asuntojen.hintatiedot.fi mistä voi katsoa postinumeron perusteella.
Radan varressa Pohjois-Helsingissä on kaikkea muuta kuin hyvä sijainti. Mutta joku sielläkin suostuu asumaan, jos halvalla pääsee. Asuntosijoittajissa on segmentti, joka on erikoistunut sosiaalipummeihin. Näille kelpaa minkälainen mörskä tahansa, koska niillä pummeilla ei ole valinnan varaa. Ottavat siihen sitten jonkun deegun jonka vuokran maksaa sossu, 700€/kk tai enemmänkin.
En osaa sanoa hintaa mutta kyllä asunnon sijainti ja koko ovat asiat mitkä vaikuttavat eniten hintaan. Voi olla että pintaremontilla saat vähintään omasi takaisin, en kuitenkaan lähtisi tekemään mitään kovin perusteellista ja kallista remonttia, jo maalaaminenkin on iso urakka, ainakin jos itse tekee.
Pyydä arvio parilta välittäjältä, sillä se selviää.
Jos putkiremontti tulossa 5v sisään, en tuhlaisi sen remontoimiseen, kun kuitenkin menee uusiksi.
Niin huonokuntoista tai pientä yksiötä ei Helsingissä ole, etteikö sen myytyään saisi 80 m2 esim Milanosta.
Vierailija kirjoitti:
Jos putkiremontti tulossa 5v sisään, en tuhlaisi sen remontoimiseen, kun kuitenkin menee uusiksi.
Viisi vuotta on joillekin koko elämä.
Onko omistus- vai vuokratontti?