Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myynti vuokralaisille esim. "osto-oikeudella"?
25.08.2017 |
Omistamme vuokrattuna olevan asunnon, jossa on ollut useiden vuosien ajan samat vuokralaiset. Harkitsemme asunnon myyntiä ja vuokralaiset sen ostamista. Haasteena on, että vuokralaisilla ei ole säästöjä, joten he eivät varmastikaan saa lainaa koko kauppahinnalle.
Tietääkö kukaan, onko mitään käytäntöä asuntokaupan toteuttamiseksi tässä tilanteessa? Esimerkiksi niin, että sovittaisiin kaupat nyt, mutta tehtäisiin kaupat varsinaisesti esim. vasta vuoden päästä, ja laskettaisiin vuoden aikana kertyvät vuokrat osaksi kauppahintaa? Jolloin osa kauppahinnasta olisi maksettu eivätkä vuokralaiset tarvitsisi lainaa koko kauppahinnan kattamiseksi?
Pankista tai joltain lakimieheltä varmaan saa tietoa tällaisesta, mutta kysyn siltä varalta, jos joku olisi ollut vastaavassa tilanteessa ja tietäisi mahdollisuuksista.
Kommentit (7)
Kiitos vastauksesta! Hinta olisi tarkoitus määrittää hiukan markkinahintaa alemmas, mutta ei merkittävästi (n. 10 000 - 15 000 euroa, ajatuksella, että meiltä säästyy vaivaa tässä menettelyssä ja toisaalta emme joudu maksamaan välittäjänpalkkiota). Kun asunnon kokonaishinta on yli 200 000 niin varmaan verottaja ei vielä tuohon puutu, toivottavasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varmasti onnistuu tuollainen järjestely teidän osalta, suosittelen kuitenkin laatimaan kauppakirjan ja ehdot lakimiehen kanssa. Mietityttää vain mitä pankki on mieltä asiakkaista joilla ei mitään säästöjä kertynyt, eikä näyttöä että kykenevät siihen. Voi olla että ei lainaa saa vaikka omarahoitusosuutena olisi teille maksettu vuokra.asunnon omistamiseen kuitenkin kuuluu muitakin kuluja joista vuokralaisen ei tarvitse huolehtia ja pankki ottaa nämäkin asiat huomioon.
Periaatteessa voitte tehdä kaupat heti. Kirjaatte vain kauppaehtoihin, että ostajat maksavat käsirahaa xx euroa ja yy euroa (vuokran määrä) joka kuukausi vuoden ajan. Loppu kauppahinta maksetaan vuoden päästä.
Tässä tapauksessa teille jää riski siitä, että ette saakaan rahoja.
Myy vuokralaisineen jollekin, jolla on ihan oikeasti sitä rahaa. Kyllä näitä velkaisia pummeja piisaa...
Kiitos lisävastauksista! Vuokralaisillemme ei ole kertynyt säästöjä perhevapaiden aikana, mutta vuokrat he ovat aina maksaneet ajallaan ja nyt molemmat ovat vakitöissä. Olemme vuokralaisten kanssa hyviä ystäviä ja luotamme heihin. Mutta lakimiehen käyttö sopimusta ja kaupan ehtoja kirjatessa on varmasti paikallaan ja myös pankin kanssa hyvä selvittää lainamahdollisuuksia etukäteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostajat kun heti alkuun käyttää 10% ottamastaan lainasta lyhennysjoustoon.
Eli maksavat alkuun vain lainan korot niin säästyneillä lyhennyksillä (=20000e) saa maksettua omarahoitusosuuden jollekulle, joka lainaa heille tämän omarahoitusosuuden.
Voittehan tekin lainata heille pankin vaatiman omavastuuosuuden kun saatte kuitenkin kätevästi asunnon myytyä.
Ja ennuste saada lyhennysjouston avulla lainaamanne summa takaisin on kohtuullinen ennuste. Jos ette saakaan niin ei merkittävä summa verrattuna 200000e summaan.
Ennen sai helposti 100% lainoja asunnon ostoon vaan eipä enää.
Eihän tuossa kai ole mitään muuta kuin kyse siitä, että haluatteko tai oletteko valmiit myymää asunnon mahd, juuri vuokralaisille vai jollekin muulle. Jos myytte selkeästi markkinahintaa halvemmalla niin verottaja voi katsoa, että annatte vuokaralaisille lahjan, josta tulee lahja vero maksettavaksi. Kauppahinta voidaan sopia maksettavaksi kokoanisuudessaan heti tai osissa.