Asuntojen homevaurioista tietävät, apua!

Uudet keittiön kaapit tullaan asentamaan viikon päästä ja nyt purettiin kaapit, joiden takana tiskipöydän yläpuolella katon rajassa näyttää olevan selvä kosteusvaurio, hometta. Nyt on viikonloppu, eikä mistään saa apua, joten kysyisin täältä pari kysymystä:



1. Kuinka pitkä vastuu on edellisellä asukkaalla tuosta homevauriosta? Ostettiin asunto 2,5 vuotta sitten.

2. Kun homevaurio on ylhäällä katon rajassa, se on tullut siis todennäköisesti yläkerran asunnosta; Voiko vastuu korjauksesta mennä siis yläkerran naapurille, jos se on sieltä lähtöisin?

3. Vai onko huoltoyhtiöllä vastuuta tällaisissa asioissa vai pitääkö meidän maksaa kaikki?

4. Kuinka nopeasti tuollaiset vauriot saadaan korjattua; eli ehtiikö viikossa?

Ei ehdi viikossa. Pitää purkaa, kuivata ja rempata uudelleen. Kuivaus on vaurioista riippuen viikosta ehkä kuukauteen keittiössä ?? Kannattaisi ottaa nyt heti yhteyttä isännöitsijään ja vakuutusyhtiöön ja selvittää vastuita ja sitten koittaa saada mahd nopeasti remppafirma paikalle.

virheellinen remontti tms. Teille asunnon myyneet eivät ole vastuussa enää, ja jos syy on kerran yläkerrassa, niin heille lankeaa vastuuta.



Mutta: ottakaa välittömästi yhteyttä sinne yläkertaan. ei ole mitään järkeä / hyötyä alkaa kuivattamaan kosteutta vain teidän asunnossa, jos ei ole selvitetty kuinka laajalti sitä ylipäätään on ja valuuko koko ajan jostakin lisää.



Viikossa ei seinää kuivateta, mutta jos kyseessä on levyseinä voi märän ottaa pois ja laittaa uutta tilalle. Betonin kuivatus kestää eikä siihen kannata ryhtyä tosiaan ennen kuin vaurion laajuus on selvä, jolloin kuivatetaan kaikkialta samalla...

Rakenteet on taloyhtiön vastuulla, joten jos yläkerrasta tullu, niin todennäkösesti menee taloyhtiön piikkiin. Viikossa ei ehdi mitään.

1. Kuinka pitkä vastuu on edellisellä asukkaalla tuosta homevauriosta? Ostettiin asunto 2,5 vuotta sitten.

Myyjä vastaa asunnon piilevästä viasta muistaakseni viitisen vuotta. Kunhan nyt ensin selvität onko tuolla (kuvauksestasi päätellen) pienellä alueella hometta niin asiasta tiedetään enemmän. Jos kosteusvaurio on yläkerran aiheuttama niin he vastaavat siitä ei myyjä.

2. Kun homevaurio on ylhäällä katon rajassa, se on tullut siis todennäköisesti yläkerran asunnosta; Voiko vastuu korjauksesta mennä siis yläkerran naapurille, jos se on sieltä lähtöisin?

Ota yhteyttä isännöitsijään heti maanantaina niin pääset asiassa eteenpäin. Onko katto nyt märkä vai joko läntti on kuiva? Jos se on vielä märkä niin kipin kapin yläkertaan selvittämään valuuko vesi edelleen.

3. Vai onko huoltoyhtiöllä vastuuta tällaisissa asioissa vai pitääkö meidän maksaa kaikki?

Huoltoyhtiöt eivät ole vastuussa kiinteistön vioista, he vaan korjaavat niitä. Taloyhtiö eli te osakkeiden omistajat vastaatte yhdessä kiinteistöstä.

4. Kuinka nopeasti tuollaiset vauriot saadaan korjattua; eli ehtiikö viikossa?

No kuivaaminen vie varmaan kauemmin kuin viikon, mutta se varmaankin tehdään sieltä yläkerrasta käsin. Soita isännöitsijälle niin pääsette alkuun.

1. Asuntokaupassa myyjällä on viiden vuoden vastuu. Reklamoikaa myyjälle nopeasti, löytyneestä virheestä on ilmoitettava viivytyksettä. Tähän voi käyttää apuna juristia tai oikeusaputoimistoa, suosittelen lämpimästi.



Jos myyjä ei ole ongelmasta tiennyt, on kyseessä salainen virhe. Siinä tapaukseesa kannattaa ottaa yhteyttä ihan oikeasti juristiin tai oikeusaputoimistoon. Myös salaisessa virheessä myyjä on korvausvelvollinen (hinnan alennus/ kaupan purku, ei välttämättä todelliset korjauskustannukset)



2. Tähän en osaa ottaa kantaa.



3. Kannattaa ottaa myös yhteyttä huoltoyhtiöön (eli isännöitsijään, joka nämä hommat yleensä järjestää ja ohjaa eteenpäin) Huoltoyhtiö vain tekee työn ja laskuttaa, ei ole heidän vastuullaan korvata teille mitään, jollei kyse ole heidän laiminlyönnistään. Sen sijaan vakuutus saattaa korvata. Eli ota yhteys isännöitsijään.



4. Ja viikko tuskin riittää. Tilanne täytyy kartoittaa, paitsi teillä niin mahdollisesti ylkerrassanne, rakenteita joutuu purkamaan, jos on märkää niin rakenteita joutuu kuivattelemaan (siinä menee varmaan ainankin se viikko) ja sitten vielä joutuu laittamaan reiän uudelleen umpeen. Ehdottaisin varautumista jopa kuukauteen.



Älä kuitenkaan panikoi. Maanantaina soitat isännöitsijälle (joka on ihan syytön) ja kerrot mitä on sattunut. Ja pyydät neuvoja. Ja sitten rupeat toimimaan sen antamien ohjeiden mukaan.

kosteusvauriot ovat enemmänkin kiinteistönomistajan vastuulla, ei myyjän/asunnon omistajan.

eli kuka kantaa vastuun. Asunnon myyjällä on ainakin 5 vuoden vastuu, mutta jos vaurio ei ole hänen aiheuttama, niin ei tarvii tietenkään korvata. Ja korjausten kesto riippuu siitä kuinka laaja vaurio on, esim joudutaanko kuivattelemaan kuivurilla. maanantaina heti yhteys johonkin asiantuntijaan.

Ehkä keittiöön ei niin kauaa mene.

Katto ja seinä eivät ole nyt märkiä, kuivalta tuntuu. Otin jo yhteyttä huoltoyhtiön päivystykseen, tuleevat ensi viikolla katsomaan. Soitan myös isännöitsijälle maanantaina.

Osakkeilla se on 2 vuotta.



Osakkeita ostettaessa ostatte vaan hallintaoikeuden taloyhtiön yhteen kämppään, joten kämpän rakenteet on taloyhtiön omaisuutta ja he korjaavat, jos on vikaa. Voipi mennä aikaa. Taloyhtiössä prosessi menee näin:



- Huoltomies tulee sulkemaan vuotokohdan, jos tosiaan märkä läikkä, heti suljettava vuotava hana (yläkerran kämpästä). Jos ette nyt heti siihen reagoi ja soita huoltofirmaan, voitte saada huolimattomuudesta sanktion, mikäli vuotokohta pahenee viivyttelynne vuoksi. Siis heti soitto huoltofirmaan, jos kohta märkä. Jos kuivunut, niin ehtii maanantainakin.

- Isännöitsijä tulee katsomaan vian ehkä jonkun asiantuntijan kanssa, joka kertoo, paljon se maksaisi.

- Hallitus pohtii, antaako isännöitsijän tilata mikä tahansa remonttifirma (jos halpa remontti, niin näin voi tehdä, jos kallis, niin ei anneta lupaa tilata)

- Jos remontti kallis, niin on kutsuttava ylimääräinen yhtiökokous, jossa sovitaan rahoitus (yhtiökokouksen kutsuaika on yleensä 2 viikkoa, eli niin kauan menee ennenkuin kokous on kasassa)

- Jos siis kallis, niin voidaan ottaa pankkilainaa, sen nostoon annetaan isännöitsijälle valtakirja tuossa yhtiökokouksessa

- Ja jos kallis, niin remonttifirma voidaan joutua kilpailuttamaan. Kilpailutukseen tai useamman tarjouksen saamiseksi vertailtavaksi, ongelmakohtaa käy katsomassa useampi remonttifirma. Sitten he tekevät tarjouksen, kirjoitteluaikaa sille varattaneen varmaan pari viikkoa

- Ja sitten taas kokoonnutaan ylimääräinen yhtiökokous tai jos tuossa esellisessä yhtiökokouksessa valtuutettiin hallitus hoitamaan tämän päätöksen, niin hallitus kokoontuu päättämään

- kun firma varattu, niin kuivatus kestää varmastikin useamman viikon.



Tuona aikana voi olla niin, että ette pysty asumaan asunnossa. Oma kotivakuutuksenne maksaa asumisenne sinä aikana hotellissa.



Remontista tulee teidän maksettavaksenne se yhtiön osuus (esim. rahoitusvastikkeina, jos taloyhtiö joutuu ottamaan lainaa), mikä on oma yhtiövastikkeennekin osuus koko talon kaikista yhtiövastikkeista. Eli kustannuksille on siis sama jakoperuste. Mikäli asuntokaupoistanne olisi kulunut alle 2 vuotta, niin olisitte voineet tuon oman osuutenne pyytää takaisin huoneiston teille kaupanneilta, mutta nyt se määräaika on mennyt jo umpeen.



Kyllä se tuosta selviää, mutta aikaa ottaa varmasti. Jos siis teillä turmeltuu jotain tämän vian vuoksi, joudutte asumaan hotellissa tai tulee muita oman remonttinne viivästyskustannuksia, niin sen maksaja on oma kotivakuutuksenne.

että jos tosiaan halpa ja helppo remontti, niin senhän voi tehdä huoltoyhtiökin, jos niillä se kuuluu jotenkin sopimukseen. Epäilen kyllä tuon remontin olevan isohko.



Olisi hyvä, kun saisitte heti isännöitsijän liikuttamaan takamustaan sieltä toimistolta ja tulemaan sen huoltomiehen mukana jo käymään. Muuten hän käy seuraavaksi huoltomiehen jälkeen erikseen. Ja taas menee aikaa.

Mitenköhän menee sitten se, kun me ollaan tilattu jo se keittiöremontti, jonka siis pitäisi alkaa viikon päästä. Eli sitä joudutaan vähintäänkin siirtämään. Joudutaanko perumaan koko homma? Tuleeko peruutuksesta maksuja? Miten noi hommat menee?

Olette asunnonkin ostaneet ilman kotivakuutukseen kuuluvaa oikeusturvavakuutusta. Älkää nyt sitten ainakaan myykö asuntoa hankkimatta ensin sitä. Siellä voi olla jokin ikävä ostaja vastassa, joka alkaa käräjöimään jostain pienen pienestä homelöydöksestä. Oikeusturvavakuutuksesta saatte osan lakimieskuluista.



Oikeasti, jos siis tulee vahinkoa ja teillä nyt ei satu olemaan kotivakuutusta, niin voitte yrittää laskuttaa kuluja taloyhtiöltä. Mutta kun teillä ei ole tuota oikeusturvavakuutusta, niin ette ehkä saa kuin kieltävän päätöksen. Tuskin meette vahinkoa käräjöimään taloyhtiötä vastaan, kun se tulisi teille kalliiksi. Kovin helpolla ei taloyhtiöt ala tuollaisia vahinkolaskuja makselemaan. Toki kannattaa yrittää, voihan olla että taloyhtiön vakuutus kattaa teillekin tulevat haitat.



Missä aiotte asua kuivatuksen ajan? Keittiö muovitetaan pakettiin ja ette sinne pääse. Koneet surisee koko ajan yökaudetkin, saattekohan nukuttua siinä melussa.



Oman remonttifirmanne kanssa joudutte nyt sitten sopimaan uuden remontointiajankohdan. Kyllä niissä yleensä ymmärretään ja joustetaan.



Pistäkääs nyt hetimiten kotivakuutusasiat kuntoon vastaisen varalle ja osakkeen omistajana se oikeusturvavakuutusosa on siinä kyllä ihan must-juttu.

Lyöttäytykää kimppaan heidän kanssaan, olette samassa veneessä. Yhdessä teillä on enemmän vaikutusvaltaa esim. siihen mitä korvauksia taloyhtiö maksaa teille molemmille perheille. Yläkerran asukkaat saattaa myös joutua hotellimajoitukseen.



Nyt vaan hieromaan yläkerran kanssa ystävyyssuhteita, sillä voi olla suuri rahallinen merkitys.

Parhaassa tapauksessa vaurio on pieni ja keittiö voidaan jopa tehdä kuntoon sitä vauriokohtaa lukuunottamatta. Eli pari yläkaappia jäisi asennettavaksi myöhemmin. Älkää maalailko piruja seinille, kun varmaa tietoa vaurion laajuudesta ei ole.



Sinänsä hyvä kyllä henkisesti varautua myös pahimpaan, mutta muistaa että se VOI myös olla paljon pienempi juttu!

- Mistä se vesi tuli katonrajaan keittiössä? Yläkerrasta, siis vuotanut paljon, kun mennyt rakenteiden läpi, ei voi siis olla pieni

- Siinä on homekasvustoa. Siis sen täytyy olla vähän kosteaa edelleen ja ollut jo pitempään. Home ei kasva kuivassa kovinkaan kauaa, eli on siis märkä edelleen ainakin vähän.

- Homeitiöt leviävät muuallekin (leijuvat ilmassa), sairastumisriski, voi olla, että asunto voidaan laittaa jopa asumiskieltoon, jos on niitä myrkyllisimpiä lajeja ilmassa (vaatii tosin mittauksen, painostaisin taloyhtiötä mittaamaan, että uskaltaisin asua asunnossa!!!), terveysriski

http://www.aijaa.com/v.php?i=2065193.jpg

Tuollainen 10x20cm kokoinen alue katosta, josta lähtee yli metrin mittainen halkeama katossa. Seinässä vihreää, mustaa, valkoista hometta. Samoja töhniä oli myös kaapistojen rungoissa ja takaseinässä.

t:ap

Ottakaa nyt niihin yläkerran naapureihin yhteyttä oikeasti heti! Heti!

Jätin kirjeen postiluukusta, jossa selostin tilanteen ja pyysin käymään. Meillä on onneksi maanantaina yhtiökokous, jonne tulee myös isännöitsijä. Toivon mukaan saan kuitenkin isännöitsijän käymään jo maanantaina päivällä. Jotenkin oletan, että kyseessä on pieni vuoto, jota ei ole huomattu, ja joka on kestänyt pitkään, koska on tullut rakenteista läpi. Koska jos yläkerrassa olisi ollut iso vesivahinko (eikä muutama kymmenen litraa siihen varmasti riitä), niin silloinhan asia olisi jo huomattu ja korjattu.



Huh, raskasta pyöritellä näitä asioita päässä, kun ei tiedä miten ne menee. Toivottavasti olemme alku viikosta jo viisaampia. Onneksi tässä on kesä tulossa ja lomat, joka helpottaa sitä, että voimme lähteä evakkoon täältä, jos tarve vaatii.