Voiko taloyhtiö pakottaa tekemään kylppärirempan?

Tuo tilanne on varsin hankala eikä yksiselitteistä vastausta mielestäni ole.  Osakas vastaa huoneistonsa pintarakenteista (esim. kylpyhuoneen rikkinäisen muovimaton korjaamisesta), mutta teitä ei voi kuitenkaan suoraan pakottaa remontoimaan kylpyhuonettanne. Jos sen kunto on sellainen (esim. tuo muovimatto rikki), että se voi aiheuttaa kosteusvaurioita talon rakenteisiin, niin kehotus on kyllä peusteltu. Tässä tapauksessa taloyhtiön kanssa pitäisi päästä vähintään sellaiseen sopimukseen, että taloyhtiö huolehtii nykyaikaisen kosteuseristyksen tekemisestä ja sitä edeltävästä purkutyöstä ja osakas jatkaa siitä eteenpäin. Taloyhtiö voi mahdollisesti myös asettaa huonokuntoisen kylpyhuoneen käyttökieltoon, jos käyttö aiheuttaa kosteusvaurioriskin.

Mielestäni kannattaa neuvotella taloyhtiön kanssa ja neuvotteluissa selvittää miten muissa vastaavissa tilanteissa on toimittu. Samoin on syytä selvittää mahdollisen putkiremontin ajankohta, sillä se on oleellinen tekijä siksi, että kylpyhuone voidaan joutua korjaamaan uudelleen ainakin siinä tapauksessa, että putkiremontti tehdään ns. perinteisellä menetelmällä eli myös viemärit uusitaan.

Jos siellä on jo kosteusvaurio mikä heikentää jo talon rakenteita. Taloyhtiö osallistuu kustannuksiin. Eli yksin ei tarvi remppaa maksaa.

Ilmeisesti taloyhtiö osallistuu vedeneristeiden kustannuksiin, mutta se on koko remontin hinnassa aivan mitätön summa.

Ap

Voi pakottaa, mutta yleensä yhtiö maksaa remontin osittain tai kokonaan. Kuitenkin hallituksen vastuulla on ylläpitää rakennuksen kuntoa ja jos teillä on kylppärissä ongelma, se pitää hoitaa ettei rakenteisiin tule vaurioita. 

Itseasiassa yhtä ainoaa kylppäriä ei voi pakottaa remppaamaan edes  silloin, kun vedeneristyksessä on ongelmia. Niistä kun vastaa taloyhtiö eli jos on kosteusongelma, taloyhtiö teettää eristyksen ja taloyhtiön piikkiin menee kylppärin saattaminen sen jälkeen siihen kuntoon (samantasoiseksi) kuin se oli ennen kosteusvaurion korjaamista.

No mitäpä luulet tuleeko halvemmaksi odottaa että kosteusvaurio laajenee homeeksi?

Vierailija kirjoitti:

Ilmeisesti taloyhtiö osallistuu vedeneristeiden kustannuksiin, mutta se on koko remontin hinnassa aivan mitätön summa.

Ap

Talouhtiö on vastuussa kaikesta ja joutuu korjaamaan rikkoutuneet rakenteet taloyhtiön pussista.

Jos sen sijaan haluat extraa, se pitää maksaa itse.

Mutta jos seinillä on muovimatto, kuten lattiassakin, voi vaatia samat taloyhtiön piikkiin, mikäli ne ovat rikki.

Koska muovimatto on samalla vesieriste.

Eli voin siis ottaa riskin ja siirtää remontin tekoa tuonnemmas, jos ei sovi nyt budjettiin. Mitään kosteusvauriota ei siis ole todettu, mutta kylppäri on todella vanha ja vedeneritys ei tietenkään tämän päivän tasolla.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Itseasiassa yhtä ainoaa kylppäriä ei voi pakottaa remppaamaan edes  silloin, kun vedeneristyksessä on ongelmia. Niistä kun vastaa taloyhtiö eli jos on kosteusongelma, taloyhtiö teettää eristyksen ja taloyhtiön piikkiin menee kylppärin saattaminen sen jälkeen siihen kuntoon (samantasoiseksi) kuin se oli ennen kosteusvaurion korjaamista.

Aamen. Näin se menee.

Ensimmäinen vastaaja on oikeassa. Taloyhtiö voi asettaa kylppärin käyttökieltoon, jos asukas ei sitä korjaa. Taloyhtiö maksaa vesieriseteet ja asukas loput.

Isännöitsijä kirjoitti:

Ensimmäinen vastaaja on oikeassa. Taloyhtiö voi asettaa kylppärin käyttökieltoon, jos asukas ei sitä korjaa. Taloyhtiö maksaa vesieriseteet ja asukas loput.

Ok. Täytyykö silloin olla myös näyttöä siitä, että kylppärissä on kosteutta vai voiko ne vaan kieltää iän perusteella käytön?

Ap

AP:n pitäisi nyt ymmärtää että sinä ET omista asuntoasi. Omistat vaan oikeuden asua siinä.

Taloyhtiö omistaa sen huoneiston ja heillä on lain mukaan jopa oikeus hakea sinulle asumiskieltoa asunnossa jos rupeat hankalaksi. Taloyhtiä EI tarvitse lupaa siihen että ne remppaavat asunnon.

Vierailija kirjoitti:

Isännöitsijä kirjoitti:

Ensimmäinen vastaaja on oikeassa. Taloyhtiö voi asettaa kylppärin käyttökieltoon, jos asukas ei sitä korjaa. Taloyhtiö maksaa vesieriseteet ja asukas loput.

Ok. Täytyykö silloin olla myös näyttöä siitä, että kylppärissä on kosteutta vai voiko ne vaan kieltää iän perusteella käytön?

Ap

Ei ikä ole mikään kriteeri vaan kylpyhuoneen kunto. Jos vesieristeiden puutteellisuus aiheuttaa todellisen kosteusvaurion riskin, voidaan omistaja velvoittaa korjaamaan kylpyhuone. Kylpyhuoneessa ei siis vielä tarvitse olla akuuttia kosteusvauriota.

Isännöitsijä kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Isännöitsijä kirjoitti:

Ensimmäinen vastaaja on oikeassa. Taloyhtiö voi asettaa kylppärin käyttökieltoon, jos asukas ei sitä korjaa. Taloyhtiö maksaa vesieriseteet ja asukas loput.

Ok. Täytyykö silloin olla myös näyttöä siitä, että kylppärissä on kosteutta vai voiko ne vaan kieltää iän perusteella käytön?

Ap

Ei ikä ole mikään kriteeri vaan kylpyhuoneen kunto. Jos vesieristeiden puutteellisuus aiheuttaa todellisen kosteusvaurion riskin, voidaan omistaja velvoittaa korjaamaan kylpyhuone. Kylpyhuoneessa ei siis vielä tarvitse olla akuuttia kosteusvauriota.

Tämä on toisaalta helpottava tieto. Mietin sitäkin, että jos itse kiltisti revin rahat remonttiin, mutta naapurin mummot ei suostu omiaan korjamaan, niin joudunko vielä omani päälle maksamaan heidän remonttinsa.

Ap

Teillä on oikeus asua asunnossa. Taloyhtiö kuitenkin omistaa seinät, lattiat, katon, ikkunat, ovet ja kaiken muun kiinteän. Pattereita yhtiö ei omista, mutta lattialämmityksen kyllä, koska se on rakenteiden sisällä. Yhtiö voi pakottaa teidät remontoimaan omaisuuttaan mutta teidän ei tule siitä maksaa. Yhtiön on korjattava kylppäri (jos se ei ole mennyt pilalle teidän omasta toiminnastanne johtuen) samalle laatutasolle kuin mikä on yhtiön yleinen taso. Jos haluatte jotain siitä enemmän (2x kalliimmat laatat, kullatut hanat), sen te maksatte itse. Yhtiöillä on vakuutukset näitä asioita varten.

Vielä yksi kysymys, jos täällä on oikea isännöitsijä palstalla. Miksi taloyhtiöt toisinaan alkavat korjaamaan osakkaiden kylppäreitä, jos kerta voisivat käyttökiellolla patistaa heidät tekemään remontit omiin nimiinsä? Olen myynti-ilmoituksista huomannut, että joissain yhtiöissä on esim. remontoitu 5kpl per vuosi.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Isännöitsijä kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Isännöitsijä kirjoitti:

Ensimmäinen vastaaja on oikeassa. Taloyhtiö voi asettaa kylppärin käyttökieltoon, jos asukas ei sitä korjaa. Taloyhtiö maksaa vesieriseteet ja asukas loput.

Ok. Täytyykö silloin olla myös näyttöä siitä, että kylppärissä on kosteutta vai voiko ne vaan kieltää iän perusteella käytön?

Ap

Ei ikä ole mikään kriteeri vaan kylpyhuoneen kunto. Jos vesieristeiden puutteellisuus aiheuttaa todellisen kosteusvaurion riskin, voidaan omistaja velvoittaa korjaamaan kylpyhuone. Kylpyhuoneessa ei siis vielä tarvitse olla akuuttia kosteusvauriota.

Tämä on toisaalta helpottava tieto. Mietin sitäkin, että jos itse kiltisti revin rahat remonttiin, mutta naapurin mummot ei suostu omiaan korjamaan, niin joudunko vielä omani päälle maksamaan heidän remonttinsa.

Ap

Jos siellä on monta samankuntoista kylpyhuonetta, vie asia taloyhtiön hallitukseen ja yhtiökokoukseen. Siellä voitaisiin luultavasti tehdä päätös, että kaikki samankuntoiset kylppärit korjataan taloyhtiön ottamalla pääomalainalla, jota sitten maksetaan takaisin pääomavastikkeena. Yleensä korjataan kaikki kylppärit ja nekin joutuvat valitettavasti maksumiehiksi, jotka vasta ovat remontoineet omansa. Se vähentää kojauspäätöksen läpimenoa yhtiökokouksessa, ellei samalla tehdä putkiremonttia.

Asia on sen verran hankala, että isännöitsijän kannattaisi kysyä sitä esimerkiksi Kiinteistöliiton lakimieheltä.

Vierailija kirjoitti:

Eli voin siis ottaa riskin ja siirtää remontin tekoa tuonnemmas, jos ei sovi nyt budjettiin. Mitään kosteusvauriota ei siis ole todettu, mutta kylppäri on todella vanha ja vedeneritys ei tietenkään tämän päivän tasolla.

Ap

Jos lykkäät remonttia tuonnemmas huomautuksista huolimatta, voidaan ehkä katsoa, että mahdolliset kosteusvauriot ovat asukkaiden omalla toiminnallaan aiheuttamia, jolloin koko remontti tulee asukkaan maksettavaksi?

Vierailija kirjoitti:

Vielä yksi kysymys, jos täällä on oikea isännöitsijä palstalla. Miksi taloyhtiöt toisinaan alkavat korjaamaan osakkaiden kylppäreitä, jos kerta voisivat käyttökiellolla patistaa heidät tekemään remontit omiin nimiinsä? Olen myynti-ilmoituksista huomannut, että joissain yhtiöissä on esim. remontoitu 5kpl per vuosi.

Ap

On mahdollista tehdä remontti omistajan tahdon vastaisesti ja lasku on ulosottokelpoinen perittävä. Etenkin jos ilmenee, että käyttökieltoa rikotaan.

Toisaalta on mahdollista myös tehdä päätös, että märkätilatarkastuksen perusteella kylppäreitä remontoidaan pikkuhiljaa huonoimmasta alkaen. Vaikkapa 5 klp per vuosi.

Myy asunto, niin uusi ostaja remppauttaa kylpyhuoneen.