Miksi asunto ei mene kaupaksi? (ei oma asunto, pohdintaa)

Nosto -Ap

Mahdoton sanoa noilla tiedoilla. Laita linkki kohteeseen niin kommentoin.

Omasta mausta poikkeavat pinnat, jos asunto on hiljattain remontoitu. Remontin yksi tavoite on saada asunnosta korkeampi hinta, mutta jos ostoaikeissani katson, että joudun remontoimaan asunnon kuitenkin uudelleen mieleisekseni, en halua maksaa ylimääräistä tehdystä remontista. 

Vierailija kirjoitti:

Olen seurannut kesäkuusta lähtien erään asunnon tarjouskauppaa. En ole asuntoa ostamassa, mutta mielenkiinnosta haluaisin nähdä, millä hinnalla asuinalueemme asunnot menevät kaupaksi, kun ns. ostaja saa "päättää".

Asunto on kaksikerroksinen rivitalo kaukolämmössä, hyväkuntoinen ja remontoitu. Hyvällä alueella ja lähellä palveluita.

Asunnosta on tarjottu tarjouskaupan lähtöhinta ja muutaman kerran korotettu elokuussa, mutta sen jälkeen ei ole tehty tarjouksia.

Näin hypoteettisesti mietinkin, mikä asunnossa voisi olla sellaista, että se vaikeuttaa kauppaa! Liian pienet huoneet? Omasta mausta poikkevat pinnat?

Onko teillä ollut tilannetta, jossa asunto olisi periaatteessa hyvä (kunto, sijainti, alue jne), mutta olette päättäneet olla tekemättä tarjousta jonkin muun syyn takia?

Laita lisää tietoa, ei noilla pintaremonteilla ole paskankaan väliä. Neliöt, milloin rakennettu, lämmitysmuoto, putket?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen seurannut kesäkuusta lähtien erään asunnon tarjouskauppaa. En ole asuntoa ostamassa, mutta mielenkiinnosta haluaisin nähdä, millä hinnalla asuinalueemme asunnot menevät kaupaksi, kun ns. ostaja saa "päättää".

Asunto on kaksikerroksinen rivitalo kaukolämmössä, hyväkuntoinen ja remontoitu. Hyvällä alueella ja lähellä palveluita.

Asunnosta on tarjottu tarjouskaupan lähtöhinta ja muutaman kerran korotettu elokuussa, mutta sen jälkeen ei ole tehty tarjouksia.

Näin hypoteettisesti mietinkin, mikä asunnossa voisi olla sellaista, että se vaikeuttaa kauppaa! Liian pienet huoneet? Omasta mausta poikkevat pinnat?

Onko teillä ollut tilannetta, jossa asunto olisi periaatteessa hyvä (kunto, sijainti, alue jne), mutta olette päättäneet olla tekemättä tarjousta jonkin muun syyn takia?

Laita lisää tietoa, ei noilla pintaremonteilla ole paskankaan väliä. Neliöt, milloin rakennettu, lämmitysmuoto, putket?

Mutta kun pointtini ei ollut juuri tämän asunnon kohtaloa vaan yleisesti tilannetta, että asunto on teoriassa hyvässä kunnossa, hyvällä alueella, eikä isoja remontteja ole lähitulevaisuudessa edessä. Mitä on syitä, että sellainen asunto ei mene kaupaksi?

-Ap

Vierailija kirjoitti:

Mahdoton sanoa noilla tiedoilla. Laita linkki kohteeseen niin kommentoin.

Ks. ylempi vastaukseni. En siis halua kuulla mielipidettä juuri siitä asunnosta vaan yleisiä syitä, miksi joku voisi jättää tarjoamatta asunnosta, jossa ei kunnon ja sijainnin puolesta ole vikaa.

Ja edelliseen lisätäkseni, kyseessä on tarjouskauppakohde, jolloin lähtöhinta on matalalla, joten liian kalliista lähtöhinnasta ei ole kyse.

Onko perheasunto? Neljä-viisi huonetta -asunnot ei kuulemma tällä hetkellä käy hyvin kaupaksi. Edes Helsingissä, jossa kysyntää on muuten asunnoille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen seurannut kesäkuusta lähtien erään asunnon tarjouskauppaa. En ole asuntoa ostamassa, mutta mielenkiinnosta haluaisin nähdä, millä hinnalla asuinalueemme asunnot menevät kaupaksi, kun ns. ostaja saa "päättää".

Asunto on kaksikerroksinen rivitalo kaukolämmössä, hyväkuntoinen ja remontoitu. Hyvällä alueella ja lähellä palveluita.

Asunnosta on tarjottu tarjouskaupan lähtöhinta ja muutaman kerran korotettu elokuussa, mutta sen jälkeen ei ole tehty tarjouksia.

Näin hypoteettisesti mietinkin, mikä asunnossa voisi olla sellaista, että se vaikeuttaa kauppaa! Liian pienet huoneet? Omasta mausta poikkevat pinnat?

Onko teillä ollut tilannetta, jossa asunto olisi periaatteessa hyvä (kunto, sijainti, alue jne), mutta olette päättäneet olla tekemättä tarjousta jonkin muun syyn takia?

Laita lisää tietoa, ei noilla pintaremonteilla ole paskankaan väliä. Neliöt, milloin rakennettu, lämmitysmuoto, putket?

Mutta kun pointtini ei ollut juuri tämän asunnon kohtaloa vaan yleisesti tilannetta, että asunto on teoriassa hyvässä kunnossa, hyvällä alueella, eikä isoja remontteja ole lähitulevaisuudessa edessä. Mitä on syitä, että sellainen asunto ei mene kaupaksi?

-Ap

Lama.

Asunnossa voi olla kosteutta, rakennusaikaisia tai remontissa aiheutettuja vikoja, huono pohjaratkaisu, liikuntaesteellinen (esim. perheelle, jossa lastenvaunuikäisiä lapsia, on tämä ihan ratkaisevaa). Nuo nyt ekana tulee mieleen.

Huono sijainti on toinen. Eli jos se on jossain muuttotappiopaikkakunnalla, voi olla vaikea saada kaupaksi, vaikka myisi kuinka halvalla. 

Vierailija kirjoitti:

Onko perheasunto? Neljä-viisi huonetta -asunnot ei kuulemma tällä hetkellä käy hyvin kaupaksi. Edes Helsingissä, jossa kysyntää on muuten asunnoille.

Neljä huonetta on.

Ei ole olemassa mitään yleispäteviä syitä. Asunnossa on jokin vika. Ostaja kierrän kaukaa nämä Tarjouskauppa-kohteet, varsinkin jos tiedän että joku on tarjonnut ja tarjous tullut bumerangina takaisin.

En lähtis tarjouskauppaa tekemään. Minä ostajana päätän hinnan mistä voidaan neuvotella ja hyvä jos päädytään sopivaan lopputulokseen. Mun mielestä tarjouskauppakohteissa lähtöhinta on yleensä liian korkea, jätän väliin.

Tarjouskauppa on outo systeemi. Yleensä tarjotaa muutama tuhat yli ja sitten sitä ei hyväksytä mutta tarjous jää kummittelemaan vaikka se oli voimassa pari päivää.

Kaikki kaupat on tarjouskauppoja, joissa molemmat osapuolet päättävät.

Syitä on monia. Huono pohja, remontoitu tavalla joka ei miellytä, huono piha, korkeat asumiskustannukset, huono yhtiö, liian pieni keittiö/kylpyhuone/makkari, hinta ei kohdillaan...

Kävimme katsomassa 20-30 asuntoa ennenkuin löysimme meille sopivan. Etsimme rivarikolmiota/neliötä Espoosta, muutamalta asuinalueelta. Suurimman osan ongelma oli surkea piha (naapurin ikkuna suoraan pihaan tai ahdas ja tylsä lautapiha) tai liian sopukkainen pohjaratkaisu. Etsimme avaraa ja valoisaa asuntoa, yhdessä tasossa jossa suojaisa piha mielellään länteen tai etelään.

Jotta asunto menisi kaupaksi, jollakin pitäisi olla tarve ostaa juuri se asunto. Ajattele toisin päin: Miksi joku haluaisi satsata paljon rahaa juuri siihen asuntoon?

Vierailija kirjoitti:

Olen seurannut kesäkuusta lähtien erään asunnon tarjouskauppaa. En ole asuntoa ostamassa, mutta mielenkiinnosta haluaisin nähdä, millä hinnalla asuinalueemme asunnot menevät kaupaksi, kun ns. ostaja saa "päättää".

Asunto on kaksikerroksinen rivitalo kaukolämmössä, hyväkuntoinen ja remontoitu. Hyvällä alueella ja lähellä palveluita.

Asunnosta on tarjottu tarjouskaupan lähtöhinta ja muutaman kerran korotettu elokuussa, mutta sen jälkeen ei ole tehty tarjouksia.

Näin hypoteettisesti mietinkin, mikä asunnossa voisi olla sellaista, että se vaikeuttaa kauppaa! Liian pienet huoneet? Omasta mausta poikkevat pinnat?

Onko teillä ollut tilannetta, jossa asunto olisi periaatteessa hyvä (kunto, sijainti, alue jne), mutta olette päättäneet olla tekemättä tarjousta jonkin muun syyn takia?

Siis pelkästään jo se, että kyseessä on tarjouskauppa, saa aikaan sen, että automaattisesti skippaan tuollaiset kohteet. Vaikea sanoa tarkemmin, kun en tunne kohdetta ja hintatasoa. Kaipaisi vähän lisätietoa (kaupunki/kunta, sijainti, palvelut, kohteen ikä, taloyhtiön remontit jne. osalta)

Unohda pintarempat. Rakennusvuosi, tulevat ISOT remontit, muut mahdolliset ongelmat ja tietenkin noihin liittyen mahdollisesti liian korkea hinta.

14 lisää vielä että tarjouskauppakohteet olivat epämieluisimpia. En nyt rajaisi niitä haun ulkopuolelle mutta vaikuttivat mielikuvaan asunnosta ennemminkin negatiivisesti kuin positiivisesti.

Itse en ostajana tykkää tarjouskaupasta. Se olisi jo ensimmäinen syy olla innostumatta. Haluan tietää ostajan hinnan, päättää omani ja sitten lähteä katsomaan löytyykö yhteistä hintaa.

Toinen veikkaukseni on, että asunnossa on jotain kummallista: pohja, pinnat, joku rakenteellinen tai sisustusratkaisu. Ystäväni osti juuri rivitaloasunnon, joka oli kyllä remontoitu hiljattain, mutta vanhanaikaisesti. Ei siis klassisesti vaan tylsästi vuonna 1998. He olivat ainoat tarjouksen tehneet, kukaan muu ei ollut valmis katselemaan niitä kaakeleita jne. ja uusien pois repiminen tuntuu tyhmältä.

Kolmas on huono sijainti. Vaikka olisi hyvällä sijainnilla, voi katu tai sen osa olla vilkas tai alueen muihin asuntoihin verrattuna kaukana esim. joukkoliikenteestä tai palveluista. tai tämä asunto on se taloyhtiön huonoin.

Neljäntenä taloyhtiö on huonosti hoidettu. Tai ilmoituksessa ei kerrota, mutta todellisuudessa piakkoin on alkamassa joku iso remontti.

Tai sitten asunto on supertylsä, ja alueella on tarjolla vastaavia, mutta viihtyisämpiä asuntoja.

Vierailija kirjoitti:

Tarjouskauppa on outo systeemi. Yleensä tarjotaa muutama tuhat yli ja sitten sitä ei hyväksytä mutta tarjous jää kummittelemaan vaikka se oli voimassa pari päivää.

Kaikki kaupat on tarjouskauppoja, joissa molemmat osapuolet päättävät.

Jostain joskus luin, että tarjouskaupalla tavoitellaan vähintään 20% korkeampaa summaa kuin lähtöhinta. Tavoitteena tietysti, että löytyy vähintään kaksi tarjoajaa, jotka käyvät huutokauppaa hinnasta ja nostavat hintaa reilusti vielä yli tuon 20 prosentinkin. Ei vaan onnistu nykyisessä taloustilanteessa.