Lue keskustelun säännöt.
Miksi asunto ei mene kaupaksi? (ei oma asunto, pohdintaa)
07.11.2016 |
Olen seurannut kesäkuusta lähtien erään asunnon tarjouskauppaa. En ole asuntoa ostamassa, mutta mielenkiinnosta haluaisin nähdä, millä hinnalla asuinalueemme asunnot menevät kaupaksi, kun ns. ostaja saa "päättää".
Asunto on kaksikerroksinen rivitalo kaukolämmössä, hyväkuntoinen ja remontoitu. Hyvällä alueella ja lähellä palveluita.
Asunnosta on tarjottu tarjouskaupan lähtöhinta ja muutaman kerran korotettu elokuussa, mutta sen jälkeen ei ole tehty tarjouksia.
Näin hypoteettisesti mietinkin, mikä asunnossa voisi olla sellaista, että se vaikeuttaa kauppaa! Liian pienet huoneet? Omasta mausta poikkevat pinnat?
Onko teillä ollut tilannetta, jossa asunto olisi periaatteessa hyvä (kunto, sijainti, alue jne), mutta olette päättäneet olla tekemättä tarjousta jonkin muun syyn takia?
Kommentit (30)
Miksi asunto on tarjouskaupassa? Se ei ole oikein hyvä markkinointikeino mielestäni, ellei asunto sijaitse jossain Helsingin keskustan paraatipaikalla. Tarjouskaupoista tulee aina ensimmäisenä mieleen, että kohde halutaan epätoivoisesti saada myytyä tietyn hinnan ylitse. Asuntokaupat kuitenkin toimivat niin, että ensin määritellään hinta, ja ostajat tarjoavat sitten sen alle, jos asunto ei ole jossain Helsingissä hyvällä paikalla. Silloin kuin hankittiin asuntoa, niin varottiin, ettei haksahdettu tuohon tarjouskaupan tyyppiseen kusetukseen. Kuka oikeasti edes tietää, ovatko tarjoukset aitoja. Tuntuu, että tuolla mekanismilla yritetään ostajien tyhmyyteen vedoten saada hiilattua hintoja ylös päin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarjouskauppa. Ei se minua ainakaan saa hilaamaan hintaa ylöspäin, ei asuntokaupassa päde samat säännöt kuin huutonetin rättikaupassa. Myyjä sanokoon reippaasti oman hintansa ja minä sitten tarjoan mitä tarjoan.
Ostimme keväällä kerrostaloasunnon ja skippasimme suosiolla kaikki tarjouskauppakohteet. Kaikissa alueemme tarjouskauppakohteissa oli jo valmiiksi liian korkea hinta asunnon laatuun nähden, ei todellakaan kiinnostanut tarjota yhtään mitään siitä ylöspäin. Eivät muuten ole menneet vieläkään kaupaksi.
Kun me ostimme nykyisen asunnon, niin se oli ollut 2kk markkinoilla eikä tarjouksia oltu tehty. Nähdäkseni asunto ei ollut mennyt kaupaksi, koska pyyntihinta oli liian korkea ja asunto oli liian täynnä tavaraa. Asunto oli remontoitu laadukkain materiaalein ja näiden varmaan kuviteltiin nostavan hintaa. Mutta kun asunnon sisustus oli vanhanaikainen ja asunto täynnä tavaraa, ei laadukkaita pintoja edes näkynyt tavaran alta.
Mikä saa mut vetäytymään:
-Ei lämmintä varastoa vaunuille. Lähes kaikissa näkemissäni rivi-ja paritaloasunnoissa on asuntokohtainen kylmä varasto. Haluan lämpimän. Piste.
-Huonosti käytetyt neliöt, jonka vuoksi makuuhuoneet pieniä koppeja. Tarvitsen kaksi tilavaa makuuhuonetta, mutta yleensä asunnoissa on vain yksi isompi makuuhuone ja muut kaksi huonetta pieniä ja ahtaita.
-Kiinteä vesimittarimaksu. Tällä tavalla vedestä joutuisimme helposti maksamaan 70-100 €/kk lisää. Meillä siis 6 henkinen perhe ja nykyisellä kulutuksella vesilasku on ollut 50-60 €/kk. Kiinteä vesimaksut on yleensä 20-25 €/klö.
-Takapiha on osittain avoin ja yhteistä tilaa naapurin kanssa. Haluan täysin aidatun pihan, missä on yksityinen fiilis ja meidän lapset ei pääse karkaamaan naapurin pihan puolelle.
-Naapurissa näkyy tuhkakuppi. Tupakoiva naapuri on ihan ei ei-juttu. Tietoisesti en muuta paikkaan, missä valmiiksi jo tupakoidaan. Jos joskus naapuriin muuttaa tupakoiva tapaus, se on sitten huonoa tuuria.
-Mut saa perääntymään, jos taloyhtiössä ollut useampi vesivahinko. Rakennusvirheet on myös ikävä juttu.
-Palveluita ei lähellä. Olen pienten lasten kotiäiti ja ajokortiton. Kävelyetäisyyden päässä pitäisi olla päivittäiset palvelut, kuten kerho, alakoulu ja lähikauppa.
-Suuret asumiskustannukset. Tämä on riesana etenkin suuremmissa kerrostaloasunnoissa. Eräskin asunto olisi ollut ykkössijannilla, nätti, tilava ja uima-allaskin löytyi, mutta hoitovastike 550 € ja vesimaksut meiltä 150 €. Tähän päälle vielä netti, sähkö ja autopaikka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No olisiko vaikka, että samaan hintaan saa jostain muualta paremman? Tai että se asunto ei vain yksinkertaisesti sykähdytä? Syitähän on juuri niin paljon, kuin asuntoa etsiviäkin. Ihmisillä on eri preferenssit.
Hinta väärä. Korkein tarjous on se jonka joku suostuu asunnosta maksamaan ja muut ostajakanditaatit ovat samaa mieltä. Myyjällä on toinen käsitys asunnon arvosta. Kuvittelee asunnon ja alueen paremmiksi kuin ne todellisuudessa ovat.
Kun hinta on kohdillaan niin aina löytyy ostaja.
Tarjouskaupassa ihan tosissaankin oleva ostaja voi turhautua ja lyödä hanskat tiskiin. Normikapassa voidaan tehä tarjous ja jos se on liian alhainen, saadaan vastatarjous. Siitä pystyy sitten neuvottelemaan vielä ja laskemaan, voiko asunnon saada omaan budjettiin sopivalla hinnalla. Tarjouskaupassa tarjoat kerran, kaksi, kolmasti. Jos tarjousta ei hyväksytä, niin siinähän korottelet ja arvailet, mikä saattaisi olla lopullinen hinta. Pian ostajasta tuntuukin, ettei tästä mitään tule, ei ainakaan hyviä kauppoja...