Asuntomarkkinat jäähtyneet!

Tiedäthän, että suurin osa asuntovelallisista on ottanut tuloihinsa nähden kohtuullisesti velkaa ja myös suojautunut koron nousuilta?

Joku 10.000 tai 20.000 euron alennus...kauanko lainaa saisi maksella, ennen kuin velkapääoma olisi tuon verran pienempi? Tonnin lyhennyksellä laina lyhenisi about 400 euroa kuukaudessa eli joku poloinen makselee 2-4 vuotta lainaa pois päästäkseen samaan kuin sinä odottamalla.



Ja kun meitä odottajia tulee koko ajan lisää, ilmiö ruokkii itseään ja kiihdyttää itseensä vauhtia.



Yhdellä näytöllä 270.000 euron kämpässä sanoin välittäjälle, että kohteeseen täytyisi tehdä huoneistoremontti ja että putki+julkisivuremontti on tulossa, ja että asunnon oikea arvo olisi 200.000 euroa. Välittäjä kehotti jättämään sen suuruisen tarjouksen!!!!!



Elämme mielenkiintoisia aikoja.

Tuhnuta vain siellä vuokrakasarmissasi.

Miksi oletus aina on, että vuokralla asutaan jossain kerrostalohelvetissä (johon kai kasarmilla viitataan)?



Me asumme vuokralla sadanneliön paritalossa. On tilaa lapsille ja piha missä temmeltää. Vuokraa maksamme 820 euroa kuussa, mikä toki on iso summa, mutta samalla hinnalla sankokoisesta ja tasoisesta omistusasunnosta maksais pääasiassa korkoja, laina lyhenisi tosi vähän...



ei ap

miksi aina näissä asuntolainakeskusteluissa lähdetään siitä olettamuksesta, että KAIKILLA on vähintään 300 000 ¿ lainaa? Ja vielä autolainat päälle? Ja maksukyky keskitasoa? Ei nähtävästi tajuta, että suurin osa ihmisistä on osannut mitoittaa lainansa omiin tuloihinsa ja on varautunut koron nousuun.

mutta VIIMEISTÄÄN tammikuussa asuntojen hinnat romahtavat. Samalla tapahtuu osakemarkkinoiden romahdus. Ja lama.



Tätä on moni osatekijä jo sanonut: sijoitusneuvojat, maailmanlaajuinen talousmedia ja eräs, joka näkee enneunia. Tähän mennessä ko henkilön enneunet laman alkamis ajankohdasta ovat toteutuneet... ette varmaan usko, mutta muistakaa minua sitten tammikuussa!

viime kesänä täällä hehkuteltiin, että syksyllä asuntojen hinnat romahtavat. No, eipä ole näkynyt ainakaan täällä päin.



No jaa. Kaipa sen täytyy pitää paikkaansa, jos kerran ihan enneunia on asiasta nähty.

Toivotaan, että meillä löytyi nyt oikea kohde. Halpa, mutta hyvä. Peukut pystyyn, kiitos.

Myyntiajat lasvaneet, tarjonta kasvussa ja korot nousussa. mm. Usa:ssa, Irlannissa, Espanjassa, Virossa, Islannissa, Tanskassa on romahdus jo käynnissä. Kyllä se kohta Suomeenkin rantautuu. Se on ihan hyvä asia, sillä Suomessa on jo maailman kalleimmat asunnot (pääkaupunkiseudulla) ja länsimaiden huonoin ostovoima.

Vaikka ostovoima on SURKEA!! Käsittämätöntä!

täällä onkin taas tämä Monaco-tyyppi. No, tiedätkös, että JOKAISESSA kaupungissa on halpoja, keskihintaisia, kalliita ja törkykalliita alueita. Jos vertaat jotain Kampin tai Eiranrannan uusia luksuskämppiä Manhattanin tai Monacon hintatasoon, niin joo, ovat samanhintaisia. Mutta Helsingistä löytyy myös edullisia alueita, lähinnä pohjoisesta ja idästä, kun taas Manhattanilta ja Monacosta ei sellaisia löydy.

Nimittäin jos haluat saada asunnon hintaan, joka olisi ollut halpa verrattuna siihen, mitä olisi esim. neljä vuotta sitten maksanut, niin aika lailla hinnat saavat tulla vielä alas.



Järkevät ihmiset tietysti ostavat asunnon silloin kun sitä tarvitsevat ja ottavat lainaa kohtuullisen määrän, jolloin ei ole väliä, miten asuntojen hinnat heilahtelevat. Esim. meidän kohdalla vastaavasta joutuisi maksamaan paljon enemmän vuokraa kuin meidän lyhennys+korot+muut asumiskulut ovat. Ja hinnat saavat tulla alas useita kymmeniä prosentteja ennen kuin tästä saa vähemmän kuin mitä ollaan itse maksettu. Eli eipä haittaa asuntomarkkinoiden suunnat.

pörssiromahdus on suurempi uhka asuntomarkkinoille kuin kysynnän ja tarjonnan kohtaanto-ongelma. Omaisuutta on siirretty kiinteään muotoon sijoittajien osalta ja ne asunnot eivät todennäköisesti lähde liikkeelle korkojen noustessa. Näin ollen voi olla yksityisen ihmisen vaikea saada millään rahalla kohta Helsingistä asuntoa.

Tottakai välittäjä voi kehoittaa maksamaan 200 000 Euroa, vaikka pyynti olisi 270 000 Euroa. Tn. tuo 200 kiloakin on aika paljon enemmän kuin vastaava kämppä pari vuotta sitten. Älkää tuijottako niitä pyyntejä liikaa ja niistä tehtäviä tinkauksia, koska osalla myyjistä on mopo karannut käsistä ja käsitys oman asunnon arvosta pilvissä. Todellinen tilanne selviää, kun vertaa toteutuneita hintoja esimerkiksi vuosi sitten myytyihin. Siinä on faktaa, joka ei mitenkään tue sitä, että hinnat olisivat laskeneet jo. Joillain alueilla on oltu suunnilleen paikallaan ja toisilla noustu entisestään.

Reilu vuosi sitten ostettiin omamme, nyt tässä samassa taloyhtiössä myydään täsmälleen samanlaista asuntoa 90.000 euroa suuremmalla pyyntihinnalla. Saa nähdä, miten heidän käy. Mutta tuolla hinnalla, en itse olisi lähtenyt edes katsomaan asuntoa. Ja omamme suhteen, olen sitä mieltä, että tehtiin löytö.