Oletteko myyneet itse asuntonne, ilman välittäjää?

Helppo homma oli. Lahteen laitettiin pari kertaa ilmoitus ja nettiin myös. Kauppakirja tehtiin jäljitellen sitä mikä oli tehty kun asunnon ostimme. Muutenhan ne asiat hoitui ihan pankissa. Ihan turhaan olisi välittäjille maksettu.

Ei siinä sen kummemmin paperihommia ollut, pyydettiin isännöitsijältä isännöintitodistus ja sen lisäksi tehtiin itse esite, joista kiinnostuneet saivat lisätietoja. Käsirahasta kirjoitettiin kuitti ja kauppakirja tehtiin valmiiseen pohjaan (netistä löytyy). Se allekirjoitettiin pankissa kaupanteon yhteydessä. Siinä se.

Ja lehdessä ja netissä oli meilläkin ilmoitukset.

Täytyy vaan jaksaa ettiä tarpeeksi tietoa esim. just netistä ja ottaa jostain valmis malli kirjaa varten. Sitten pyytää ammattilaisen tekemään esim. kuntokartoituksen ja muistaa merkata kaikki mahdolliset asiat kauppakirjaan jos siis vähääkään on jotain josta ostaja voisi jälkeenpäin alkaa rutisee! Meillä oli netissä oikotiellä ilmotus ja soittajia riitti! Kaupat tehtiin ensimmäisen kahden viikon aikana ilmoituksesta. Laitetiin paljon kuvia ja tarkat tiedot. Minusta yllättävän helppo juttu?!

Heti myytiin.

tämän nykyisen (kerrostalo) ihan vähän aikaa sitten ja aikaisemmin äitini okt:n (silloin kauppakirjat teki kiinteistönvälittäjä, jolle maksettiin siitä, en muista summaa, kiinteistökaupoissa pitää olla tarkkana siksi siinä kannattaa teettää kauppakirjat muilla).



Ihan ok kun on itsevarma ja tietää mitä on myymässä ja osaa vastata näytöillä kysymyksiin. Molemmat asunnot menivät hyvään hintaan eka näytöllä, kiinteistössä säästin välittäjän palkkioissa noin 5000 euroa ja tässä kerrostalossa 3000-4000. Kannattaa myös ottaa tarkoin selville alueen hintatasoa ennenkuin määrittää hinnan- pyyntö ei saa olla liian yläkantissa mutta ei liian matalakaan.



Paperit on hyvä olla näytöillä, esittelylehtinen (tein itse) ja kopioita isännöitsijätodistuksesta ja yhtiön taseista.



Vaatii tiettyä sosiaalisuutta ja kykyä ' haistella' ostajaehdokkaiden tunnelmia, mutta hyvä asunto myy kyllä tietyssä määrin itse itsensä. Minusta itse myyminen on helppoa, mutta mikä sopii toiselle, ei sovi toiselle. Minusta saman vaivan joutuu näytöille kuitenkin näkemään, siivoaminen jne. Meillä ' stailattiin' asunnot tosi siistiin kuntoon tyylikkäiksi (kaikki krääsä pois jota normaalielämässä tuppaa kertymään).

kun yksityinen myy, välittäjällä saattaa olla tiedossa perhe joka etsii sellaista asuntoa kun teillä on tarjolla.



Toisaalta yksi asunto tarvitsee vain yhden ostajan.



Siisti asunto voi olla hyvinkin arvokkaampi kuin alueella muuten myytävät.

hintapyynti.

Mä olen myynyt pari kerrostaloasuntoa ihan itse. Jos itse ei osaa määrittää hintaa, niin ainahan voi pyytää todella hinta-arvioita välittäjiltä.



Itse myymisessä hankalin on se varsinainen myynti. Joku voi kokea oudoksi sen oman kodin esittelyn, mutta ei se musta ainakaan hankalaa ole ollut. Mä olen myynyt kummatkin asunnot tilanteessa, jossa kauppa on käynyt hyvin. Jos olisi tiedossa pitkä myyntiaika, niin silloin saattaisin harkita välittäjää.



Kauppakirjapohjat saa muuten ihan pankista taikka vaikka kirjakaupasta. Valmiita pohjia kannattaa käyttää. Meillä ainakin pankki neuvoi tosi hyvin kaikissa yksityiskohdissa.



Jotenkin tuntuu kohtuuttomalta maksaa helposta myyntikohteesta tuhansia euroja välityspalkkiota.