Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Millä tavoin vanhemmat voivat avustaa ensiasunnon ostossa (verot)?
21.05.2016 |
Olemme mieheni kanssa pienituloisia eikä meillä ole varaa ostaa omaa asuntoa. Vanhempani haluaisivat oma-aloitteisesti auttaa meitä asunnon hankinnassa. Millaisia keinoja tähän olisi, rahoituksen kannalta? Menisikö lahjaveroon meiltä yhtä paljon rahaa kuin jos itse maksaisimme koko asunnon hinnan? Muita vaihtoehtoja?
Kommentit (16)
Ja siis ykkönen tarkoitti tietysti korotonta lainaa vanhemmilta, jota lyhennätte sovitusti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos neuvoista! Pitäisikö tuo 4*3999 olla siis meidän molempien vanhemmilta? Kun luultavasti vain minun vanhempani pystyisivät meitä avustamaan. Voiko myös mieheni saada appivanhemmiltaan saman summan? Ap
Niin siis jos sinun vanhempiasi on kaksi, ja teitä on kaksi, siitä tulee tuo neljä. Jos appivanhempasi haluaisivat antaa saman summan, verovapaa osuus vielä kaksinkertaistuisi, ja olisi 32 000€. Mutta toinen asia tietysti on se, ovatko appivanhemmat yhtä varakkaita ja halukkaita tukemaan.
Käytännössähän kukaan ei valvo takaisinmaksua, jos "lainaatte" vanhemmilta rahaa. Vaikka olisi mikä velkakirja mutta vanhemmat eivät vaadi lainaa lyhentämään, ei kukaan siihen teitä velvoita.
Yksi mahdollisuus on tietenkin ottaa vanhemmilta lainaa (jos heillä on niin paljon rahaa). Eli ihan pankissa tehdä viralliset lainapaperit ja luetetuttaa ne moneen kertaan läpi lakimiehillä kaikkien porsaanreikien ja pykälien minimoimiseksi.
Ehtona voi olla, että takaisinmaksu on korotonta. Pankin sijaan lainaa maksetaan takaisin vanhemmille. Tietenkin kuolemantapausten ja sairastumisien kanssa täytyy olla tarkkana. Tähänkin sitten omat sopimuspykälät (miten toimitaan, jos te eroatte, miten käy jos toinen vanhemmista kuolee jne).
Riskit toki on isot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yksi vaihtoehto on myös, että vanhemmat ostavat osan asunnosta, mikäli teillä on omia säästöjä tai saatte asuntolainaa. Voitte myöhemmin ostaa vanhempien osuuden (tai he voivat lahjoittaa em. mukaan määräosan esim. 1/10 asunnosta, jolloin kyllä saattaa tulla "turhia" lainhuutokuluja tms. rekisterimaksuja).
Mutta velkakirja pitää ehdottomasti olla. Ja realistinen lyhennyssuunnitelma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yksi mahdollisuus on tietenkin ottaa vanhemmilta lainaa (jos heillä on niin paljon rahaa). Eli ihan pankissa tehdä viralliset lainapaperit ja luetetuttaa ne moneen kertaan läpi lakimiehillä kaikkien porsaanreikien ja pykälien minimoimiseksi.
Ehtona voi olla, että takaisinmaksu on korotonta. Pankin sijaan lainaa maksetaan takaisin vanhemmille. Tietenkin kuolemantapausten ja sairastumisien kanssa täytyy olla tarkkana. Tähänkin sitten omat sopimuspykälät (miten toimitaan, jos te eroatte, miten käy jos toinen vanhemmista kuolee jne).
Riskit toki on isot.
Mitä isoja riskejä muka? Ei niihin lainapapereihin pankkia tarvita. Koroton laina on ihan ok. Kuolemantapauksesta pitää olla maininta, ja jos laina muuttuu perinnöksi kuoleman yhteydessä, eivät perintöverot valtavia ole hyötyyn nähden.
Itse asiassa sen lahjavero on ihan mitättömän pieni ja jos vanhemmat ovat valmiita ostamaan teille asunnon, lahjavero toddllakin kannattaa siitä hyvästä maksaa. Noin sadantuhannen euron arvoisesta lahjasta menee 4000 euroa lahjaveroa. Eli ei nyt ihan hirveästi. Näin minun vanhempieni kanssa on tehty.
Muitw vaihtoehtoja: vanhempanne voivat lainata teille osan kauppahinnasta. Te tietysti maksatte sitä ihan aidosti takaisin, mutta maksusuunnitelma voi olla huomattavasti panki nsuunnitelmaa hitaampi ja joustavampi. Näin mieheni vanhemmat ovat tehneet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itse asiassa sen lahjavero on ihan mitättömän pieni ja jos vanhemmat ovat valmiita ostamaan teille asunnon, lahjavero toddllakin kannattaa siitä hyvästä maksaa. Noin sadantuhannen euron arvoisesta lahjasta menee 4000 euroa lahjaveroa. Eli ei nyt ihan hirveästi. Näin minun vanhempieni kanssa on tehty.
Muitw vaihtoehtoja: vanhempanne voivat lainata teille osan kauppahinnasta. Te tietysti maksatte sitä ihan aidosti takaisin, mutta maksusuunnitelma voi olla huomattavasti panki nsuunnitelmaa hitaampi ja joustavampi. Näin mieheni vanhemmat ovat tehneet.
On se lahjavero huomattavasti enemmän. Tuolta voi helposti laskea:
http://prosentti.vero.fi/Pelalaskuri/ErittelyLahjavero.aspx?language=FIN
Kannattaa myös muistaa, että vain omien vanhempien antamat lahjat ovat veroluokassa 1
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse asiassa sen lahjavero on ihan mitättömän pieni ja jos vanhemmat ovat valmiita ostamaan teille asunnon, lahjavero toddllakin kannattaa siitä hyvästä maksaa. Noin sadantuhannen euron arvoisesta lahjasta menee 4000 euroa lahjaveroa. Eli ei nyt ihan hirveästi. Näin minun vanhempieni kanssa on tehty.
Muitw vaihtoehtoja: vanhempanne voivat lainata teille osan kauppahinnasta. Te tietysti maksatte sitä ihan aidosti takaisin, mutta maksusuunnitelma voi olla huomattavasti panki nsuunnitelmaa hitaampi ja joustavampi. Näin mieheni vanhemmat ovat tehneet.
On se lahjavero huomattavasti enemmän. Tuolta voi helposti laskea:
http://prosentti.vero.fi/Pelalaskuri/ErittelyLahjavero.aspx?language=FIN
Kannattaa myös muistaa, että vain omien vanhempien antamat lahjat ovat veroluokassa 1
No siis tietenkin isä antaa 50 000 ja äiti 50 000. Ei siitä mitkään sietämätön summa tule, verratuna asunnon arvoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällähän ne "asiantuntijat" löytyvät, voi kiasus että joku on niin hölmö että tulee tänne kyselemään neuvoja...
Täältä löytyy varmasti monta, jotka ovat noita järjestelyjä tehneet. Kuten me. Kohtuullisen helppoa tehdä laillisesti. Verottoman lahjan maksimoiminen kannattaa, ja veroton laina. Ja muistaa se verovapaa elatus, mutta se tarkoittaa suoraa laskujen maksua, ei rahan antamista laskuihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse asiassa sen lahjavero on ihan mitättömän pieni ja jos vanhemmat ovat valmiita ostamaan teille asunnon, lahjavero toddllakin kannattaa siitä hyvästä maksaa. Noin sadantuhannen euron arvoisesta lahjasta menee 4000 euroa lahjaveroa. Eli ei nyt ihan hirveästi. Näin minun vanhempieni kanssa on tehty.
Muitw vaihtoehtoja: vanhempanne voivat lainata teille osan kauppahinnasta. Te tietysti maksatte sitä ihan aidosti takaisin, mutta maksusuunnitelma voi olla huomattavasti panki nsuunnitelmaa hitaampi ja joustavampi. Näin mieheni vanhemmat ovat tehneet.
On se lahjavero huomattavasti enemmän. Tuolta voi helposti laskea:
http://prosentti.vero.fi/Pelalaskuri/ErittelyLahjavero.aspx?language=FIN
Kannattaa myös muistaa, että vain omien vanhempien antamat lahjat ovat veroluokassa 1
No siis tietenkin isä antaa 50 000 ja äiti 50 000. Ei siitä mitkään sietämätön summa tule, verratuna asunnon arvoon.
Siitä tulisi 2 x 4 770= 9540 euroa.
t. nipottaja
Vierailija kirjoitti:
Käytännössähän kukaan ei valvo takaisinmaksua, jos "lainaatte" vanhemmilta rahaa. Vaikka olisi mikä velkakirja mutta vanhemmat eivät vaadi lainaa lyhentämään, ei kukaan siihen teitä velvoita.
Varoituksen sana: verottaja voi vaatia saada nähtäväkseen, että olette todella lyhentäneet lainaa, esim. tiliotteet. Verottajalla on siihen oikeus.
Ennakkoperintö on myös yksi vaihtoehto.
https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Perinto/Perinnonjattajalta_s…
Ennakkoperinnöstä siis maksetaan lahjavero.:
Lahjaverotaulukko
Katsotaan seuraavaksi kuinka paljon lahjaveroa maksetaan. Suomessa se tapahtuu asteikon mukaan, joita käytössä on kaksi. Näitä kutsutaan ensimmäiseksi ja toiseksi veroluokaksi.
Ensimmäiseen veroluokkaan kuuluvat lahjat, joita annetaan lahjanantajan aviopuolisolle, suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa olevalle perilliselle tai aviopuolison suoraan alenevassa polvessa olevalle perilliselle. Toiseen veroluokkaan kuuluvat lahjat, joita annetaan muille sukulaisille tai vieraille henkilöille.
Asteikosta näet, että verotus on huomattavasti kovempaa, kun lahja annetaan muille kuin lähiomaisille.
I-veroluokka
1.1.2013 alkaen:
Verotettavan osuuden arvo euroinaVeron vakioerä osuuden alarajan kohdalla euroinaVeroprosentti ylimenevästä osasta
4 000 – 17 000 100 €7 %
17 000 – 50 000 1 010 €10 %
50 000 – 200 000 4 310 €13 %
200 000 – 1 000 000 23 810 €16 %
1 000 000 –151 810 €19 %
Asteikko koskee ensimäistä veroluokkaa eli lähimpiä omaisia. Jos veroluokassa I verotettava lahja on esimerkiksi 40 000 euroa, lahjavero on 3 310 euroa: 10 % x (40 000 – 17 000) + 1 010.
Alue: Aihe vapaa
Verottomana saatte kahdelta vanhemmalta kahdelle ottaa vastaan 4*3999€ kolmen vuoden aikana, eli vajaa 16 000€. Sen lisäksi voitte ottaa korottoman lainan, josta kannattaa tehdä kirjallinen lyhennyssuunnitelma. Mutta jatkossakin saatte tuon 16 000€ kolmen vuoden välein, jolla lainaa voi lyhentää. Toisaalta elatus on verovapaata, joten jos vanhemmat maksavat suoraan esim sähkölaskunne ym, teillä on paremmin varaa lyhentää lainaa. Näin sovittelemalla voitte hoitaa koko homman verottomana. Mutta konsultoikaa asiantuntijaa, ettei tule virheitä.