Lue keskustelun säännöt.
Unelma-asunto!!
Ahdistunut AP
19.03.2016 |
Asutaan vuokralla ja oli tarkoitus kesällä ihan kunnolla alkaa katselemaan myytäviä omakotitaloja. Olen varmaan 2 vuotta jo etuoven sivuja selaillut muutaman kerran kuukaudessa ja aina kun joku on miellyttänyt itseä, niin se ei ole ollut miehen makuun. Nyt kävi niin että tuli sellainen niin unelmien täyttymys myyntiin kuin vain olla ja voi, sekä minä että mies rakastuttiin siihen ihan täysin ja varattiin eka asuntonäyttö. Talo ja piha ja kaikki, ihan täydellistä, jopa hinta!
Soitettiin illalla välittäjälle ja sanottiin, että ollaan valmiita maksamaan pyyntihinta ihan sellaisenaan, mutta meillä ei ole vielä lainalupausta... ollaan vasta maanantaina menossa pankkiin keskustelemaan lainasta. Sanottiin, että myyjä tottakai myy meille, mutta ei voi varata kun ei ole laina selvillä ja sitä on muutkin menossa katsomaan. Meillä on kuitenkin vanhemmat lupautuneet takaamaan ja molemmat ollaan vakituisissa töissä ja hintapyyntö varmasti meidän tuloihin nähden täysin sopiva.
Mulla on kuitekin ihan hirvee stressi päällä, pelottaa ja itkettää eikä tuu ees kunnolla nukutuksi kun aattelen, että jos joku muu tuon saa ennen ku pankin kanssa on sovittu :( Meille eka asuntolaina kyseessä niin en yhtään tiedä kauanko pankin kanssa menee ja välittäjäkin pelotteli, että nykyään ne lainat on niin hankalia ja pitkäjänteisiä saada :'(
Auttakaa oikeesti, kauanko teillä on menny lainaprosessissa? Tiedän että olis pitäny pyytää tätä lainalupausta jo ennen asunnon ostoaikeita mutta en oikeesti edes kuvitellu, että ennen kesää olis tullu tällainen helmi myyntiin.
Kommentit (22)
Voiko välittäjä sanoa muille ostajille paljonko talosta on jo tarjottu, että "tästä on jo yksi ostaja tarjoutunut täyden hinnan maksamaan" vai sanooko ne yleensä vain, että yksi tarjous tästä on tullut sen enempää mainitsematta - vai onko ihan välittäjästä kiinni tällaiset?
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saman tien olen saanut luvan tarjota, soitin pankkiin ja tein siis tarjouksen samana päivänä.
Kai jo teitte ehdollisen tarjouksen....? Ehtona lainan saanti.
Mikä paikkakunta? Jos on pk-seudulla, voi kiinnostuneita olla paljonkin. Jos jossain muuttotappiopitäjässä, eiköhän teillä ole hyvät mahikset.
Hahaha joo on muuttotappio-kaupunki kehäkolmosen ulkopuolelta :)
Pk-Seudulla jos olis tällanen tilannen niin olisin jo hermoraunio :D Nyt sitä on menossa tänään katsomaan vasta toinen ostaja, mutta en tiedä onko kuinka noita näyttöjä sovittuja muille lähipäiville.
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kai jo teitte ehdollisen tarjouksen....? Ehtona lainan saanti.
Välittäjän kanssa puhelimessa juteltu, että me suostutaan pyyntihinta maksamaan mikäli saadaan laina pankista. Pitääkö tämä tehdä vielä kirjallisena välittäjälle?
Toivottavasti ette ole ostamassa taloa nopeasti ja tunteella. Järkeä kannattaa käyttää ja teettää tarpeelliset kuntotutkimukset. Olette varmasti tutustuneet hometalkoot.fi-sivustoon ja osaatte huomioida ostopäätöksen tekemisessä mahdolliset rakennuksen kosteusvauriot?
Tiedätte varmaan, että kirjallinenkaan ostotarjous ei sido teitä ostamaan taloa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Okt-talojen myynti on ihan jäissä. Tosi tyhmä olit, kun paljastit välittäjälle haluavasi taloanoin kovasti. Nyt alkoi peli. Myyjä ja välittäjä tietää, et haluun talon melkein mihin hintaan tahansa. Olisi kannattanut mielummin olla kriittinen, keskittyä huonoihin puoliin. Nyt voi alkaa huutokauppa, jolla hintaa lähdetään vetämään ylöspäin, valehtelevat, että tosi moni muukin on kiinnostunut, ja odotellaan tarjousta, tarjoovat enemmän kuin pyyntihinta, joten miettikää nyt sitä omaa tarjousta, tosi moni tän haluaa. Sitten tarjootte liikaa, ja ketään muuta kiinnostunutta ei olekaan ja sulla on ylihintainen talo, josta huonot puolet tulevat kyllä ajan myötä ensi-ihastuksen jälkeen esiin ja sulla jättilaina, ja kireälle vedetty talous ja loppuelämä velkavankeutta. Entäs kuntotarkastus tm? Tossa talossaan voi olla vaikka mitä ongelmaa ja minkä hintaista remonttia tahansa tulossa. Myyjä voi olla ovela taktikko, pinnat rempattu söpöksi, että pikkurouvat ihastuu- moni kakku päältä kaunis. Mein tuttavapiirissä on pariskunta, jossa mies rakennusalan ammattilainen ja nainen sisustusssuunittelija. Ostavat paskaisia OKT-taloja, tosi kevyen pintaremontin tekevät, mutta osaavat saada tunnelmasta hyvällä maulla ihanan. Vaikka perustukset huonot, Salaojat puuttuu, katto pitäisi vaihtaa, lämmitysjärjestelmä ja putket uusia. Mutta kuvat ja sisätilat pimnoiltaan ihanat, viimeisessä oli Kiurujen yöt seinillä ja kaikkee... Mammat haltioituvat, miehet jähmettyvät kauhusta ja kauppa käy.
Vierailija kirjoitti:
Voiko välittäjä sanoa muille ostajille paljonko talosta on jo tarjottu, että "tästä on jo yksi ostaja tarjoutunut täyden hinnan maksamaan" vai sanooko ne yleensä vain, että yksi tarjous tästä on tullut sen enempää mainitsematta - vai onko ihan välittäjästä kiinni tällaiset?
-ap
Välittäjä saa %:ssa tietyn osuuden hinnasta. Välittäjä hakee kovinta mahdollista hintaa. Välittäjä aina kertoo yläkanttiin kiinnostuksen määrän. Ei sano tietenkään summia. Mutta antanut varmaan teidän ymmärtää, että toi pyyntihinta ei ehkä riitä. Joku tarjoo paljon paljon enemmän. Ja myyjä päättää, kenelle myy. Todennäköisesti mitään muita ostajia ei ole, eikä muita näyttöjä. Mutta välittäjä tietysti liiottelee ja kirittää sua tarjoomaan vielä enemmän. Taloja tulee. On hyväkin, että
Muutama kauppa menee pieleen/ei synny, niin et myöskään tee elämäsi mokaa. Ensi kerralla vastaan tulee vielä ihanampi. Epävarma on kuvio, jos ei oo sulla itsellä käsitystä maksukyvystäsi tai lainansaannistasi. Laina on hyvä olla jo alustavasti neuvoteltu pankin kanssa, kun lähtee asuntoja ostotarkoitukselka katsomaan. Että tiedät, missä hintahaarukassa liikutaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Viimeiset kaksi kommenttia varmasti ihan asiallisia ja tarkoituksena rauhoitella, kiitoksia vain niistä. Aloituksessa oli tarkoitus kysyä tuota asuntolainan saannin nopeutta nykypäivänä.
Onko täällä AV:lla kukaan ollut hakemassa asuntolainaa viimeisen vuoden sisällä tms? Pyöriikö asuntolainan saanti yleensä päivissä / viikossa vai voiko mennä useampikin viikko? Meillä ei ole mitään ongelmia luottotiedoissa.
-AP
Meillä myös asunnon hankinta edessä. Olemme ostamassa ensiasunnoksi omakotitaloa ja kävimme jo muutamassa pankissa kysymässä asuntolainatarjousta. Lainan lupaus tuli heti ensimmäisellä käynnillä alle puolessa tunnissa.
Jos siis talous kunnossa niin ei lainan saantiin mene viikkoja!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voiko välittäjä sanoa muille ostajille paljonko talosta on jo tarjottu, että "tästä on jo yksi ostaja tarjoutunut täyden hinnan maksamaan" vai sanooko ne yleensä vain, että yksi tarjous tästä on tullut sen enempää mainitsematta - vai onko ihan välittäjästä kiinni tällaiset?
-ap
Välittäjä saa %:ssa tietyn osuuden hinnasta. Välittäjä hakee kovinta mahdollista hintaa. Välittäjä aina kertoo yläkanttiin kiinnostuksen määrän. Ei sano tietenkään summia. Mutta antanut varmaan teidän ymmärtää, että toi pyyntihinta ei ehkä riitä. Joku tarjoo paljon paljon enemmän. Ja myyjä päättää, kenelle myy. Todennäköisesti mitään muita ostajia ei ole, eikä muita näyttöjä. Mutta välittäjä tietysti liiottelee ja kirittää sua tarjoomaan vielä enemmän. Taloja tulee. On hyväkin, että
Muutama kauppa menee pieleen/ei synny, niin et myöskään tee elämäsi mokaa. Ensi kerralla vastaan tulee vielä ihanampi. Epävarma on kuvio, jos ei oo sulla itsellä käsitystä maksukyvystäsi tai lainansaannistasi. Laina on hyvä olla jo alustavasti neuvoteltu pankin kanssa, kun lähtee asuntoja ostotarkoitukselka katsomaan. Että tiedät, missä hintahaarukassa liikutaan.
Muuten totta, mutta lihavoimani kohta ei pidä paikkaansa. Välittäjän intresseissä on myydä asunto mahdollisimman nopeasti. Jokaisesta esittelystä, maksullisiin palveluihin ilmoittelusta, ostajaehdokkaiden kanssa toimimiseen, myyjän kanssa tarjousten puimiseen yms. menee rahaa ja aikaa. Vaikka välittäjä kovalla työllä ja sitkeällä odottelulla saisikin myyntihintaan esimerkiksi 10 tonnia lisää (mikä on jo todella paljon vaikkapa parin satasen hintapyynnön omakotitalosta), niin parin prosentin palkkiolla välittäjän hyöty on 200 euroa! Lienee selvää, ettei se ole kaiken vaivan ja kustannusten arvoista.
Parasta bisnestä välittäminen on silloin, kun saat myyntiin hyviä kohteita, jotka menee jo ennen ensimmäistä näyttöä välittäjän verkostoon, ilman mitään ilmoittelua. Mahdollisimman monta mahdollisimman nopeasti.
Onhan teillä omaa rahaa laittaa säästöistä tähän asuntoon? Pankki kyllä katsoo onko talolla mitään arvoa. Ehkä olit typerys ja tarjosit liikaa, ja saat lainaa max. 70% asunnon hinnasta. Muuttotappiopaikkakunnilla et sitäkään.
Pyynnöissä on aina tinkivara
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Et sitten kysynyt lainalupausta ensin?
Muutttappiopaikkakunnilla ei kaikkiin kohteisiin saa lainaa ollenkaan ilman kunnon vakuuksia
Kyllä ne unlelmat karisee kun alatte sairastaa homeesta
Ehkä täällä joku jo sanoi tästä mahdollisuudesta, mutta itse aikoinaan tein niin, että hain pankista ennen asunnon löytämistä jo ennakoivan lupauksen. Se ei ollut virallinen lainapäätös, mutta siinä yhteydessä asiat käytiin läpi (omaisuus, palkka, asuntotoive jne.) ja sain siihen siis myöntävän lupauksen. Kun sitten oston aika tuli, hoitua asia tosi nopeasti päivässä. Kyseessä OP ja pääkaupunkiseutu.
Eli kannattaa ennakoida asioita, jos mahdollista, kun noin isoista jutuista on kyse.
Vierailija kirjoitti:
Muutttappiopaikkakunnilla ei kaikkiin kohteisiin saa lainaa ollenkaan ilman kunnon vakuuksia
Onko tässä mitään perää vai kommentoija keksinyt päästään? Miksi näin?
-Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muutttappiopaikkakunnilla ei kaikkiin kohteisiin saa lainaa ollenkaan ilman kunnon vakuuksia
Onko tässä mitään perää vai kommentoija keksinyt päästään? Miksi näin?
-Ap
Koska muuttotappiokunnissa asuntojen arvo laskee. Jos kahden vuoden päästä paikkakunnan kymmenestätuhannesta asunnosta tuhat on tyhjillään, niin ymmärtänet, mitä se tarkoittaa asuntojen hinnoissa. Jos et maksa lainaasi ja pankki joutuu realisoimaan asuntosi, niin järkevällä myyntiajalla saatava hinta voi olla hyvinkin alle puolet siitä, mitä sinä olet maksanut, jos vielä löytyy hometta tms. Pankki ei siis anna 200 tonnin lainaa pelkästään asuntoosi vastaan, jos arvioidaan, että maksukyvyttömyystilanteessa siitä saadaan kulujen jälkeen ehkä 70 tonnia pankille.
Kukaan muu tuskin tarjoaa alkuun täyttä hintaa, joten jos välittäjä sanoo myyjälle että alkuviikosta on tulossa täyden hintapyynnin tarjous niin uskoisin sen odottavan mikäli toinen tarjouksen jättäjä on laittanut ehtoihinsa että tarjous voimassa vaikka 3vrk.