Lue keskustelun säännöt.
Miltä asuinalueelta ostaisitte sijoitusasunnon? Käytössä n. 200 000 euroa.
01.03.2016 |
Sain perintöä tämän verran. Korot ovat siinä jamassa, että asunto on varmin sijoituskohde täällä Helsingissä.
Mietin, että ostaako opiskelijaboximainen yksiö kantakaupungista vai isompi asunto liepeiltä? Opiskelijoissa ja sinkuissa on ongelmana vaihtuvuus. Mutta toisaalta asunto menisi kuin kuumille kiville hetkessä isommallakin vuokralla. Hintojen jatkuva jyrkkä nousu puoltaisi myös kantakaupunkia. Toisaalta tällä rahalla en parhailta paikoilta saa ostettua, mutta esim. Taka-Töölöstä ja Kalliosta kyllä.
Mitä näkökulmia teille herää näistä vaihtoehdoista. Muualta maasta ei tule kysymykseen, koska haluan olla lähellä, tavata vuokralaisen ym.
Kommentit (32)
Kallio, Hakaniemi, Punavuori - tuolta löytyy hyvällä tuurilla yksiö sopivaan hintaan. Tosin jos etsii remontoitua, pitää ihan keskusta unohtaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Helsingistä ei kannata ostaa sijoitusasuntoa. Mene lähikuntiin ostoksille niin parempi tuotto.
Avaatko tätä logiikkaa hieman enemmän? Nimim: asuntosijoittaja
Mistä vaan metron liepeiltä, espoo voisi olla myös hyvä vaihtoehto.
Mites Lauttasaari? Ja jos sait tuon verran perintöä, niin voithan ottaa vielä lainaa päälle, jonka kulut vuokra kuittaa ( esim 150 000 tai 100 000)
Miksi tyytyä yhteen! Vipu käyttöön, mars pankkiin ja hommaa useampi!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jaa, itse asiassa eilen aamuteeveessä oli asiasta juttua. Eli siinä keskusteli kaksi asuntosijoittajaa nykymarkkinoista. Yllättävää kyllä, toinen heistä on viime aikoina sijoittanut erityisesti kehyskuntiin, tyyliin Hyvinkäälle ja Järvenpäähän. Tuotto-odotus on siellä suurempi tällä hetkellä. Toki tyyppi omisti lukuisia asuntoja, joten yhden sijoitusasunnon omistajalle keskusta voisi olla helpoin vaihtoehto.
Kannattavaahan sekin on.
Vaihtuvuus on kyllä yksiöissä suurempaa, mutta toisaalta, pienet keskusta-asunnot ovat niin kysyttyjä, että voinet valita vuokralaiseksi esim. vanhemman henkilön, jonka voisi kuvitella asuvan kämpässä pidempään. Onhan näitä, eronneita ja karanneita. Eivät kaikki yksinasujat ole nuoria, mobiileja opiskelijoita.
Se, mikä yllätti aamuteeveen haastattelussa, oli että pienet yksiöt menevät nykytilanteessakin jo ennen ensimmäistä näyttöä. Meno on kuin 1990-luvun alussa konsanaan, eli oikeasti hinta-laatusuhteeltaan parhaat asunnot menevät ilman, että ostaja käy edes niitä katsomassa.Huh heijaa! Ja sitten Helsingissä esim. rivitalokolmiot eivät liiku useaan kuukauteen, yhtikäs millään alueella.
Koska asuntojen hintojen nousuun et voi hirveästi laskea nyt edes Helsingissä tuottoa joudut saamaan tuoton vuokrasta, joka tarkoittaa että parempaan tuottoon pääsee jos ostaa ei niin kalliilta alueelta halvemman ja suhteellisen pienen asunnon tai mieluummin kaksi. Keskustasuntoon on varmasti helpompi saada "siisti" vuokralainen mutta suhteessa tuotto ei ole yhtä hyvä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pääseekö Helsingissä 5% vuokratuottoon?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingistä ei kannata ostaa sijoitusasuntoa. Mene lähikuntiin ostoksille niin parempi tuotto.
Avaatko tätä logiikkaa hieman enemmän? Nimim: asuntosijoittaja
Katsoin jossain aamutv:stä jutun asuntosijoituksesta jossa suositteli lähikuntia. Helsingissa vaikea päästä tavoiteltuun 5% tuottoon. Hyvä kuulemma jos pääsee 1-2 pros. Itsellä ollut kaukaisena ajatuksena mutta eipä löydy kämppää jossa tuo toteutuisi. Tietty jos ei tarvi velaksi ostaa. Vertailun vuoksi: isällä muualla suomessa 50 000 maksanut asunto josta saa vuokraa 500€. Toki itse asunnon hinnannousu ei ole samaa kuin helsingissä mutta onko näilläkään yksiöiden hinnalla mitä täällä nyt on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lappeenrannassa 120 000e ostetusta asunnosta pyydän 700e vuokraa. Ei hankaluutta löytää vuokralaista. Suosittelen pienempiä yliopistokaupunkeja!
Vierailija kirjoitti:
Helsingistä ei kannata ostaa sijoitusasuntoa. Mene lähikuntiin ostoksille niin parempi tuotto.
Tuotto olisi enemmänkin asunnon arvon nousu, ei vuokra. Sen tiedän. Vuokralla lähinnä katetaan vastike. Meneehän vuokratuotosta 30 prossan verokin, joten yhdestä asunnosta jää vain hiluja ja nekin menevät asunnon ylläpitoon.
Ajattelin siis Helsingin kantakaupunkia asunnon arvonnousun kannalta varmimpana vaihtoehtona, mutta hyvä pointti tuo Länsi-metron varsin kyllä.
Kiitos vastaajille tähän mennessä -ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lappeenrannassa 120 000e ostetusta asunnosta pyydän 700e vuokraa. Ei hankaluutta löytää vuokralaista. Suosittelen pienempiä yliopistokaupunkeja!
Jostain syystä haluaisin asunnon läheltä omaa asuinpaikkaani eli pääkakupunkiseudulta nyt ainakin.
Ehkä jumittumani on turha? Hoitaahan välittäjä asiat, jos sellaiselle toimeksiannon teen. Täällä voisin paremmin itse hoitaa vuokrauksen ja asunnon ylläpitoon kuuluvat asiat. -ap
Ei kannata ostaa sijoitusasuntoa käteisellä, koska joudut maksamaan koko vuokratuotosta täyden veron. Itse ostaisin tuolla rahalla kolme asuntoa ja ottaisin loput velkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingistä ei kannata ostaa sijoitusasuntoa. Mene lähikuntiin ostoksille niin parempi tuotto.
Tuotto olisi enemmänkin asunnon arvon nousu, ei vuokra. Sen tiedän. Vuokralla lähinnä katetaan vastike. Meneehän vuokratuotosta 30 prossan verokin, joten yhdestä asunnosta jää vain hiluja ja nekin menevät asunnon ylläpitoon.
Ajattelin siis Helsingin kantakaupunkia asunnon arvonnousun kannalta varmimpana vaihtoehtona, mutta hyvä pointti tuo Länsi-metron varsin kyllä.
Kiitos vastaajille tähän mennessä -ap
Ylihintaisiin keskustan kämppiin ei kannata sijoittaa. Ruotsin asuntokuplan puhjettua asunnon arvosta haihtuu reilu siivu.
Haluat siis asunnon arvonnousua? Ryhdy asukasyhdistysaktiiviksi. Noiden yhdistysten tärkein tavoite on asuntorakentamisen estäminen. Ja tarjonnan niukkuus tuo sitä arvonnousua! Aika moni noista aktiiveista taitaa olla tällä mielellä liikkeellä, vaikka ei sitä ääneen sanokaan
Kantakaupunki! Etin vuokrakämppää alkuvuoden ja vuokrat on täällä niin älyttömiä että uskon kannattavan. Huonokuntoisesta yksiöstä putkiremppatalossa Töölössä otetaan 500 e/kk :D näytössä oli 8 tyyppiä....
Jkl.n keskustasta kaksi yksiötä opiskelijoille. Vuokraa voi pyytää helposti 550e/kk
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingistä ei kannata ostaa sijoitusasuntoa. Mene lähikuntiin ostoksille niin parempi tuotto.
Avaatko tätä logiikkaa hieman enemmän? Nimim: asuntosijoittaja
Koska tuolla rahaa irtoaa jo kaksi yksiötä muualta Suomea ja vuokra putoo ehkää 100e/kk per asunto.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingistä ei kannata ostaa sijoitusasuntoa. Mene lähikuntiin ostoksille niin parempi tuotto.
Tuotto olisi enemmänkin asunnon arvon nousu, ei vuokra. Sen tiedän. Vuokralla lähinnä katetaan vastike.
Vanhaa tietoa, tällä hetkellä en kyllä luottaisi arvonnousuun edes eikä varsinkaan helsingin keskustassa. 200.000 eurolla saa radan varresta kaksi asuntoa, joka myös jonkunverran tasaa riskejä vuokralaisten kanssa.
Helsingistä ei kannata ostaa sijoitusasuntoa. Mene lähikuntiin ostoksille niin parempi tuotto.