Lue keskustelun säännöt.
Miltä asuinalueelta ostaisitte sijoitusasunnon? Käytössä n. 200 000 euroa.
01.03.2016 |
Sain perintöä tämän verran. Korot ovat siinä jamassa, että asunto on varmin sijoituskohde täällä Helsingissä.
Mietin, että ostaako opiskelijaboximainen yksiö kantakaupungista vai isompi asunto liepeiltä? Opiskelijoissa ja sinkuissa on ongelmana vaihtuvuus. Mutta toisaalta asunto menisi kuin kuumille kiville hetkessä isommallakin vuokralla. Hintojen jatkuva jyrkkä nousu puoltaisi myös kantakaupunkia. Toisaalta tällä rahalla en parhailta paikoilta saa ostettua, mutta esim. Taka-Töölöstä ja Kalliosta kyllä.
Mitä näkökulmia teille herää näistä vaihtoehdoista. Muualta maasta ei tule kysymykseen, koska haluan olla lähellä, tavata vuokralaisen ym.
Kommentit (32)
En tiedä asuinalueista, mutta vinkki: etsi huonompikuntoinen asunto hyvästä taloyhtiöstä. Huonokuntoisen asunnon saat halvemmalla, ja pienen asunnon remppaa helposti pienellä rahalla, mutta taloyhtiön rempat voi tulla kalliiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Koska tuolla rahaa irtoaa jo kaksi yksiötä muualta Suomea ja vuokra putoo ehkää 100e/kk per asunto.
Eli väite vain Helsingin korkeista vuokrista on hölynpölyä.
Sijoittajat keksi pari vuotta sitten Lahden ja nyt siellä on asuntojen vuokrat laskeneet, koska asuntoja on tarjolla todella paljon. Joten sijoitusten tuotto-odotukset ei lähellekään toteudu.
Kainuusta. Talvivaaran lähistöltä.
Samalla vaivalla menee kolme asuntoa.
Osta kolme pientä ja halpaa lainaa pankista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mahtaako asuntosijoittamisella päästä nykyään hyville tuotoille ollenkaan? Vaikuttavat nuo tuotot aika minimaalisilta, kun laskee vastikkeet pois saaduista vuokrista, sekä mahdolliset tulevat remontit.
Alppila ja Hermanni on kantakaupungin liepeillä aika hyviä ja niissä on pieniä asuntoja. Tosin niissäkin hinnat nousseet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mahtaako asuntosijoittamisella päästä nykyään hyville tuotoille ollenkaan? Vaikuttavat nuo tuotot aika minimaalisilta, kun laskee vastikkeet pois saaduista vuokrista, sekä mahdolliset tulevat remontit.
Täällä pääsee 5% vuokratuottoihin uusilla asunnoilla, joten isommat remontit on kaukana tulevaisuudessa. Ei Helsingissä, mutta yliopistokaupungissa.
En kyllä suostuisi asuntosijoittajaksi. Minusta se on epähygieenistä hommaa ja riskejä on vaikea hajauttaa. En pidä myöskään epälikvideistä sijoituskohteista. Haluan, että tarvittaessa voin pistää sijoituksen tai osan siitä lihoiksi napin painalluksella. Ostan mieluummin REITtejä kuin jotain panokorsuja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Todella mietityttää tuo asuntojen arvonnousu. Jos nyt puhutaan, että ostetaan yksiö 200k€ niin paljonko se hinta voi vielä nousta, että asunnolle löytyy joskus seuraava ostaja. Jossainhan se ihmisten maksukyvyn raja tulee vastaan. Mutta varmaan etsit tässä pitkäaikaista sijoitusta, joten eihän sitä tiedä mikä tilanne on esim. 15 vuoden päästä.
Vierailija kirjoitti:
Mahtaako asuntosijoittamisella päästä nykyään hyville tuotoille ollenkaan? Vaikuttavat nuo tuotot aika minimaalisilta, kun laskee vastikkeet pois saaduista vuokrista, sekä mahdolliset tulevat remontit.
Muualla pääsee, mutta ei pk-seudulla. Yliopistokaupungit hyviä kohteita sijoitusasunnoille.
Jos tuottoa haluat, niin jostain muualta kuin Helsingistä, mutta kuitenkin isosta, mielellään yliopistokaupungista suurikokoinen (5h+k), perus/heikkokuntoinen asunto jostain vähän halvemmalta alueelta. Sitten vuokraat sieltä huone kerrallaan opiskelijoille, tai sitten perustat sinne vaikka sosiaalitoimen asiakkaiden juoppokolhoosin tai majoitat kämpän täyteen virolaisia työukkoja. Noin pääset taatusti paremmalle tuotolle kuin yhdessäkään Helsingin sijoitusyksiössä.