Asuntojen hinnat voivat romahtaa

Jospa ne nyt hieman halpenisivat.

netlari . econnection . fi/forum/forum . php?viesti=66595&sana=7.6.2004



" Oikotiellä 500 rikki



Romahdus lähempänä kuin koskaan."



:o

Sinänsä olen ihan samaa mieltä, että kaikki mikä menee ylös tulee sieltä joskus myös alas. Tällä palstalla vaan saa aika äkkiä pahanilmanlinnun maineen jos tohtii epäillä, että tästä 11-12 vuoden noususta voitaisiin jopa seuraavan 5-6 vuoden aikana tulla alas. Muilla nettisivuilla taas on paljon hyväksyttävämpää tämmöistä mietiskellä. Täällä vaan korot nousee, mutta ei ne nyt sentään kenenkään lainanmaksukykyyn vaikuta tai asumisen kustannuksiin...



Joo, no lievää kyynisyyttä ehkä tässä kirjoittelussa, mutta toinen puoli totta.



Sen verran vielä lisäisin, että monet ovat nyt viime aikoina ennustaneet romahdusta tai kuplan puhkeamista, mutta määristä puhuttaessa on puhuttu kuitenkin vain 10% hinnan laskusta. Itse en kyllä puhuisi romahduksesta tai kuplan puhkeamisesta tuommoisella prosenttimäärällä, nythän hinnat ovat nousseet vuodessa tai parissa tuommoista määrää.

Mutta jotain varmasti. Toivottavasti kaikki käy silti hyvin.

www . talouselama . fi/docview . do?f_id=1003523

Lisäksi Euro on kovin vakaa valuutta ja korot on sidottu euriboriin.. Tuskin tulee mitään älyttömän suurta hintojen laskua.. Ainoa mitä ei voida ennustaa, on se, kuinka hyvin nämä kauhuskenaarioiden maalaajat saavat peloteltua tavalliset tallaajat ja kysyntä laskee!!

mutta välissä voi olla 10-20 vuoden jakso, jolloin voi olla ostohintaan nähden tappiolla. Siinä voikin sitten olla järjestelemistä, jos pankki jossain vaiheessa toteaa, ettei asunnon arvo enää riitä lainan vakuudeksi (esim. avioerotilanteessa saatetaan joutua tekemään lainasopimukset uusiksi)

Toi papana-artikkeli on kyllä hivenen veikeä, ei voi muuta sanoa. Jos yhtään uskoo, että historia toistaa itseään, niin vanhoja talouskäppyröitä tarkastelemalla voi todistaa asioita...

Asuntojen hinnat eivät tule romahtamaan lähivuosina.



Asuntojen hinnat saattavat hieman (0-10 %) laskea lähivuosina.



Todennäköistä on, että hinnat tulevat maltillisesti nousemaan lähivuosina.



0-10 % lasku hinnoissa ei ole romahdus.

Vuokra on vain 1000¿ kuukaudessa, mutta eihän tässä uskalla mitään ostaa, ettei vaan tule romahdusta.

asuntokaupan historiassa asuntojen hinnat ovat laskeneet kerran. 90-luvun lopulla meillä oli romahdus. Ja syystäkin. Sitä lukuun ottamatta hinnat eivät ole laskeneet kertaakaan.

Siis tietenkin pientä korjausliikettä alaspäin voi tulla ja tn. jossain vaiheessa tuleekin, mutta romahdus vaatisi esimerkiksi työttömyyden räjähtämisen käsiin. Lama-aikaiset ongelmat johtuivat juuri siitä, että ihmiset otti isoja lainoja ja sitten lähti kaikilta työt samaan aikaan -> paljon asuntoja pakkomyyntiin ja ostajia oli vähän.

www . taloussanomat . fi



news_id=200710287

Jos asumme tässä asunnossa seuraavat 50 vuotta, niin laskuilla ja nousuilla ei ole merkitystä kenellekään.

Siis oikeat ja puolueettomant sellaiset! Kiinteistövälittäjien kommentteja tai tutkimuksia ei kannata uskoa, sillä hehän (pankkien lisäksi) siitä eniten hyötyvät jos hinnat pysyvät korkealla.



-korot nousee edelleen sillä inflaatio laukkaa +rahan määrä lisääntyy edelleen, loppuvuonna ollaan jo 6-7% tasolla (12kk euribor)

-tarjonta kasvaa

-suuria yt-neuvotteluja pukkaa keväälle



t.Finanssi mamma (oikeasti alalla tysökentelevä makrotalous-tieteilijä)

Korot nousevat varmasti jossain vaiheessa, sen jokaisen 3% korolla lainaa ottaneen on pakko tietää. Ovat kai ihmiset laskeneet, että pystyvät maksamaan lainansa pois vaikka 7% korolla? Pankkien sivuilla on laskureita. Suurin ongelma olisi suurtyöttömyys ja suuret lainat sidottuina korpitaloihin. Siis sellaisiin omakotitaloihin, jotka ovat haja-asutusalueella ja hinta useita satoja tuhansia euroja.

Lain mukaankin asuntolainan vakuutena on lainanottohetkellä sovittu asunto tai muu vakuus, ei niitä ruveta kyseenalaistamaan kesken laina-ajan. Tietysti jos tekee asuntokauppoja, tai omistussuhteisssa muuten (esim. juuri avioeron vuoksi) tulee muutoksia, silloin asia on eri. Mutta kyllä pitää olla tosi huono tuuri, eli tosi suuri laina jonka vakuutena ostettava asunto 100 prosenttisesti, ja sitten ero tai kaupat tulee niin pian ettei lainaa ole vielä ehtinyt lyhentämään. Siinä tapauksessa ehkä kannattaa miettiä jotain muita ratkaisuja?



Kannattaa myös muistaa, että jos nykyisen asunnon hinta laskee, niin todennäköisesti laskee myös sen uuden mihin vaihdetaan. Omaisuuden arvon muutoksella ei niin väliä ole, ne osakkeet on siellä pankissa lainan vakuutena vielä pitkään. Ainut merkitys asunnon hinnalla on se hinta verrattuna esim. ostohintaan, mutta mitä väliä silläkin on, sillä yleensähän asunto myydään kun se vaihdetaan toiseen. Jälleen kerran poikkeus on ero, kuolema tai muu vakava asia, joka kyllä mutkistaa paljon muitakin asioita kuin asuntolainoja.

Toki löytyy se pieni porukka, joilla on varaa noihin Eiranrannan taloihin ja vastaaviin, mutta sillä ei ole suurta merkitystä, koska suuret massat (keskiansio 2000 euroa ja rapiat päälle) ja volyymit ratkaisevat. Tottakai pankit ja rakennusfirmat keksivät kaikenlaista keinoja (kuten tonttivastikkeet ym), joiden avulla itse myyntihintaa saadaan alas, mutta kyllä normaali ostaja laskee enne kaupantekoa myös asumiskustannukset per kk, eikä mene halpaan.

samaa en ole huomannut näistä 150 000 - 350 000 euron kohteista, ainakaan Hki - Espoo - Vantaa -akselilla. Mutta tämä on mutua!

ja hinnat pysyvät ylhäällä niin kauan kuin on kysyntää.



Katsokaa Saksan työllisyyslukuja. Työllisyys senkunvaan paranee ja uusia työpaikkoja syntyy paljon. Eli ostovoimaa löytyy ja Saksa on iso talous Euroopassa.



Asuntojen hinnat eivät romahda, hintojen nousu saattaa hidastua, mutta mitään romahdusta ei tule.