Lue keskustelun säännöt.
Lakitietoiset auttakaa! Vanha asukas on pilannut lattian omistusasunnostani
16.11.2010 |
Minulla on omistusasunto, jota vuokraan kun itse asun omakotitalossa perheeni kanssa. Vuokra-asunto on kerrostalossa. Asunnossa oli vuokralaisena perhe, vuokrasopimuksessa kiellettiin kotieläimet. He olivat ensimmäisiä joille vuokrasin asunnon. Vuoden asumisen jälkeen perhe muutti pois perheenlisäyksen vuoksi. Uuden vuokralaisen kanssa puhuimme laittavamme yhdessä asuntoon parketin, kulut laittaisimme puoliksi. Asunnossa on ennestään lattiamatto, joka purettiin. Remppamiehiltä tuli sitten soittoa tänään, että lattiamaton alta on löytynyt hometta. Melkein jokaisesta lattian kulmasta oli löytynyt hometta sekä kissanpissaa. Lattiamaton poisoton jälkeen haju oli karmiva. Perheellä oli siis asunnossa kissa ilman minun lupaani.
Lattia pitää kunnostaa ennen parketin laittoa ja tästä aiheutuu paljon lisäkuluja. Onko minulla oikeus maksatuttaa lattianvaihto entisiltä asukkailta? Vuokravakuutena oli kahden kuukauden vuokra, jonka palautin kun kaikki näytti olevan ok. Vasta tosiaan lattian purkamisen jälkeen totuus tuli ilmi. Voitteko auttaa, mitä teen?
Kommentit (47)
mutta kyllä kokenut mattojen istuttaja tuntee kissanpissan hajun
ei se vain riitä todisteeksi oikeudessa
Ja oikeudessa katsotaan mitä on sovittu. Ja ap on jo sopinut entisten vuokralaisten kanssa siitä että on tyytyväinen asunnon kuntoon
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
oikeuteen, saattaa lopputulos olla että joudut reilusti miinukselle jos sinut määrätään maksamaan oikeudenkäyntikulut. Ja vaikka saisitkin heidän korvausvastuuseen, on vielä edessä saatavien periminen, siitäkin saattaa jäädä käsi täyteen tyhjää.
oikeuteen, saattaa lopputulos olla että joudut reilusti miinukselle jos sinut määrätään maksamaan oikeudenkäyntikulut. Ja vaikka saisitkin heidän korvausvastuuseen, on vielä edessä saatavien periminen, siitäkin saattaa jäädä käsi täyteen tyhjää.
valitettavasti. Tässä yksi syy miksi on paljon tyhjiä asuntoja joita ei haluta antaa vuokralle.
Mitä näyttöä sinulla on siitä homeesta maton alla? Mitä todisteita kissan asumisesta?
Kissan pissa ei ole mikään homelähde, hajua siitä toki voi tulla. Onko sinulla todisteita, että se on juurikin kissanpissa, joka siellä haisee eikä esim. kemiallisesti hajonnut liima ja maton pehmittimet (johtuu liian märälle asennetusta matosta ei kissasta)? Onko sitä hometta (jos se edes on hometta) vain nurkissa vai kauttaaltaan? Kissat harvoin pissaavat vain lattialle, onko pissaa myös seinissä?
Oikeudessa vaaditaan todisteita ja niiden hankkimiseen menee tuhansia euroja, lisäksi tarvitset asianajajan, onkohan tuo asunnon ongelma nyt niin iso, että kannattaisi tapella oikeudessa, etenkään kun et edes tiedä varmaksi, että heillä on ollut siellä asunnossa kissa. Sekin sinun pitäisi voida todistaa luotettavasti ja se voi olla melkoisen haasteellinen juttu.
Vuokranantajalla on kuluja asunnosta, mutta nehän saa vähentää vuokratulosta eli maksat tulosta sitten pienempää veroa. Jos olet maksanut vakuuden takaisin on tosi vaikea vaatia vahingonkorvauksia ilman pitäviä todisteita.
Ota ensin faktat selviksi. Pelkän nenän perusteella ei voi sanoa, että asunnossa on ollut kissa. Tarvitset karva/pölynäytteitä. Jos tuoksu paljastui vasta rempan yhteydessä niin mahdollisuus on myös rakennusvirheeseen - lattiamaton liima + lattiatasotteet voivat saadessaan kosteutta tuottaa tuollaisen kissanpissatuoksun.
Jos alat syyttää suoraan (ja aiheetta) kissoista niin edelliset vuokralaiset voivat alkaa muistella jatkuvia hengitystieinfektioita ja mahdollista pysyvän allergisoitumisen mahdollisuutta. -> Päädytte turhaan riitelyn.
Kyllähän heillä varmaan kissoja on ollut, mutta pidä pää kylmänä, mutta toimi nopesti. Edellisten asukkaiden pitää kuitenkin päästä reiluuden vuoksi tarkastamaan väitetyt vahingot ennenkuin korjaatte ne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tunnettua on, että liimat haisevat ihan kissanpissalta. Miten ihmeessä se kissa olisi onnistunut ruikkimaan joka kulmaan ilman että seinään olisi jäänyt jälkiä? Jostainhan (=seinälistan välistä) sen pissan olisi pitänyt valua sinne JOKA nurkan alle.
Vähän olen kyllä sitä mieltä että lattiamatto (muovinen?) on laitettu vielä kostean/märän valun päälle (jos siellä siis on hometta) ihan tyypillisesti kissanpissalta haisevalla liimalla.
Luulisi että lattiamatossa olisi ollut jo jälkiä jos vuokralaisillasi olisi ollut kissa ja heidän takiaan lattia olisi pilalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos se haju ei tullut ilmi ennen lattian avaamista, kyse voi olla vanhastakin asiasta.
Vaikka edellisillä vuokralaisilla olisikin ollut kissa, et silti voisi näyttää toteen, että juuri näiden kissa olisi vahingon aiheuttanut, vahinko voi olla vanhempikin.
Ja tuohon lemmikkieläinten kieltämiseen - vaikka sopimuksiin näin kirjataankin, ei vuokranantajalla ole oikeutta lemmikkejä kieltää. Toki vuokranantaja voi kysyä lemmikistä ja jättää tämän takia vuokraamatta, mutta jos sinne tämän jälkeen lemmikki ilmestyykin, ei asiassa ole mitään laitonta tai ihmeellistä.
Lemmikit kieltävä pykälä vuokrasopimuksissa ei vaan ole validi, siihen huoneenvuokralaki ei anna sopimusvapautta.
Jos se haju ei tullut ilmi ennen lattian avaamista, kyse voi olla vanhastakin asiasta. Vaikka edellisillä vuokralaisilla olisikin ollut kissa, et silti voisi näyttää toteen, että juuri näiden kissa olisi vahingon aiheuttanut, vahinko voi olla vanhempikin. Ja tuohon lemmikkieläinten kieltämiseen - vaikka sopimuksiin näin kirjataankin, ei vuokranantajalla ole oikeutta lemmikkejä kieltää. Toki vuokranantaja voi kysyä lemmikistä ja jättää tämän takia vuokraamatta, mutta jos sinne tämän jälkeen lemmikki ilmestyykin, ei asiassa ole mitään laitonta tai ihmeellistä. Lemmikit kieltävä pykälä vuokrasopimuksissa ei vaan ole validi, siihen huoneenvuokralaki ei anna sopimusvapautta.
JA SIINÄ EI OLE OLLUT AIEMMIN VUOKRALAISIA. Lukisitte tarkemmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1. Kysele naapureilta onko vuokaralaisilla ollut kissa jos naapurit eivät tiedä että siellä olisi kissaa ollut niin siirtyisin selvittämään onko kyseessä rakennusvirhe
2. Kysele haiseeko naapureiden muovimatot kissan pisaalle, voiko niiden alle kurkkia, onko muut naapurit rempanneet ?
3. Voisiko isännöitsijältä kysyä onko talossa ollut vastaavia ongelmia = viittaa rakennusvirheeseen
4. Kysy isännöitsijän mielipidettä muutenkin asiaan
Toivottavasti asiat selviävät.
Miten se kissa olisi voinut pissiä sinne maton alle? Ilman että maton päällä olisi ollut mitään jälkiä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mielessään päättänyt syyttää vuokralaisia kissasta, eikä nyt sitten voi ottaa järkeä käteen ja miettiä, että asiaan voi olla muukin ratkaisu.
Kissanpissa haisee ammoniakille ja KYLLÄ kuten moni on täällä jo sanonut, myös monet liimat haisevat samalle.
Eli kyllä todennäköisempää on että silloin 2007 kun talo rakennettu, niin muovimatot on asennettu märälle betonille ja se on aiheuttanut homeongelman hajut.
Kissa tietysti mahdollinen myös mutta mieti nyt itse kuinka todennäköistä on että siltä kissalta on tullut litrakaupalla pissaa joka imeutynyt muovimattojen ohi, jättämättä mitään jälkiä itse mattoon, listoihin ja seiniin ja sopivasti juuri JOKAISEEN kulmaan.
Jos kyseessä rakennusvirhe niin rakentaja on vastuussa 10 vuotta.
Joten tutkitu asia nyt ensin isännöitsijällä tai jollain virallisella taholla ja kun on oikeasti selvää onko kyseessä kissanpissa vai ihan muu (kuten on todennäköisempää) niin sitten mietit mistä alat korvauksia vaatimaan.
Ja hei mieti, ehkä vuokralaisten terveys on kärsinyt koska SINUN asunnossasi on ollut heistä riippumattomista syistä huono sisäilma ja hometta.
Tässäkin tapauksessa kannattaisi ensin tutkia ja sitten vasta hutkia, ettei käy pilkka omaan nilkkaan.
Miten se kissa olisi voinut pissiä sinne maton alle? Ilman että maton päällä olisi ollut mitään jälkiä?
teen näitä työkseni ja kyllä tuo on NIIN TOTTA, ETTÄ JOS KISSA PISSAA MUOVIMATOLLE JA SITÄ EI HETI PESTÄ POIS NIIN SE ALKAA IMEYTYÄ SINNE MUOVIMATON ALLE. Eläin on niin outo veijari, että tykkää pissaa samoihin paihkkoihin eli kun tämä toistuu usein on ongelma valmis.
Muovimatto toimii jonkin aikaa hajulukkona, mutta tosiaan kun sen irroittaa niin haju on karmaiseva, jopa vainajaan verrattuna.
Miten se muovimatto oli pilalla, eli miksi lähditte vaihtoon, oliko siinä kissan raapimia jälkiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mielessään päättänyt syyttää vuokralaisia kissasta, eikä nyt sitten voi ottaa järkeä käteen ja miettiä, että asiaan voi olla muukin ratkaisu.
Kissanpissa haisee ammoniakille ja KYLLÄ kuten moni on täällä jo sanonut, myös monet liimat haisevat samalle.
Eli kyllä todennäköisempää on että silloin 2007 kun talo rakennettu, niin muovimatot on asennettu märälle betonille ja se on aiheuttanut homeongelman hajut.Kissa tietysti mahdollinen myös mutta mieti nyt itse kuinka todennäköistä on että siltä kissalta on tullut litrakaupalla pissaa joka imeutynyt muovimattojen ohi, jättämättä mitään jälkiä itse mattoon, listoihin ja seiniin ja sopivasti juuri JOKAISEEN kulmaan.
Jos kyseessä rakennusvirhe niin rakentaja on vastuussa 10 vuotta.
Joten tutkitu asia nyt ensin isännöitsijällä tai jollain virallisella taholla ja kun on oikeasti selvää onko kyseessä kissanpissa vai ihan muu (kuten on todennäköisempää) niin sitten mietit mistä alat korvauksia vaatimaan.Ja hei mieti, ehkä vuokralaisten terveys on kärsinyt koska SINUN asunnossasi on ollut heistä riippumattomista syistä huono sisäilma ja hometta.
Tässäkin tapauksessa kannattaisi ensin tutkia ja sitten vasta hutkia, ettei käy pilkka omaan nilkkaan.
Jos niillä olisi edes ollut kissa niin TUSKIN se olisi joka nurkkaan kussut muutenkaan. Todennäköisempää on kuten tämä vastaaja sanoi, että siellä haisee ne alkuperäiset liimat yms.
Tutki ensin, ennen kuin rupeat ihmisiä syyttelemään.
Muistan, että kerran jossain lehdessä oli kysytty asianajajalta siitä, että jos vuokrasopimuksessa on kielletty pitää lemmikkieläimiä, niin mistä lemmikkiperheelle koti.
Siihen vastattiin, että kun ihminen vuokraa kodin, niin lähtökohta on, että kodissa saa elää normaalia elämää. Ja lemmikit kuuluvat normaaliin elämään. Ettei tuollaiset kiellot päde.
Eri asia on sitten, mitä yhteisesti sovitaan. Kai kaikenlaisia sopimuksia voi tehdä.
Miettisin kyllä tuota entisten vuokralaisen syyttämisen alkamista tarkkaan. Jos onkin vaikka heidän lapsi saanut astman tms. ja keksivät alkaa syyttää siitä sinua ja asuntoasi, jos se onkin ollut kerran homeessa.
Tai sitten tuokin on ihan mahdollista, että rakennusvaiheessa on matto asennettu vielä kostealle betonille. Mies on rakennusalalla valvojana ja aina päivittelee sitä, miten rakentajat yrittää päästä siitä, missä aita on matalin, seurauksista välittämättä.
Seuraavat ongelmat: jos pissajälkiä oli jo silloin kun tarkastit asunnon niin miksi et puuttunut asiaan? Et voi saada kuin vahingon verran korvausta mikä on varmaan melko pieni summa remontin koko kustannuksiin nähden. Jos vuokralainen kiistää niin näytön saaminen voi olla vaikeaa. Ehdota vuokralaiselle korvauksena 1 kk vuokraa.
Jos asunnossa on ollut kissa, luulisi sieltä kissan karvojakin löytyvän. Oliko niitä listojen alla, kun lattia purettiin? Oliko hellan alus siivottu? Löytyikö sieltä merkkejä eäimistä? Entä lattiakaivot? Kaappien alla olevat sokkelit?
kun vaihdettiin muovimatto pois. Ja asunto oli uusi, matto oli ollut n 3-4 kk paikoillaan. Hometta ei ollut, mutta haju oli kamala.
Myös se home voi haista kissanpissalle ja sen syynä voivat olla ihan rakennusvirheet.
Aika heikoilla olet todistusmielessä.
että se kissanpissa ei haissut koko asunnossa ennen mattojen irroittamista? Tai että miten matoissa ei ole mitään jälkiä lammikoista, jos kuitenkin olet niin varma että pissa on imeytynyt maton alle?
En usko, että kyseessä on kissanpissa vaan pelkästään kuselta haiseva liima tms. Yhden remppamiehen sanaan on ihan turha vedota, ei nekään kaikkea tiedä. Todellakaan.