Lue keskustelun säännöt.
Talon myyjä perui asuntokaupan ja nykyinen vuokrasopimus purettu vol2
22.07.2015 |
Äskeinen keskusteluni näköjään lähti jostain kumman syystä, kaipaisin edelleen neuvoja kyseiseen asiaan. Kiitos kovasti jo vastanneille, teistä on iso apu! :)
Asunnon myyjä päätti siis yhtä äkkiä muuttaa talon kunnon tyydyttävästä purkukuntoiseksi, jotta välttyisi vastuulta jos ostaja löytää sieltä jotain vikaa. Olin jo muuttamassa ensi maanantaina taloon ja olimme tehneet sopimuksia sähköpostitse ja kasvotusten. Kauppakirja on myös tehty, mutta ei allekirjoitettu. Olen jo irtisanonut oman vuokra-asuntoni, voinkohan jotenkin hakea korvauksia myyjältä asiasta?
Kommentit (73)
[quote author="Vierailija" time="22.07.2015 klo 22:13"]
Sen sijaan voi pyytää korvausta kiinteistöön tutustumiseksi tehdyistä matkoista (korvausperuste 20 snt/km)
[/quote]
Tuota ei tarvitse hyväksyä. Verottajan ohje on 44 c kilometriltä, jonka voi hyvin vaatia. Vakuutuksesta saa tuon, jos ei perustele kulujen olevan suurempia, jonka tein ihan laskemalla autoni vuotuiset kilometrit, arvon aleneman tullin laskurin mukaan, rengas ostokset, huollot ja polttoaineet. Jotkut viranomaisetkin, muistaakseni kuluttajaneuvoja suosittelee tuota alempaa korvaus tasoa, mutta oikeuden ratkaisuista kun katsoo, niissä kuluiksi on oikeudessa päätetty ihan verottajan ohjeen mukaiset kulut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pitikö se asunto yleensä irtisanoa ennen varsinaista kauppaa? Huhhuh mitä naisen logiikkaa taas. Myyjä ei ole velvollinen korvaamaan sulle yhtään mitään johtuen ihan omasta tyhmyydestäsi. Kämppä olis pitänyt irtisanoa vasta, kun kaupat on saatettu päätökseen. En minäkään myyjänä maksaisi sulle senttiäkään!!
Miksi ihmeessä tämä ketju on asiaton??
Siis mitä ihmettä miksi tämä muka olisi asiaton?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Älä ihmeessä osta taloa, jonka myyjä haluaa laittaa purkukuntoiseksi. Just saying.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onneksi myyjä vetäytyi, tommosien kanssa tulee yleensä vaikeuksia.
[quote author="Vierailija" time="22.07.2015 klo 21:35"]
Älä ihmeessä osta taloa, jonka myyjä haluaa laittaa purkukuntoiseksi. Just saying.
[/quote]
Siis joo en todellakaan ole ostamassa taloa. Myyjä siis yhtä äkkiä halusi vain muuttaa tuon merkinnän sopimuspapereihin mutta hinta pysyi täysin samana.. En tiedä mitä tää myyjä kuvittelee tekevänsä mutta tosiaan koitan vain saada jotain korvausta kokemastani harmista.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan maalaisjärjellä ajateltuna (jos yhtään auttaa :D) ni eihän se nyt noin voi mennä! Viikon päästä muutto ja talo muuttuukin purkukuntoseks!
[quote author="Vierailija" time="22.07.2015 klo 21:29"]
Äskeinen keskusteluni näköjään lähti jostain kumman syystä, kaipaisin edelleen neuvoja kyseiseen asiaan. Kiitos kovasti jo vastanneille, teistä on iso apu! :)
Asunnon myyjä päätti siis yhtä äkkiä muuttaa talon kunnon tyydyttävästä purkukuntoiseksi, jotta välttyisi vastuulta jos ostaja löytää sieltä jotain vikaa. Olin jo muuttamassa ensi maanantaina taloon ja olimme tehneet sopimuksia sähköpostitse ja kasvotusten. Kauppakirja on myös tehty, mutta ei allekirjoitettu. Olen jo irtisanonut oman vuokra-asuntoni, voinkohan jotenkin hakea korvauksia myyjältä asiasta?
[/quote]
Et edelleenkään voi vaatia korvausta, jos kauppaa ei ollut kaupanvahvistajalla vahvistettu. Kiinteistön kauppa on aivan erilainen, kuin asunto-osakkeen kauppa.
"Kiinteistön kauppa on aina tehtävä kirjallisesti. Myyjän ja ostajan tai näiden edustajan on allekirjoitettava kauppakirja kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Muulla tavalla tehtynä kauppa ei ole sitova."
Sori ap edelleen, kuten jo aiemmassa ketjussa pahoittelin, mutta lakipykälille ei vaan voi mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinteistökaupan voi perua ilman seurauksia. Valitettavasti et saa mitään korvausta
[quote author="Vierailija" time="22.07.2015 klo 21:31"]
Ilmoitettu asiattomana
[/quote]
Ihmettelen kyllä modeja, jos täällä saa olla kaikki persereiänvalkaisuketjut ja tällaiset sitten poistetaan asiattomana. Eihän täällä ole esim. mainittu nimiä eikä ketään voi tunnistaa.
Kun kerroit, että teillä on muuttolaatikot pakattuna, kuvaa se tilanne ja talleta päiväyksellä. Ehkä parhaiten saat dokumentoitua tilanteen, kun lähetät kuvan pakatusta vanhasta kämpästä välittäjälle ja hänen esimiehelleen. Jos irtisanoutumisesi on kirjallisena, sekin kannattaa skannata. Silloin heidän on vielä vaikeampi tukea myyjää, luultavasti saat sitä kauttakin hieman vetoapua.
Nyt hankit jostain väliaikaisen asunnon ja muuttofirman siirtämään kamppeet sinne. Kysyt välitysliikkeen esimieheltä jonkun, joka aktiivisesti auttaa järjestelyissä, jolloin saat hieman vaivannäköä siirrettyä heidänkin kontolleen. Ota muistivihko, johon kirjoitat jokaisen puhelun ja kulun, niin on dokumentaatiota syntyneestä vaivasta ja tulosta sähköpostit. Kilometrit on helpoin laskuttaa ja ostetut palvelut, kuten muuttoapu.
[quote author="Vierailija" time="22.07.2015 klo 21:40"]
[quote author="Vierailija" time="22.07.2015 klo 21:29"]
Äskeinen keskusteluni näköjään lähti jostain kumman syystä, kaipaisin edelleen neuvoja kyseiseen asiaan. Kiitos kovasti jo vastanneille, teistä on iso apu! :)
Asunnon myyjä päätti siis yhtä äkkiä muuttaa talon kunnon tyydyttävästä purkukuntoiseksi, jotta välttyisi vastuulta jos ostaja löytää sieltä jotain vikaa. Olin jo muuttamassa ensi maanantaina taloon ja olimme tehneet sopimuksia sähköpostitse ja kasvotusten. Kauppakirja on myös tehty, mutta ei allekirjoitettu. Olen jo irtisanonut oman vuokra-asuntoni, voinkohan jotenkin hakea korvauksia myyjältä asiasta?
[/quote]
Et edelleenkään voi vaatia korvausta, jos kauppaa ei ollut kaupanvahvistajalla vahvistettu. Kiinteistön kauppa on aivan erilainen, kuin asunto-osakkeen kauppa.
"Kiinteistön kauppa on aina tehtävä kirjallisesti. Myyjän ja ostajan tai näiden edustajan on allekirjoitettava kauppakirja kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Muulla tavalla tehtynä kauppa ei ole sitova."
Sori ap edelleen, kuten jo aiemmassa ketjussa pahoittelin, mutta lakipykälille ei vaan voi mitään.
[/quote]
Luin nämä tekstit, mutta lukemissani linkeissä kyse oli sopimussakon maksamisesta. Luin myös että vaikka sopimusta ei oltaisi vielä kirjoitettu, on mahdollista hakea korvauksia jos on taloudellisesti kärsinyt myyjän/ostajan kaupan peruuttamisesta.
En tiedä vielä miten asia menee, mutta kaipailisin lisää vinkkejä/kokemuksia muilta!
Ap
[quote author="Vierailija" time="22.07.2015 klo 21:40"]
Et edelleenkään voi vaatia korvausta, jos kauppaa ei ollut kaupanvahvistajalla vahvistettu. Kiinteistön kauppa on aivan erilainen, kuin asunto-osakkeen kauppa.
"Kiinteistön kauppa on aina tehtävä kirjallisesti. Myyjän ja ostajan tai näiden edustajan on allekirjoitettava kauppakirja kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Muulla tavalla tehtynä kauppa ei ole sitova."
Sori ap edelleen, kuten jo aiemmassa ketjussa pahoittelin, mutta lakipykälille ei vaan voi mitään.
[/quote]
Kuten edellisessä ketjussa olit jo pahoitellut, että maakaaren 2. Luvun 7. ja 8. lakipykälistä huolimatta ei saisi korvausta?
Luepa ne vielä toiseen kertaan. Ap:lla oli sovittu kauppahinta ja ajankohta, luultavasti muutenkin 7. pykälän mukaisesti sähköpostissa. Vaikka esisopimus ei täyttäisi jostain syystä sille asetettuja vaatimuksia, 8. pykälässä kerrotaan oikeudesta välittömästi kauppaan liittyvistä kuluista.
[quote author="Vierailija" time="22.07.2015 klo 21:45"]
Kun kerroit, että teillä on muuttolaatikot pakattuna, kuvaa se tilanne ja talleta päiväyksellä. Ehkä parhaiten saat dokumentoitua tilanteen, kun lähetät kuvan pakatusta vanhasta kämpästä välittäjälle ja hänen esimiehelleen. Jos irtisanoutumisesi on kirjallisena, sekin kannattaa skannata. Silloin heidän on vielä vaikeampi tukea myyjää, luultavasti saat sitä kauttakin hieman vetoapua.
Nyt hankit jostain väliaikaisen asunnon ja muuttofirman siirtämään kamppeet sinne. Kysyt välitysliikkeen esimieheltä jonkun, joka aktiivisesti auttaa järjestelyissä, jolloin saat hieman vaivannäköä siirrettyä heidänkin kontolleen. Ota muistivihko, johon kirjoitat jokaisen puhelun ja kulun, niin on dokumentaatiota syntyneestä vaivasta ja tulosta sähköpostit. Kilometrit on helpoin laskuttaa ja ostetut palvelut, kuten muuttoapu.
[/quote]
Ap:n tuskin kannattaa nyt enempää hankkia kustannuksia tästä asiasta itselleen. Kyllä näissä mennään lakipykälien mukaan, eikä minkään muun. Välittäjä varmasti tuntee kiinteistökaupan kiemurat, ainakin pitäisi.
Tuntuu vähän jankuttamiselta nyt kertoa, mutta mustaa ei voi muuttaa valkoiseksi sanomalla vain "mä haluun".
Been there, done that.
Tää menee nyt vähän itse aiheen vierestä, mutta eikö Suomessa ole sellainen laki, joka estää käyttämästä tuota purkukuntoisena myymistä myyjän vastuiden kiertämiseen? Itse muistan näin lukeneeni joskus. Eli, että jos myydään purkukuntoinen kiinteistö, saa sillä olla hintaa just tontin arvo, eikä kinteistölle mitään. Muussa tapauksessa myyjän vastuut on ne normaalit laissa määritetyt?