Asuntolainasta kysyttävää. Help!

Ja jos ette ole naimisissa, teette testamentin, jottei kuolemantapauksessa puolet asunnosta lähde kuolleen osapuolen sukulaisille.

Sekä asunto että laina molempien nimiin. On sitten naimisissa tai ei, ja toisen puolikkaasta testamentti

Naimisissa ollaan ja avioehtoa ei ole. On pitänyt ottaa, mutta ei olla saatu vielä aikaiseksi :D (Vastahan tässä on kohta 10 vuotta oltu...)

ap

[quote author="Vierailija" time="03.05.2013 klo 11:09"]

Sekä asunto että laina molempien nimiin. On sitten naimisissa tai ei, ja toisen puolikkaasta testamentti

[/quote]

Tuohon naimissaolotilanteeseen ei voi yksiselitteisesti sanoa noin. Voihan olla, että jos olisi lapsia ja siinä vaiheessa riittävästi varallisuutta, voi haluta antaa perinnön mennä suoraan lapsille ilman yhtä ylimääräistä perintöveroa. Ja jos ei ole lapsia, puolisot perii toisensa joka tapauksessa.

Kyllä sen ainakin aikaisemmin sai molempien nimiin. Ja muista nyt sitten ainakin katsoa asiat kuntoon niin, ettei mahdolliesssa erotilanteessa mies pidä asuntoa ja sinä olet maksanut vain juoksevia kuluja.

[quote author="Vierailija" time="03.05.2013 klo 09:59"]

Kyllä sen ainakin aikaisemmin sai molempien nimiin. Ja muista nyt sitten ainakin katsoa asiat kuntoon niin, ettei mahdolliesssa erotilanteessa mies pidä asuntoa ja sinä olet maksanut vain juoksevia kuluja.

[/quote]

Jos asunto on vain miehen nimissä, niin erotilanteessa sinä lähdet kuin leppäkeihäs.

Asunto laitettaisiin toki molempien nimiin joka tapauksessa.

ap

Meillä pankki katsoi perheen kokonaistuloja ja maksukykyä: Ekaa lainaa ottaessa mies vielä opiskeli ja minä töissä, myöhemmin kääntynyt päin vastoin. Sillä ei ollut väliä, kumpi rahat tienasi, kunhan yhteensä tuli tarpeeksi. Oltiin kylläkin naimisissa jo silloin.

Tuo selviää parhaiten pankista. Mä ihmettelisin, jos pariskunnalle myönnettäisiin laina yhteiseen kotiin vain toisen tulojen perusteella varsinkin siinä tapauksessa, että asunto tulisi molempien nimiin. Pankkihan ottaisi ison riskin jos laina olisi miehen vastuulla, asunto yhteinen ja eron sattuessa miehelle jäisi enemmän lainaa kuin mitä hän saisi puolikkaasta asunnosta. 

jos asunnon tahdotte molempien nimiin, niin totta kai myös laina pitää olla molempien nimissä, olettaen että asunto on lainassa vakuutena. Mutta kuten ylempi sanoi, niin asuntolainaa otettaessa katsotaan perheen yhteisiä tuloja, ei sitä kuinka paljon mies ja kuinka paljon vaimo ansaitsee.

Joo tuskin pankki suostuu sellaiseen, että sinä omistat asunnosta puolet ja mies koko velan mikäli asunto on pääsääntöisesti tarkoitus velalla ostaa. Velkaa varten pitää olla vakuus. Jos  asunnon arvo on 100000 euroa teillä on velkaa 90000 euroa. Ei miehellä voi olla tilannetta että hänellä on 90000 euroa velkaa, mutta vakuuksia vain 50000 euron edestä. 

Omistus ja velka pitää olla samassa suhteessa, muuten ei riitä vakuudet. 

Kiitos näistä :) Olen taas astetta viksumpi!

ap

[quote author="Vierailija" time="03.05.2013 klo 10:31"]

Joo tuskin pankki suostuu sellaiseen, että sinä omistat asunnosta puolet ja mies koko velan mikäli asunto on pääsääntöisesti tarkoitus velalla ostaa. Velkaa varten pitää olla vakuus. Jos  asunnon arvo on 100000 euroa teillä on velkaa 90000 euroa. Ei miehellä voi olla tilannetta että hänellä on 90000 euroa velkaa, mutta vakuuksia vain 50000 euron edestä. 

Omistus ja velka pitää olla samassa suhteessa, muuten ei riitä vakuudet. 

[/quote]

No aiemmin ainakin sai juuri noin. Mä olin se huonotuloinen freelancer, mise vakitöissä. Tietyistä käytännön syistä mä omistan meidän asunnosta 95% vaikka laina on puoliksi.

[quote author="Vierailija" time="03.05.2013 klo 10:39"]

[quote author="Vierailija" time="03.05.2013 klo 10:31"]

Joo tuskin pankki suostuu sellaiseen, että sinä omistat asunnosta puolet ja mies koko velan mikäli asunto on pääsääntöisesti tarkoitus velalla ostaa. Velkaa varten pitää olla vakuus. Jos  asunnon arvo on 100000 euroa teillä on velkaa 90000 euroa. Ei miehellä voi olla tilannetta että hänellä on 90000 euroa velkaa, mutta vakuuksia vain 50000 euron edestä. 

Omistus ja velka pitää olla samassa suhteessa, muuten ei riitä vakuudet. 

[/quote]

No aiemmin ainakin sai juuri noin. Mä olin se huonotuloinen freelancer, mise vakitöissä. Tietyistä käytännön syistä mä omistan meidän asunnosta 95% vaikka laina on puoliksi.

[/quote]

onhan se varmaan mahdollista hoitaa niinkin, että asunto on toisen nimissä ja velka toisen nimissä, jos se kenen nimiin se asunto tulee kuitenkin antaa sen asunnon vakuudeksi. Mutta eiköhän ole helpompaa ottaa yhteinen laina, vähentää paperi- ja muutakin työtä.

joo, kyllä siinä joutuu ekstratöitä tekemään jos ostettu asunto ei ole vakuutena koko lainasummalle. On toki mahdollista laittaa sitten vaikka kesämökki tai henkilötakaus vakuudeksi, tai vaikka ostaa vakuus pankista. 

Menette pankkiin ja kerrotte tilanteen, he kertovat mihin suostuvat ja siitä voi alkaa neuvottelu ehdoista.