Taloa laajentaneita?

[quote author="Vierailija" time="02.05.2013 klo 08:34"]

Millaisia neliöhintoja (tai koko projektin kustannuksia) teillä on tullut talon laajennukselle? Meille annettiin ohje, että jos taloa meinaatte laajentaa niin täytyy laskea uuden rakennuskustannusten mukaan eli noin 2000e per neliö. Itse vähän kuitenkin protestoin tuota neuvoa vastaan. Toki uusi on uutta, mutta jäähän siitä puuttumaan esim kaikki liittymämaksut yms.

[/quote]

Sinuna uskoisin noita neuvoneita. Ne liittymämaksut on ihan kärpäsen pieru kokonaisuudessa. Ja eikö sinustakin olisi kivempi alittaa budjetti kuin ylittää? Yleensä se kuitenkin aina ylitetään, koska ei milläään haluta uskoa, että se rakentaminen todellakin on ihan helvetin kallista.

Meillä yläkertalaajennus oli vajaa tonni jokaista lisäneliötä kohti, lähinnä kun perustamisia ei tarvinnut. Talon ulkopuolelle tullut laajennus ylitti tuon pari tonnia kirkkaasti. Eikä maksettu liittymiä, mutta kyllä erityisesti perustamiset ja muu rakentaminen maksaa. Siinä ei pääse tekemään tyhjälle tontille, vaan rakentamisessa on edettävä tontilla, jossa olemassaolevia rakenteita on varottava, eikä kaikkialle saa suoraan materiaaleja...

Ollaan laajennettu "leveyssuunnassa" eli tuli uusia perustuksia ja kyllä hintaluokka on siinä uuden rakennuskustannuksien tasossa (mikä minutkin yllätti). Hieman säästää mikäli laajennukseen ei tule vettä tai sähköjä. Ylöspäin laajentuessa perustuskulut säästää mutta saattaa tulla rakenteiden vahvistamista. Eli usko saamaasi neuvoa.

Littymämaksut jäävät puuttumaan, joo, mutta usein uuden ja vanhan rakennuksen osan yhdistäminen on sen verran työlästä puuhaa, että ihan tuntipalkoissa menee sitten sen verran enemmän. Ylöspäinlaajentamisessa on sama juttu, jollei siellä jo valmiiksi ole sellaista tilaa, jonka voi vain lisälämpöeristää,  - jos sen sijaan pitää viritellä uusia kattotuoleja, hinta kasvaa varmasti.

Toki sillä on väliä, että rakentaako laajennukseen vain pari makuuhuonetta, jotka on halpoja, vai tuleeko sinne vessaa ja vesijohtoa, jotka taas on kalliita?

Kyllä laajennus tulee kalliimmaksi, kun uuden rakentaminen neliöhinnaltaan. Uuttakin tehdessä pieni pirttu maksaa suhteessa enemmän kun suurempi pirtti. Jos laajennatte vain jotain tyyliä pari huonetta lisää, maksaa se varmaan 2500,-/m2. taasen useita kymmeniä neliöitä lisää voisi maksaa ton 2000,-/m2. Nää kustannusasiat kun ei ihan mene "tunnepohjalla". Ei kannata kauheesti itseään pettää utopistisilla arvioilla, että me pystytään tekemään halvemmallla kun muut.

Meillä tuli wc ja suihkutilat yläkertaan, mutta tosiaan säästettiin, kun kattotuolit ja ikkunat oli valmiiksi rakennettu. Vanhan talon ulkopuolelle tuli myös kosteat tilat.

Äskeinen, eli 7. liittyi kolmos viestiin.

Kattotuolien muuntaminen onnistuu, kun etenee yksi kerrallaan tai joka toinen korkeintaan aikana, kun katolla ei ole lumikuormaa. Uusi rakenne on laskettava rakennesuunnittelijalla, jotta varmistaa lujuuden ja kantavuuden. Jotain tunkkia on käytettävä apuna, jotta saa uudet tuet oikeasti kantamaan, eikä vain näyttämään tuelta. Vanhoista kattotuoleista saa osan materiaalista.

Voi apua, 2500e kuulostaa ihan kamalan suurelta...

Meillä on suunnitteilla rintamamiestalon "venyttäminen" eli suoraa jatkoa, sama kattolinja ja seinälinja, ei ylimääräisiä mutkia. Jatkopala tulisi kolmeen kerrokseen, koska alkuperäinenkin on ja sähköt juu, mutta vesiä ei. Eli ihan perushuoneita ilman mitään sen kummoisempia krumeluureja.

Kolmessa kerroksessa rakentaminen ei kyllä tule olemaan siitä halvimmasta päästä laajennusta, sillä telinetyö on aina hitaampaa ja hankalampaa, ja tuntipalkkaa kuluu.