Asuntojen hinnoista tietävät.

Tulevat tippumaan. Kannattaa myydä nyt ja mennä välillä vuokralle. Tai jos meinaatte ostaa lennosta, niin sitten kannattaa vaan odottaa. Kannattaa myös varautua pidempään myyntiaikaan.

Itse uskon, että sellaiset 10-20%, kiinteistönvälittäjät ennustavat noin 5% laskua.



Jos olette myyntiaikeissa, niin laittakaa myyntiin vaan heti. Jos hinnan laittaa kohdalleen, niin eiköhän se mene kaupaksi.

Jos näin sanotaan julkisesti, niin TODELLISUUDESSA ilmaa on paljon enemmän, ainakin 20-30% pyyntihinnasta...tosin on vaikea asettaa hintaa kun tämä muutos markkinoilla tuli niin äkkiä, mutta viisas ostaja on odottavalla kannalla.

se ei ole kovinkaan suuri numero.

Lopullinen hinta riippuu monesta asiasta, kuinka realistinen se myyntihinta oli, kuinka hyvässä kunnossa asunto on, kuinka halutulla paikalla jne

Ja Helsingissä hinnat ovat eniten laskeneet, muualla mitään kuplaa ei oikeastaan edes ole. Joten ihan omien tarpeiden ja tilanteiden mukaan pitää mennä.



Kukaan ei oikeasti tiedä miten käy. Voi pudota tai nousta hinnat. Tai pysyä samoina.

Normaali tinkimisen määrä on keskimäärin 5-7%.

Normaali tinkimisen määrä on keskimäärin 5-7%.

Mutta jos asunto on myytävänä ylihintainsena, ja jos se on ollut jo kauan myynnissä, niin silloin enemmän.

Mitä realistisempi pyyntihinta, sitä nopeammin saa sen myytyä

Toki näin, keskiarvo on kuitenkin tuo. Mitä pidempään on ollut myynnissä, niin sitä todennäköisemmin on enemmän tinkimisvaraa ja päinvastoin. Sillä vaan mainitsin tuon, kun joku väitti, että olisi tippunut vain 2% hinnat. Jos keskiarvo on nyt 12%, niin pudotusta on paljon enemmän.

eli onko omalla paikkakunnalla työnantajia, jotka menevät konkurssiin. Onko paikkakuntanne yhden tai muutaman ison työnantajan varassa ja miten niillä menee.



Jos on kyse pikkupaikkakunnasta ja suurin ja kaunein tehdas ajetaan alas, niin asuntojen hinnat romahtaa 15 % lisää jo pelkästään sen takia. Siis lisää, tehdashan ajatutuu ongelmiin ja talous heikkenee ja se talouden haikkeneminen tiputtaa hintoja 20 % ensivuoden loppuun mennessä.



Meidän kotipaikkakuntaamme ainakin ravistelee varsin rajusti irtisanomiset ja lomautukset ensivuoden alusta lähtien, lisäksi tulee olemaan pakon sanelemaa ylitarjontaa uusista omakotitaloista, eiköhän se tarkoita että asunnon osto on vielä muuta maata houkuttelevampaa, jos vaan on resursseja ja pankki antaa lainaa.

jos pari vuotta sitten et saanut sillä rahalla omakotitaloa, mutta nyt voit saada, niin hinnat ovat laskeneet.

Toisaalta omakotitalot ovat aina kauemmin myynnissä kuin rivitalot ja kerrostalo asunnot. Keskivertohinta luokka menee aina nopeammin myytyä.



Realisesti hinnoitetusta asunnosta et huomaa arvon laskua katsomalla tinkimis prossaa

Toki näin, keskiarvo on kuitenkin tuo. Mitä pidempään on ollut myynnissä, niin sitä todennäköisemmin on enemmän tinkimisvaraa ja päinvastoin. Sillä vaan mainitsin tuon, kun joku väitti, että olisi tippunut vain 2% hinnat. Jos keskiarvo on nyt 12%, niin pudotusta on paljon enemmän.

Muualla Suomessa pudotusta ei ole ollut välttämättä ollenkaan, omalla paikkakunnalla viimeisimmän tilaston mukaan 0,3%. Täällä tietysti hinnat eivät ole olleetkaan lähelläkään Helsingin luokkaa.

että se väistämättä vaikuttaa asuntomarkkinoille.



Varsinkin kun työllisyys on melko korkealla.

siitä hiljalleen nousta. Taisi olla Talouselämä-lehdessä.

on myös suuria eroja hintojen putoamisen suuruudessa eri asuntotyyppien välillä. Kalleimmat asunnot kärsinevät eniten suhdannevaihtelusta.

Korot ovat laskeneet rajusti ja tulevat edelleen laskemaan.

Ne, joilla on iso laina ja ehkä ongelmia rahatilanteen kanssa, tulevat saamaan jopa satojen eurojen helpotuksen kuukausittaisiin menoihin korkojen laskun myötä.

...olisi varmaan jo miljonääri.



Kannattaa ostaa silloin, kun tarvitsee ja myydä pois, kun ei enää tarvitse. Jos yrittää maksimivoittoja tavoitella, niin se on tuurinkauppaa.



Mistä sitä kukaan tietää, mitä tapahtuu. Nyt, kun uusien kerros- ja rivitaloasuntojen rakentaminen on pysähtynyt lähes tyystin, voi olla, että uudehkojen huoneistojen hinnat ei laskekaan.



Nyt on ilmaa ollut erityisesti yli 10 vuotta ja sitä vanhempien asuntojen ja talojen hinnoissa. Jotain mätäähän on siinä, että 60-70-luvulla rakennetuista taloista on maksettu lähes sama kuin uusista. Kyllä sen asunnon kulumisen, vanhentuneen tekniikan, jne. pitäisi näkyä myös hinnassa.



Jos talonne on suht uusi eli rakennettu vuoden 2005 jälkeen, se on hyvällä alueella lähellä kouluja ja harrastusmahdollisuuksia, liikenneyhteydet on hyvät ja tontti alueen parhaita, ja jos talonne on vielä ns. pitkästä tavarasta rakennettu eikä mikään valmis pakettitalo, niin tuskin hinta tulee paljon laskemaan.



Ainakaan jos olette satsanneet tekniikkaan ja materiaaleihin. Uskon, että tulevina vuosina yhä useampi haluaa, että talo on tiiltä, ilmanvaihtolaitteet, keittiö, sauna huippuluokkaa. Myös lämmitysjärjestelmä on tärkeä: sähkö- tai öljylämmitteistä taloa tulee olemaan entistä vaikeampi myydä tulevaisuudessa.



Lautarakenteisia, halvimmilla mahdollisilla laitteilla ja pintamateriaaleilla varusteltuja, sähkölämmitteisiä, entiselle pellolle rakennettuja taloja on nyt nousukautena tehty tosi paljon, niiden hinnat varmaan tuleekin laskemaan.



Tuskin kovin moni todella hyvä talon hyvältä paikalta omistava taloaan edes myy, jos hinnat kovasti laskevat. Vain ne myyvät, joiden esim. taloudellisten ongelmien vuoksi on pakko myydä. Ja sellaiset ihmiset sitten ehkä joutuvat pakon edessä myymään tosi halvallakin. Mutta sellaiseen tilanteeseen ei kannata ajautua. Ja tällaiset tapaukset tulevat aina olemaan marginaalissa, suuri osa ihmisistä ei vaan myy asuntoaan huonona aikana.



Eli jos teidän on nyt pakko myydä esim. perheen kasvamisen tai työpaikan vaihtumisen vuoksi, niin myykää heti. Jos ajattelitte myydä talon voittomielessä, olette jo myöhässä. Siinä tapauksessa olisi pitänyt myydä vuosi sitten.

up

haluatte myydä talon?



Ja miksi odotella ensi kesään, jos nyt on tarve myydä?

Edelliselle sanoisin, että ei kun ensi kesänä on tarve muuttaa, mutta voisihan sitä asua vuokrallakin siihen asti.

talvella se on ankeamman oloinen.



Ei kukaan voi tietää mitä tapahtuu, itse varmaan eläisin ihan normaalisti, eli laittaisin myyntiin sitten kun on sen aika. Tietysti useamman kuukauden ennen muuttoa, luovutuspäivähän voidaan sopia.