Lue keskustelun säännöt.
As.Oy-muotoinen omakotitalo - osaako joku kertoa?
05.05.2015 |
Osaako joku kertoa, miksi jotkut yksittäiset omakotitalot ovat osakeyhtiömuotoisia? Olemme etsimässä uutta kotia ja olen törmännyt jo kahteen tällaiseen.
Mitä kaikkea pitää ottaa huomioon, mikäli ostaisi Oy-muotoisen talon? Miten esim. vastuuasiat, onko myyjälle edelleen 2 v. vastuu, vai ottaako osakkeiden ostaja tässä tapauksessa kiinteistön heti kontolleen? Mitä muuta byrokratiaa asiaan liittyy kirjanpidollisesti tai verotuksellisesti? Jääkö 2 % kiinteistövero ainoaksi hyödyksi?
Kommentit (21)
Miksi yhdestä talosta ylipäänsä tehdään osakeyhtiö? Onko ollut tarkoitus että tontille rakennetaan useampia taloja, mutta sitten onkin rahat loppuneet tms. ja loput tontista myyty, jolloin sille on jäänyt vain yksi talo?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyseessä ei omakotitalo vaan erillistalo. Joo, tuo ainoa "hyöty". Tietty voihan olla jotain etuja mm. jätehuollon hinnoissa kun ne jaetaan, mutta as. Oy:llä aina "mukavia" yhteisiä kustannuksia, joita et välttämättä ole ollut itse aiheuttamassa. Me meinattiin ostaa erillistalo kun niin halvalla olis saanut, mutta siihen olikin sit tulossa kaiken muun lisäksi vielä kallis kattoremontti, joka tietenkin tuon talon osalta oli kaikista kallein kun muut asunnot olivat pieniä rivitalo-osakkeita.
[quote author="Vierailija" time="05.05.2015 klo 17:35"]
Kyseessä ei omakotitalo vaan erillistalo. Joo, tuo ainoa "hyöty". Tietty voihan olla jotain etuja mm. jätehuollon hinnoissa kun ne jaetaan, mutta as. Oy:llä aina "mukavia" yhteisiä kustannuksia, joita et välttämättä ole ollut itse aiheuttamassa. Me meinattiin ostaa erillistalo kun niin halvalla olis saanut, mutta siihen olikin sit tulossa kaiken muun lisäksi vielä kallis kattoremontti, joka tietenkin tuon talon osalta oli kaikista kallein kun muut asunnot olivat pieniä rivitalo-osakkeita.
[/quote]
Puhut nyt eri asiasta. Kysymykseni koski nimenomaan omakotitaloa, joka muodostaa YKSIN asunto-osakeyhtiön. Tämäkin on mahdollista, joskin todella harvinaista. Siksi siitä kysynkin, koska asunto-osakeyhtiön koko osakekannan ostaminen eroaa jonkin verran tavallisesta kiinteistökaupasta.
Ap
Täällä on myös (vähän vanhempaa) keskustelua aiheesta:
http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?messageID=3772047
Ainakin siitä seuraa yhtiövastike. Oktssä ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap, googlettele. Aiheesta löytyy paljon keskustelua. Tuo yhtiövastike määrätään yhtiökokouksessa, joka lienee pidettävä, ja sillä katetaan asumisen kuluja, joten seiskan vastauksella ei ole suurta merkitystä. Kokous voinee päättää vaikka, että vastiketta ei kerätä, vaan osakas vastaa kuluista itse.
Muistelen, että omakotitalo-oy:ssa pitää vuokrata joku tila yritykselle. Jos pihalla esim. iso autotalli tms., se vuokralle jollekin yritykselle. Eli itselläsi on oy tai perustat sen ja vuokraat sitten toiselle yritykselle tilaa. En muista, voiko itselle tai siis omalle yritykselle vuokrata. Hyötyysuhde tuossa ratkaisussa olematan, hommaa kyllä riittää puljailuissa päiviksi ja öiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.05.2015 klo 18:28"]Muistelen, että omakotitalo-oy:ssa pitää vuokrata joku tila yritykselle. Jos pihalla esim. iso autotalli tms., se vuokralle jollekin yritykselle. Eli itselläsi on oy tai perustat sen ja vuokraat sitten toiselle yritykselle tilaa. En muista, voiko itselle tai siis omalle yritykselle vuokrata. Hyötyysuhde tuossa ratkaisussa olematan, hommaa kyllä riittää puljailuissa päiviksi ja öiksi.
[/quote]
Miksi ihmeessä pitäisi?
[quote author="Vierailija" time="05.05.2015 klo 18:07"]
Ap, googlettele. Aiheesta löytyy paljon keskustelua. Tuo yhtiövastike määrätään yhtiökokouksessa, joka lienee pidettävä, ja sillä katetaan asumisen kuluja, joten seiskan vastauksella ei ole suurta merkitystä. Kokous voinee päättää vaikka, että vastiketta ei kerätä, vaan osakas vastaa kuluista itse.
[/quote]
Niin, sen yhtiökokouksen voi pitää sitten vaikka ihan itsekseen. Sukulainen osti tuollaisen talon ja naureskeli, että saa pitää oman yhtiökokouksensa vaikka saunan lauteilla, kun on koko osakekannan ainoa omistaja ja sen hallinnoiman talon ainoa asukas. Pitää siis silti tehdä kirjanpito ja tilinpäätös vaikka yritystoiminta käsittää vain asumisen talossa ja sen omistamisen. Siinä varmaan suurin ero "normaaliin", kiinteistökaupan kautta tapahtuneeseen talon hankintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jättäisin väliin. Kuulostaa hankalalta.
[quote author="Vierailija" time="05.05.2015 klo 19:13"]
[quote author="Vierailija" time="05.05.2015 klo 18:28"]Muistelen, että omakotitalo-oy:ssa pitää vuokrata joku tila yritykselle. Jos pihalla esim. iso autotalli tms., se vuokralle jollekin yritykselle. Eli itselläsi on oy tai perustat sen ja vuokraat sitten toiselle yritykselle tilaa. En muista, voiko itselle tai siis omalle yritykselle vuokrata. Hyötyysuhde tuossa ratkaisussa olematan, hommaa kyllä riittää puljailuissa päiviksi ja öiksi. [/quote] Miksi ihmeessä pitäisi?
[/quote]
Kiinteistöosakeyhtiöstä: http://www.meidantalo.fi/kysy-asiantuntijalta/lakiasiat/onko-kiinteistoyhtio-aiheellinen
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mihin kaikkeen kiinteistön ostoon liittyviin ongelmiin olette törmänneet?
[quote author="Vierailija" time="05.05.2015 klo 19:34"]
[quote author="Vierailija" time="05.05.2015 klo 18:07"]
Ap, googlettele. Aiheesta löytyy paljon keskustelua. Tuo yhtiövastike määrätään yhtiökokouksessa, joka lienee pidettävä, ja sillä katetaan asumisen kuluja, joten seiskan vastauksella ei ole suurta merkitystä. Kokous voinee päättää vaikka, että vastiketta ei kerätä, vaan osakas vastaa kuluista itse.
[/quote]
Niin, sen yhtiökokouksen voi pitää sitten vaikka ihan itsekseen. Sukulainen osti tuollaisen talon ja naureskeli, että saa pitää oman yhtiökokouksensa vaikka saunan lauteilla, kun on koko osakekannan ainoa omistaja ja sen hallinnoiman talon ainoa asukas. Pitää siis silti tehdä kirjanpito ja tilinpäätös vaikka yritystoiminta käsittää vain asumisen talossa ja sen omistamisen. Siinä varmaan suurin ero "normaaliin", kiinteistökaupan kautta tapahtuneeseen talon hankintaan.
[/quote]
Aivan niin, samalla tavalla kuin yhden hengen osakeyhtiössä yrityksessä, niitäkin on aika paljon. Käytännössä menee niin, että kirjoittaa pöytäkirjan siitä mitä on päättänyt jo ja laittaa siihen jonkun päivämäärän ja ajan. Mutta varajäsen pitää olla, hänen ei kuitenkaan tarvitse osallistua kokoukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän tuossa muuta eroa ole kun varainsiirtovero, joka on puolet kiinteistön verosta.
Me rakennetaan juuri tuollaista taloa. Tällä hetkellä se on kiinteistöyhtymä, myöhemmin siitä tulee asunto-osakeyhtiö. Se on yhtymä sen takia, että sitä omistaa nyt kaksi perhettä, jotka rakentavat, rahoittavat ja lopulta myyvät sen yhdessä. Näin voidaan hallinnoida sitä, kuka panee minkäkin verran rahaa ja työtä ja saa sitten aikanaan vaivanpalkkaa (joka näyttää kyllä jäävän aika vähäiseksi).
Apua kaivataan!!!
Olemme ostaneet as Oy muotoisen omakotitalon. Yhtiökokous pitäisi pitää pikimmiten, mutta mitä kaikkea siihen pöytäkirjaan nyt sitten satuillaan? Talo on siis vain minun ja puolisoni käytössä.
APUA!
As Oy muotoinen omakotitalo eli erillistalo sijaitsee yhteistontilla eikä piha-aluetta ole varsinaisesti eroteltu. Tavallisesti kuitenkin joka talolla on oma aidattu piha mutta yhteiset alueet ovat kuten rivitalossa. Käytännössä kaikki korjaukset ja muutokset mitä talossa sisällä tai ulkona tehdään pitää hyväksyttää taloyhtiön hallituksella.
Itse asuimme pari vuotta tällaisessa mutta taloyhtiö, kolme taloa, oli hyvin riitaisa joten hankimme kauempaa ihan oman talon omalla tontilla.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 12:44"]Apua kaivataan!!!
Olemme ostaneet as Oy muotoisen omakotitalon. Yhtiökokous pitäisi pitää pikimmiten, mutta mitä kaikkea siihen pöytäkirjaan nyt sitten satuillaan? Talo on siis vain minun ja puolisoni käytössä.
APUA!
[/quote]
Osaisiko joku auttaa??
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 12:44"]
Apua kaivataan!!! Olemme ostaneet as Oy muotoisen omakotitalon. Yhtiökokous pitäisi pitää pikimmiten, mutta mitä kaikkea siihen pöytäkirjaan nyt sitten satuillaan? Talo on siis vain minun ja puolisoni käytössä. APUA!
[/quote]
Minua kiinnstaisi sama asia! En oikein mistään löydä tietoa, google on kyllä laulanut
Se on ainakin hyvä tietää, ettei as. Oy:ta ole helppo purkaa, ainakaan ilman tuntuvia veroseuraamuksia. Aina vaikeampi myydä eteenpäin, kuin tavallinen kiinteistö.