Lue keskustelun säännöt.
Kimurantti asumisjärjestely - kokemuksia?
14.01.2013 |
Kokeilen kepillä jäätä, josko täällä joukossamme olisi lainkiemuroita tuntevia mammoja :)
Eli, meillä on mieheni kanssa asumisoikeusasunto. Vanhemmillani on omistusasunto. Haluaisimme "vaihtaa" näitä keskenään, koska me tarvitsemme lisää tilaa (meillä vauva) ja vanhempani mahtuvat pienempäänkin asuntoon ja ystävällisesti ehdottivat asuntojen vaihtoa. Emme siis vielä olisi ostamassa heidän asuntoaan, myöhemmin ehkä. Alkuun tämä olisi sellainen kokeilu, että miten viihdymme toistemme asunnoissa.
Millaisia järjestely tällainen vaihto vaatii? Ei kai se voi käydä niin helposti, että vain muutamme toistemme asuntoihin? Vai pitääkö meidän vuokrata vanhemmiltani tuo omistusasunto ja itse alivuokrata asumisoikeusasuntomme heille? Mitä tämä sitten tarkoittaa verotuksessa?
Tietäisikö kukaan? Tarkoitus olisi tietenkin selvitellä näitä asioita viralliseltakin taholta, mutta mikähän se taho edes on? Verotoimisto?
Kommentit (15)
niin senkun muutatte, ei kiinnosta verottajaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mitään vuokraa ei tarvitse olla, esim. 1 e/kk riittää eli asia ei kiinnosta verottajaa vaan lähinnä asumisoikeusasunnosta vastaavaa. Siellä ei noin vain joku voi tupsahtaa asukkaaksi.
kyllä vuokran pitää olla käypää tasoa. Lähisukulaiselle saa vuokrata noin 20% halvemmalla. Mutta kyylä asuntojen neliöhinnan pitää heijastaa alueen yleistä tasoa. kuvitellaan, että omistusasunto alueella jossa vuokra 6 eur/m2, 100 neliön asunto. tämä perheenjäsenelle on 480 eur/kk. asumisoikeusasunto vaikka alueelta jossa 5 eur/m2, 60 neliön asunto. vuokra perheenjäsenelle 20% alennuksella 240 eur/kk. erotus tulee maksaa ja voitoista maksetaan veroa.
ilman että siitä tulee veroetua.
Eri asia sitten, jos haluaa vuokrasta vähentää kuluja yms, silloin pitää olla käypää tasoa vuokraa.
http://kuningaskuluttaja.yle.fi/node/340
asumisoikeusasuntoa ei saa vuokrata ihan tuosta noin vaan toiselle.
Senhän ei ole tarkoitus olla pysyvä ratkaisu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lainaa ei ole kummastakaan asunnosta ja asuttu on yli kaksi vuotta molemmissa.
Käytännössä ajattelimme hoitaa kulut niin, että me maksaisimme edelleen tämän asunnon vastikkeen ja vanhempani omansa, jotta heille ei aiheutuisi enempää kuluja. Eri asia sitten, jos pitää tehdä oikeat vuokrasopimukset ja maksaa veroja, sitten pitäisi tarkastella kuluja uudestaan ja miettiä onko koko ratkaisu edes järkevä.
Osaatteko sanoa, mistä saisimme tähän asiaan oikean vastauksen?
Ainakin tämän meidän asunnon omistavalta yhtiöltä aion huomenna kysyä, saako tässä asua joku muu kuin me, ilman että alivuokraamme asunnon.
Juu, luinkin juuri eilen tuon artikkelin ja sen mukaanhan saa kahdeksi vuodeksi vuokrata asumisoikeusasunnon. Ja asumisoikeusasunnon saa myös siirtää sukulaiselleen. Voittoa tässä ei ole tarkoitus kummankaan osapuolen hankkia :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
miljonääri voi esim antaa sukulaistensa ja kavereittensa asua kämpissään ihan ilmaiseksi, eikä ketään, edes verottajaa ei kiinnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Linkkiä aiheesta, kiitos!
mitään vuokraa ei tarvitse olla, esim. 1 e/kk riittää eli asia ei kiinnosta verottajaa vaan lähinnä asumisoikeusasunnosta vastaavaa. Siellä ei noin vain joku voi tupsahtaa asukkaaksi.
kyllä vuokran pitää olla käypää tasoa. Lähisukulaiselle saa vuokrata noin 20% halvemmalla. Mutta kyylä asuntojen neliöhinnan pitää heijastaa alueen yleistä tasoa. kuvitellaan, että omistusasunto alueella jossa vuokra 6 eur/m2, 100 neliön asunto. tämä perheenjäsenelle on 480 eur/kk. asumisoikeusasunto vaikka alueelta jossa 5 eur/m2, 60 neliön asunto. vuokra perheenjäsenelle 20% alennuksella 240 eur/kk. erotus tulee maksaa ja voitoista maksetaan veroa.
Mä olen asunut isäni omistamassa lukaalissa kohta 19-vuotta enkä ole maksanut senttiäkään vuokraa. Maksan pelkän yhtiövastikkeen eikä poliiseja ole näkynyt=D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistusasunnon osalta asia alkaa siis olla selvä. Mitenköhän sitten tämän asumisoikeuskämpän kanssa, saammeko vuokrata tätä hintaan 0 e..
Meillä yksi sekopää naapuri vuokrasi kämppänsä koska halusi pysyä täällä edellen taloyhtiön hallituksessa riehumassa. Ilmeisesti hän teki vuokrasopimuksen suoraan uusien asukkaiden kanssa.
Tuota asoahan vanhempasi eivät voi ostaa, koska heillä on varallisuutta vastaavantasoiseen omistusasuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Soitin tänään meidän ASO-yhtiöön ja sain kuulla, että saamme halutessamme siirtää tämän asunnon vanhempieni nimiin. Kuulemma tässä tapauksessa ei huomioida heidän varallisuuttaan, ainoastaan sillon jos itse hakisivat aso-kämppää. Melkoinen porsaanreikä siis..
Omistusasunnon saa tosiaan antaa vaikka ilmaiseksi toisen henkilön käyttöön ja vuokrastakaan ei tarvitse maksaa veroja, jos se ei ylitä asunnosta koituvia kuluja (=vastike ym.).
Eli kyllähän tämä suunnitelmamme siis onnistuisi. Meidän pitäisi varmaan vaan sitten maksaa käteisellä vanhemmilleni tämän asunnon vastikkeen ja heidän asunnon vastikkeen erotus, jotta niistä tuloista ei tulisi jotain veroseuraamuksia. Niin ja vanhempieni pitäisi maksaa meille tämän asunnon aso-maksu, joko heti asunnon siirron jälkeen tai sitten myöhemmin, kun tämä tilapäinen ratkaisu päättyy.
Nyt vaan pitäisi päättää, haluammeko tämän vaihdon tehdä.. Asia ei ole kovin yksinkertainen, monimutkaiset perhe- ja asumissuhteet taustalla (vaikkakin välit hyvät ja avoimet kaikkien kesken) ja mietityttää kannattaisiko meidän vain ottaa vuokra-asunto, joka ei olisi millään lailla sidoksissa perheeseeni eikä siten aiheuttaisi kenellekään pahaa mieltä tai ongelmia.
mitään vuokraa ei tarvitse olla, esim. 1 e/kk riittää eli asia ei kiinnosta verottajaa vaan lähinnä asumisoikeusasunnosta vastaavaa. Siellä ei noin vain joku voi tupsahtaa asukkaaksi.