Talon ositus avioerossa! Help !

Oletko oikeasti maksanut osuutesi vai elänyt miesparan siivellä?

Miksi vastata, jos ei osaa? Oliko sulla muutakin sanottavaa?Paljon mahdollista, sillä nettotuloni ovat vain 2 500....

mitä muuta omaisuutta on?

et välttämättä rahana,



voit lunastaa itse talon mieheltä, tai mies korvaa tuon sinulle jollain, esim osa omaisuudella, auto tm, ja loput rahana.

mies ostaa minun osuuden.Nyt ei ollut muusta omaisuudesta kyse, vaan talon vakuusarvosta...siitä saan puolet.Mutta jääkö jäljellä oleva velka miehelleni?Vai saanko vain 80 000??

palkkaatte kiinteistövälittäjän tekemään teille hinta-arvio tämän päivän asunnon arvosta ja juuri ositusta varten. Se on niin vahva paperi häneltä, että hän tulee sen vaikka käräjille todistamaan. Maksatte sen palkkion puoliksi. Siitä saatte asunnon arvon ja se menee puoliksi. No oletetaan, että välittäjä saa talolle arvoksi vaikkapa 220 000e. Niin se on sitten puolet kummallekin 110 000e.



Velkakin menee puoliksi. Eli molemmille jää 15 000 velkaa.



Ja jos toinen haluaa lunastaa toisen puolikkaan, niin voi ottaa toisen 15 000e velkan kontolleen ja maksaa loput talon ositetun osan arvosta eli 110 000e -15 000e = 95 000e.



Jos olet saavana puolena (eli toinen on se lunastaja) ja sinusta tuntuu, että vakuusarvo on pienempi kuin asunnon arvo nykymarkkinoilla, niin ihmeessä vaadi se välittäjän lausunto. Älä suostu vakuusarvoon. Tai jos välittäjän myyntiarvo on luultavasti pienempi kuin vakuusarvo, niin ole ihmeessä hiljaa välittäjien arvioista.



Myös molempien pankkitilit menee puoliksi avioerohakemuksen jättöpäivän tilanteen mukaisesti.

palkkaatte kiinteistövälittäjän tekemään teille hinta-arvio tämän päivän asunnon arvosta ja juuri ositusta varten. Se on niin vahva paperi häneltä, että hän tulee sen vaikka käräjille todistamaan. Maksatte sen palkkion puoliksi. Siitä saatte asunnon arvon ja se menee puoliksi. No oletetaan, että välittäjä saa talolle arvoksi vaikkapa 220 000e. Niin se on sitten puolet kummallekin 110 000e.

Velkakin menee puoliksi. Eli molemmille jää 15 000 velkaa.

Ja jos toinen haluaa lunastaa toisen puolikkaan, niin voi ottaa toisen 15 000e velkan kontolleen ja maksaa loput talon ositetun osan arvosta eli 110 000e -15 000e = 95 000e.

Jos olet saavana puolena (eli toinen on se lunastaja) ja sinusta tuntuu, että vakuusarvo on pienempi kuin asunnon arvo nykymarkkinoilla, niin ihmeessä vaadi se välittäjän lausunto. Älä suostu vakuusarvoon. Tai jos välittäjän myyntiarvo on luultavasti pienempi kuin vakuusarvo, niin ole ihmeessä hiljaa välittäjien arvioista.

Myös molempien pankkitilit menee puoliksi avioerohakemuksen jättöpäivän tilanteen mukaisesti.

Kiinteist

Niin talossa asunut osapuoli, jolle ei ole tullut vuokrakuluja maksaa niistä asumiskuluista puolet, jotka kertyvät avioeropaperin jättöpäivän ja osituspaperin allekirjoituspäivän välissä. Ja tietenkin myös toisinpäin, jos talossa asunut on hoitanut lainakulut yksin sinä aikana, niin tietenkin puolet niistä on sen maksettava, joka on asunut muualla. (Ja osakkeissa tällainen kulu olisi vaikkapa myös yhtiövastike, mutta teillä ilmeisesti oli talo.)



Been there, done that.

Jos ette osita mitään muuta kuin talon niin tietysi talon myynti hinta tai teidän sopima hinta, siitä vähennetään velka ja loppu puoliksi. Eli jos talonne on 190 000 > tästä pois 30 000 jää 160 000 ja tämä puoliksi. Miehesi maksaa sinulle 80 000 ja ottaa myös 30 000 velan. eli miehesi velka olisi 110 000 euroa. Pankki ottaa tosin muita kuluja mieheltäsi kun järkkäätte lainat, sinut pois vanhasta jne.

Minulla meni niin että loppuvelka siirtyi minulle jolloin sen kulut jatkoi normaalia elämää, marginaalit jne. Toisen maksamiseen osakkeestani otin lainan johon tuli uudet marginaalit jne....nimitin sen erolainaksi :)

myös talon arvon kasvu avioliittonne aikana, jos olette sitä yhdessä vaikkapa remontoineet ja myös varsinkin pk-seudulla on nousutrendiä ollut vuositolkulla talojen hinnoissa. Siksi talo voi olla paljon arvokkaampi kuin vakuusarvo.



Kiinteistövälittäjän kannattaa tulla antamaan teille se oikea hinta sille. Muistakaa sanoa sille, että ositusta varten, niin tuo ei jätä siihen tinkivaroja tai ajattele omia myyntiprovinkoitaan tai muuta, joka sotkee oikeaa talon markkinahintaa. Pyyntihinta ei ole markkinahinta.

on avioero on myönnetty. Tästä on korkeimman Oikeuden päätös.



Tosiaankin kiintiestön nykyinen arvo onse, mitää osituksessa käytetää , ei vakuusarvo.

palkkaatte kiinteistövälittäjän tekemään teille hinta-arvio tämän päivän asunnon arvosta ja juuri ositusta varten. Se on niin vahva paperi häneltä, että hän tulee sen vaikka käräjille todistamaan. Maksatte sen palkkion puoliksi. Siitä saatte asunnon arvon ja se menee puoliksi. No oletetaan, että välittäjä saa talolle arvoksi vaikkapa 220 000e. Niin se on sitten puolet kummallekin 110 000e.

Velkakin menee puoliksi. Eli molemmille jää 15 000 velkaa.

Ja jos toinen haluaa lunastaa toisen puolikkaan, niin voi ottaa toisen 15 000e velkan kontolleen ja maksaa loput talon ositetun osan arvosta eli 110 000e -15 000e = 95 000e.

Jos olet saavana puolena (eli toinen on se lunastaja) ja sinusta tuntuu, että vakuusarvo on pienempi kuin asunnon arvo nykymarkkinoilla, niin ihmeessä vaadi se välittäjän lausunto. Älä suostu vakuusarvoon. Tai jos välittäjän myyntiarvo on luultavasti pienempi kuin vakuusarvo, niin ole ihmeessä hiljaa välittäjien arvioista.

Myös molempien pankkitilit menee puoliksi avioerohakemuksen jättöpäivän tilanteen mukaisesti.

Kiinteistönvälittäjällä ei ole merkitystä. Hänen arviollaan ei ole mitään painoarvoa. Kiinteistönvälittäjät eivät ole vastuusta mistään. Eikä heidän arviot perustu faktoihin vaan omiin mielipiteisiin. Jos otat 10 välittääjää niin kaikilla on aivan eri hinnat.

Jos ette myy asuntoa niin ainoastaan asunnon ostohinnalla on merkitystä.Ei pankkiakaan kiinnosta mikään muu kuin asunnon ostohinta.

Voihan ottaa vaikka 3 kiinteistönvälittäjää arvioimaan ja laskea sitten keskiarvon.



Meidän erossa kiinteistönvälittäjä antoi hintahaitarin ja teimme kaupat sitten sillä keskimmäisellä hinnalla.



Meillä oli asianajajat erossa mukana. eli kyllä niillä kiinteistövälittäjillä on merkitystä!