Lue keskustelun säännöt.
Asuntolaina-asiaa...Pitääkö olla säästöjä??
26.09.2014 |
Ollaan nyt 15 vuotta maksettu asuntolainaa.
Jos myisimme tämän ja ostaisimme toisen talon, tarviiko olla se 10 % säästöjä vai koskeeko se vain ensiasunnon ostajia?
Uusi talo olisi siis muutaman kymppitonnin kalliimpi kuin mitä tästä nykyisestä saataisiin...
Kommentit (43)
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 15:57"]
Eikö teillä jää tuosta nykyisestä asunnosta yhtään rahaa kun myytte?
[/quote]
Ei jää. Uusi talo on muutaman kymppitonnin kalliimpi.
-Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis olette maksaneet siitä jo 15 vuotta ja silti sen arvo on pudonnut yhtä alas kuin mitä lainanne on nyt?
Jos olette jo 15 vuotta lainaa maksaneet ja laina oli mitoitettu oikein, niin nykyinen kämppä pitäisi kyllä olla jo melkein maksettu. Ei ole järkeä ottaa yli 20 vuoden lainoja ylipäänsä.
En yhtään ihmettele, jos ihmiset ylivelkaantuu, kun tietämys raha- ja laina-asioista on tällä tasolla... Kai nyt sentään tiedät, mikä nykyisen asunnon arvo on suunnilleen ja miten paljon lainaa on jäljellä?
Otin ensilainan toukokuussa, en tarvinnut säästöjä. Naapurin isäntä kysyi vasta uutta asuntolainaa, olisi tarvinnut 10 % omaa rahaa.
Koska siis säästöjähän ei tarvitse olla vaan omaa rahaa, vaikka sitä edellisestä asunosta saatavaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
15 vuotta olette maksaneet lainaa, eikä mitään ole jäänyt käteen? Miten se on mahdollista?
Voi herrajestas!
Tiedän talon arvon, sen millä hinnalla vastaavia kämppiä on myyty tältä alueelta.
ESIMERKKISUMMAT; Meidän talon joku ostaa 100000 eurolla, uusi talo maksaa 130 tuhatta.
Tarvitaanko tuohon kolmeenkymppiin jotain säästöjä tilillä vai myöntääkö pankki tuollaiset yleensä ilman?
Älkää nyt takertuko lillukanvarsiin ja summiin vaan vastatkaa kyysymykseen jos tiedätte :).
-Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis jääkö teille siitä vanhasta asunnosta loppuvelan kuittaamisen jälkeen rahaa vai ei?
Ei tietenkään tarvitse mitään erillisiä säästöjä jos maksatte suurimman osan asunnosta vanhan kämpän tuotolla. Se asunto itsessään takaa velan.
Monet vaativat että pitää olla omaa rahaa tai sitten takaus. Pankkien käytännöt vaihtelevat kovasti joten kannattaa kysyä pankista. Muistaakseni jossain vaiheessa tulee laki, joka pakottaa kaikki pankit vaatimaan omaa rahaosuutta asiakkaalta . siinä vaiheessa ei enää neuvotella mistään. Eli nyt kandee vielä yrittää neuvotteluja. Edelleen ne mielellään antaa lainaa. Myös uuden asunnon sijainti ym. vaikuttavat
tsemppiä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:00"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 15:57"]
Eikö teillä jää tuosta nykyisestä asunnosta yhtään rahaa kun myytte?
[/quote]
Ei jää. Uusi talo on muutaman kymppitonnin kalliimpi.
-Ap
[/quote]
Ymmärrätköhän asian nyt oikein? Rautalangasta: myytte nykyisen asunnon ja saatte siitää 100 000 euroa. Lainaa on jäljellä 40 000. Maksatte lainan pois pankille, jolloin teille jää 60 000 euroa. Uusi asunto maksaa 140 000 ja siihen pistätte sen 60 000, joka jäi asunnon myynnistä. Se kattaa pankin vaatiman oman rahoitusosan ja läinaa teille jää 80 000, jota alatte taas maksaa pois.
Eri asia on sitten se, jos olette maksaneet vain korkoja sen 15 vuotta ;)
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:10"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:00"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 15:57"]
Eikö teillä jää tuosta nykyisestä asunnosta yhtään rahaa kun myytte?
[/quote]
Ei jää. Uusi talo on muutaman kymppitonnin kalliimpi.
-Ap
[/quote]
Ymmärrätköhän asian nyt oikein? Rautalangasta: myytte nykyisen asunnon ja saatte siitää 100 000 euroa. Lainaa on jäljellä 40 000. Maksatte lainan pois pankille, jolloin teille jää 60 000 euroa. Uusi asunto maksaa 140 000 ja siihen pistätte sen 60 000, joka jäi asunnon myynnistä. Se kattaa pankin vaatiman oman rahoitusosan ja läinaa teille jää 80 000, jota alatte taas maksaa pois.
Eri asia on sitten se, jos olette maksaneet vain korkoja sen 15 vuotta ;)
[/quote]
Ihan samasta asiasta puhutaan. Ilmaisin sen vain yksinkertaisemmin.
Joku maksaa satatuhatta tästä, uusi maksaa 130 tuhatta.
Satanen menee "päittäin", eli saadaan satanen mutta maksetaan se uudesta asunnosta PLUS se vaadittava 30 tuhatta. SAAKO SEN PANKISTA YLEENSÄ ILMAN MUTINOITA? Aina maksettu lainat ajallaan :).
-Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis jos teillä on suurin osa omaa rahaa, ja tulot kunnossa, niin tottakai riittää. En ymmärrä, miten tästä voi saada ongelman aikaan.
Paljonko teillä on nyt asuntolainaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No saa, kun teillä kerran on omaa rahaa reippaasti ylikin sen kymmenen prosenttia.
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:14"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:10"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:00"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 15:57"]
Eikö teillä jää tuosta nykyisestä asunnosta yhtään rahaa kun myytte?
[/quote]
Ei jää. Uusi talo on muutaman kymppitonnin kalliimpi.
-Ap
[/quote]
Ymmärrätköhän asian nyt oikein? Rautalangasta: myytte nykyisen asunnon ja saatte siitää 100 000 euroa. Lainaa on jäljellä 40 000. Maksatte lainan pois pankille, jolloin teille jää 60 000 euroa. Uusi asunto maksaa 140 000 ja siihen pistätte sen 60 000, joka jäi asunnon myynnistä. Se kattaa pankin vaatiman oman rahoitusosan ja läinaa teille jää 80 000, jota alatte taas maksaa pois.
Eri asia on sitten se, jos olette maksaneet vain korkoja sen 15 vuotta ;)
[/quote]
Ihan samasta asiasta puhutaan. Ilmaisin sen vain yksinkertaisemmin.
Joku maksaa satatuhatta tästä, uusi maksaa 130 tuhatta.
Satanen menee "päittäin", eli saadaan satanen mutta maksetaan se uudesta asunnosta PLUS se vaadittava 30 tuhatta. SAAKO SEN PANKISTA YLEENSÄ ILMAN MUTINOITA? Aina maksettu lainat ajallaan :).
-Ap
[/quote]
Ap:lla on kyllä nyt vähän pallo hukassa. Kyselee hädissään, tarvitaanko 10 prosentin säästöjä, vaikka noilla annetuilla summillahan hänellä on koossa yli 70 % asunnon hinnasta. Kyllä sillä jo pitäisi laina saada.
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:14"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:10"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:00"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 15:57"]
Eikö teillä jää tuosta nykyisestä asunnosta yhtään rahaa kun myytte?
[/quote]
Ei jää. Uusi talo on muutaman kymppitonnin kalliimpi.
-Ap
[/quote]
Ymmärrätköhän asian nyt oikein? Rautalangasta: myytte nykyisen asunnon ja saatte siitää 100 000 euroa. Lainaa on jäljellä 40 000. Maksatte lainan pois pankille, jolloin teille jää 60 000 euroa. Uusi asunto maksaa 140 000 ja siihen pistätte sen 60 000, joka jäi asunnon myynnistä. Se kattaa pankin vaatiman oman rahoitusosan ja läinaa teille jää 80 000, jota alatte taas maksaa pois.
Eri asia on sitten se, jos olette maksaneet vain korkoja sen 15 vuotta ;)
[/quote]
Ihan samasta asiasta puhutaan. Ilmaisin sen vain yksinkertaisemmin.
Joku maksaa satatuhatta tästä, uusi maksaa 130 tuhatta.
Satanen menee "päittäin", eli saadaan satanen mutta maksetaan se uudesta asunnosta PLUS se vaadittava 30 tuhatta. SAAKO SEN PANKISTA YLEENSÄ ILMAN MUTINOITA? Aina maksettu lainat ajallaan :).
-Ap
[/quote]
Voi taivas, ei voi olla totta! Te otatte uuden lainan sitä uutta taloa varten eli tässä on kyseessä kaksi eri tapahtumaa. Ensin myydään vanha ja kuitataan se laina pois ja sitten ostetaan uusi, johon uusi laina. Ja tähän uuteen lainaan käytätte vakuudeksi ne rahat, jotka jää siitä vanhan asunnon myynnistä sen jälkeen, kun olette maksaneet loppulainan pois.
Kerro nyt hyvä ihminen, että onko teillä miten paljon vielä lainaa maksamatta nykyiseen asuntoon ja mikä sen arvo on, jos haluat tarkan vastauksen. Tai mene pankkiin ja pyydä piirtämään vaikka kuvana ;)
Voi luoja miten tyhmä ihminen, ei tuollaista voi ollakaan.
Paitsi että ei ne rahat mene sen uuden lainan vakuudeksi, vaan niillä kannattaa maksaa sitä uutta lainaa suoraan pois.
Jos siis on niin, että siitä 100 000 ei tarvitse enää maksaa mitään pankille.
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:22"]
Paitsi että ei ne rahat mene sen uuden lainan vakuudeksi, vaan niillä kannattaa maksaa sitä uutta lainaa suoraan pois. Jos siis on niin, että siitä 100 000 ei tarvitse enää maksaa mitään pankille.
[/quote]
Totta, vakuus oli vähän väärä sana, mutta ajatus kuitenkin se, että nykyisestä kämpästä saadut rahat riittää pankille, jos rahaa jää se 10% tai mitä nyt pankit vaatiikaan... Ihan hyvä muuten, että vastivat, jos laskutaito on tätä luokkaa ;)
Eikö teillä jää tuosta nykyisestä asunnosta yhtään rahaa kun myytte?